限贷新政在即，南京房价会暴跌吗？三种命运在赛跑
（原标题：限贷新政在即，南京房价会暴跌吗？三种命运在赛跑）
　　江苏最大房地产微信公众号　　撰文：李子墨，南京楼市微信平台主编，微信号lizimo9606　　精彩导读 　　从昨晚到今天，南京各大媒体的头条，都是限贷新政、房产调控。一时之间，新政就成为人们热议的焦点话题：南京将出台什么样的调控新政？会不会导致楼市由热转冷？会出现房价暴跌吗？　　昨晚，我和南京房地产开发建设促进会秘书长张辉、恒盛地产南京公司副总裁李际虹、“飞说楼市”主编尹霄飞、知名地产媒体人朱福林、南京楼市微信平台副主编于越、周晶等人，专门就南京房产调控及后市发展，交流了很长时间。今天又和多位地产老总，深入探讨了这个话题，多数人都支持调控，认为房价和地价如果控制不住，既是城市的价值体现，也是城市治理的失败。　　1、南京肯定是要出台更严厉的房产调控新政了。 　　2、之前新政基本属于安抚性调控。 　　上半年南京也出台过限房价、打击捂房、加大土地供应等新政，基本上是做给上面看的，属于安抚性调控，治标不治本，完全无法遏制汹涌澎湃的市民买房需求、开发商买地需求，导致全市新房供不应求、土地供不应求的形势愈演愈烈，到了史上最严重的地步，供求关系失衡已达极致。　　3、新的调控必须从严，才能遏制需求。 　　新的调控政策，必须从严，必须使出限贷、限购这样的重磅杀手锏，才能遏制汹涌澎湃的买房需求，让楼市降温。楼市一降温，预期一转变，其他开发商到南京拿地的需求，自然会削减。　　4、建议限贷：提高二套房首付和利率。 　　建议先限贷。可以学习合肥：认房又认贷。二套房首付上调到5成-6成。三套房及以上，禁止贷款。当然还可以提高利率，取消利率优惠，但这个要央行南京营业部同意才行。　　也可学习厦门，名下有1笔购房贷款记录未还清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已还清的最低首付比例由40%调整为60%。但厦门7月9日发文刊登限贷新政后，又删除了，现在各界正在板等官方解释。　　5、如果限贷没啥用，还可以考虑限购。 　　如果南京限贷新政执行一段时间，房价上涨、地王频出的势头仍未得到有效遏制，政府部门可以考虑出台限购。历史已证明，限购+限贷，这是杀伤力巨大的核武器，应该足以勒住南京楼市这匹野马。　　6、如果限贷+限购都没用，还可出台税费新政。 　　如果仍然没用，还可以出台税费新政，提高契税、个税、营业税等交易税费。　　7、只要政府想控制住房价，一定是有办法的。 　　说了这么多，其实意思已经非常清楚：南京市相关部门，只要想控制好房价，是完全有办法的。就看想不想控制了。　　8、下半年南京房价是涨还是跌，主要看调控力度有多大。 　　所以结论也非常清楚：下半年，南京楼市涨还是跌，主要取决于政府调控政策的力度有多大。　　9、南京楼市三种命运在赛跑。 　　命运A：按照目前南京新房和土地供不应求、买房需求井喷的态势，下半年南京各个区域的房价仍然看涨，部分地王所在区域的房价将跳跃式上涨，涨幅会超过许多买房人的心理承受极限；在房荒局面下，抢房潮仍将上演，日光盘仍将层出不穷；在地产大鳄来宁抢地的形势下，区域地王还将不断出现。如果政府出台的调控新政，威力不大，那么显然就是这种结局。这肯定是一种失败的调控，会进一步加剧民怨沸腾。　　　　