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转藏至我的藏点唐山是中国近代工业的摇篮，工业基础雄厚，素有“北方瓷都”之称。这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥、第一件卫生陶瓷，孕育了丰厚的工业文明。唐山是中国评剧的发源地，素有“冀东三支花”之称的皮影、评剧、乐亭大鼓享誉全国，为国家级非物质文化遗产。
唐山著名旅游景点有：清东陵、月坨岛、青山关、潘家口、南湖湿地、滦州古城等。
邯郸是国家历史文化名城，还是中国成语典故之都、太极之乡、指南针的故乡、钢铁之都、五大祭祖圣地之一（娲皇宫）、第一批国家试点智慧城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市。2005年邯郸市进入中国综合实力50强之列。2013年社科院发布中国城市竞争力报告，邯郸市位居全国第59位。2014年又被评为河北省全省“2013年节能先进市”和“全国节水型社会建设示范区”。
邯郸著名旅游景点有：铜雀台、娲皇宫、邺城遗址、丛台、串城街、129师司令部旧址等。
沧州市是国务院确定的经济开放区、沿海开放城市之一，也是石油化工基地和北方重要陆海交通枢纽，是环渤海经济区和京津冀都市圈重要组成部分。沧州已成为西煤东运新通道的出海口和冀中南、鲁西北等地区对外开放的桥头堡。
沧州著名旅游景点有：吴桥杂技大世界、沧州铁狮子、东光铁佛寺、南大港湿地等。
吴桥杂技大世界
保定以“保卫大都，安定天下”得名，素有“北控三关，南达九省，畿辅重地，都南屏翰”之称，是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市，也是中国首个创新驱动发展示范市，WWF低碳试点城市，全国双拥模范城、戏曲之乡、游泳之乡，也被人们称为“长寿之城”“冠军之城”，2017年4月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，涉及保定市雄县、容城、安新3县及周边部分区域。
保定著名旅游景点有：大慈阁、古莲花池、直隶总督署、白洋淀、清西陵、野三坡等。
廊坊，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，享有“京津走廊明珠”和“连京津之廊、环渤海之坊”等美誉，是国家可持续发展实验区，中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、国家园林城市、全国绿化模范城市，荣获中国人居环境奖。
廊坊著名旅游景点有：天下第一城、文安古城墙、东方大学城等。
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这些三四线城市房价破万，超过了一半省会
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选一今早，看到“均价下降2万，中国最贵的房子跌了”上榜，小奇不禁惊喜，房价终于跌了。这不，最新数据披露，北京部分地区房价已下调20%！8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。有视频有真相，快戳开瞅瞅?但没想到，三四线城市居然开始冒起尖来。两年前的5000元只是如今的起步价，现在突破1万元的城市前赴后继。房价上涨不出奇，万万没想到的是，三四线城市竟然压过省会，这种情形正常吗？（小奇认真脸）0 1来，小奇开课了，今天是地理课。中国一共338个地级及以上的城市，除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市（深圳、厦门、大连、青岛、宁波），以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等二线城市，还有超过290个三四五线城市。特别要注意的是，海南地级市过少（只有海口、三亚、三沙、儋州4个）；而房地产市场发达，特将陵水、万宁、琼海等县（县级市）纳入其中。总共有多少个三四五线城市房价均价破万？说多也不多，23个，也就是十三分之一。但分析发现，冠亚军一骑绝尘，双双突破2万元，而且海南陵水比河北廊坊还要高。河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水楼台先得月。海南就有点意外了，实际上，除了三亚一旁的小县城陵水外，还有万宁、保亭、琼海等3个城市上榜。海南不属于任何一个大城市群，也没有特别的经济亮点。但不同之处在于，这是一个旅游岛，有广阔的海岸线，沿海楼盘开发一直都相当兴旺，而其购房人群覆盖全国各地，每年冬天从北方到海南过冬的“候鸟”比比皆是。这就决定海南的房价早已跟当地实际收入和消费水平脱钩，而成为的盛宴。这些三四线城市再与省会对比，在全国26个省会城市（拉萨数据缺失）里，有13个城市的房价未过万。这其中，既有被人为属于强二线城市的西安和长沙，也有包括大量西北、东北省会在内的弱二线。最低的银川，房价只有5000多元。是不是很意外呢？0 2梳理这23个三四线城市的省份归属，可以发现一个有趣的现象：这些城市基本都位于中国三大都市圈之中。比如河北廊坊、沧州、张家口位于京津冀城市群，浙江丽水、江苏常州等位于长三角城市群，而广东惠州、中山位于泛珠三角城市群，而福建的泉州、漳州、莆田可视为长三角与珠三角的过渡地带。显然，这些三四线城市房价突破万元，可以视作热门一二线城市购房需求的外溢效应。最典型的当属廊坊，这里住了大量在北京工作的“候鸟一族”，每天奔波在河北与北京之间。惠州也类似，深圳房价一路飙升，这就导致部分购房需求转移到临深的惠州和东莞等地。0 3三四线城市纷纷进入“万元俱乐部”，反映出什么？一是，跟着大城市有肉吃。大城市的中心集聚效应和购房需求的外溢效应，让周边的中小城市同步受益，由此形成中心城市与邻近板块在居住上的替代关系。这方面的例子，廊坊之于北京，惠州之于深圳，佛山之于广州，都是如此。二是，城市群是未来发展的主流。东京城市群聚集了日本三分之一的人口，而中国可与东京城市群比肩的有三个：长三角、珠三角和京津冀。城市群内部的产业转移、协调发展，会促进整个都市圈的发展。三是，大多数三四线城市这一轮暴涨，都是棚改货币化的结果。用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？“城里的人想出去，城外的人想进来”，你选城市生活，就要接受规则的约束；你选县城生活，就要接受边界感的缺失。这下好了，现在想出去，你也出不去了~也许奇宝们觉得都是租房，到哪都一样？但我们也是个有理想的租房客，不是吗？比如把钱投入，赚取自己的小幸福！并且新用户还可有10%历史参考的收益。来，拿走不谢！！！奇子向钱奇子向钱是奇子金服旗下的互联网平台，关联方拥有国资背景。致力于为中小微企业和个人者提供安全、透明、高效、低门槛、收益稳健的互联网信息服务。点击“阅读原文”找寻属于您的小幸福！《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选二
我有七八年没去过海南了，上周末去三亚散心，发现变化很快。上一次去还是2010年1月份，正是海南被批复国际旅游岛后，房地产疯狂炒作的时候我去采访。所以这次回来讲讲海南，算是给大家一点启示吧。1这一轮海南楼市启动，主要是去年四季度开始，虽然今年价格也涨了不少，但远不如2010年的那一轮行情那么狂热。找了几个2010年我去三亚踩过的盘，跟现在价格做下对比。1、凤凰岛，日开盘当天，从之前的内部认购价3.5万涨到6万元/平米，然后因为人太多，立刻飙升至7万元/平米，700套房一天内被抢光，购房者抢房，开发商则是抢钱。并要求一次性付款，不接受，抢一个房票还得花一百多万。最贵的一套海景房单价卖到15.8万，这价格直接秒杀北上深现在的豪宅，不过疯狂的时候，也没人觉得贵。我当时采访的一个温州投资客，认购了一套131平米的房子，九百多万，房票花了一百多万，还有大几十万的税，总成本接近1200万左右。结果，后院起火，公司资金周转不开，2013年以500万卖掉了，亏了700万，还有这几年的利息钱。今年三亚房价虽然反弹了不少，但现在凤凰岛的二手房价格是5万多，也还没有回到2010年的价格，投资客被紧紧。2、三亚凤凰水城，2009年3月才卖6000多元/平米，但我2010年去看时已经飙升至2.7万元/平米。我问了下中介，现在二手房的价格，也就是3.2万左右。如果你买在高点的话，2010年-2017年11月，7年的时间，涨五千，如果卖掉，算上和税费，基本上也是亏的。3、三亚的北部天泽湖畔，从开盘的6000元/平米，涨到了2010年的2.8万元，每天放两套出来吊买房者胃口。现在的价格大概是2.6元/平米。4、三亚湾国际公馆，2009年下半年，当时价格为3.3万元/平米，2010年1月涨到6万元每平米。现在的价格大概是5万多。5、山水国际项目2010年卖2.8万/平米，去年价格才1.3万，今年回到2万多。三亚湾凤凰路一带的海景房，是三亚市区比较有代表性的成熟片区，跟当地中介了解的情况是，现在二手房住宅普通住宅普遍在2.8-3.5万之间，时代海岸城也是两三万左右。2010年纯粹是炒作，房价涨的太多，之后又跌的太狠，基本上都腰斩了，三亚今年涨了1万左右，过完年均价从1.5万迅速涨到2万多，下半年比较平稳，现在2.5万/平米左右。年，三亚的房价长期排在全国前五名，2012年2月，三亚成交均价突破27000元/平，仅次于当年的上海、北京。