房贷放款算第一天吗
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作者：当当当当
月，南宁房贷放款这么慢了吗？（二手房，第一套，商贷）？问题详情：月，南宁房贷放款这么慢了吗？（二手房，第一套，商贷）
3~4月，查档，评估，交税，过户……
5月初，准确说4号把他项权证交到光大银行，（其实2号就交给中介了，但是4号才交到负责我这个贷款的银行经理手上），那个女经理说五月初钱放完了，等5月20号看看还没有吧。乖乖等到20号，打电话过去一问，直接说5月份没钱了，等6月吧。
从6月1号，2号，每天打电话给那个女经理，了解到5月1好气哦就放款了，但是6月1号为什么没放，又说不出所以然。
想问问，时空网友，有没有类似情况的？我遇到的这个算正常情况吗？有没有被那个经理骗了，故意往后面排？还是受国家限贷影响的？但我是第一套啊！
别的银行也放款这么慢吗？还是只有光大这样？推荐回答：我这里之前办的光大，等了一个月，审核通过了，说没钱放款，让我去下一个银行贷，就去了邮政，7天通过过户，10天领证，再10天放款，一个月全部搞定了，就是银行态度不是很好，效率还是很高工商银行房贷审批后一般多久放款？问题详情：推荐回答：涉及到买房按揭贷款，具体的时间需要考虑你所买的房产是否有贷款（银行欠款或者个人欠款包括抵押查封之类的情况）；如果没有欠款，那一般也就15-20个工作日左右，审批和放款是两个概念，审批很快（大约也就一个星期左右），但真正放款到你手里，这个要看银行具体的情况，工行属于国有大银行，一般放款速度都是最快的，而银行对按揭贷款一向都是很愿意去做（赚钱且安全）所以除非国家有大的政策限制，不然会第一时间放款的；如果有卖房者涉及到银行欠款则还需要垫款赎证（大约一个星期左右，包括扯押出证等），那就得把这个时间加上。当然如果我说的理想状态，如果买房人的征信不良，或者岁数太大，或者银行审核还款能力欠缺等，时间就得顺延了，具体时间到把材料补齐或者什么时候能达到银行要求为止。工商银行房贷审批多久？　　工商银行房贷审批大约需两到三周时间，办理时间主要取决于工作人员办事效率、借款人材料是否齐全或者有问题等因素，各地可能会有差异。　　买新房贷款流程　　第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;　　第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;　　第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。　　二手房贷款流程　　1.提交二手房贷款所需材料　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》　　这里需要注意的有以下3点：　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。　　（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下　　月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2　　（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。　　2.银行对申请贷款房屋进行估价　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。　　3.银行审批　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。　　4.过户　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。　　5.将不动产权证交给银行做抵押　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。　　6.银行放款　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行房贷一般多久能够放款？推荐回答：住房贷款审批一般需要多久？在哪个银行快些！每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！不知住房贷款审批到底要多长时间？也不知道哪个银行快些？为此好贷君专门整合相关信息。一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，以下是各个银行的贷款流程。农行住房按揭贷款的流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查，并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。⑶借款人与售房者签订购房协议，并缴纳３０％以上的房款（营业房４０％）。⑷借款人拿着购房协议书、３０％购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月（每季）２０日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。（７）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提↓供申请资料中国银行↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程（一）　咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到卖房房银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。（三）　审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。（四）　签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付３０％以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到卖房者帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务为您代办贷款手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步　借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务。第二步　借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步　借款人（购房人）在按揭事务大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步　借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。第五步　借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步　借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步　借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的合文本，送交律师审阅。第八步　借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付３０％以上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。个人住房贷款相关收费标准一般情况，向银行申请房屋贷款需要１５－２０个工作日。以上是小编整理各家银行对购房贷款审批时间表。好贷网，好贷款，关注好贷，申请贷款！二手房贷银行放款慢，超过合约时间，怎么办？问题详情：买的二手房贷款35万，合同约定做好房产证后四个月内付清房款，要不赔5万元的违约金。公积金的20己经放了，剩下的15万商业贷因政策变化收紧房贷，不知什么时候放出。这算我违约吗？推荐回答：不算。这不是根本违约。这属于非人力所能的范围。法院会支持你，继续等待放款，履行完合同。这里要讲一种情况，如果因为你的问题（多次逾期，征信不良，材料造假，有民事案件败诉并未履行的，就是欠钱不还等等）贷款最终被拒了，这属于你的违约。和银行5月签的房贷，银行一直不放款可以起诉银行吗？问题详情：推荐回答：首先审批通过了吗，现在审批通过还要排队等待放款，银行现在17年房贷额度估计用了80％，放款速度明显慢，如果利率高的话放款可以优先，比方基准利率上浮20％，否则就只能等待啦。之前和银行签的房贷是九折，一直没放款，现在1.1了，银行还是没放款，怎么办？问题详情：今年（2017）4月份我们在河南郑州买了一个45平的小复式住宅，是二手房，4月底签的银行贷款合同，当时利率是基准利率的9折，5月14号去房管局签的购房合同，同一天转给了业主首付款23万。
后来就一直等在光大银行贷的款51万下来然后过户，6月份中旬，打电话给房产中介，被告知银行政策有变动，银行放款收紧了，所有银行利率都上浮，光大银行的利率是基准利率上浮10%，也就是1.1的利率，所以我们的款项一直未放款，到今天7月6号已经两个月了，还没放款，请问像这种情况，银行如果一直不放款，或者要求我们按照目前1.1的利率重新签合同才放款，银行方面算违约吗？我们该怎么处理这个事情能尽快圆满解决？推荐回答：签合同了，银行没有放款应该是没有审批下来，正常情况最多一个月就能下来，如果没有下来银行肯定没有批下来，银行应该是没有责任的因为它们的合同都是霸王条款，和移动一样的，建议去问问律师可以得到正确的答案，银行房贷！4个月不放款！打电话咨询！说必须基准利率才能放款！怎么办？问题详情：3月份买的房，那时候还没限购，而且首套房！付了5成首付！然后在某银行办了贷款，签贷款合同时签的给9折！资料通过，也去房管局做了抵押！做抵押的时候那个银行职员说马上就放款了！直到今天收到了开发商的催款通知单！8月10号之前将钱给到开发商，否则按违约退房！收10％的违约金！才知道银行一直没有放款。给信贷员打电话，信贷员说：现在总行不批9折，想要批，必须签个补充协议将先前签的9折改成基准利率（不打折）才能给放款！算了一下要多付20万的利息！现在就面临不签就违约退房。付违约金！签了就要多付20利息！想请问各位大侠银行这样做合理吗？我买房办贷款是还没有出台不打折和上浮利率的政策！推荐回答：……这是全国性收紧房贷，以前是九折八五折利息，前段时间全面收紧，像工行之类都是九八折乃至基准不打折了，政策性的问题，你要真想放，只能接受基准，否则的话就是等最新政策出来……
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有没有在悠融闪信贷借款提示放款成功了，都一天多了，可是我也没收到钱？这是为啥？？？
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说是一天放款，这都一天了，没到，是为什么。&
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提问者：REN***
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本文来源：四川在线-华西都市报
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