命运B：如果政府出台的调控新政，威力比较大，那有南京楼市可能出现变局：买房人观望，购买力被削弱，需求被遏制，随着下半年6.5万套新房逐渐上市，供求关系逐渐缓解，“日光盘”将逐渐减少，买房人的恐慌情绪不再有那么严重，房价也将在上涨到一定高位后，横盘一段时间，其中会有部分楼盘在涨价后又降价，还会有部分地王被阶段性套牢、甚至亏本卖房，这标志着南京楼市正式进入盘整期。　　当然，盘整一段时间后，长期来看，在央行货币超发、南京作为长三角唯一特大城市将吸引越来越多外来人口的背景下，房价仍将稳中有涨。螺旋式上升，是必然。个人认为这种概率比较大。但也要政府下定狠心，治治这个畸形的楼市。　　命运C：南京楼市还有一种命运，就是遭遇政府报复性的严厉调控，比如同时出台限贷、限购等重磅新政，导致市场急转直下，人们对房价的预期从看涨，直接转为看跌，集体观望，需求锐减，房子卖不动，库存上升，投资客开始抛房。部分楼盘开始降价促销，房子不再是金融产品，而是回归到居住功能本身。土地市场也骤然降温，地价回落，不再出现地王。　　　　南京楼市迎来这种命运，也不是没有可能，相信也是许多买房人希望看到的局面（当然也是投资客们最害怕的），但很可惜，因为各种原因、各种利益所在，几乎没有可能。相关部门应该不会出台这种最严厉的调控政策。　　　　10、64%网友希望政府调控，也有36%网友不希望打压房价 　　最后说一下舆论对调控的呼声：　　A、南京房价已连续16个月上涨，涨幅一度排在全国第一、全球第四，这是把南京相关部门放到火上烤，压力太大了，再不加码调控，就要出大事了。房价飙涨，民怨沸腾，中央问责，谁能承担得起这个责任？　　B、上半年南京土地市场，继续遭到全国50家地产大鳄“有预谋的围猎”，连续拍出11块地王，一度在“全国十大地王”中独占4席，楼面地价最高拍到45213元/ ，超过南京几乎所有楼盘的房价，让整座南京城笼罩在地王的阴影下，极大地推涨了全市各区域的房价，影响非常恶劣。一位媒体人指出，再这样下去，南京房地产完全沦为资本游戏，如何收场？谁来对此负责？　　C、看一下昨晚南京楼市微信平台的头条文章，发起的一个投票：1899人认为近期南京一定会出台房产调控新政，因为房价暴涨、地王频出，民怨沸腾、再不调控就要疯了。641人希望尽快出台新政，打压房价，自己来抄底买房。这表明64%的人都在呼吁，希望政府出台调控政策。　　当然也有36%的人不希望打压房价。1076人认为政府需要土地财政，所以不可能打压房地产这根救命稻草，293人希望“千万不要出台调控政策”，因为自己手上有房子，不希望自己被套牢。　　好了，现在，我们对整个南京楼市下半年的走势，已经很清楚了。我们都来猜一猜，这一次南京调控新政会有多严？会不会导致下半年房价下跌？　　11、几个数据说明楼市真相：撼美军航母易，撼南京房价难。 　　1、上半年南京新房成交75685套，比许多年份的全年成交量还要高，也创下历史新高。　　2、按照下半年也有上半年的卖房速度，那今年南京新房成交量将达15万套，比2015年、2009年这样的历史最火年份10万套成交量，还要高出50%。　　3、南京市房管部门表示要加大新房供应，下半年南京预计有6.5万套新房上市。就算是这样，也不够卖。因为上半年成交量就已超过7.5万套。　　4、截至今天（7月15日），今年南京新房已成交81694套，二手房比新房成交量还要高，达87971套。一二手房共成交17万套左右。南京一共823万人口，按照3个人一个家庭计算，平均16个家庭就有1个家庭在今年买房。　　5、截至今天，全市新房库存仅23204套，还不够卖2个月，严重房荒。　　