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卖房有几个步骤 怎样能把房子卖个好价钱
来源：合家网
卖房的流程是什么？怎么才能把房子卖出个好价钱？卖房时需要注意的问题有哪些？
卖房的流程是什么？怎么才能把房子卖出个好价钱？卖房时需要注意的问题有哪些？这三个问题是诸多小伙伴们颇为关心的问题，今天房小宝就针对这几个大家经常问道的问题详细为大家介绍一下。
一、卖房的流程是什么？
1售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；
2若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；
3购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；
4双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；
5买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；
6售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押；
7购房者向银行申请贷款；
8银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户；
9中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；
10银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；
11售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。
二、怎样能把房子卖个好价钱？
对于售房者来说，要想把房子卖出个好价钱，必须掌握好三个技巧，它们分别是：
1抓住好时机
当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2突出房屋优点
当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。
3弥补房屋的缺点
你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。
三、卖房时需要注意的问题有哪些？
首先，房产买卖的过程比较繁杂，而且涉及大量钱款，所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外，最好选择一个合适的第三方进行资金监管。
其次是合理安排好手中的资金，以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子，这时你就需要计算好购买新房所需要的资金，以免出现资金周转不过来的情况。（来源：合家网）
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323当咱们打算卖房子时 价格应该怎么定才最合理的
在销售房屋时，定价应该是业主最关心的一件事情，销售价格的高低，直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了，卖房的人吃亏，如果价格定高了呢，又没有人看？所以，咱房子卖多少钱，还真得仔细琢磨一下。  什么是小区价格？  其实，房子的价格可以说是由两部分价格影响的，一部分价格我们可以称其为小区价格，即你房子所在小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等，这个只要是这个小区的房源，基本上都会有享受到这个价值。  而小区的价格，是一个基准线，在这个基础上，再去关注房屋的价格。房屋价格呢，与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。  小区价格决定了房源价格的大的范围，比如说你所在的小区是个高档小区，均价在5-8万，你非得卖12万，那就难了，而小区价格，是一个更为复杂的事情，且我们作为单个购房人来说，无法控制。而房屋的价格，是在小区价格基础上的细节调整。  比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型，那有可能价格就是会高一些。  哪些因素会影响到房屋价格呢？  先说一个整体的思路，在各个因素中，如果我们做为业主的心态，肯定是尽量找自己房子的优势，先聊聊哪些会是你房子的优势：  楼层：板楼最好的楼层是在中间层，比如说6层的板楼，比较明确的是金三银四，即3层是最好的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套）；而如果是高楼层的话，以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。  朝向：对于大多数的购房用户来说，对朝向还是比较重视的，最好的肯定是南北通透的（有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。而其次的话，大家更喜欢朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会有吸引力。而从中国人的传统来说，会更喜欢东朝向一些。  得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定第一个更有竞争力；而得房率这个指标，对客户来说，没有太直观的感觉，只能感觉到这个房子空间大不大，而如果你能用准确的数字说明一下的话，会更有说服力。  一般来说，塔楼的公摊面积要大，得房率低，板楼的公摊面积小，得房率高一些。在塔楼里，有的塔楼是有很长的走廊的那种，得房率会更低一些。而有些房屋，因为历史原因，会出现实际使用面积大于房本面积的情况，因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低，所以这类房源在销售的时候，最好进行一下说明。  户型方正、无浪费面积：针对户型，中国人讲究方正，如果方正的房子，会比不方正的要好卖很多。而有的户型，在进门有一个很长的通道，而这部分是无法利用的，就会造成有面积但是不实用的情况。  装修：对于很多房子来说，是一个四舍五入的概念，就是说如果你的房子装修一般，那么跟没有装修是一样的，因为客户在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修；而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价；而如果是近一两年的装修，那么对于客户来说，既节省了装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间，客户可以提前入住，而且因为居住了一段时间，装修材料的环保性上，会更加放心，这些，都会对房价产生正向的贡献。  楼前后的景观：很多小区里，有楼王位置、楼王户型的说法，而这其中，楼王位置一般都是在小区的中心位置，前后有花园的。这个位置有什么好的呢？第一不临街、不喧闹；第二距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部；第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。  临街临地铁：而如果你的房子临街，那么这个可能是你房源的一个减分项，因为会有噪音的污染。而距离地铁，走路在5-10分钟内的路程，是最好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到地铁运行的影响（距离地铁过近的房子，在地铁通行时，低楼层会感觉到略微的震动）。而楼下就是公交站，也不是一个好的条件，因为你可能一开窗，就能听到公交站那喧闹的声音。  额外的附属：比如说一层带花园、顶层带露台等，这部分很多时候不是写在房本上的，但是因为是你个人可以享受的，所以，也会对房屋产生溢价。
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卖房做到这8点！让房子抢手又能卖个高价钱
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
