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　　收房是买房过程中相当重要的一步，收房过程中必须要掌握一个原则，即“先验后收”，在验收过程中一定要仔细，大脑中要有一定的法律意识。那么，哪些情况购房人可以拒绝收房呢?　　1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。　　商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收合格。故笔者认为，房地产开发企业提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料亦是其交付商品房的必备要件。　　2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。　　3、不具备“小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件”。　　4、不提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等必须提供的证明文件。　　商品房交付时，房地产开发企业提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是其法定义务，在房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的情况下，商品房买受人有权予以拒绝收房。若房地产开发企业因此延期交付商品房的，商品房买受人有权请求房地产开发企业支付逾期交付违约金。　　5、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。　　依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的相关规定，房地产开发企业迟延交付房屋，经商品房买受人催告后超过三个月仍未交房交付的，买受人有权予以拒绝收房，并有权解除合同，除非购房合同对此另有约定。　　6、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。　　7、开发商经批准改变商品房规划设计未经买受人认可。　　依据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内（律师http://www.9ask.cn/hefei/），书面通知商品房买受人。商品房买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。当房地产开发企业未经批准擅自变更规划、设计，买受人不仅可以拒绝收房，并可解除合同，同时请求房地产开发企业承担违约责任。即使是通过相关部门批准的规划及设计变更，在房地产开发企业通知商品房买受人之后，商品房买受人在一定期限内亦有权选择退房。　　8、开发商随意设置交房前置条件(例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等)。　　9、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据。　　10、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)，可拒绝收房，并解除购房合同。　　依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，商品房买受人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对此亦有相关规定。　　可见，如果房地产开发企业拟交付的商品房面积套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%时，商品房买受人可拒绝收房，有权解除合同，并有权请求房地产开发企业承担违约责任。　　11、经有资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格。　　依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋主体结构质量经核验确属不合格，商品房买受人可以解除合同。　　可见，经检验房屋主体结构质量不合格的，买受人可以拒绝收房，并有权解除合同。　　12、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。　　13、商品房套型与设计图纸不一致。　　依据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，套型与设计图纸不一致的，购房合同中未约定处理方式的，商品房买受人可以退房。　　可见，在购房合同未约定处理方式的情况下，买受人发现商品房套型与购房合同所附设计图纸不一致的，买受人不仅可以拒绝收房，且有权解除合同。　　14、商品房存在权利瑕疵。　　依据《合同法》的相关规定可知，房地产开发企业就交付的商品房，负有保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。商品房买受人订立购房合同时知道或应当知道第三人对商品房享有权利的，房地产开发企业不承担保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。　　可见，在商品房买受人签订购房合同起直至房地产开发企业交付商品房之期间内，若交付的商品房上设有他项权利而房地产开发企业未在签订购房合同时告知商品房买受人的，商品房买受人在接收商品房时该他项权利依旧存在的，商品房买受人可以拒绝收房。
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出现以下9种情况可以退房 退房流程详解
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，由于原规划变更，面积缩水、资金不足等各方面的原因，导致的事件时有发生。那么，在哪些情况下是可以退房的呢？退房的流程又是怎样？
一、哪些情况下可以退房？ （一）延迟交付房屋 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况，那就是与开发商约定了时间，却一直没有等到交房入住的通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款。 （二）开发商缺“证”，导致合同无效 目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 （三）开发商没经购房人同意变更设计 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 （四）无法得到贷款 在签订合同时，除或外，都有对或的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 （五）拿不到 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些运作不规范，一些开发商拖欠政府等问题时有发生，导致购买这些的购房人入住多年后无法拿到，购房人也可以要求退房。 （六）误差超过3% 目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 （七）不合格 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。 （八）房屋质量导致严重影响使用 根据较高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 （九）开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 二、退房流程 1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。 2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据较高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。 3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。 以上就是关于哪些情况下可以退房以及退房的流程等介绍。好不容易经过看房选房、交首付、办理贷款，终于熬到交房，出现退房的情况着实让人忧心。买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。
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哪些情况下业主可拒绝收房，业主拒绝收房的条件是什么
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝收房，或者说，业主拒绝收房的条件是什么呢？本文将作一个具体的说明，以帮助大家更好地解决收房问题。
一、哪些情况下业主可拒绝收房1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：（1）验收合格；（2）具备《住宅质量书》和《住宅使用说明书》；（3）配套基础生活设施具备交付使用条件。2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：（1）房屋未经竣工验收合格的；（2）交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；（3）擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；（4）因问题严重影响正常居住使用的。3、如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。二、业主拒绝收房的条件是什么有以下几种情况消费者可以拒绝收房：1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立（例如开发企业延迟交房超过一定期限），消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第十四条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。2、达不到法律规定的交付使用条件。例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件；如果出现以上任一情况，消费者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。通过上文，我们了解了“哪些情况下业主可拒绝收房”以及“业主拒绝收房的条件是什么”的问题，希望在大家收房时能够有所帮助。总之，房屋未经竣工验收合格的；交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的，业主均可以拒绝收房。若是您在收房过程中遇到了麻烦，不妨向专业的律师咨询有关情况；必要的话，可以让律师协助您解决问题，以便顺利收房。
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一、哪些情况下购房者可拒绝收房？购房者对开发商要交付的房屋不满意，可以拒绝收房的情况主要有以下两种：1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治......
