买房交定金前一定要做这几件事
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买房交定金前一定要做这几件事
知道你买房的时候又兴奋、又心慌，但是我必须告诉你：交定金前，有几个信息一定要核实，否则哭都哭不出来!(喜欢作的朋友可跳过)你纠结的楼层，朝向，户型，面积，价钱等我都不给你出什么主意了，但是下面这些问题但凡有一个疏忽，就能让你刚买的房子贬值几成，或者无法转售，甚至花了几十万房款，一朝便打了水漂，换来的确是业主叫天不应，叫地不灵的痛哭。首选注意“三不要”不要觉得买房子这么大个事情，开发商不会骗你，否则我只能对你说：too young too simple。不要觉得销售和中介隐瞒房屋情况或者故意骗你，他心头会内疚或者害怕，大不了就是个民事责任，出了问题你能听到的多半就是这句话“有本事去告我撒”!不要觉得房子会总会有市场给你兜底，商品房商品房，都是市场买卖，被坑了只有打官司的，不过真打起官司来，估计你连人都找不到。再者注意“一必须”购房人必须要认真核查房屋信息，避免交易风险。明白点说：别在稀里糊涂乐呵乐呵就把钱交了，买房多大个事嘛跟买菜一样，心里还觉得自己屌屌的，酷酷的。心态如此你不上当谁上当。我相信你不愿意成为向市长邮箱里面写信的人，注意页数1000多页，这里面百分之90，政府都不会解决的。PS：里面提到停工的西江河畔就在我小区旁边，当时老婆巨喜欢这个楼盘，差点就买了。那么交钱之前你需要干些啥?不要慌，驿友君慢慢来给你摆第一步：查开发商情况，查房源情况重要指数：★★★★★不这样做可能造成后果：期房烂尾、定金泡汤、全家哭晕!例子如下：多方面了解开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你还是能用的撒，工地情况上去看看撒，有不有工人施工，该房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。在透明网上查询房源情况查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实，房源10种不同销售状态(可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用)均有明确的区分。第二步：查预售许可证预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。预售证查询网站：http://www.cdfgj.gov.cn/SCXX/ShowNew.aspx第三步：查个人信贷资料重要指数：★★★★不这样做可能造成后果：首付泡汤，自己哭晕，老婆骂死!去中国人民银行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/或者去柜台查询。了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件，千万别轻信销售人员的口头承诺，“这个应该没问题?这个打个假的就行了?这个我们能帮你办”，这些话，听听就行了，如果真的出了问题，难道销售会承认，会给你解决到底?当然，你还可以选择自己打电话去问贷款银行问询第四步：查备案重要指数：★★★★★不这样做可能造成后果：开发商一房多卖，当你准备收房的时候，发现屋头有人在装修，打官司法院还裁定，这个房子不属于你。签了合同，交了首付之后，与让开发商声明备案时间，如果半个月了你都没受到备案成功的短信，就可以天天扭着开发商闹了，如果已经几个月了，悲催，搞不好你的房子在之前已经卖给别人了。收到备案编号后，自己去查一下真伪，然后就可以踏踏实实的去银行办贷款了。查询网址：http://www.cdfgj.gov.cn/BusinessQuery/Default.aspx花式作死法，把首付小票丢了后果：你可以去试试!
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买房交付定金之后多久签合同??
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一般都是在签订合同时交付定金的,如果先交钱,他不跟你签合同,房价升或供不应求时他可把钱还给你,你却奈何他不得,没签合同不受法律保护的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
年轻人买房很难一次性付款,基本需要贷款。你清楚这之中的流程吗?下面通过分解一步步过程,让你清清楚楚,顺顺利利贷款买房。
贷款买房流程详解 让你安心签合同
一般交了定金,很快就会前合同,除非开发商有别的企图才不会签合同的,应该快了。
马上就可以签
根据约定的时间来签。
一般情况下合同是在交定金前签署的。只有所有的细节都协商一致才可以交纳定金,而未有合同约束的是订金而不是定金。。。。。。。。
定金上应该注明签合同的日期 假如不签 双倍还定金的 不然还叫什么定金
预交定金也是要签房屋认购书的,这也是合同的一部分。正式买卖合同要根据认购书约定的时间签订。如果违约,起诉到法庭,认购书也可以作为违约的证据之一。
这个大约在半年到一年左右!!