6、RDAS云数据显示，7月上半月南京八区新房成交均价，已达23072元/ ，创历史新高。南京房价已经16连涨。　　7、上半年南京卖地731亿元，一共卖出62块地，包括10块地王，其中还有45213元/ 的南京史上最牛地王。　　8、上半年南京几乎每场土地拍卖，都有40多家房企报名抢地，其中大部分是央企国企。回顾一下，今年南京诞生的一系列最牛地王，基本上都是央企国企制造。　　例如A、今年5月13日，水电系央企葛洲坝在河西南夺下的南京史上最牛地王，楼面地价45213元/ ，比周边房价35000元/ ，还要高出一大截，很可能亏本，但葛洲坝仍然坚决拿下。　　B、5月13日国企北京嘉诚在麒麟夺下的区域地王，楼面地价22353元/ ，也很有可能被阶段性套牢，但嘉诚仍然果断拿下。　　C、3月18日央企招商地产在鼓楼滨江夺下的地王，楼面地价29899元/ 。　　D、央企中建东孚、保利，分别在江北各拿一块地王，楼面地价都在2.2万元/ 左右。　　E、1月29日国企上海建工在河西中部夺得当时的南京最牛地王，楼面地价42561元/ 。　　F、1月29日央企鲁能在江宁方山夺得区域地王，楼面地价14153元/ 。　　看了以上数据，你就知道，南京再不出重磅调控政策，房价和地价，还要疯涨到什么程度？
　　你希望房价涨还是跌？　　赞赏　　人赞赏
本文来源：网易新媒体(南京头条)
责任编辑：目前的基础上再涨6成
【中国六大发明】&
1.象棋：中国政治象征，一切为了保帅。
2.麻将：中国国民象征，互相算计，只为自己成功。
3.围棋：中国思维象征，一切非白即黑。&
4.军棋：中国官场象征，官大一级压死人。&
5.杂技：中国现状象征，折腾来折腾去其实都是为了维稳。&
6.武术：中国军事象征，架式吓人，近期没见制服过谁。
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发表于：15-10-27 15:05
江北房价最终均价会涨到300000
收藏记忆&见证变迁
发表于：15-10-27 15:40
回复 第2楼 的 @陪谁去流浪：日元
发表于：15-10-27 15:54
上海偏郊一点才3万
悠长假期。
发表于：15-10-27 16:04
南京主城区有的才一万多：2手房
发表于：15-10-27 16:16
回复 第1楼 的 @曾无忌：太低估南京房价了吧，上海主流房价现在都是5万的，而且还限购，南京估计房价在10万左右一平方。
发表于：15-10-27 17:07
n年后的事情肯定有可能，远的我不敢讲，至少未来5年内，南京的均价不可能到3万。眼见你整天为房价摇旗呐喊，你就一房托而已。房价太高并不是好事，南京现在不是上海，5年后还是不是上海。要客观、理性。
发表于：15-10-27 17:08
n年后的事情肯定有可能，远的我不敢讲，至少未来5年内，南京的均价不可能到3万。眼见你整天为房价摇旗呐喊，你就一房托而已。房价太高并不是好事，南京现在不是上海，5年后还是不是上海。要客观、理性。
发表于：15-10-27 17:15
n年后的事情肯定有可能，远的我不敢讲，至少未来5年内，南京的均价不可能到3万。眼见你整天为房价摇旗呐喊，你就一房托而已。房价太高并不是好事，南京现在不是上海，5年后还是不是上海。要客观、理性。
发表于：15-10-27 18:29