2012年-2016年，三亚房价基本上都处于低谷。2016年，在1.7万徘徊，一直到年底才慢慢回升。三亚湾片区现在有个新盘珠江俪豪，新房均价3.5万带精装修。碧桂园三亚海，价格也是在2.8-3.5万/平米。跟2010年价格相差无几。说到房价腰斩，我又要嗦一句，海南大部分都是外地的投资客，谁也没空专门飞过去砸售楼处，而且砸了也没用，泡沫太大，该跌还是跌。所以那些说房价大跌超过3成，砸售楼处，银行会破产的言论可以休矣了。这一轮疯狂中，未来几年内会有很多城市重复海南的故事，尤其是那些靠外来人炒作的城市。其它海南的城市，故事情节跟三亚如出一辙。2009年12月海南国际旅游岛导致海南房价一天一个价，在不到一个月时间内均价翻倍，一周之内，地价翻三倍。海南东部的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价也水涨船高，连深居海南内地的保亭黎族苗族自治县2个月前还是3000多元，也涨到六七千元，现在也就是七千多的价格。海口因为有本地的常住人口，225万，所以泡沫没有其他城市大，成交均价2011年为8934元/平方米，此后开始走低，2014年有所回升，达到8999元/平方米，近三年来整体较为稳定，今年开始反弹，目前快到了1.4万，涨幅56%。海南各个城市房价今年都有所回升，从1月份到10月份，万宁从7500涨到12500元，陵水从1.2万涨到1.75万，澄迈从6000涨到8000，文昌从七千多涨到九千多，琼海从八千涨到1.1万多。现在的均价，有些回到了2010年的高峰，有的还不及当时的价格，这7年里，高位买的投资客真是备受煎熬，因为赔进去的不止是时间，是根本就没有收益，如果按算绝对是亏的，因为随便换个一二线城市，现在跟2010年的价格相比，也是至少翻倍的，一线翻了几倍。因为亲眼见证了海南楼市的过山车，所以我现在对这种在短短的几个月或者一年半载时间，房价就疯狂翻倍的城市，心有余悸，海南的教训太深刻了。2现在还有人问我，海南的房子值不值得投资。我觉得也分情况看。整个海南的人口才917万，但七天时间里，海南接待游客就达到516万人次，远远高于往年，未来的潜力还是比较大的。除了海口基本上是靠本地常住人口购房外，其它的沿海城市，购房群体大都是来自岛外的。2017年上半年岛外客户购房占比高达88%，其中来自京津冀和东三省的购房者最多。对岛外购房者而言，买来一年也就最多过冬，所以没必要买大户型，小户型是最受欢迎的。40 万以内40-60 平米的一居室，40-60 万80平以下的二居室占比最高。在价格方面，三亚成交总价最高，集中在100 万到200 万之间。海南今年房价大涨，跟2010年那一轮疯狂有所不同，那时纯粹是炒房客炒出来的，而今年的疯狂，是因全国市场的带动，来海南买房的也基本上算是刚需，出于对海南的空气、健康和度假需求而买，纯粹为了炒一把走的比较少，人都是这样，有了教训才会理智。现在北方人去海南过冬度假的人也是越来越多，现在都快成东北人的天下了，据四川的老人说他们一到海南，风湿病就好了，北方人到海南，咽喉炎也好了，他们其实也算是刚需了，冬天在海南住，夏天回老家，如果每年要在海南住上半年，肯定自己买个房方便，也更划算，如果年轻人只是为了过年去玩几天，可能就没必要了，还不如住酒店。如果单纯的想买来投资升值呢？就得在低洼的时候入场，比如过去这七年，海南房价跌到吐血，你就大把机会捡漏啊。过去没把握住，现在还来得及不？如果从土地的供给上看，估计明年海南房价还得涨。看下面这张土地供给的图，从2013年开始，海南土地供给曾断崖式下滑。今年的土地供给量还在大幅下滑，据网易房产整理，2017年前三季度海南土地成交面积360.8万，同比下降137%，供应面积433万，同比下降69%，无论是成交还是供应，都创下了近5年来的最低值。虽然成交面积大幅下跌，但成交金额却同比上涨0.7%，148.9亿元的成交金额创下了近4年新高。2016年2月海南“两个暂停”出台，高于全省楼市库存消化周期的13个市县暂停土地供应审批；今年，海南五指山等中部生态区域，停止开发新建外销房地产项目。随着调控升级，住宅用地出让受到严格限制，成交面积占比进一步下滑。2015年前三季度，住宅用地成交占比高达56%，2016年住宅用地成交占比下滑至32%，今年前三季度住宅用地成交面积仅占全省成交的26%，三年时间，住宅用地成交占比下滑了30%。此消彼长，住宅用地成交面积的大幅下滑，让商业用地面积占比从2015年的28%上升至47%。按照目前的消化速度，海南今年的去库存周期会下降到6个月以内。按道理，海南应该加大土地供给速度才对，但今年的土地供给量明显下滑，这样会导致明后年的新房供给明显跟不上。所以这一点，也是我比较担心海南房价还要上涨的主要原因。海南过去七年都在消化上一轮泡沫，今年才补涨百分之五六十左右，这一轮肯定是没有涨完，后面应该还有百分之二三十以上的空间，但可能是缓慢的，毕竟限购了。如果你是买来给家人养老的，现在可以买，如果纯粹投资，有名额，你手头有钱没地方投，打算长期持有，偶尔自己住的话也可以买，用高杠杆想短期获利就没必要了，因为海口、三亚、万宁、陵水限售都是5年，估计你扛不住，而且异地投资也比较麻烦。来源：期货圈您的每一次点赞都是对我们最大的肯定！您的每一次分享都是对我们最大的支持！专注于服务金融新媒体、财经探索、政策解读及传播行业真相，讨论金融行业需求痛点项目对接，合作共赢按住二维码识别关注你是 爱学习 金融人士？点击“阅读原文 ，关注更多资讯!
《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选三最近很多朋友在跟小e君讨论房价的问题，很多现在都表示困惑：一线城市房价已负担不起，却又不知道除此之外哪里的房子适合买且大？其实，只要稍稍了解国家的十三五规划，就能找到方向——大力发展城市群。一个典型的例子就是雄安，借力津京冀城市群，一夜之间成为必争之地。城市发展起来了，房子离升值还远吗？近日，中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，对全国297个地级以上城市吸引力进行排位。上海、北京、深圳位列前三，第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。(2017年全国城市房地产开发投资吸引力十强)报告指出：城市群将成为未来中国城镇化的主要形态，多数城市群尚处于核心城市集聚资源阶段。在房产配置上，大城市仍是关注重点，但由集聚向外溢转化的过程中边小城市的价值将逐步提升，值得关注并布局。五大城市群长三角、珠三角、京津冀，长江中游以及成渝城市群，其辐射城市如苏州、东莞、石家庄、南昌、绵阳等，未来房地产增长空间巨大。中国城市的夜间灯光图显示：珠三角城市、长三角城市“夜灯”基本连成一片，城市群效应已经形成，以郑州为中心的中原城市群和西安为中心的关中城市群还处在发展初期，但中心城市房产投资额增幅明显。（中国城市的夜间灯光图）郑州交通地位的上升，加快了其房地产发展的速度，它是房地产开发投资增速最快的城市，同比增长38.9%，投资额排全国第四，达3000亿元。长三角城市群：一线城市外溢效应，带动周边城市房价快速增长，例如上海周边城市——无锡2017的年二季度房价涨幅超过30%，位列全球房产涨幅第一，不少人感叹：犹豫半晌，房价就涨！珠三角城市群：大力发展的粤港澳湾区与美国硅谷所在的旧金山湾区从产业、地理形态上都有相似，且经济总量已经超过旧金山湾区。京津冀城市群：在京津冀一体化建设下，该城市群涵盖城市如廊坊、石家庄等地房产显著上升，石家庄也是唯一名列房地产开发投资吸引力前30的河北城市。长江中游城市群：还未形成有效连接，目前主要以武汉、长沙、南昌为房地产投资中心城市，外溢效果较弱，周边城市房地产市场并不活跃，武汉的房地产开发投资额虽远超其他长江中游城市，但同比增长下滑了2.5%。南昌和长沙规模不及武汉，但2016年开发投资额增速分别达到39%和25.8%，大有赶超之势。成渝城市群：包括成都、重庆以及绵阳、南充等周边城市将融入“一带一路”和长江经济带建设，其战略地位给房产投资带来新机遇。重庆作为五个国家级中心城市之一，其房地产开发投资额仅次于第一名北京超过3500亿元，其商品房销售面积超过6000万平，遥遥领先于其他城市，未来增值空间较大。从区域来看，房地产开发投资吸引力靠前的城市主要位于长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五大城市群内。广东东莞、佛山保持在全国前20名，中山排名提升至23名；三四线城市中，珠海、汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前。目前，随着产业结构升级分化，就业条件好的几大都市圈，已成为人口流入的目的地，在减退、城市化速度放缓的背景下，都市圈将成为未来释放人口结构性红利。《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选四面对北京瘫，我选择破冰。