大概一个星期内
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买房时 你真的知道什么是“购房定金”吗？
来源：365包头房产网 &&发布时间：
买房时，尤其在签订合同前，不少购房者都会被要求先交纳一笔钱作为。然而，现实中有很多人交了定金，却不想买了，怎么办呢？这时候，购房者可能会面临如：交了的定金还能不能退？能退多少？如果不能退，怎么办？等诸如此类的问题。所以，觅房在此建议大家，买房时遇到需要交付定金的情况，不能太心急，一定要了解清楚情况才交钱。那么，究竟什么是定金呢？从法律角度来看，定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先付给对方当事人的金钱或替代物。那么，买房时一般是付多少定金呢？从笔者踩盘的经验看，买房时售楼处一般会要求购房者交2、3万或者5、10万的定金。这个时候，购房者需要知道，交定金时有上限的。根据《中华人民共和国担保法》第六章定金第九十一条：定金的数额是由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。比如，最近准备买房的陈先生，看中了某营销中心一套面积120平米的4房户型，单价10000元/平米，置业顾问建议陈先生先交20万定金预定房子，按照上面规定计算：120平米*10000元/平米*20%=240000元，可知在这里20万的定金时合理的。看了房子觉得还满意，加上销售说不交定金开盘时很难买到房子，想想现在一些城市房子这么难买，陈先生头脑一热当即拿出银行卡直接刷了20万交了定金，并签订了协议。让人意外的是，陈先生还没到家就后悔了，于是打电话给置业顾问，却被告知定金不能退还。现实中，相信有不少人会有和陈先生类似的买房经历，那么遇到这种情况法律上的规定是如何呢？《中华人民共和国担保法司法解释》关于定金部分的解释，名列前茅百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的：给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。所以，如果因为陈先生自身原因造成这笔购房交易不能进行，那么陈先生所交的20万定金就相当于打水漂了；若是由于开发集团公司的因素导致不能正常签约的话，则需返还陈先生40万元。看了以上这则案例，觅房还是要在此提醒广大购房者，在买房过程中付定金一定要谨慎。那么，付定金时有哪些细节是购房者一定要了解的呢？一、交付定金不是签订的必经程序签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。二、注意区别“定金”与“订金”、“预付款”、“诚意金”等购房者需要知道，如果没买双方最终未签订商品房买卖合同，“订金”、“预付款”、“诚意金”是可以依法退还的。三、不符合条件的，不能收取定金如果楼盘未取得商品房，开发集团公司是不能收取定金的。四、签订认购书时，需约定定金可以退的情况购房者在签订认购书时，较好明确约定对自己有利的内容条款，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。大部分的人在城市买套房都不容易，如果不小心交了定金，在不能退还的情况下，可能就只能买这套房了。所以，觅房认为在买房时对购房过程中各个细节了解清楚，对购房者而言是有利无害的，毕竟买房不是一件小事。
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买房交定金可要注意这些,不然可能财物两空!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
置业过程中，总会被要求交付各种各样的“”，而有些定金在交易过程中会被告知不退还。这时可要注意，一不小心就会落入对方的定金陷阱。小编教大家三招，可完整避开这些陷阱。
招数一：不要与签订协议书，不要交定金 购买的交易过程中，与开发商签订认购协议书、交定金并不是一个必经程序，双方经协商一致，可直接签订商品房。万一买卖合同签不成，购房者可全身而退，没有任何后顾之忧。 招数二：将定金写成“订金、预付款、保证金、诚意金、押金”等 所谓定金是合同订立或履行前，支付的一定数额的金钱，作为担保的担保方式，具有法律效应，数额不超过主合同金额的20%，买方不履约无权拿回定金，卖方不履约，需双倍返还买方定金。 但订金可视为预付款，如消费者不想购买，可以与销售者协商解决返还。所以将“定金”写成“订金”就可以依据相关法律进行讨回。 可退回的法律依据有两个： 依据一是《担保法司法解释》第1百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持； 依据二是《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 此外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。 招数三、如果必须签订《商品房认购书》，那么一定不同意开发商对此认购书的内容作出任何改动 双方签订的商品房认购书是商品房买卖双方在签订或商品房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 商品房认购书内容一般包括： 1、买卖双方当事人的基本情况； 2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）； 3、房屋价款计算； 4、定金； 5、签署正式买卖合同的期限。 签订认购协议的时候就要考虑到之后的情况，约定好对自己有利的内容，明确在协议中写好什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担这些问题。 上述三招就是在房屋交易中不再落入订金陷阱的小技巧，希望对广大购房者有所帮助。
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