一、逾期交房的情况有哪些在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：（一）开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或......
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商品房收房注意事项有什么
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维权事件不少见，而且有许多都是发生在时。那么，在收房前，业主能够做哪些预备来应对收房可能呈现的问题呢？商品房有什么？现在就和小编一起读一下这篇文章了解下商品房收房注意事项有什么吧。一、留意房款约好 业主在签定《商品房生意合同》时，合同条款内都会标明写清何时、房款何时结算及怎么结算的问题，该结算的房款结清，才会交房。对业主来说，如果在与开发商约好的时刻内没有结清应缴房款，开发商就有权把交房时刻延迟了。二、物业费不能乱涨价 购房者签定之前，要问询开发商相关事宜，并让开发商出具他们和协作签定的《前期协议》。较后，在签定购房合一同，要在合同里标明约好的用标准及其相关条款。如果日后入住时，物业费上涨，业主能够此条款为证，向开发商提出异议。三、先再处理手续 如果开发商让业主先处理收房手续、缴费之后再去验房，业主有权说不，并要求先验房再收房。验房时发现的问题，能够一并写在验房单上，让开发商加以整改。整改完再收房，不然就是给开发商逃避职责的时机。四、交纳签协议 在处理入住手续时，开发商会要求业主交纳契税、买卖手续费等相关费用，尤其是业主，不然不予处理入住手续。开发商向业主收取契税等，业主忧虑开发商私藏，就是不交；但开发商在没出来前是要为按揭业主承当连带保证职责的。在这里，小编主张业主和开发商签定相关协议，两边互相束缚，辨明各自职责。五、物业费能够按月交 在房款交了之后，物业公司会向购房者提出交纳物业费的要求，而且许多物业公司都要求至少交纳半年或一年的物业费，业主是有权回绝的。因为《物业效劳收费管理办法》中规则，物业费的收取只能依照月、季度或许年度来收取，最多只能预收半年的物业费。六、主张业主团体收房 一般交房时，都是一致时刻交房。业主们能够商量着一同去收房，这样的话还能够一起出钱请一个律师来辅导。人多智慧大又有专业律师辅导，就不怕被忽悠了。七、出资买房尽快收房 许多出资者买房是为了日后的租借，如果收房时发现了房子的小问题，业主能够考量一下租借得来的租金是否多于修理费用，如果是，聊宅小编主张业主能够提早收房，先自行修理并留下依据，日后再找开发商洽谈违约职责。八、遇配套问题先收房 先收房后整改仍是先整改后收房，要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题，能够要求；如果有细节方面的小问题，能够要求先整改后收房；如果是配套问题，与开发商签定协议后收房，开发商须随后整改。-------------------------------------------------------------------------------------------------------为什么越来越多的人喜欢上吉屋网咨询购房事宜？这些原因你一定要知道！№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。更多有关家居房产和动态，请持续关注吉屋网您还可以扫描收藏吉屋网手机端、微信公众号品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）
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