“最牛操盘手”之纪肖峰内参已出，请查看文末l一线城市5个北京全国**、文化、教育中心上海全国经济中心广州经济发达，中国第三大城市深圳经济发达、特区城市天津重要经济大港l二线发达城市8个杭州经济发达、副省级、强省省会南京经济发达、副省级、强省省会济南经济发达、副省级、强省省会重庆直辖市，西部中心城市青岛经济发达、计划单列市大连经济发达、计划单列市宁波经济发达、计划单列市厦门经济发达、计划单列市l二线中等发达城市15个成都经济发展较好、区域中心、副省级省会武汉经济发展较好、区域中心、副省级省会哈尔滨经济发展较好、区域中心、副省级省会沈阳经济发展较好、区域中心、副省级省会西安区域中心、副省级省会长春区域中心、副省级省会长沙经济发展较好、地级市省会福州经济发展较好、地级市省会郑州经济发展较好、地级市省会石家庄经济发展较好、地级市省会苏州经济强市、中国地级市经济最强市佛山经济强市东莞经济强市无锡经济强市烟台经济强市太原经济强市、地级市省会l二线发展较弱城市合肥地级市省会南昌地级市省会南宁地级市省会昆明地级市省会温州重要的经济城市淄博重要的工业城市唐山河北经济强市l三线城市：乌鲁木齐新疆自治区首府贵阳贵州省会海口海南省会兰州甘肃省会银川宁夏自治区首府西宁青海省会呼和浩特内蒙古首府泉州福建经济第一强市包头内蒙古第一大城市，经济第二强市南通江苏经济强市大庆黑龙江经济强市徐州江苏经济强市潍坊山东经济强市常州江苏经济强市鄂尔多斯内蒙古经济第一强市绍兴浙江经济强市济宁山东经济强市盐城江苏经济强市邯郸河北经济第三强市临沂山东经济强市洛阳河南经济强市、古都东营山东经济强市扬州江苏经济强市台州浙江经济强市嘉兴浙江经济强市沧州河北经济强市榆林陕西经济第二强市泰州江苏经济强市镇江江苏经济强市昆山全国百强县第一名江阴全国百强县第二名张家港全国百强县第三名义乌浙江经济强市县级市金华浙江经济强市保定河北经济强市吉林吉林经济第二强市鞍山辽宁经济第三强市泰安山东经济强市宜昌湖北经济第二强市襄阳湖北经济第三强市中山广东经济强市惠州广东经济强市南阳河南经济强市威海山东经济强市德州山东经济强市岳阳湖南经济第二强市聊城山东经济强市常德湖南经济强市漳州福建经济第四强市滨州山东经济强市茂名广东经济强市淮安江苏经济强市江门广东经济强市芜湖安徽经济第二强市湛江广东经济强市廊坊河北经济强市菏泽山东经济强市柳州广西经济第二强市宝鸡陕西第二大城市、经济第四强市珠海特区、广东经济第十强市绵阳四川第二大城市l四线城市：株洲湖南经济第五强市枣庄山东经济第十五强市许昌河南经济第四强市通辽内蒙古经济第四强市湖州浙江经济第八强市新乡河南经济第五强市咸阳陕西经济第三强市松原吉林经济第三强市连云港江苏经济第十二强市安阳河南经济第六强市周口河南经济第七强市焦作河南经济第八强市赤峰内蒙古经济第五强市邢台河北经济第七强市郴州湖南经济第六强市宿迁江苏经济第十三强市赣州江西经济第二强市平顶山河南经济第九强市桂林广西经济第三强市肇庆广东经济第十一强市曲靖云南经济第二强市九江江西经济第三强市商丘河南经济第十强市汕头广东经济第十二强市信阳河南经济第十一强市驻马店河南经济第十二强市营口辽宁经济第四强市揭阳广东经济第十三强市龙岩福建经济第五强市安庆安徽经济第三强市日照山东经济第十五强市遵义贵州经济第二强市三明福建经济第六强市呼伦贝尔内蒙古经济第六强市长治山西经济第二强市湘潭湖南经济第七强市德阳四川经济第三强市南充四川地级市乐山四川地级市达州四川地级市盘锦辽宁地级市延安陕西地级市上饶江西地级市锦州辽宁地级市宜春江西地级市宜宾四川地级市张家口河北地级市马鞍山安徽地级市吕梁山西地级市抚顺辽宁地级市临汾山西地级市渭南陕西地级市开封河南地级市，古都莆田福建地级市荆州湖北地级市黄冈湖北地级市四平吉林地级市承德河北地级市齐齐哈尔黑龙江地级市三门峡河南地级市秦皇岛河北地级市本溪辽宁地级市玉林广西地级市孝感湖北地级市牡丹江黑龙江地级市荆门湖北地级市宁德湖南地级市运城山西地级市绥化黑龙江地级永州湖南地级市怀化湖南地级市、湘西第一大市黄石湖北地级市泸州四川地级市清远广东地级市邵阳湖南地级市衡水河北地级市益阳湖南地级市丹东辽宁地级市、中国口岸第一大市铁岭辽宁地级市晋城山西地级市朔州山西地级市吉安江西地级市娄底湖南地级市玉溪云南地级市辽阳辽宁地级市南平福建地级市濮阳河南地级市晋中山西地级市资阳四川地级市都江堰四川县级市攀枝花四川地级市衢州浙江地级市内江四川地级市滁州安徽地级市阜阳安徽地级市十堰湖北地级市大同山西地级市朝阳辽宁地级市六安安徽地级市宿州安徽地级市通化吉林地级市蚌埠安徽地级市韶关广东地级市丽水浙江地级市自贡四川地级市阳江广东地级市毕节贵州地级市l五线城市：拉萨西藏自治区首府克拉玛依新疆经济第二强市，地级市库尔勒新疆第二大城市，县级市、州府昌吉新疆县级市、州府哈密新疆县级市、地区行署所在地伊宁县级市、州府喀什新疆县级市、地区行署所在地阿克苏新疆县级市、地区行署所在地石河子新疆兵团第一大城市晋江福建经济发达县级市增城广东经济发达县级市诸暨浙江经济发达县级市丹阳江苏经济发达县级市玉环浙江经济发达县常熟江苏经济发达县级市崇明上海经济发达县余姚浙江经济发达县级市奉化浙江经济发达县级市海宁浙江经济发达县级市浏阳市湖南县级市大理云南县级市、州府丽江云南地级市普洱云南地级市保山云南地级市昭通云南地级市西昌四川县级市、州府雅安四川地级市广安四川县级市广元四川地级市巴中四川地级市遂宁四川地级市天水甘肃第二大城市酒泉甘肃地级市嘉峪关甘肃地级市武威甘肃地级市张掖甘肃地级市石嘴山宁夏地级市吴忠宁夏地级市北海广西地级市百色广西地级市虎门镇全国第一大镇、广东东莞市建制镇长安镇广东东莞市建制镇，全国人口经济大镇鳌江-龙港镇浙江建制镇、浙最南端中心城市以及其他省份的地级市及经济强县县级市l六线城市：除以上以外的所有县级市和经济强县、城市规模大县。延伸【最新】31省会城市房价曝光！看看你那行情怎么样？近来，房地产“过热”形势令市场与社会的神经越发紧张，持续多月的量价攀高。中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。据了解，全国房价排名前十的为北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。在31省区中，11地的住宅均价超过1万，除去北上广外，南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外，全部过万。区域房价差距大广州房价赶不上北京、上海的一半“帝都”北京拔得头筹，住宅每平方米均价高达48847元。“魔都”上海紧随其后，均价为44,750元。南京做为二线城市“涨不停”的领军城市，房价以同比上涨28.95%的大幅比例，领先广州成为全国房价金字塔的季军，同时涨幅也是排在全国第三。南京目前每平米高达22428元。也是二线省会城市中唯一均价破“2万”的省会城市，涨价势头之猛令人咋舌。据了解，近年来，由于地区经济发展差距、库存、地价、地产商等多方面因素，一二三线城市房地产市场分化严重，这些都被房价完全展现了出来。同为一线城市，目前广州的均价却只是北京、上海的一半，差距之大有2万余元。而二线城市之间差距之大更超乎想象，同为二线城市，长春均价在6千元+的价位。而南京则是均价2万+，后者为前者的3倍多。榜首榜尾令人咋舌的房价差北京1间厕所≈银川1套房最令人惊诧的是，31省会城市房价榜首的北京和榜末的银川，住宅均价对比，差距竟达10倍之多，北京的均价是48847元/㎡，银川的均价是5025元/㎡，目前北京大部分的100平米的三居室，卫生间都在5平米左右（有的为两卫）。那么根据估算，北京一间卫生间的价格为25万，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万，也就是说，目前在北京购买一间卫生间（厕所）的价钱，在银川能轻松购买一套50平米的房子。当然，此番估价，仅是就均价而言的，目前早已迈入“豪宅化”市场的北京，均价在10万+的新建住宅并不在少数。夸张的说，在北京新房住宅市场上，房子里数块大瓷砖占地面积大小的售价，也足够在银川等大多数省会城市买套房子了。房价仍将在快速上涨？需抑制投资投机性购房需求近来，房地产“过热”的形势令市场与社会的神经越发的紧张，持续多月的量价攀高。同策咨询研究部研究经理许之静指出，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。记者走访某地产中介大兴区一门店时，随机采访了一位来自陕西的李先生，他表示要为在北京工作的儿子买套房子，全家的存款在3个月前还能买套两居室，现在却只够买个大一居了。据了解，像李先生这样的情况，在一些房价上涨过快的城市常常上演。综合自城市、（ID：cctvyscj）、中国经济网（ID：ourcecn）、经济日报（ID：jjrbwx）金融界网站ID：jrjnews2013有料有趣有干货！揭秘A股真相，指引向！▲长按二维码“识别”关注解盘利器福利纪肖峰，、上交所策略顾问、爱投顾2015年十佳投顾，内参累计收益达154.25%！纪老师现推出特别内参，专注+定增题材个股，依据柱+筹码分析，配合专业，波段操作。本内参专为选股能力不足、急需指导的业余股民而打造，原价888元，金融界补贴870元，18元即可体验。提示：点击“阅读原文”下载爱投顾APP更可获取内参动态更新。《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选五年底到了，房地产市场有点迷茫。据安居客最新发布的“2016国民安居报告”看来，迷茫实属正常，因为现在就是一个房市大“分化”的时代。现在各城市群被包裹在一团团的星云中，有些已经显形，一些还在孕育。分析下来，能够总结2016年房地产市场的只有一个词——分化。一、城市分化 哪些二线城市有前景？2016年一二线城市房价涨势惊人：北京和上海房价同比上涨超过了40[[%]]，厦门、合肥、南京、苏州四小龙房价上涨超过了30[[%]]，领涨二线城市，随后是郑州等城市发力。