交易纠纷，做工瑕疵问题还是开胶，麻烦大家评评！
第一张是右脚的，拿来对比下第二三张是左脚是瑕疵鞋头的位置鞋子为毛皮，JR评评是做工瑕疵问题还是开胶！？麻烦了,非常感谢！！！
自己顶顶！
公平，公正，我的问题我负责！！！
买的是全新吗
淘宝店铺？
退个20元，买点好胶水可以了。
我只是来看看。
引用2楼 @ 发表的:
买的是全新吗
淘宝店铺？
全新的，我拍卖出的，不管是做工还是开胶了我没检查到位！
我跟着进来看看
引用3楼 @ 发表的:
退个20元，买点好胶水可以了。
哥们，意思是开胶，了解！
引用7楼 @ 发表的:
我跟着进来看看
哥们，帮着看看！感谢
引用5楼 @ 发表的:
全新的，我拍卖出的，不管是做工还是开胶了我没检查到位！
全新的话个人感觉东西没问题
这做工不稀奇
就是看你有没有提醒了
没提醒的话返20绝对够了
如果是开胶的话应该有明显的痕迹啊
做工瑕疵问题？？？开胶？？？在我看来一个都不是
我觉得是钩子的做工问题，你和买家沟通下好点，可以的话，退点钱，实在不行就退了，走淘宝没必要纠结那么多
引用13楼 @ 发表的:
我觉得是钩子的做工问题，你和买家沟通下好点，可以的话，退点钱，实在不行就退了，走淘宝没必要纠结那么多
引用10楼 @ 发表的:
如果是开胶的话应该有明显的痕迹啊
引用11楼 @ 发表的:
做工瑕疵问题？？？开胶？？？在我看来一个都不是
已和买家沟通解决，感谢大家！！！
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148人参加团购189.00元&499.00元“馅饼”or“陷阱” ！网友拍得369万房产 交243万天价税费！
发布时间： 00:28:17
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房产拍卖近年来非常多，有些拍卖往往能比市场价低几十、上百万，而有些拍买却得担付高额税费以及承担不确定的纠纷。今天，一网友在广东华商律师事务所周争锋律师的二手房买家维权群里向他咨询，自己以369万元拍卖了一套罗湖破产公司的房产，但税收却高达242.7万元，总价612万左右，然而原登记价只有4万多；这等于掉进了一个大坑里。周争锋律师对此作了解读：“公司产权的房产拍卖或购买时小心税，主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备；第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”此案例告诉我们法拍房产需谨慎，幸运的是天上掉下的 “馅饼”，一不小心也有可能掉入“陷阱”。图片来源于网络盈科信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣提醒，法院拍卖的房产大都是被执行人已资不抵债，双方的交易税费及有关房产的其它费用都可能由竞买人来承担，这也是导致拍卖房交易税费高的原因（拍卖房的个税比普通交易高百分之三）；对于竞买人来说需要尽到自己谨慎的义务，买之前要对相关的交易税费和法院明确告知的事项，以及房产的性质有一个基本了解。在自己的心理预期之内，再锁定一个自己的最高成交价。深圳法拍位列全国第三 大城市为何炙手可热？房地产拍卖中的房地产来源主要有以下几类：因仲裁、司法行为需要变卖的财产；因信贷纠纷需要；因社会个人委托等。我们发现，经济、房产越活跃的地区，司法拍卖越活跃。据媒体统计数据显示，2016深圳市土地房产交易中心、深圳联合产权交易所和淘宝网司法房产拍卖委托金额就达到812亿元，成交额达到698亿元。2017年，仅在淘宝网阿里房产司法拍卖频道，深圳就有1497例房产拍卖，起拍价格从最低10多万到最高3.8亿多不等。目前除了淘宝网的房产法拍频道，还有人民法院诉讼资产网、京东拍卖频道多个房产法拍平台。据统计，仅就司法拍卖房产体量来说，深圳是紧随北京、上海两大超级都市，位列全国第三。而这其中95%以上的标的物，都涉及经济纠纷。此外，法拍房产各项费用都需要一次性付清，且无法办理商业贷款，尽管如此，由于一线城市房子兼具金融属性，个别房子出现竞拍被哄抢、超高溢价率的情况也时有发生。例如，据《深圳晚报》报道，2017年8月份，宝安区人民法院挂网拍卖的东方家园某别墅，起拍价2584.3万元，经过1536次竞价，以7032.3万元成交，溢价率超过172%！此次拍卖从竞价次数和溢价率两方面都创造了深圳房产拍卖记录！许多人之所以青睐法拍房产，一方面是因为价格比市场价更便宜（便宜一至三成）；一些比较稀缺的小区的户型和楼层可能出现；另一方面，司法拍卖的房产只要中标就不存在业主返价这种不确定性的因素。对投资、自住客来说非常具有吸引力。图片来源于网络“馅饼”和“坑”并存：拍得好获利百万计，拍不好纠纷不断比如文前提到了这位税收高达243万的竞买者，无疑是他当时没有想到的。这是一个明显想便宜拍得房产，却掉进了高额税费的“坑”里。事实上，娟子查看资料发现，因各种因素的限制，许多房产拍卖价格确实比市场价要低很多；也有些竞拍者拍得后各种问题随之而来，拍卖房到底是“馅饼”还是“陷阱”，这还真是一个非常大的问题。我们先来看下近期法拍底于市场价的例子：据媒体报道，日刚拍卖成交的圣莫丽斯花园的一套房子评估价为1860.56万元，最终成交价仅为万元，差价空间300多万。同是日，南山星海名城二期一套法拍房最终以总价581.4752万成交，而评估价为652.094万元，差价空间70多万元。