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2017年中国未来房价走势预测 明年房价会跌吗
14:53 来源：南方财富网
买不买房看似是个人选择，如今却已被群体效应裹挟。如果不买房，眼睁睁看着身边的人利用杠杆实现“空手套白狼”，能不眼红吗？
中国房价未来走势2017年中国房价预测，具体详细下面为大家报道。买房已经成为全民头等话题，在楼市持续高烧不退后，多地接连出台调控政策“泼冷水”。与此同时，崩盘论、接盘侠等言论开始趁势抢占上风，唱衰楼市的话，能信吗？劝你别买房，该听吗？买不买房看似是个人选择，如今却已被群体效应裹挟。如果不买房，眼睁睁看着身边的人利用杠杆实现“空手套白狼”，能不眼红吗？起早贪黑地工作，结果却没有别人倒手1套房挣得多。即使不考虑炒房致富，自住买家面对楼市滚滚的热钱，沦为高房价的“牺牲品”，能甘心吗？神不知鬼不觉，你还在辛苦存首付，却已经被楼市挤兑成穷人。网上流传的1个故事：某创业公司老板，将准备买房的钱投入事业，然而收益平平，转身再想买房，却发现早已被楼市抛弃，努力打拼实业，到头来却还要担心，自己可能比公司里手握1套房的下属还要穷，这就是现实。相比北京上海深圳等城市，广州楼市相对健康，不要等到楼市真正陷入疯狂才来恐慌。你需要在力所能及的预算内，给自己买1份安全感。2017年中国房价未来走势预测！中国房价暴涨不可持续！2017年未来房价走势将会如何？一，房地产泡沫主要集中在一、二线城市。当前房地产去库存取得一定进展，但一二线城市积累的风险在增大。国际货币基金组织（IMF）官员华盛顿当地时间10月6日表示，支持中国地方政府近期出台的房地产市场调控政策，预计中国大城市房价涨幅将出现回调。IMF亚太部副主任马克斯·罗德劳尔当天在华盛顿的亚太地区经济展望新闻发布会上回答新华社记者提问时说，近期中国部分大城市出现的房价过快上涨是不可持续的，预计这些城市房价涨幅将出现回调。近期一些地方政府已出台新的房地产市场调控政策，包括改变抵押贷款规定等，这些宏观审慎政策措施对于抑制房价过快上涨是合适的。罗德劳尔认为，近几个月来中国房价涨势很快，特别是一些大城市，这一方面反映出住房需求大于供给的市场因素，另一方面也反映出地方政府早些时候取消了一些购房限制措施以应对房地产市场下滑，为此银行新发放了很多住房抵押贷款。相关阅读>>>
本文来源：南方财富网责任编辑：姚心怡
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未来五年内，房价可能出现下降吗？
未来五年内，房价可能出现下降吗？最近的房价涨的实在是太厉害了，一早醒来就涨了一百万，真心买不起。然而这样的涨法，在整体经济下行压力加大的情形下，还能延续多久？未来的五年内，房价将会如何走向？总的来看，未来五年房价将会出现下行的趋势。具体原因有如下六种：第一，中国经济进入L型增长模式，在整体经济呈现下行的情况下，楼市也不可能独好。尤其是部分实体经济出现困难、产能过剩，与房地产相关的行业，如钢铁、水泥都面临危机，楼市怎可一家独好，这不符合规律。第二，货币量仍然是在不断增发的，发到我们老百姓手里的钱也在不断的贬值。在这种情况下，即使房价不上涨，或是涨幅不明显的话，实际上房价是在下跌的。这关键在于工资收入的涨幅如何。第三，当前中国经济正在不断转型，创新驱动战略开始逐步显现，新的经济增长点将会出现。目前正在大力推行大众创新、万众创业，简政放权改革不断推进，实体经济发展环境将会不断改善，互联网经济发展迅猛，投资就会寻找到新的出路，资金也就会逐步从楼市抽出，从而影响楼市发展。特别是8090后年轻人对经济创新有自己的理解，他们的投资思路必然与当前的投资主体群体不一样。第四，当前，国家将投资的主方向投向了基础建设和扶贫攻坚。这也是一个重大信号。特别是此前公布的高铁规划方案。这也使得楼市的投资受到影响。第五，人口出生率在不断下降，未来五年，作为买房主体的80、90后，有不少人可以依赖父母的房产继承，或是房产的置换。这会影响楼市的整体需求情况。第六，不动产登记制度和房产税实行。不动产登记制度已经开始实施，房地产信息在各个部门之间实现融合共享。这给房产税的推行提供了良好基础。同时，如果房产税不抓紧推出，地方土地财政模式已经难以为继，所以，房产税推出只是时间问题，估计在未来五年会推出。这两项制度对于房价走势会有重大影响。