数据来源：安居客2016国民安居报告核心城市群与热门城市已经形成，一线城市加上东部沿海的杭州、南京等城市在房地产市场中的地位无法撼动，而一线城市已经开始渗透到周边的卫星城市，同城效应开始显现，如北京的燕郊、上海周边的昆山等城市。有些北漂、沪漂没办法在当地定居下来，转向了当地的二线城市和一线城市的卫星城，开始提前布局。最具有说服力的是，今年房价同比增长最快的是廊坊，同比上涨102[[%]]，排名第二的合肥为76[[%]]。北漂买房，首选廊坊。与此同时，一些城市出现买房难，房价工资比可以大致反映各城市房地产的受追捧程度。像北京，按照现行的平均工资，购房者大概不吃不喝7.3个月才能买一平米的房，接下来不出意外是上海，要6.9个月。第三位出人意料，不是深圳，是厦门，需要6.6个月。成都、无锡、长沙人民比较幸福，都在两个月以下。根据这样的直观数字，也可以看看你是不是生活在比较幸福、购房压力不那么大的城市。分化不仅在一二线城市之间，二三线城市之间的房价分化也开始扩大，高铁时代与转型时代，是城市剧烈竞争的时代。根据房价，目前各城市分成五个梯队，第一梯队京沪深三市，均价每平米超过4万元，第二梯队厦门、南京、广州、天津，每平米超过2万平米，第三梯队是杭州、福州、青岛、武汉、苏州等，每平米超过1万元，第四梯队是大连、成都、无锡、兰州以及佛山等市，每平米超过6千元，第五梯队是威海、吉林、常德、荆州、潍坊等，每平米低于6千元。根据目前的状况预测，一线城市土地资源匮乏，某些二线城市已成为城市群中的核心城市，这些城市的房地产安全边际比较高，在两三年的稳定期后，房价还有最后一段上涨空间。不同的房价梯队，并不意味着这些城市的发展前景相同，由于处于不同的城市圈，同样的梯队里还会继续产生分化。二手房与租金价格，同样可以看出城市大分化。从安居客所*的二手房交易价格看，三线城市同比上涨13[[%]]，一线城市同比上涨29[[%]]，二线城市同比上涨28[[%]]，二线城市格外扎眼，快要赶上一线城市的步伐。考虑到43.2[[%]]以上的人青睐2年以上5年以下的二手房，所以，二手房与房租一样，很说明城市与房地产市场的热度。细看市场涨幅，就不难铁房的抢手程度已直逼学区房，这一点在一二线城市表现的尤为明显。数据来源：安居客2016国民安居报告上海租金数据力压北京，两居室月租金5122元，成为中国租金最高的城市。北京是4652元，天津是2222元。说到这里，不免又要谈到租房值还是买房值的问题了，买房固然会更为安定，可以满足“丈母娘”的要求，但经济压力摆在眼前让人无法忽视；租房更自由，对年轻人来说能保证一定的生活质量。租房或买房是由生活方式选择导向的不同结果，在核心城市已有一定事业根基，同时当地房地产安全边际也较高，选择有轨交、生活服务配套设施更好的地方*刚需房，是个相对可行、性价比较高的选择。二、购房者分化同样在大城市生活，不同的收入阶层生活压力截然不同。购房者正在分化成不同的群体，不同群体之间的距离，就像地球与火星、男人与女人一样相隔遥远，说起来都是泪。首先，有户口的本地居民是生活压力最小的一个群体，如果一个上海本地居民从父母那儿获得一套60平的房子，如今已价值312.8万。接下来并列的群体是有房无户口、无房有户口的人，前者已经享受到房地产溢价，后者起码有本地公租房甚至拆迁补偿可以享受。第三等级是无房无户口的人，你要买都不行，很多热门城市现在都是限购的。最悲催的是无房无户口无钱的三无群体。让我同情一把先。从社会保障的角度说，要解决无房问题，首先要解决的是这些人。在经济基本相近的城市群各城市之间，有必要率先取消户籍制度，苏州、杭州、南京之间没必要存在户籍门槛，这样才能打通区域教育、医疗等资源，使城市群互融互通。房地产*群体中，女人是极少数、极少数的一小撮。女人一直被称为是剁手党，在房地产市场，男人才是真正的剁手党，家庭里面，买房男性做主的占80[[%]]。怪不得以前说丈母娘经济，没有房就过不了丈母娘这一关，就没有娘子。从房地产市场看，中国是传统社会，类似于房地产等大额支出基本由男性支付。从今年开始，已经陆续轮到90后的小鲜肉们买房了，他们看房的比例大幅上升；但从购房动机来看，他们买房不仅仅是为了结婚，更多的是想在异乡谋求一份归属感。现在正好是好好观察、挑选楼盘的时候，因为购房者的信心有所下降，价格相对稳定。随着调控升级，11月以来认为房价继续大幅上涨的用户比例下降，更多人认为房价将微幅上调，同时购房者转入观望态度。认为房价将大幅上涨的，从11月前的45[[%]]下降到22[[%]]，而认为现在买房非常合适的，从11月前的38[[%]]下降到14[[%]]。数据来源：安居客2016国民安居报告相比而言，作为撮合者的经纪人，看涨成交量与房价的依然比较多，并且跟成交量相比，更看好房价，当然，这也可能只是经纪人的愿望。三、政策分化正因为各城市房价分化如此明显，房价如此冷热不均，房地产政策也千城千策，有的限购限贷，有的鼓励购房去库存。越是限制的地方，说明想进入的人口越多，城市越具竞争力。一些大城市有竞争力也大力去库存，如重庆、昆明等，主要是“历史遗留问题”，库存量太大了。重庆通过减少土地*、控制新开工面积、引导农民工及外来人口购房等方式加大力度去库存。沈阳这两年由于东北经济形势，出台非常宽松的政策去库存，6月出台22条新政对于大学生买房，出台了一系列补贴政策，8月又出台11条补充意见，重点解决商业地产去库存；但根据有关资料显示，2016年三四线城市去库存率仅有8[[%]]，说白了房市火爆的还是只有一线与准一线城市而已。“供需”是房产市场的永恒话题，需求大于*是常态，也因此，一二线城市才会被认为是最为，而这也是房市“大分化”的其中一条*。2017年政策将继续分化，也意味着城市的分化还将持续，这是经济转型期的特点，不以人的意志为转型。对于年轻人来说，最好的地方是政策鼓励，同时处于核心城市圈，市场经济开始起飞的城市。这些城市是你们的天堂。《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选六易居房地产研究院9月1日发布的最新数据显示，2017年上半年，深圳房价收入比小幅回落至34.9，但依然位列全国第一，成为购房难度最高的城市。呼和浩特、包头、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于5。你的城市购房难度有多大▲数据来源：CRIC、各地统计局、易居研究院房子已成为当前每个家庭最关注的问题之一，通过房价收入比，就可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值，其计算公式是：此次统计数据显示，在百城中，最高的为34.9，最低的为4.0，包含保障房、棚改房口径计算出的平均值为7.2，不包含保障房、棚改房口径下的平均值为8.9。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。对于深圳的房价收入比远高于上海、北京的问题，易居研究院研究员王梦雯向中国财富网表示，一个原因是房价高，从2015年之后，深圳房价就大幅上涨，而“325”之后，深圳的房价跌幅不大，房价依然坚挺。另一个原因是深圳全部都是城镇人口，因此统计可支配收入的时候，只有全体居民可支配收入，其中包括了不少的城中村，其可支配收入是被低估的，因此，深圳的房价收入比绝对值可能存在过高的情况。虽然存在绝对值过高的情况，但深圳的房价收入比还是应该在北京、上海之上。百城房价收入比分化明显百城房价收入比分化明显，虽说大中小城市的均衡发展是奋斗目标，但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。不同的城市发展基础，导致城市之间的房地产市场出现了日趋明显的分化，房价也在不断拉开距离。另外，各类城市房价收入比偏高的原因各不相同。百城中，房价收入比高于8.9均值的城市共29个，主要是三类：一是北京、上海、深圳、厦门等经济发达的城市；二类是珠海、惠州、石家庄等城市群内主要城市，地缘优势使得这些城市受惠于一线城市的经济和产业外溢，经济潜力巨大，而且核心城市高企的房价以及限购的约束，使得资金选择进入具有良好升值空间的周边地区，房价增幅迅速拉大；三是汕头、赣州、衡水等经济发展水平相对较低的城市，虽然此类城市人均收入较低，但房价水平也不高，因而排名靠前。政策调控下房价收入比走势如何当前楼市的重心已经开始逐渐转移到租房市场，但针对购房市场的调控仍然不会放松。易居研究院预计，2017年楼市政策“抑制投机为主，去库存为辅”将贯穿全年，楼市总体成交将同比小幅下调，市场回归理性，全年房价收入比稳中有降，随着楼市的继续温和探底，预计2018年全国房价收入比将有所下降。王梦雯表示，从2017年全年来看，对已出台调控或部分库存较高的城市而言，房价收入比将有所回落，而未出台调控政策或调控力度较弱的环都市圈三四线城市，房价收入比继续攀升，预计2017年百城房价收入比稳中有降。虽然房价收入比有所下降，但像深圳、北京、上海、三亚这种房价收入比巨大，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力仍然不小。来源：中国财富帮 记者：田欣鑫（编辑：谢珍）《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选七***ouwang中国的实践者官网网址：www.