此外在2017年，林先生以包括税费总计976万元的价格，拍到南山半岛城邦一套121平方米的房子，比市场价1250万元足足便宜了200多万元，且顺利过户收房；事实上，法拍房产马上就能获利的不在少数，但因法拍房产而陷入纠纷的也不在少数。据深圳商报的一个案例和今天本文开头前述的一案例如出一撤：日，位于宝安区沙井的一套起拍价为132万元的住宅被张先生以151万元竞得，后来他发现，除了成交价还需额外支出近90万元的税费，相当于房价的六成！再加上其他相关费用，其总成本远远超出市场评估价203万元！再例如，唐女士在2015年从法院拍卖以250万元拍得一套福田房产，遇到被执行人“死磕”，迟迟不能收房。所以，法拍房产江湖险恶，也不是每个人都那么幸运，以及玩得起的。图片来源于网络 购买拍卖房可能存在的法律风险提示：1、如果有长期租约，则存在拿不到使用权的风险；拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。2、房产的所有权归属有争议而产生纠纷；房产实际上已经变更了权利人，房产证已经不能准确地对外体现房产的真实权利人，竞买人购买这样的房产，生效的离婚调解书上确定的所有权人主张权利，竞买人注定是竹篮打水一场空。3、原业主已和其他买家交易过；拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家。也会出现，竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权的情况。4、房屋存在违法建筑，相关责任由购买者承担；通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。5、原业主给其他特定关系人设定的有居住权限。你比如，有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这也是个麻烦事，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。6、不能正常解除抵押的情况。解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在风险。资料来源：深圳商报、深圳晚报、爱住家教你买房等关于买房，娟子建议你加入9.9速购服务；9.9，一个集问答、房源、交易指导一条龙的购房服务体系！欢迎扫码加入
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咚咚找房公众号369万拍下房产，交税243万？入手拍卖房前，要避开这些坑
　　房产拍卖近年来非常多，有些拍卖往往能比市场价低几十、上百万，而有些拍买却得担付高额税费以及承担不确定的纠纷。
网友拍得369万房产，交税243万
近日，一网友在广东华商律师事务所周争锋律师的二手房买家维权群里向他咨询。
自己以369万元拍卖了一套罗湖破产公司的房产，但税收却高达242.7万元，总价612万左右，然而原登记价只有4万多；这等于掉进了一个大坑里。
为何拍卖房税费如此高？
周争锋律师对此作了解读：“公司产权的房产拍卖或购买时小心税，主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。
公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。
这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产生的土地增值税很高，买受人要有心理准备。
第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”
此案例告诉我们法拍房产需谨慎，幸运的是天上掉下的 “馅饼”，一不小心也有可能掉入“陷阱”。
盈科信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣提醒，法院拍卖的房产大都是被执行人已资不抵债。
双方的交易税费及有关房产的其它费用都可能由竞买人来承担，这也是导致拍卖房交易税费高的原因（拍卖房的个税比普通交易高百分之三）。
对于竞买人来说需要尽到自己谨慎的义务，买之前要对相关的交易税费和法院明确告知的事项，以及房产的性质有一个基本了解。
在自己的心理预期之内，再锁定一个自己的最高成交价。
不得不防！拍卖房有哪些大坑？
一、存在产权争议问题
如果房产存在借名购房的代持关系，实际产权人向法院提出执行异议之诉，尽管最后可能法院不一定会支持实际产权人的请求，但是会占用购买人的资金和时间，增加了买受人的成本，最终还可能会拖延买受人的过户时间。
现实中也存在夫妻双方通过法院调解离婚，经过调解房产的所有权属不是登记权利人的一方所有，虽然没有办理产权过户手续，但是该生效的调解书已经确定了所有权人，该权利人若主张权利，买受人将面临竹篮打水一场空。
还有经过法院生效的判决书、裁定书、调解书以及仲裁裁决书，有关行政机关的决定书，将该房产另行确权给他人，而该新的所有权人尚未到房产登记机关办理产权登记之前，因涉及该房产原登记权利人的债权债务纠纷，而使该房产进行执行拍卖程序，该房产的真正权利人知情后提出异议，要求停止执行，往往会获得有权机关的支持，进而使该拍卖流产。
二、如果有长期租约，则存在拿不到使用权的风险