说到卖房子，90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了，还有一个就是你做好了以下几件可以让房子升值的事情，那么，具体是哪几件呢？一起来看看吧。 一、清理玄关 现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，较好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。 二、整理客厅 除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你较好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。 三、收拾 厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。 四、打扫厕所 厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、等物品，别忘了取走或者换成新的。 五、布置 卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。 总之，想要把房子卖出个好价钱，多在细节上费些心思是不可避免的，所以千万不要犯懒。除了上述的几点，你还要记得将房子的地板好好拖几遍，把损坏的墙面、窗户和水龙头等都修理一下，做完了这些，房子的价值肯定会增加不少的。 这样房子可以卖高价 一、配套方面 1、这些地段的房子卖价更高（居住区外） ①市核心地段。市核心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。 ②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边价值也能快速提升。 ③所在地段并不位于市核心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。 2、生活配套及物业好的房子（居住区内） ①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。 ②好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。 ③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。 3、房屋情况 ①：朝南的是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。 ②户型、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。 ③情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，更高。 ④情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。 卖什么样的房子可以要高价？这几个因素少不了 二、房屋属性 1、刚满五年的二手次新房 ①满五年的房子，在交易时有增值税、、个人所得税减免的优惠。 ②满5年的入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。 ③老旧二手房不能要。高龄房产会影响，多数中资银行都不批准房龄20年以上的按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。 2、商品房贬值房更受欢迎 在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。 3、视线开阔的房子 买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区核心比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。 三、核心：找对卖房时机 除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。
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最近有件奇葩事刷遍朋友圈，上海人为了，都去办离婚了。有网络段子道：上海最心酸的浪漫事，笑逐颜开去离婚！为什么要离了婚再去呢？因为在我们国家是以家庭为单位。每个家庭首次购房可以享受优惠政策，因此有些伤害市民不惜假离婚以避开限购、避税，同时再次享受首套房低首付政策。而等到新房过户以后，假离婚的夫妻选择复婚，这样他们可以在原先的基础上多一套房子。不就是一套房子嘛，何必呢！不过在上海人民抢房抢得火热的同时，小编注意到杭州楼市也是红红火火。出乎小编意料的是，杭州的二手房交易也很疯狂，成交涨幅大超北上深！最近小编看了篇外媒文章，讲了如何用一些简单的方法，把你的房子卖出高价。在这里，小编希望今天的文章能够让者和卖房者同时受益。房子的第一印象很重要度和气味将会影响房子的出售。根据外媒报道，如果房子中有咖啡、面包的清香，那么这幢房子有可能会被很快卖出。据研究统计，60%的英国房子通常因为室内油漆斑驳、大门有刮痕、地毯破旧而被冷落。但令人痛心的是，有45%的高质量房子却因为一些细节上的问题，同样未被卖家看中。比如，有一间房因为厨房地板上的灯光是蓝色的，未能得到买家的青睐。还有一间房因为金鱼缸位置放得不对，至今还在等它的下一个主人。事实上，只需要换个灯泡，或者移动下鱼缸，这两间房就可以变成热卖品了。除了做面包、泡咖啡，赋予家一种温暖的生活气息，《镜报》还提出了一个更简单方便的方法，可以让你的房价立涨26%！这个方法就是大扫除。根据CIF的相关数据简单的3小时大扫除工作，只需花费15英镑（134元），可以为房子提升280000英镑（约250万人民币）的价值。让我们先来做一个小实验。大家来看看下面这张图，你有什么感受？相信大多数人都不喜欢这个颜色，不喜欢这扇门，从而不愿意进去参观。根据相关研究，在没有进入房子前，买家只需要短短10秒钟，便可做出决定是否要买这间房。所以，买家对房子的第一印象很重要。《镜报》建议，为了给买家一个好的印象，首先要将房子周边及过道等打扫干净。同时，小编认为，请先把大门涂成合适的颜色，图片的颜色辣眼睛！进入房子后，卖家要确保房间里的灯都是完好的。如果在白天看房，那么请拉开窗帘，让更多的自然光线进入到房间中。同时，请确认下室内大门、过道（楼梯）、门廊一尘不染，地板上地毯是干净无污渍的。想象下，如果你的家是阴冷的，你愿意在里面呆多久？同样的，买家也不会愿意驻足。如果你的家里有一股奇怪的味道，那么买家一定会对房子的印象不好。因此，家里的温入手的二手房如何升值如果入手了二手房，在布置新家的同时你一定希望将来再次转手时能卖个好价钱。根据外媒的报道，你只要做好以下几个简单的步骤，你的房子会增长1万英镑以上。1.重新装修你的厨房厨房是家的中心。虽然装修你的厨房可能会花去不少金子，但是相关数据表示，这是值得的。一个好的厨房可以为你的家增值至少4%。2.保持屋内整洁干净许多人会注意到打扫房内走廊、客厅、阳台等地方，但是往往会忽略掉家里的玻璃窗及窗台。所以下次大扫除了，要注意把这些地方也擦一擦。3.重新粉刷墙面让一间单调无趣的房重新焕发生机，但又不会费很多钱、很多时间的方法很简单：请把你的房子重新粉刷一下。不过粉刷前要注意颜色的选择和搭配。如果你对颜色一无所知，那么外媒建议中性色的油漆是一个最安全的选择。4.打扫好你的卫生间没人愿意接受一个发霉、充满污渍的卫生间。二手房的卫生间或许很旧，如果你清理一番或许会变得不同。而那些过时的肥皂碟、牙刷架、水龙头等你可以选择替换成新的。在享受二手房的同时，也可以将来出手卖个好价钱。值得注意的是，有研究表明，一个过于陈旧的卫生间也是赶走买家的一个重要原因。5.花点小心思布置这是你的家，你可以选择按照自己的习惯好好布置一番。当将来你考虑转手这间房子时，一些细小的物品，比如花瓶、摆设工艺品、装饰画等或成为你房子升值的关键。到时候，你可以告诉你的买家，你会为他们保留一些小物品，告诉他们你出售的不是一间房，而是一个“家”。6.注意保持地面整洁地面整洁不单单指的是地上没有垃圾，更重要的是，地板上不要留下太多的划痕，地毯上不要留下污渍。事实上，一个坏地面，会让你今后转手时懊恼不已。>
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[责任编辑：吴小二]
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