***ouwang.com热线：400-788-9566▲房地产中介洗牌关店潮初现 业内未来关店潮或将扩大（出品）来源：樱桃小房子（ID：cherryhouse2017），作者：樱桃温暖的冬日里，一家人躺在海边沙滩上，沐浴着阳光，吃着椰子，打着斗地主，最惬意的假期莫过如此....这样的画面，时时浮现在温州人杨先生的脑子里。海南，国际旅游岛，日后绝对是中国的夏威夷，值得炒作！2010年1月，在看完三亚最贵楼盘凤凰岛后，杨先生迅速回温州召集了几个同伴，大家凑足钱一起杀向售楼处。杨先生以公司名义，认购了一套131平米房子，九百多万，房票花了一百多万，还有大几十万的税，总成本接近1200万左右。亲朋好友之间相互担保的，曾是支撑温州和浙江炒房团大量资金的后盾，就像人难测生死一样，2011年，温州大批制造业破产，资金链条开始断裂，温州爆发，沉淀在房子上的资金需要快速抛售套现。而随着**调控，2012年开始，海南的房地产开始降温，全赖外地炒房需求支撑的三亚高房价，瞬间崩塌，海南沿海城市的房价纷纷腰斩。2013年杨先生急于用钱，只好将三亚的房子，以500万元抛掉，不止亏了700万，还有每年的一两百万。他后来反思自己，错就错在，不应该在大家都失去理智时，高位跟风炒房，完全不顾基本面。这两年全国各地的炒房热，又让我想起了2010年的海南，那时候抢房，犹入抢钱之境。今年，新的一批又开始培育完进入海南，不过暂时还没有成功解救7年前的投资客。今日重温海南的故事，是因为我认为明后年会有很多城市将重蹈海南的覆辙。均是异地投资，以求增值，没有刚需支撑，都是击鼓传花的游戏。（一）疯狂的炒作杨先生是我在2010年1月底去三亚采访时碰到的。09年12月国务院批复海南国际旅游岛后，掀起了一股海南购房热潮，全国各地资金闻风而动，几乎全是现金购买，导致海南房价一天一个价，在不到一个月时间内均价翻倍，一周之内，地价翻三倍。三亚给我印象最深的是凤凰岛，在那碰到很多浙江和东北的投资客，开发商想捂盘惜售，要等2010年春节后才开盘，当时提前认购的三栋公寓大楼起始价为8万元/平米，并要求一次性付款，不接受贷款，抢一个房票还得花一百多万。最贵的一套海景房单价卖到15.8万，这价格直接秒杀北上深现在的豪宅，不过疯狂的时候，也没人觉得贵。开发商为了卖个最高价，又搞起了捂盘惜售的老路子，还号称赵本山已在那买了两套上亿的海景房，弄得一个个杨先生，均以为拿到房票就是捡到了宝。之前凤凰岛已售出的两栋楼内部认购价最低为3.5万元/平米，而在1月11日开盘当天，从6万元/平米立刻飙升至7万元/平米，700套房一天内被抢光。当时导致房价大涨的另一个催化剂是，日，海南省**暂停土地出让，引发市场恐慌，均以为没地了，房价不涨才怪。章子怡代言的三亚凤凰水城2009年3月才卖6000多元/平米，但我去看时已经飙升至2.7万元/平米。三亚的北部天泽湖畔，从开盘的6000元/平米涨到了2.8万元，每天放两套出来吊买房者胃口。位于机场的山水国际项目到南部的时代海岸城，再到三亚湾沿岸，几乎所有的楼盘全是无房可售，海景房起价均在3万以上，而三亚城北、城东无山无海的新房，均在2万以上。就连三亚市区的小产权房都卖到五六千元。海南东部的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价也水涨船高，不到一个月，普遍涨幅在一倍以上；连深居海南内地的保亭黎族苗族自治县2个月前还是3000多元，也涨到六七千元。我当时踩了很多盘，在各处楼盘碰到的购房者来自全国各地，从东北、北京、山西到浙江、成都、深圳的投资客们都蜂拥而上来抢房，很夸张的是，有的楼盘还只是一张图纸，房子就被抢光了。当时碰到的另一个温州投资客告诉我，他2009年下半年在三亚湾国际公馆买了套220平米的房子，当时价格为3.3万元/平米，2010年1月涨到6万元每平米，每天租金达1600元，所以又去看凤凰岛和清水湾两个楼盘，寻找剩下的。不过他看完凤凰岛后，算了一笔账，放弃了，凤凰岛一套68平米的房子至少得550万，2012年8月才能交房入住，中间3年房价如果不涨3万一平米，就不能保本，550万存银行，三年利息都够每年来住五星级酒店了。但当时像他这样理智的投资客很少见，我跟他们提起1991年，海南房地产第一次泡沫破灭的历史时，都感觉今非昔比，90年代的中国人哪像2010年那么有钱，4万亿一出来，钱都没地方去，像海南这种天然的养生岛，国内任何一个城市都无与伦比。后来采访完，我在机场还碰到宁波的王瑰琦律师，因为海南文昌、琼海等地开发商收取客户定金后反悔不卖，她替宁波投资客的几十套房过去维权。只要我肯与陌生人搭讪，真是随处可见的炒房客。年，三亚的房价长期排在全国前五名，2012年2月，三亚成交均价突破27000元/平，仅次于当年的上海、北京。（二）房价普遍腰斩随着调控起作用，2012年后，海南房价一路走低。尤其是三亚，从2009年下半年到2011年初在海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已。还是说说典型的三亚凤凰岛，杨先生房子当时卖了不到500万，不止亏了700万，算一算1200万的资金成本，就是按5个点算，一年也有60万啊，就算1500元一天的五星级酒店，在三亚天天可以住五星级**套房了，凤凰岛在2012年8月才交房，租一年也就24万。更何况，温州当时的民间资金，至少都是1-2分利息，1200万每年利息都是一两百万。可惜房价疯狂上涨的时候，没人去算细账，以为买到的是稳稳升值的资产，结果是一个底裤都输光的累赘。当时凤凰岛规划有住宅、酒店、商业、游艇，实际上后来建了五栋楼，其它配套就没下文了。2012年-2016年，三亚房价基本上都处于低谷。三亚均价在2012年达到27070元/平方米后，2016年，在1.7万徘徊，一直到年底才慢慢回升。听说今年3月份，三亚房价涨了40%，但涨了也还是套死在里面。远远没有回到2010年的高峰。现在凤凰岛的房价，也就是4万5，今年以前都是3万左右，相比2010年的高峰，每平米降了5万元，降幅超过60%。不止是凤凰岛，整个三亚的房子，在2012年时，基本上都腰斩了，但大部分都是外地的投资客，谁也没空专门飞过去砸售楼处，而且砸了也没用，泡沫太大，该跌还是跌。像现在一样，**明确引导“房子是住的不是炒的”，如果你是炒房，亏了自负，到时候割腕自杀跳楼都没人同情你。山水国际项目2010年卖2.8万/平米，去年价格才1.3万；天泽湖畔，2010年从开盘的6000元/平米涨到2.8万元，现在2.3万。看看整个海南的房价，找了张旧图。海口因为有本地的常住人口，所以泡沫没有其他城市大，成交均价2011年为8934元/平方米，此后开始走低，2014年有所回升，达到8999元/平方米，近三年来整体较为稳定。有个宁波的投资者告诉我，她2006年去琼海买了一套房给父母养老，当时价格很便宜，2000块，10万总价，后来09年涨到一万，很多人也没卖，指望着涨到两三万，但2011年后开始下跌，这两年维持在4000元/平米。她2015年卖了18万，11年赚了8万，如果算机会成本，几乎是没赚钱，而09年之后进去的，基本都被套住了。（三）后记最近跟三亚的中介了解，又说现在新盘二手房都没什么房源了，又是老现象。关于短期供应紧张的，我认为不应该看作未来涨跌的一个参考因素。就像海南每次泡沫一样，短期都是因为外度需求量激增，造成了短期的供不应求，价格飞涨，致使短期积攒的泡沫太大。但结果呢，调控后，需求立刻萎缩，过两年，供给量上来，价格就撑不住，又是库存量过大的问题来了。此外，还有土地供应不够的问题，也不足以作为房价不会跌的理由，上面说了吧，2010年，海南暂停土地出让，那时候多紧张啊，但后面该卖地不还是继续卖吗，否则**吃什么。还有针对房价大跌，银行破产，**财政受不了的言论，也该歇歇了，海南房价腰斩，天又没塌下来，温州金融危机，也没见银行破产啊。房价不能跌的各种理由，在泡沫该破的时候，都被证明是谬论，站不住脚。也许你会说，海南不一样，需求都是外地的，击鼓传花，接盘侠也要依赖外来人，所以泡沫大。呵呵，你对照一下现在飞涨的各个城市，有多少投资水分，你天天想着买房，不也是投资吗，现在都流行异地投资，当地的刚需有多少？三四线城市依赖于农民工进城，这部分人的购买力，想过没有，高于五六千以上，他们还能不能买的起？你炒高到一万以上，谁来接盘？即使是一线城市，单价五万以上，60平米，就要300万，首付约一百万，刚需要多少年才能攒够，农村出来的年轻人，是没法拼爹的，父母帮不上忙。当接盘者接不起的时候，游戏很快就玩不下去了。别看现在好像遍地是钱，无处可去，真以为都是真金白银吗，大部分投资客还不是靠宽松的银行贷款套现出来？声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家金融生态系统公司，围绕大众消费领域，提供、新媒体、论坛社区和互联网。希望大家多多支持，高达12%;通过本微信订阅号注册送10000体验金，邀请好友注册赠送.1%投资收入；注册请点击阅读原文。《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选八众姐最近了解到这样的一个言论，人生是由几个十年组成的，而每个十年，都有不同的经历、不同的心境。也可以这么说，每个十年，我们所追求的东西不一样。其实如果早一点懂得鱼与熊掌不可兼得，在追求的过程中你总要有取舍，知道了该取什么？该舍什么？那么这人生也会容易了很多。十岁时应该不再计较家里给的多少，不和别人家的孩子比较穿名牌服装。少不更事，和人家比吃穿，还情有可原，年纪到了整数就该懂事了。二十岁时不再计较自己的家庭出身，不再计较父母的职业。