租用厂房搬迁补偿规定农村土地(空地)建厂房，跟村长签了租赁合同， 政府部门说违建，， 现在该怎么解决，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 09:32 标签： 厂房租用协议
　　　　看到这样的关于土地流转问题的贴文，叫人觉得很不是滋味。有目共睹，本来嘛强迫他人流转土地，这是够荒唐的事情了。但这种荒唐在陕西省咸阳市秦都区渭滨镇留印村则是正常的情况，也许其他地方也会有这种类似的情形吧。办工厂就是工厂，应该申请啊！大家都这么乱建，那又成何体统？
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　　咸阳秦都：玩欺诈强迫农民土地流转，盖起万平米厂出租房国土局不管　　尊敬的各级领导：　　我们是陕西省咸阳市秦都区渭滨镇留印村村五组（即成家庄）的村民，名字分别是叫成家荣，赵亚蒙，刘世华，吴彩霞，郝志民。我们的保命地，长期以来被原我村原组长，即现在的留印村村长郑四泰所霸占，他伙同镇政府官员为非作歹，违规违法，利国家粮食储备库征地的名义，搭车强征我们的承包土地近20亩，私自建起了工厂厂房12000多平米，将其用于自己的所谓的“化美塑业厂”和对外厂房出租，从而获取暴利。他不管不顾我们的死活。我们上访，却遭受到严重的打击报复。具体情况是这样的—— 　　我村地处咸阳市西郊，现为咸阳市高新开发区的管辖区，这是一处风水宝地，交通便捷，土地肥沃，工商业气息比较活跃。我们成家庄自然村（五组）有农户100来户，人口约500来人，我们这里驻扎有西北橡胶总厂，中储粮储备库等企业。2008年12月，以渭滨镇镇长郭启钢为首的乡镇领导，打着“国家应对国际金融危机，国内4万亿拉动内需”的旗号，来到我村搞土地征用，他们玩弄花招租赁我们五组村民的口粮地，当时组长郑四泰和群众代表与镇长郭启钢签订了租赁合同为期三年，租赁耕地给位于我们村的国家粮食储备库，扩建其“油脂库”，他们的建设用地据说是50亩，当时部分群众不愿意租赁土地，郭启钢就利用镇长的职权滥用公安警车镇压恐吓村民，并组织黑社会人员打击村民，从我们的手里夺去了养家糊口的果树菜地等。可是实际上国家粮食贮备库扩建油脂库，建设用地大约也就为30亩。在我们的合同到期后国家粮食贮备库扩建油脂库，应该把租赁合同土地约之外所剩的约20亩的土地归还给我们才对，然而郑四泰和政府官员内外勾结，在没有任何批复手续的情况下，将我们的近20亩土地全部建成了标注化的厂房，将其据为己有。除去场地等，粗略估计厂房及办公楼面积约在12000多平米以上，其每年对外租赁费收入约在200万元以上。郑四泰采用欺骗的手段，所搞这种把戏完全背离了一个党员和农村基层干部的起码要求。更为可笑的是此人极其嚣张，经常对外大放厥词，说什么自己是区上和市里的人.大代表和政.协委员，他谁也不怕的，谁也把他没有办法。他想咋就咋，没有我们说三道四的权力。还据理力争说，他得到的土地，是他从镇里得来的，与我们村民无关！　　因为我们中的刘世华同志曾经在其强征土地时有过反对意见，曾就到咸阳市和陕西省领导机关进行上访，结果却又遭到重大打击，他们将他抓进看守所行政拘留了15天。 郑四泰的所作所为，依据我国《土地法》的规定，他的这种强取豪夺强迫式流转，已经构成严重犯罪！《农村土地承包法》规定，流转必须是在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则，任何单位和个人不得强迫承包方依法流转其承包土地；即便是流转流转也不得改变承包土地的农业用途，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益；并且没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。而我村的情况是，霸占土地强行流转每亩是1500元，我们没有领取，现在就是每亩给1.5万元，我们也坚决不同意。按照规定，我们农民放弃农村土地承包经营权，就应该享受城市社保，享受城乡统一的公共服务体制。可我们却是什么都没有。说我们有地吧，却是被人霸占了。说没有地吧，我们却是享受不到任何的政策补贴。我们向有关部门多次反映总是无人问津，可一反映问题郑四泰马上就知道是谁在反映了，某些领导已和郑四泰串通并被其贿赂。郑四泰还多次参与赌博，我们找各级领导反映问题总是被搪塞！经咨询律师，我们知道郑四泰已经触犯了《刑法》。郑四泰构成了多种犯罪，依照《刑法》第228条的规定：郑四泰以牟利为目的，非法转让、倒卖土地使用权，其情节严重，处三年以上七年以下有期徒刑，并处或者倒卖土地使用权价额5%-20%的罚金；依《刑法》第342条的规定：他非法占用耕地改作他用，造成耕地大量毁坏，应处5年以下有期徒刑并处罚金；《刑法》的第225条规定，他扰乱市场秩序，强取豪夺，非法经营应处五年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍的罚金。　　现在我们国家的政策这么好，我们恳请政府为我们要回我们养家糊口的土地。对于这种无良的官商勾结，我们的要求是：严肃追究郑四泰的法律责任，打掉其保护伞！归还村民责任田，赔偿相应的经济损失！不过据听说，他的合伙人，保护伞势力强大，此案涉及系列腐败问题，查处有难度，但我们质问究竟有没有部门敢来查处呢？（声明，此附我们的身份证，我们对个人的言行负全面法律责任。）　　举报人：陕西省咸阳市秦都区渭滨镇留印村五组 　　成家荣， 赵亚蒙，　　刘世华，吴彩霞， 　　郝志民　　
　　　　　　　　
　　　　　　
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租用土地建厂房合法吗
很多公司或者企业的厂房都是租赁的土地上面建立起来的，但是如今很多厂房都面临同一个问题，那就是租赁土地上建厂房是否合法的问题。大家都知道我国的法律对于土地的属性是做出了规定的，那么，到底租用土地建厂房合不合法呢?下面，小编将针对这个问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑。租用土地建厂房合法吗如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。相关知识：租赁土地上建厂房维权地方政府不依法办事，如有不合理的行为，可以通过以下途径解决：1、向当地或上一级的纪委，或向中纪委巡视组投诉、举报;2、线上和线下新闻媒体等反映情况，如纪委官网举报、地方媒体政风热线、地方民生论坛等;3、向上一级有管辖权限的政府部分反映情况;4、可以通过法律途径维权，搜集证据，申请复议或提起行政诉讼。租赁土地上建厂房拆迁补偿一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。4、搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注：企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。综上所述，如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，是需要经过住建部分的许可的，否则的话就属于违规操作，是要受到法律的惩罚的。此外，小编还为大家整理了租赁土地上建厂房拆迁维权以及租赁土地上建厂房拆迁补偿的相关知识，希望对您有所帮助。如果您的情况比较复杂，小编建议您可以咨询我们华律网的专业律师。延伸阅读：
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农民跟村签了土地合同20年建厂房然后镇说违建房孑被拆村是否要赔拆迁费
农民跟村签了土地合同20年建厂房然后镇说违建房孑被拆请问村是否要赔拆迁费
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根据合同可以主张合理的拆迁补偿。
房天下知识为您分享了一条干货
具体要看合同约定了,看土地性质,以及合同里没有明确约定可以建造房子,如果没有相关约定,则一般来说农村土地只可以用作农业生产,不得建造房子,不然,比较难要求村里赔偿。
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