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。
三、补缴相关税费的风险
竞买人最好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
四、实际居住人拒绝搬迁，入住难
买受人成功拍得房产，也办理了过户手续高高兴兴准备入住时，实际居住人拒绝搬迁，无法入住。比如原业主不讲理，拒绝腾房，再如房屋中有老年人、病人或未成年人长期居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。
五、房屋背景问题
由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的，而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。
假若原债务人因为欠债什么的跑路了，债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理，买家入住后，债务人回来后天天找你闹事捣乱，那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清，法院是没有义务是帮你协调的。
怎样才能避开“雷区”？
一、了解产权办理等方面是否存在瑕疵
要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件;同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。
二、实地考察计划购买的房地产
除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问 题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
三、房屋里的附属设施
比如一些家具、家电之类的，要明确这些附属物与拍卖物业的关系。
四、 做好财政预算
购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。
如果想要办理贷款的话，流程比较麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。
提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。
综合：娟子探楼、咚咚找房、华律网、搜狐焦点西安、房天下等
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莆田市荔城区人民法院关于福建省仙游县郊尾镇后溪村圣岭街1333-3号（S1、S2地块）的工业用地使用权及地上建筑物（第一次拍卖）的公告
福建省莆田市荔城区人民法院拍 卖 公 告&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（）闽执号福建省莆田市荔城区人民法院将于年月日时至年月日时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市荔城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：福建省莆田市荔城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：莆田市腾鸿工艺有限公司名下的，坐落于仙游县郊尾镇后溪村圣岭街号（、地块）的工业用地使用权及地上建筑物【房屋所有权证号为：仙游房权证企字第号、仙游房权证企字第号；土地使用权证号为：仙国用（）第号、仙国用（）第号】土地使用权面积、地上建筑物总面积。二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。起拍价：万元，增价幅度：万元。保证金：万元。三、咨询、展示看样的时间与方式：自年月日至年月日的工作日工作时间接受咨询。年月日下午时至时为现场展示看样时间。特别提醒：有看样需求的竞买人，可自行了解看样；未前往看样的，亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。四、瑕疵说明：、本次拍卖做净值拍卖，税费（包括原业主的欠税）均由买受人承担。交易发生的税费及欠税情况请自行向税务部门了解，评估报告预估的买卖双方交易税费为元，实际发生的税费有可能超过此预估值。买受人不得以此为由悔拍。、本次拍卖不包括未评估的木制“妈祖阁”部分。该部分有案外人蔡金国声明归其所有，并提供股权转让协议书，拍卖人不对该协议书的真实性进行审核，对该部分未列入本次拍卖范围，不做清场承诺，由买受人竞买后自行解决相关争议及纠纷。、本拍卖标的物原所有权人莆田市腾鸿工艺有限公司简易搭盖部分建筑物为未经审批建造的建筑物，买受人应在取得相关审批手续后才能使用，买受人应自行向房管部门征询，拍卖人不做任何关于过户登记的承诺。同时，该简易搭盖部分被案外人占有，租赁情况因案外人不配合，至今未向本院提交书面合同，具体租赁情况买受人需自行了解，简易搭盖部分建筑物可能引起其他法律后果及造成的损失由买受人自行负担。、因莆田市腾鸿工艺有限公司成品家具、工艺品被我院就地扣押，封存于进门后左侧大楼二层、三层及右侧大楼一层，拍卖成交后，需待本院就地扣押封存的物品拍卖处理完毕后方可对本宗不动产进行交付。