十几岁时，会和别的孩子比较家庭出身，比爹娘官大官小，恨不得都投生帝王之家、将相之门，也是人之常情。但如果到了“弱冠”之年，还弱不禁风，尚无自立之志。出身贫寒的还为家庭自卑，老觉得抬不起头来。出身富豪的还处处依靠父母，在家庭荫护下养尊处优。那就会一辈子都没出息。三十岁时已成家立业，为父为母，有了几年家庭生活的经验。大丈夫该不再计较妻子的容貌，深知贤惠比美貌更重要，会过日子的媳妇比会打扮的媳妇更让人待见。老婆该不再计较老公的身高，明白能力比身高更有作用，没有谋生能力的老公，纵然长成丈二金刚，还不如卖炊饼的武大郎。四十岁时不再计较别人的议论，谁爱说啥就说啥，自己想咋过就咋过。人言可畏，吓吓上世纪30年代的阮玲玉还成。如今的明星，一星期听不到他的绯闻轶事，没人对他议论纷纷，他就急得火烧火燎的。咱们虽然没有明星那高深道行，但不会再轻易被别人议论左右。这点本事是应该有的，否则也对不起“不惑”这两个字啊。五十岁时不再计较无处不在的不平之事，不再计较别人的成功对自己的压力，不再眼红他人的财富。半百之年，曾经沧海，阅人无数，见惯秋月春风，不再大惊小怪。历尽是非成败，不再愤愤不平。看新贵飞扬跋扈，可不动声色。看大款挥金如土，也气定神闲，耐住性子。六十岁时如果从政，该不再计较官大官小，退了休，官大官小一个样，都是退休干部。如果经商，该不再计较利大利小，钱是挣不完的，再能花也是有限的，心态平和对自己身体有好处。如果舞文弄墨，当不再计较文名大小，文坛座次。七十岁时人到古稀，该不再计较的东西更多，看淡的事情更广。年轻时争得你死我活的东西，现在只会淡然一笑。中年时费尽心机格外计较的东西，如今看来已无关紧要。一生多少事，“都付笑谈中”。这个岁数的老人，要有三样特别积极：健康的身体、和谐的家庭、良好的名声。人生在世，如果计较的东西太多，名利地位，金钱美色，样样都不肯放手，那就会如牛重负，活得很累。反之，什么都不计较，什么都马马虎虎，什么都可以凑合，那也未免太对不起自己，活得没啥意思。聪明的人，有生活智慧的人，会有所为，有所不为。他们只计较对自己最重要的东西，并且知道什么年龄该计较什么。众姐知道，虽说我们每个阶段的追求都不一样，但是现在全国人民大都在追求一个梦想：留在北上深，迎娶白富美，走向人生巅峰。当然你不用对此噗之以鼻，要不试试问问内心，你就没有过这样的想法吗？你我皆凡人，想拥有更好生活质量是再正常不过的事情了。可是往往梦想终归只是梦想，又有多少人能扎根到北上深，在这广大的城市中，为自己争取到一席之地呢？也许会“逃离北上广”，或者按最新版本叫做“逃离北上深”，是一个经常被拿出来讨论的话题。并且，几乎每一次的讨论都能在舆论空间引起不小的回响。这似乎说明，是应该坚守在一线城市还是应该逃离一线城市，这一直是年轻人面临的现实选择。而这个话题流行了这么多年，更是说明“坚守还是离开”的困惑，并没有得到实际的解决。实际上，逃离北上深的说法只是一种笼统的口号，虽然吸引眼球，但是说服力依然不够。离开一线城市的人未必都是“逃离”，每个人的情况不尽相同。有被逼无奈的离开，也有按计划的主动撤离。而在表面上离开一线城市之后，你的实际去向也决定了你在未来过得好不好，以及大致能混成什么样。有不少人都把年轻人在工作几年后，逃离一线城市的原因归结为房价过高。这实际上并不准确。当然，三座一线城市的房价之高，已经无需多言。以去年的数据为例，如果我们把城市每平米平均房价和城市每月平均可支配收入相比，那么全国房价收入比排行最高的就是深圳、上海、北京。深圳超过13倍，上海超过9倍。这个比例比全国其他城市平均高出不止一倍以上。换言之，在北上深等一线城市，购房的压力是其他地区的至少两倍。如果再加上其他高企的生活成本，北上深的职场生存压力还将会更高。但这种经济压力真的就是迫使有些人“逃离”的唯一原因吗？答案并非如此。作为世界上最耐操、最能扛得住的房奴，中国人的能承受的购房压力要明显的高于其他国家的人。我们有句话说“饭可以不吃，但楼不可以不供”，就是对此最为形象的描述。供一个超贵的楼，苦一苦熬一熬，也就过去了，没啥大不了。实际上，困扰一线城市流动人口的最大问题在于，外来人口无法真正融入这个城市。决定人们能否融入的因素当中，户口的作用十分重要。如果没有当地户口，那么个人和家庭的生活无疑将会遭到一种行政上的“歧视”。子女的就读问题，买车买房的限制问题，社会福利保障问题等等都成问题。本地和外地户口带来的明显差距，在一定程度上是用金钱弥补不了的。可想而知，当一个外来人口在一线城市工作数年，年届三十左右，他必然要考虑将来的生活问题，而不仅仅是生存、生计问题。从这实际方面考虑，有一些人选择回到了原籍，因为只有在你户籍原籍的地方，你才不会被当做二等公民对待。但实际上，此处又是存在两种路径选择。一种是彻底回到户籍原籍的三四线城镇，这种情况基本上来说撑不了多久，就要又嚷嚷着“逃回北上深”。为何？回到原籍以后，会发现工作不对口，朋友没话聊，业余生活质量低，总之是各种不适应。这种不适应到一定程度就会爆发，再次把人逼回一线城市。由此看来，这一条路径实际上不是很靠谱，实际上这也不能代表大多数“逃离北上广”的真实情况。那么这里就要说明逃离一线城市的第二条路径，也是更普遍的情况。那就是主动逃离。主动逃离和被动逃离的显著区别在于，主动逃离者一般混的还算不错，收入也过得去，并且在逃离以前做过比较周详的计划。最重要的一点，他们不是逃回原籍，而是逃到距离一线城市最近的二线城市或者卫星城。在这些临近一线的地方，房价相对较低，落户难度较小，社会资源比上不足但比下有余。有不少人选择在这些城市买房置业，但是并没有放弃在北上深的工作。基本上是开启了一种两地奔波的模式，时间成本较高。不过，这点成本与留在一线周围的好处相比而言，仍是微不足道。此外，逃离北上广的人当中有一部分原本是二线城市的常住人口，因此他们逃回原籍的情况比较多。例如成都、厦门、武汉、郑州等等城市，这些城市虽然比不上一线及其周边的资源和经济发展水平，但是在区域经济中扮演重要作用，回去能发展得好的机会也存在，因此回到原籍的人不在少数。我们可以根据中国城市的人口净流入情况来说明这个问题。我们都知道京津冀、长三角、珠三角这三个城市群对于人口的吸附能力最强。但是观察人口流动趋势，也会发现一些新的变化。在7年前也就是2010年的时候，人口净流入最多的城市的上海、北京、深圳，分别达到了953万、771万、755万，在2015年的时候，北京流入人口依然很多，但是上海则下降到了728万人、深圳只是略微上升到783万人。造成这两大城市人口净流入没有陡增甚至还下降的原因在于，其周边的城市分担了一部分新进人口。长三角、珠三角的富庶城市很多，且距离一线城市交通非常方便。离上海不远的苏、杭等地，珠三角则是以广深双核为中心，辅以珠海、佛山、东莞等等城市。我们会注意到这些一线周边城市在近期三五年房价走势会发现上升趋势明显。但这种分流效果在北京却显得不明显，是因为北京周边实在太穷太破，其实距离北京很近的天津这些年人口流入的增长也很快，但是依然不足以使得流入北京的人口下降。天津从年之间，净流入人口从419万上升到529万，增幅非常明显。但北京则已经高达了超过千万的年净流入人口。河北省对于人口的吸引力实在太低，不像长三角、珠三角城市群当中有多个城市可以承担吸纳人口的功能。如果我们把三大城市群人口数加在一起，总数至少将超过1亿7千万人。放眼世界，也没有任何一个城市群有如此庞大的人口基数。除了这些巨无霸城市群之外，人口净流入最多的城市是成都、郑州、武汉、厦门等地，都超过了百万人的流入量，而这些城市的房价，也在近年有明显的增长。以上的几座城市都是在区域经济中扮演重要角色的城市，社会资源、产业结构都具有次于一线城市的吸引力。实际上，通过简单的分析就可以知道，“逃离北上广”的最终目的地并不见得是三线以下城市或者小县城。有很多在一线城市混了几年的职场人士都愿意在三大城市群中的某个城市安居，开启一种“在一线工作，在周边安家”的双城记生活模式，或者是地区枢纽城市发展。真正苦哈哈回到小县城谋生的人并不多。实际上，在大城市混过几年的人，连在周边城市买楼、入籍的这点见地都没有，实在可以说是白混了。对于在一线打拼的年轻人而言，真正的问题在于，现在连周边二线城市的房价也在蹭蹭上涨。这造成他们“逃离一线”的成本会更高。但这个事实恰恰也说明，其实有不少人早就看明白了这个道理，未雨绸缪，在一线城市周边“萝卜占坑”的人非常多，因此才推高了房价。有逃离一线城市的资本，说明你已经混出来了，或者至少是快混出来了。如果你目前还只能死守在一线，无房无车无户口，这说明你还需要静下心来规划一下自己未来的生活路径。如果打拼在一线的你来自三线以下城市，我可以告诉你，回去是不可能的。在三大城市圈和地区枢纽城市以外，其他二三线以下城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。据统计，全国前35个主要城市中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。事实上，这些城市，基本上都是各省的省会和地区大城市。它们尚且如此，可以想象，省会以下的三四线城镇，是何种光景。说到最后，真的有人在逃离一线吗？其实逃离的只是少数，大多数人早就开始在布局撤离和安居的计划。未来中国数十年的居民生活格局与地区经济发展，就蕴藏在了人们的这种选择当中。来源：微口网骥观天下（jiguantx）