五年后即使达不到均价三万，也不会差太多，你阔以看着。。。五年前没人想过江北的房子能过两万，河西的房子能上四万，现在都是轻松达到。。。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&史上最伟大的套套
1&杜蕾斯&Durex&(1929年伦敦,世界安全套第一品牌)&
2&杰士邦&Jissbon&(100年历史,总部设在澳大利亚和美国)&
3&第六感&(知名畅销品牌)&
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8&冈本Okamoto&(1934年日本,日本雄居第一的安全套品牌)&
9&挑战者&(知名畅销品牌)&
10&双一&(国内最大的避孕套生产厂家之一)&
发表于：15-10-27 18:30
发表于：15-10-27 21:17
【中国六大发明】&
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发表于：15-10-27 21:52
被系统删除于： 22:43:36
发表于：15-10-27 23:36
楼主是卖楼的中介？
发表于：15-10-27 23:54
通货膨胀严重，肯定达到
江北新区，新区新力量！
发表于：15-10-27 23:58
被系统删除于： 10:25:39
发表于：15-10-28 08:29
江北房托急了。呵呵
发表于：15-11-02 17:12
回复 14 楼 @cailia :
你的想象力。
【中国六大发明】&
1.象棋：中国政治象征，一切为了保帅。
2.麻将：中国国民象征，互相算计，只为自己成功。
3.围棋：中国思维象征，一切非白即黑。&
4.军棋：中国官场象征，官大一级压死人。&
5.杂技：中国现状象征，折腾来折腾去其实都是为了维稳。&
6.武术：中国军事象征，架式吓人，近期没见制服过谁。
发表于：15-11-02 17:36
在经济大萧条的环境下。。房价蹦Q不了几天了。。未来几年好的城市房价会抗跌。。。差的城市房子还不不知道卖给谁呢
发表于：15-11-02 18:05
啥叫最终均价？
如果每10年人均收入翻番，过二十年南京房价不要说3万，5万都有可能。
无善无恶心之体，
有善有恶意之动，
知善知恶是良知，
为善去恶是格物。
发表于：15-11-02 18:28
&&[第2版 11-02 18:28]
以下是引用 第19楼 @海悦花园 的话：
在经济大萧条的环境下。。房价蹦Q不了几天了。。未来几年好的城市房价会抗跌。。。差的城市房子还不不知道卖给谁呢...
&房价会两极分化，一线城市和一部分二线城市的房价会继续维持不降； 一部分二线城市和三四线小城市几乎不可避免的会下降。
看目前趋势，南京房价最终会涨到与杭州齐平了；而几年前，杭州房价还是南京的近2倍。
发表于：15-11-02 18:51
回复楼主:随便涨，反正坑的都是安徽人
发表于：15-11-02 19:29
以下是引用 第22楼 @大上造 的话：
回复楼主:随便涨，反正坑的都是安徽人...
你老家徽虚的房价连安徽人都坑不到，每个月那点成交量苏北垫底啊
真理只存在于大炮的射程之内！
发表于：15-11-02 20:19
以下是引用 第21楼 @055D 的话：
房价会两极分化，一线城市和一部分二线城市的房价会继续维持不降； 一部分二线城市和三四线小城市几乎不可避免的会下降。
看目前趋势，南京房价最终会涨到与杭州齐平了；而几年前，杭州房价还是南京的近2倍。...