五、本次拍卖，按房屋现状进行，其外观、结构、固定装修及内在质量以房屋移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。六、房屋过户手续由买受人自行办理。买受人除自行办理房产过户手续外，还需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。七、优先购买权人参加竞买的，应于年月日时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。八、拍卖成交后，买受人应于年月日时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户户名：莆田市荔城区人民法院，开户银行：中国建设银行莆田荔城支行，账号：。九、买受人应在年月日前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市荔城区人民法院（地址：福建省莆田市城厢区马巷号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、助执行通知书及拍卖款收款收据。十、标的物的产权登记手续（包括初始登记和第二次、第三次过户登记）由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、土地出让金及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：业务咨询电话：，承办人：黄法官（执行员）。详细信息可在人民法院诉讼资产网上查询。&
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邮政编码：100745男子千万买法院拍卖房产 半年多难进驻已成群租房-正义网
男子千万买法院拍卖房产 半年多难进驻已成群租房
花费一千余万元买下北京朝阳法院拍卖的一套房产，办下房产证半年多一直未能进驻，而房子却成了某饭店的宿舍，这让当事人刘先生觉得难以接受。法制晚报?看法新闻记者了解到，目前朝阳法院正设法解决执行难题。 事主刘先生告诉法制晚报?看法新闻记者，日，他参加了一场司法拍卖，购买了朝阳区青年路西里2号院9号楼的一套商业房产，交付了千余万的拍卖房款之后，于7月7日凭借朝阳法院出具的相关文件，到房管部门办理了产权登记证书。 “这是一套面积为500多平米的门面房，共有地下一层地上三层。”刘先生说，他看准了地段并筹借了款项，准备自己做生意用，这才不惜代价买下。“拿到房本后，立即找了设计师和装修队，准备装修一下早点儿投入使用。” 刘先生表示，他发现名下的这套房子暂时无法进驻，“拍下此房之前只有一看门的大爷，可没想到买后却发现这里变成了群租房，住了至少上百人。而且门口处被人装上防盗门和门禁系统，不经对方允许无法入内。” 经周围邻居介绍，群居在这里的人大部分是附近一家饭店的员工，和一些外来务工人员。 刘先生向记者出示了自己的房产证以及当时朝阳区人民法院的委托拍卖函。 朝阳区人民法院的这份委托拍卖函显示，该房产的状态为“无瑕疵”。“也就是说，这套房子不存在任何法律纠纷。”刘先生说，“我当时咨询了律师和北京产权交易所的工作人员和拍卖公司之后，才缴纳了保证金，当时有三个竞买者，我加价一百多万才拍到手。拍卖公司总经理说，取得产权就可以进驻并使用该房屋。但实际上并非如我所想，到现在我也没拿到房门钥匙。” 12月20日上午，记者在青年路西里的这套门面房前看到，门面房并无牌匾，上面贴着“商业5号”几个字。敲开门之后，一名男子表示自己是专门看房的，这里是饭店的集体宿舍，此前每间隔断房内住七八个人，后来不少住户已被有关部门要求搬离。
图为贴着“商业5号”的为涉事房产。摄/法制晚报?看法新闻记者 董振杰 记者了解到，在刘先生的要求下，朝阳法院执行庭的法官此前已经来到房屋所在位置张贴了法院公告，要求居住者“限期搬离”。“这么大的一套商业用房，等待的每一天对我来说都是一笔损失。”刘先生说，“只是希望朝阳法院尽快清空房屋，交付我使用，维护购房人的合法权益。 ” 律师说法：法院应尽量为购买者减少损失 北京冠领律师事务所任战敏律师认为，根据本案提供的信息，无法判断出现目前现状的原因，但法院应尽量为购买者减少损失。任战敏律师分以下两种情形分析。 一、假设法院调查结论不正确，即房产“有瑕疵”。 出现本案情况，是由于人民法院查封之前已存在租赁合同并实际使用该房屋，则刘先生现无权要求腾空。这种情况一般要等到租赁合同到期后才有权要求腾空房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
二、假设法院调查结论正确，即房产“无瑕疵”。出现本案情况，是由于人民法院查封之后签订的租赁合同并占有使用该房屋，则刘先生有权要求腾空房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 任战敏律师认为，出现以上第二种情形，刘先生可以通过以下途径解决。 1.协商解决。刘先生可以找占有使用房屋之人协商解决。 2.找执行法院解决。执行法院委托拍卖房产，因出现本案情况，有义务协调处理。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。