作者：孙骁骥《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选九来源：综合 楼市参考、李迅、华尔街见闻北京不愧是帝都，有着最诡异的楼市，最诡异的房型，最诡异的房价，还有最诡异的调控。2016年6月，楼市最火爆的时候，北京一家购房网站推出了一套单价15万元的学区房，震撼了全国。下面就是这类“房子”的“标准长相”：没错，这就是只有在北京才有的“过道学位房”。它出现在老城区的平房区，一般在胡同里。这个房子，其实就是一个公共的过道，若干户居民回家或者出门，都需要通过这里。但诡异的是，这种“过道房”可以单独办理房产证，并拥有学位。上面照片里的“过道房”位于大耳胡同，拥有北京市第一实验小学前门分校的学位。当时北京一家媒体的记者进行了调查，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学位房”的过道出售。“过道房”的简陋、诡异、高单价，挑战了全人类对于学位房的“想象底线”，也成为北京楼市暴涨的助推因素，刺激因素。“过道房”还暴露了此前北京房产证管理的混乱，在平房区，很多房屋可以随便分隔成小间，并能获得产、学位。所以，不断挑战人们心理底线的“超高价学位房”，都出现在北京的平房区。在今年春节后出台的系列调控措施中，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格，此外平房的“过道”应在不动产登记中标注。紧接着，北京市住建委会同市规划国土委发布新政，严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。在今天“新京报”的报道中我们得知，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。今年以来，热点城市都出台调控措施。但对房屋价值造实质性打击，促成房价大幅下跌的措施，其实非常少。比较引人注目的是，北京、上海等地对商办物业的限制。相比之下，杀伤力最大的还是北京针对“过道房”、“车库房”和平房里的“一房分隔多间”的调控。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，至少腰斩一半。这类房产，只能在未来的拆迁时获得补偿。如果没有拆迁，则将长期沦为“死资产”！北京学位房新政给我们提了个醒，未来在购买房子的时候，不能过度追求学位因素。要综合考虑房屋的各种因素，尤其是学位变动的可能性。相比学位，未来地铁的因素越来越重要了。连上海房租都开始下跌，人口流动惊现逆转释放了什么信号？据说，最近上海房租开始下跌。无论这属于短暂下跌还是趋势性下跌，我们都不应忽视的事实是：这两年上海常住人口的数量几乎不增加了。2016年，上海常住人口仅增加了4.7万人，其中，户籍常住人口增加6万人，这意味着外来常住人口减少了1.3万人，上海的外来人口连续两年减少了。不仅是上海如此，北京也有类似情况。2016年，北京常住人口仅增加2.4万人，外来人口常住占比也在减少。那么，从全国范围来看，人口流向是否真的出现扭转了呢？如果是逆转，将对中国经济产生怎样的影响？人口流向已发生部分逆转根据官方数据，2015年全国流动人口首次出现减少，流动人口数量从2014年的2.52亿降至2015年的2.47亿，减少了约500万人，2016年进一步减少200多万人，至2.45亿。流动人口数量的减少，可以分为两种情况：一种是户口迁移至居住地，另一种是户籍不变，人又回到了户籍所在地，即返乡。估计第一种情况较少，第二种情况较多，因为我国的户籍管理制度比较严格，虽然流动人口大部分流向一二线城市，但一二线城市的户口很难落户口，最终使得大部分老龄外出劳动力不得不选择叶落归根。若观察直辖市和省会城市人口变化的情况，发现上海和北京的人口增速在2011年以后都出现了明显下降，这主要是源于国家对超大城市人口流入进行严格限制，不仅采取苛刻的入户政策，而且还通过整治民办的农民工学校和整治群租房等手段来限制低端人口流入。又如最近设立的雄安新区，作为北京的副中心，实际就是要分流北京的人口和产业，这对于北京高企的房价显然有一定的打压作用，同时对北京减轻交通及人口等压力是有利的。从客观上讲，由于生活成本和经营成本的大幅上升，中低端制造业撤离超大城市是其人口增速放缓或负增长的重要原因。而中部地区的省会城市如武汉、合肥等，其人口在经历了年增速大幅放缓之后，2014年以后增速再度加快，此外，杭州、广州等省会城市的人口增速也非常快，与其经济高增长有密切关系，因此，当前中国正在经历以省会城市人口快速增长为主要特征的大城市化过程。不过，也有少数省会城市的人口增速在不断下降，如南京、西安及东北的省会城市，表明它们经济活力略显不足。2011年，是中国经济经历了两年四万亿强刺激后开始下行的第一年，伴随着大宗商品价格的下跌与的不断下滑，中国新增外出农民工数量也出现下降。时至今日（第一季度数据），外出农民工数量居然负增长，这是否意味着劳动力薪酬在不同区域间的差距缩小了，因为交通更加便捷了？除此之外，农民工老龄化现象和农业可转移人口的减少也是外出农民工数量减少的原因。有咨询机构统计了2016年国内人才（大专以上学历）的流向分布，发现杭州、长沙、武汉、深圳、上海和成都是人才流入量的前六大城市，中西部城市占了一半。这说明高学历者的流向也出现了分散化趋势，不像过去那样都集中在北上广深地区。二线城市崛起的原因及影响胡润研究院首次发布的2017年全球房价指数显示，2016年涨幅最大的前十大城市都在中国，合肥、厦门和南京这三座二线城市的涨幅位居前三，无锡、杭州、福州、郑州的涨幅也处于前十位。这表明中国二线城市房价崛起，房价暴涨与人口增速加快有关，有些则是住宅供地稀缺所致。房价涨幅与人口增量关联度大的城市，必然有产业发展机会和投资热点与之相随，如杭州的网络经济高度发达，郑州作为中国的交通枢纽具有承接产业转移的优势。也就是说，这些二线城市将享受规模经济和大城市化带来的好处，并向周边辐射，从而形成新的增长极。作为一线城市的上海和北京，由于经营成本和生活成本的高企，中低端制造业必然会不断外迁，从而导致第三产业的比重不断上升。由于行政区划规则所限，北京、上海很难完全照搬东京、巴黎建成大都市圈的模式，这也抑制了北京和上海未来的发展空间，如上海规划到2040年常住人口为2500万左右，北京则规划到2020年将常住人口控制在2300万。严格的户籍制度以及对人口流向高度管制的政策，使得一线城市的发展空间受到限制，这就反过来促进了二线城市的崛起。同时，由于**对经济增长起到举足轻重的作用，包括在基础设施建设方面投入巨大，这促进了中国交通运输条件的改善，如高铁和高速公路的发展，使得增长极的辐射范围进一步扩大，产业转移也更加便利，这也推动了一批三四线城市经济的高速增长和人口的大量流入，这些案例主要发生在长三角、珠三角、京津冀、中部城市集群和成渝地区。从2016年国内房价上涨前20位的城市来看，除去一线城市之外，二线及三线城市的对应GDP增速都明显超过6.7%的全国总体水平，这说明一个城市的房价走势，与该城市的经济活力有一定相关性。又如，东北三省经济增速下行，使得人口不断流出，房价也随之下跌。不过，比较一下上述城市过去两年的GDP走势，会发现大部分城市2016年的经济增速低于2015年，那么，房价走势是否也不会长期与经济增长相背离？从长期来看，房价与人口流向的正相关性更大些。因此，随着一线城市房地成本的大幅提高，以及中低收入群体在超大城市和一般城市之间薪酬差距的缩小，人口的集聚度将有所下降，如两年来安徽全省的人口增速超过其省会城市合肥的人口增速。案例：加拿大终于要破灭了？官方发警告、最大房贷供应商股价暴跌65%周三，加拿大最大的非供应商Home Capital Group宣布将举债20亿加元（约合）作为紧急贷款，因为其高利储蓄账户（High-Interest Savings Account）存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，目前仅剩14亿美元且还会继续流失。这导致公司股价周三暴跌65%，单日降幅创公司史上新高。而其他供应商的股价同样难逃重挫的命运，例如Equitable Group下跌32%，Street Capital Group下挫9.77%，First National Financial Corp.收跌超10%。金融博客Zerohedge认为，这说明加拿大的房市泡沫终于爆发。监管机构警告房产市场“处于整体问题状态”颇为巧合的是，就在监管季报发表前几小时，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）作为该国房市监管机构，周三在《房屋市场评估》（HMA）的季报中表示，有强烈迹象显示房地产市场处于整体问题状态（overall problematic conditions）。尽管1月以来，加拿大房地产市场估值过高现象有所缓解，全国范围内存在该现象的中心城市从8个缩减至6个，过建（overbuilding）问题也有所缓解，显示房地产市场出现改善迹象。但有中等证据（moderate evidence）显示，全国房价仍有加速抬升（acceleration）和过热（overheating）迹象，导致全国房市整体存在问题。分地区来看，蒙特利尔、魁北克和里贾纳的房价情况改善，但西海岸维多利亚市的房价估值过高迹象从“中等”恶化至“严重”，当地房市供求基本面无法解释房价的过高涨幅。此外，东海岸的安大略省会多伦多和附近的Hamilton房价持续面临“价格加速抬升”、“估值过高” 和“过热”等现象，对租房、成屋和新屋销售的需求都大于供给，导致了房价蹿升。而加拿大西海岸第一大港口城市温哥华的房市展现了房价“加速抬升”的中等迹象和“估值过高”的强烈迹象，令其处于较为严重的问题状态。