&我觉得不一定。
&城市房价下降的可能性不大，最多就是维持现状。 当然，维持现状其实就是贬值，毕竟老百姓收入在提升，此消彼长。
&未来房价下降的可能性是老龄化、少子化。
无善无恶心之体，
有善有恶意之动，
知善知恶是良知，
为善去恶是格物。
发表于：15-11-02 20:59
当年上海汤臣一品叫价10万一平，大家都觉得疯了，
可是现在10万一平已经买不到了。
其实狄阁老的私生活很淫荡
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南京房价1年没涨！同比两连跌
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昨日公布的全国70城房价指数显示，11月份的南京房价继续下探！来自国家统计局的数据表明，上月南京房价环比再降0.2个百分点，实现持续12个月止步不前；与此同时，同比也连续两个月下滑，且降幅呈现扩大态势。&&&&&&&&&&&
全国11个热点城市房价低于去年同期&&
南京房价自2016年12月份起，出现了新房价格环比的首次下探，此后便一直&止涨&，至今年11月份已连续12个月&停步&，除了今年6月和9月的环比零涨幅，其余全部为环比下跌。在业内人士看来，依靠房产、物价等多个部门的通力合作，南京楼市调控已经取得阶段性成效，房地产市场的买卖双方逐渐理性应对楼市变化，近两年来过热的市场已步入明显的降温通道。&&就全国范围来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，11月份，&分类调控、因城施策&的房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中的15个热点城市总体保持平稳。从环比上看，有7个城市新房价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉这4个城市环比持平。而从同比来看，有11个热点城市的新房价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，这一数据表明，上述城市的新房价格已经低于去年同期水平。&&据国家统计局测算，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。&&房价一年没涨！南京调控力度丝毫不减&&江苏无锡也被列入全国15个热点城市之一，其楼市表现几乎与南京相当&&11月新房环比下跌0.2个百分点，同比下跌1.3个百分点。南京楼市在10月份实现同比首降1.1个百分点之后，11月份再次下滑1.5个百分点，降幅呈现扩大趋势，换句话说，如今的新房价格要比去年还便宜，这对于买房人而言肯定是个好消息。&&一年没涨的南京房地产市场近期刚需房源日益增多，河西等地的高价住宅也不断上市，市场供应结构持续完善，部分热点区域的&房荒&得以缓解。如麒麟、江北等地，低价楼盘陆续入市，房源价格普遍不超过20000元/㎡，且低于市场预期；高价板块的河西，上月也有10家楼盘推出3177套新房入市，中部45000元/㎡、南部35000元/㎡的红线仍被沿用，有15000位左右的购房者报名参与摇号。&&市场人士指出，南京房价1年止涨，同比连续2个月下跌，均可视为楼市降温通道的打开，可以预见的是，南京房地产市场的调控将持续&高压&，未来一年内恐难出现调控放松的迹象。&&看幕后&&今年全国110多个城市&&发布楼市调控措施100多次&&2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显。&&今年前3月，虽然热点城市房价持续回落，但全国大中城市房价依然处于高位，个别城市房价涨势不减。&&伴随着楼市&虚火&上升，调控逐渐加码。从3月份开始到11月底，全国累计有超过110个城市，发布楼市调控措施100多次，一二三线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前，杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。&&今年3月至5月，厦门、福州、青岛等20多个城市在楼市调控政策中首推&限售&措施。随后，限售向三四线城市拓展，山东东营、聊城，广西柳州等城市加入限售行列。&&密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示，4月份开始，热点城市楼市开始降温。5月份，上海和北京出现房价环比&零增长&，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月份，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。&&在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1％。 & & &&
& 关注退房&&
12月退房看点不多&南京热点板块可捡漏 &
南京房管部门近日公布了12月份的期房退房名单。网上房地产的退房名单显示，这10套退房来自江宁、鼓楼、燕子矶新城等板块，售价基本与市场价相当。燕子矶新城的金浦紫御东方、电建海赋尚城各自有1套房源被退出，面积均为87平方米左右，单价为28000多元/㎡和25000多元/㎡，几乎与市场价一致，打算入手燕子矶新城的刚需客户可以考虑出手。仙林的新城香悦澜山也有1套91平方米的退房，标价28700元/㎡；江北的万科璞悦山被退出1套142平方米的装修房源，标价26000元/㎡，可能会吸引部分改善型买家的关注。此外，江宁一家别墅项目退出3套房源，鼓楼滨江一家公寓盘也有1套91平方米的酒店式公寓退出，价格上都没有太大优势。&
