二手房墙体双路面纵向裂缝缝怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-03 04:14 标签： t梁腹板纵向裂缝
二手房墙体双面纵向裂缝怎么办？_百度知道
二手房墙体双面纵向裂缝怎么办？
买了一套二手房，12月10日签的购房合同，12月30日交了首付，这期间发现客厅与卧室的墙体双面对称垂直裂缝，起因应该是房主在客厅墙面凿了一块长方形凹面为了挂电视机，现在担心此裂缝会导致房屋的质量出现更严重的问题，请问现在该如何处理这个问题？
我有更好的答案
砖混结构墙体有裂缝原因：1、地基不均匀沉降引起墙体裂缝。一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为地造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。此类实例比较多。地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝， 房屋底层窗下墙竖直裂缝等。其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。 房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。2、跨度较大的梁端底部因局部压力过大，墙体局部抗压强度不足，使墙体产生局部竖向裂缝。3、温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层困梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋碱的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋碱屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。 4、悬姚板抗倾覆不够，悬挑板向下倾覆导致墙体产生裂缝。二、墙体裂缝的防治药方：1、对待钻探工作要十分认真，尤其注意对软地基进行必要的加固处理。2、重视地基处理。减少地基不均匀沉降是防止墙体裂缝的重要措施，特别是软弱地基，湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基础断面，增设加大基础圈梁。3、对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。特别注意对长度过大，平面形状复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。4、适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。合理安排屋面保温层的施工，屋面施工时尽量避开高温季节。对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。5、加强上部结构刚度。对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措施，例如在士0．000外及楼层设置圈梁，减少建筑物墙体不必要的开洞，控制建筑物门窗洞口宽度，特别要对底层窗下墙处进行加强处理。6、一般情况下，除建筑物长度超过规定的限值，应设伸缩缝外，还应增设屋面伸缩缝。屋盖伸缩缝，应尽量缩短，以便减少屋面板端部膨胀积累值。尤其在现浇屋盖部分及现浇挑檐，每隔15～18米左右就应设砼后浇带一道，缝宽2O0 ～300毫米，缝内砖断开，钢筋不断，待主体结构完成需做隔热层或保温层前，再灌注后浇带， 砼强度提高一级。 解决方法：1．对各层楼面板四角的斜向切角裂缝及地基不均匀沉降引起的裂缝，最经济和简单的方法就是表面封闭法，即用电动锯或凿子剔U型或V 型的凹槽，表面清理干净后，用高标号水泥砂浆封闭。为了提高封闭的密度和耐水性，采用灌注环氧树脂结构胶是较好的选择。环氧树脂作为密封剂使用有助于恢复裂缝部位的抗拉强度，且能有效地阻止水汽、二氧化碳和其它有害化学物质的进入，而且表面平整度也让人满意。2．每年检查地基是否有不均匀沉降加剧现象。即检查基础周围是否有放射线斜裂缝，横断裂缝是否加大或有新的裂缝出现,如发现异常，及时采取措施处理，同时房屋四周做好排水措施，避免雨水直接渗入办公楼下的地基中。3．对屋面板上的横向贯通裂缝,可采用压力灌浆法[2]，将化学灌浆材料(如聚氨酯、环氧树脂或水泥液)通过压力灌浆设备注入到裂缝深处,以恢复结构整体性、防水性及耐久性。⑴ 工艺流程:凿槽→埋设浆嘴→封缝→密封检查→配制浆液→灌浆→封孔→灌浆质量检查。⑵ 施工要点:①灌浆材料宜选用粘结力强、可灌性好的树脂类材料,通常选用环氧树脂;②对于宽度大于2mm的特大裂缝可采用水泥类材料,对于活动性裂缝宜采用经稀释的环氧树脂或聚氨酯;③化学灌浆压力控制在0.2～0.4MPa,水泥浆灌浆压力控制在0.4～0.8MPa,增大压力并不提高灌浆速度,也不利于灌浆效果;④灌浆后,待浆液初凝而不外渗时,方可拆下灌浆嘴(盒、管)。也可按《混凝土结构加固技术规范》（CECS25—90）附录二“裂缝修补方法”用环氧树脂浆液或环氧树脂砂浆（裂缝较宽时）进行维修加固,也可用“固老特”、“今草田”、“昆仑加固”等新的加固胶进行维修加固[3]。4．对墙体裂缝用钢筋网水泥砂浆进行加固,在裂缝两边各500宽范围铲净原抹灰再钉以ф6@120双向双面钢筋网，用ф6@500梅花状布置的拉结筋锚紧墙体两侧钢筋网，再用M10水泥砂浆抹面25～30厚，按常规养护。
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墙体出现了裂缝,想问问哪种裂缝属于正常裂缝?
房子2018年3月交房,在交房的过程中,巡查室内的一些建筑质量状况,发现靠近阳台的墙体出现了裂缝,缝隙不算太大,不知道属于这种房屋裂缝是由于什么原因造成的,我想问下墙体出现了裂缝,哪种裂缝属于正常裂缝,那些属于不正常的裂缝,有没有房屋裂缝鉴定标准可供参考?从哪里可以找到?
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你好,针对你提问哪种裂缝属于正常裂缝的问题,根据我国房屋建筑管理的有关规定,热胀冷缩的伸缩缝是盖房子的时候建筑工人预先设定的,一般就是按照单元和单元之间的距离来设置的,是属于正常的现象,但是有一些纵向的裂缝那么就可能是房子的地基出现了不均匀的沉降。
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新买二手房发现墙面有很多处裂缝，怎么处理？
我家新买一二手房，今天发现墙面有很多竖向裂缝，南北两侧窗下有45度裂缝0.2毫米，40厘米长，该是地基沉降，是框架结构，共三层，我家二楼，看三楼也有裂缝，这该怎么处理，谢谢
江苏 - 苏州
对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保
对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
19条律师回答
验房时发现房屋质量有问题怎么办|||　　验房时发现房屋质量有问题怎么办，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、验房时发现房屋质量有问题怎么办　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出详细>>
验房时发现房屋质量有问题怎么办|||　　验房时发现房屋质量有问题怎么办，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、验房时发现房屋质量有问题怎么办　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出
找法网认证律师
要看具体情况的，如果是地基沉降，属房屋质量问题的话，是要找开发商的。如果是其他原因造成，则要找相关部门或责任人员。
可以与开发商协商解决。需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。如果满意请采纳，并请给予评价。
可以进行房屋质量鉴定，严重影响居住的可以退房
找法网认证律师
严重影响安全，可以起诉索赔。
可以先与卖房人沟通，同时找专业人士看看问题出在哪儿？问题是否严重？
你可以要求开发商承担维修义务
可以起诉卖家。
可以请专业房屋检测机构进行检测，如果房屋不符合居住条件的，你可以要求退房。
如认为是房屋质量问题，可以及时委托房屋鉴定机构对房屋质量进行鉴定，以便诉讼作为证据使用。
可以找卖家协商
找法网认证律师
如果不是质量问题，可要求开发商维修。
这个比较复杂，要质量鉴定，如果质量问题严重，你可以退房。
看房子是否是危房？
可以向出卖方提出要求赔偿或者解除合同，具体看合同书的内容，具体情况请来电咨询。
您好，找开发商维权，追究开发商的违约责任。
必须由专业的鉴定机构确认是主体质量问题，还是一般质量问题，不同的质量问题，处理方式不同。
看是否能维修。
您好，建议您向向当地建委反应。
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