监管机构将“问题状态”定义为：出现过建、估值过高、过热和房价抬升等单一或混合现象，显示市场供求明显偏离于历史平均水平。CMHC发表季报的目的是提供加拿大房市的现状与专业分析，以期提供“早期预警系统”来维护加拿和房地产市场的稳定。投行警告地产风险事实上，注意到加拿大房地产市场存在风险的，并不止监管机构。加拿大国民银行投行部(National Bank Financial)日前在报告中警告称，尽管很低，但是负担能力已经急剧恶化，“负担能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长的连续恶化。”NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高的，将导致“偿付冲击”：温哥华、多伦多的负担问题再有一段时间仅限于非公寓部门，但房地产热已经蔓延到了公寓部门。结果就是这些城市公寓市场的负担能力多年来未能优化。如果将五年期利率提高100个基点，温哥华和多伦多每月的抵押贷款偿付将分别增加9%和7%。我们怀疑当前的房价能否抵挡加息的冲击。究竟加拿大房产泡沫有多大呢？NBF将美国和加拿大两国的房价进行对比，下图阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退。与美国的房地产危机相比，加拿大房产市场上一次短暂的衰退还是小巫见大巫。华尔街见闻曾提到，加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅，可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移，因为该市加大了对海外购房者的税收措施。华尔街金牌者Marc Cohodes从2015年起就开始做空加拿大房地产市场，押注温哥华、多伦多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能将泡沫引爆。而他的具体方法就是做空Home Capital Group的股价。- END -推荐你看：【养老】空账4.7万亿！面临巨大风险：当我们老了怎么办？【楼市】大消息！北京楼市终于挺不住了？【技能】厉害了！这才是藏的最高境界 !【银行】银行减员降薪、风光不再！你真的相信么？17家银行晒出最新工资单！【未来】震撼！让我们一起来看五年后的世界！合家金融专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《这些三四线城市房价破万，超过了一半省会》 精选十深圳盼直辖，如大旱之盼云霓。
然而这种期盼，如一股潜流，只能在民间涌动。至于深圳本地的官员，尽管牢骚满腹，心里边可能比老百姓更盼直辖，但嘴上是不会承认的，不仅不支持，在公开场合上还要旗帜鲜明地反对直辖，坚决拥护广东省的领导。
面对深圳直辖这一问题所衍生的怪象，我们不能简单地归咎于“语言腐败”，而应从现行的行政管理体制、行政区划制度等方面去分析深层次的原因。
一、深圳为什么要寻求直辖？
深圳的直辖企图由来已久。虽然深圳官方曾明确表态，“深圳市委市**从来没有申请过把深圳变为直辖市。”但根据笔者搜集的信息表明，自1988年以来，深圳市的官方和民间曾通过不同渠道，先后数次向全国人大及中央有关部门提交有关直辖的申请和提案。虽然这些努力均以失败告终，但丝毫没有影响深圳人民追求直辖的决心。长期以来，“深圳直辖”作为一个热点话题，一直在深圳各大论坛酝酿。
深圳为什么要寻求直辖？最直接的原因，是深圳的辖区面积太小，扼制了深圳的进一步发展。
当然，这个“小”是动态的，国家在年间成立四大经济特区，四市的陆地面积平均为1823平方公里，相对而言深圳尚在之上，不能算小。之所以现在说深圳的辖区面积太小，是因为在这三十多年的时间里，深圳的“体格”长得太快太大了。
通过图表1我们不难发现，通过三十年改革开放，如大浪淘沙，四大特区之间已经拉开了很大的差距，深圳这个当年的小渔村，已经从四大特区的阵营中脱颖而出，跻身到了中国一线城市的行列当中。也就是在这个飞速成长的过程中，深圳遭遇到了“塘小鱼大”的困境。
也许在特区成立之初，谁也没有想到这会是一个问题。
现在的形势是，同样在不到两千平方公里的土地上，珠海只生活着一百多万人口，而深圳却要养活一千多万人口，差距有十倍之巨。
面对这一严峻形势，我们还能用与珠海、汕头、厦门同样的策略来对待深圳吗？
“三十年河东，三十年河西”，深圳的竞争对手，早已换成了北上广津渝等国内一线城市和直辖市。深圳现在是中国内地第四大城市，GDP总量连续12年居排名中国内地城市第四，外贸出口连续13年居全国第一。国务院对深圳的城市定位是全国经济中心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义示范市、国际化城市和国际文化创意产业中心。
然而正是在与国内一线城市和直辖市的竞争当中，深圳发现了自身的许多先天不足，其中一个最突出的问题，就是城市面积狭小，严重影响到了经济发展和社会进步。
在图表2和图表3所列的中国六大城市中，常住人口最少，城市面积最小的深圳，2011年实现国内生产总值11502亿元，继续居于全国大中城市第四位。值得我们注意的是，深圳的土地面积只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重庆的1/42――这就像是在举重赛场上，让一个56公斤以下级别的选手和一群110公斤以上级别的选手同台竞技。
早在2005年初，时任深圳市委书记的李鸿忠，在分析深圳发展面临的困难时，就提出“四个难以为继”――土地、空间有限，难以为继；能源、水资源短缺，难以为继；人口密度过大，难以为继；环境容量、环境承载力严重透支，难以为继。七年过去，“四个难以为继”的老问题不仅没有缓解，反而不断恶化。
据报道，到2011年，在深圳这片狭小的土地上，实际承载人口（包括常住人口和流动人口）总量超过1500万，人均土地占有量约130平方米，人口密度高达7785人/平方公里。美国福布斯杂志布的数据显示，深圳人口密度全球第五，仅次于孟买、加尔各答、卡拉奇、拉各斯，是中国最拥挤的城市。
截至目前，深圳市已纳入储备管理的土地217.5平方公里，其中可建设用地仅有65.7平方公里――这就是深圳土地的全部家底。由于土地资源的严重匮乏，全市范围内已经基本没有可供成片开发的土地，深圳因此与许多失之交臂。“十一五”期间，深圳年均仅增长10.5%，不但低于天津（33.8%），也低于苏州（14.1%）和广州（15.7%）。受土地瓶颈的制约，经济增长后劲不足，这正是导致深圳在与天津、重庆、苏州等城市的竞争中底气不足的主要原因。
此外，土地狭小，人口拥挤还带来了一系列的城市问题。据统计，深圳人均的淡水资源占有量仅为全国的1/4，广东省的1/5。交通方面，2012年深圳汽车拥有量已经超过200万辆，这还不包括超过30万辆的外地车和过境车。全市道路长度6041公里，人均道路长度仅为0.58米，道路车辆密度已经突破300辆/公里，位居全国之首，并超过了国际上270辆/公里的警戒值，城市道路交通不堪重负。
看病难也成为城市拥挤的后果之一。资料显示，2011年，按照每千人拥有的医院床位算，深圳仅为2.1张，而广州、北京、天津、上海分别为4.9、7.3、4.9、7.4张，全国平均水平为3.5张。以每千人拥有的医生计算，深圳为2人，广州、北京、天津、上海分别为2.6、5.2、2.9、3.7人。
学位紧张已经成为令深圳市民头痛的另一个问题。因为深圳居住人口的平均年龄较低，育龄人口较多，在校生数量逐年攀升。由于土地资源紧缺，大量新建学校在深圳已经成为不可能。为了让每个孩子能上学，学校只能尽量把更多的学生塞进教室，因而出现了深圳小学的平均班额远超其他城市的现象，很多小学一个班的人数甚至超过60人。据统计，深圳小学每个人平均的校舍面积只有5平方米，这个数字在广州是7.4平方米，在南京是7.7平方米，在北京是8.7平方米。
深圳的大学资源则更为稀缺。据官方统计资料，深圳市2011年仅有普通高等学校9所，招生2.29万人，毕业生1.83万人，在校学生7万人。对于一个拥有上千万人口的“全国经济中心城市”和“国际大都市”而言，深圳的这一系列数据实在是太单薄，太寒酸！
“医院病床数”和“在校大学生人数”是衡量城市社会发展的两个重要指标。以深圳在国内城市中的地位，要与北上广等一线城市比社会发展水平可能还不太现实，笔者特意选取了与深圳社会发展水平大致相当的五个计划单列市进行对比分析，图表4所体现的，就是五市常住人口、每千人拥有的医院病床数和每百人中包含的在校大学生人数这三项指对比。
常识让我们很难相信，深圳这个人均GDP全国排名第一、光鲜亮丽的大都市，在与百姓生活密切相关的社会发展水平方面，与国内普通的二线城市相比，竟然存在着如此巨大的差距――为什么有那么多人叫嚷着要离开深圳？这个图表也许为我们提供了一个答案。
概括而言，以上一系列数据至少可以说明两个方面的问题：
第一，国家和**长期以来坚持以经济建设为中心，注重提高财税收入，对深圳社会发展方面的投入太少，欠账太多，导致出现了“半城市化”或称“伪城市化”的问题。而千千万万的特区建设者，正是在这样一种相对较差的生存环境中负重前行，为国家和社会创造了大量财富。
第二，由于受土地面积狭小的制约，在捉襟见肘的可建设用地上，深圳市已经无法投入大规模市政建设以满足广大市民的正常生活需要。也就是说，地域狭小已经不仅仅影响了深圳的可持续发展，更严重地影响