&扬子晚报&马祚波
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楼市是支撑着国家经济发展重要支柱，也说明它对于人们群众有多重要，今年的楼市跌涨言论不一，关于楼市的话题也热议不断。虽然各地都出现了严格的限购政策，但房价还是蹭蹭蹭的往上涨，那么，2017年南京房价还会继续涨吗？下面我们根据南京近三年房价走势图分析分析。
楼市是支撑着国家经济发展重要支柱，也说明它对于人们群众有多重要，今年的楼市跌涨言论不一，关于楼市的话题也热议不断。虽然各地都出现了严格的限购政策，但房价还是蹭蹭蹭的往上涨，那么，2017年南京房价还会继续涨吗？下面我们根据南京近三年房价走势图分析分析。
南京近三年房价走势图：16年南京房价情况
去年12个月中，国内大部分城市的楼市都有跌有涨，阴晴不定，好似小孩的脸一般，说变就变，从16年11月全国100城市最新房价排名来看，北京、上海、深圳、厦门的房价分别以53087元/㎡、47549元/㎡、43332元/㎡、37818元/㎡位列全国前四，南京紧随其后，以23989元/㎡，位列全国第五，可看出该市的房价在全国来看算蛮高的。
南京近一年房价走势图
南京近三年房价走势图：2017年南京楼市情况
据说该市的房屋价格在跌？其实，新年伊始之时，各地的房价都发生了下跌的情况，比如2月22日公布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，北京、杭州、成都环比价格持平，包括南京在内的11个城市环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。作为热点城市的南京，1月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨37.3%，这已连续两个月环比下降了，环比下降0.1%。
看到这个数据，想必很多人都要长舒一口气了，毕竟开始降价了，虽然幅度很小。不过小编觉得大家也不必太多担忧，政府针对今年的楼市调控既要&防过热&，又要&去库存&，努力保持房地产市场价格基本稳定，坚持分类调控，因城施策，注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接，遏制南京房地产市场的过热势头。最新数据显示：截至3月1日24时，南京2月份的新建商品住宅成交套数为2473套，是过去这一年中交易量最少的一个月，环比1月份的4926套成交量，下滑幅度高达50%。2月南京二手房成交均价为25414元/㎡，环比增长3.43%，同比增长31.90%。
小结：以上就是小编今天为大家带来的南京近三年房价走势图分析，相信朋友们也都有了一定的了解，有关2017年南京房价走势预测大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。
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现场团购活动
在今年3月时，南京又发布了相关措施，在原来的限购政策上又进行了一些调整。比如在主城区限购两套房，既包括新房也包括二手房，这是针对本市户籍的。而六合区、溧水区、高淳区则限购1套房，这是针对非本市户籍的，并且需有相关证明(比如:提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明等）。那现在南京的房价如何呢？南京限购的话买房要注意什么呢？今天小编就为大家带来一些南京江宁区2017房价走势图，一起来看看吧！
我们现在的房价上涨对于消费者来说已经成为家常便饭了，随时都可能会发生上涨的情况，久而久之也就不足为奇了，国家统计局公布11月份南京房价环比上涨0.2%。同比数据上涨42.8%，这也是南京房价连续21个月上涨，那么下面我们就来了解一下2017南京房价计算器预算内容吧！
近十年来国内各个城市房价高涨，房价也成为了人们非常热衷的话题。南京江苏省的省会，同时也是东部地区重要的中心城市，常住人口达到827多万，所以南京房价自然也成为了众人关注的焦点。那么近期南京房价表现如何呢？下面大家就随小编先来做个简单的了解。
随着金九银十的来临，房地产也迎来了行业的旺期，各地区的住宅价钱也跟着这些大小因素蹭蹭的往上升，不过却仍然阻止不了大众想买房的欲望，那么下面就随小编一起看看近期南京房价走势图是怎么样以及2017年南京适合买房吗？
倘若说2015年之前房地产的发展属于高烧不退的现象，那么从今年起，这个繁荣市场和行业将有可能呈现理性的趋势，那么作为南京的购房者们，是不是很想了解南京未来五年房价走势图呢？下面小编就给大家介绍介绍吧。
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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
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