在回答这个问题之前，我先来问楼主几个问题：1、未来五年，劳动力价格会下降吗？2、未来五年大米价格会下降吗？3、未来五年人民币价格会下降吗？4、未来五年土地价格会下降吗？5、未来五年M2会下降吗？夏说八道的回答是：除了人民币价格会下降，其余都不会下降。当然局部的地方政府因为招商引资造成的区域地价下降除外。中国的经济尚处于高速发展期，货币的超发未来是大概率事件，一方面是为了维持经济发展，而做必要的增加市场货币投放。另一方面，为了与以美国为首的国际金融对冲，减少经济发展成果被掠夺而做出的战略防备。特朗普上台后的美国政府，将从国际警察向发展本国经济转变，中国资本外流的趋势在今后五年内不会扭转。只要经济发展平稳，事关民生的大米价格、劳动力价格在 都不会下降，历朝历代如此，盛世的今朝也不会例外。经济平稳状态下，只有由于科技发达而降低、摊薄生产成本的科技密集型商品可能会出现价格下降。房地产的价格体系，大部分仍然是劳动密集型产品，理论上只要经济发展平稳，不会形成规模性的价格下降，局部的因为人口外流造成的供需比严重失调不在讨论范围之内。中国的房地产价格体系，有着复杂的运算规则，不能仅仅以商品的市场价值规律进行推算，主导房地产价格体系的是政治经济学，其中包含了区域整体发展规划、区域产业规划、人口经济学、区域行政规划、国家宏观经济战略等诸多课题。要研究房地产价格体系，除了从时间周期分析以外，必须要将房地产发展进行区域的剥离，而不能全国一盘棋，眉毛胡子一把抓。就一二三线城市未来五年的价格预测，夏说八道谈谈自己的看法：一线城市：夏说八道认为，大多数一线城市，已近透支了未来若干年价格空间，北京上海深圳的房地产的购买主体已经不再是传统的中层阶层，而是金字塔顶部的的权贵阶层的逐利品，当然也包含一部分通过资金杠杆运作的投机者。这两年的巨大涨幅，加之该区域严格的准入制度，已经使得全国90%以上的房产购买主体没有能力去角逐，当一个区域房产只能成为少数几波人互相之间交互筹码时，其基本已经达到顶峰，当局为了保持市场的稳定，最为理想的是该区域市场后期将进入长期的横盘整理阶段。作为引领全国的风向标，暴跌的可能性不大，但是投资逐利的意义已经不是很大，毕竟资金成本和时间成本摆在那儿。二线城市（部分可以成为新一线城市）二线城市（含新兴一线城市）未来被控制规模，提高准入门槛将是大势所趋，而对此的施行时间应该就是最近三五年的事情，以南京，杭州，重庆，西安等为代表的此类城市，未来房地产的量价将会参照最近两年北上深的上涨幅度，或许还有50%左右的上升空间，然后进入高位盘整。此类城市将成为短线玩家的一次巨大逐利机会。三、稳健型传统三线城市， 将承载未来城市化率达到90%以上的使命，也必将成为全国人口分布的集中地，因此衡量三线稳健城市的标准呢除了与被辐射力有很大关联以外，还有意向重要指标就是历年来人口要具备净流入的特征，近年来流入比重越大，后期发展的后劲也就越大，政府对其城市功能改造的基建投入，产业政策的倾斜也就越大。目前此类被辐射城市的房价，基本还处于价值洼地。但是其城市发展可能是一个相对漫长的过程，对于房产投资而言，也许其汇报没有那么迅速，但是能做到投资的安全性和增长性，中长线投资绝对是一个机会（上述一二三线城市分析，来自本人在头条号文章《十五年操盘经历深度分析房产，踌躇买房者值得一看》，欢迎关注后阅读）任志强说得好，我只为富人盖房子。夏说八道的理解是，不是说穷人买不起房子，而是穷人的思维只看到了房子本身的居住价值，而忽略了房地产本身的投资价值、身份价值等产品附加值，穷人的房地产，基本上是停留在房地产1.0时代，是没有品牌含量，没有溢价空间的房地产（城市发展带来的房地产红利除外）。只有穷人，才会整天意淫房地产价格下降，而不去或是是没有能力分析房地产的整体走势，而面对小周期内由于经济大环境带来的局部小范围盘整时，又惊慌失措。所以房地产的价格下降与否不重要，而是看商品房对于你的要求是什么，如果投资，那就选一二线城市的品牌楼盘，房地产2.0时代的产品，如果自主，那就根据自己的工作家庭生活需求，需找适合自己的产品。
专业的说法都让他们说了，那我们来说点通俗的。房价本身就是泡沫，这么多年居高不下就是一个不合理的现象。现在房价不倒完全是国家政府在支持，但是凡事都有一个度，这些年有太多的投资者开始炒房并尝到了其中甜头。这和国家的初衷是相悖的。个人认为房价在2018年到19年是最有可能出现下降的时间，现阶段的房价上涨给我一种股市6000点的感觉，所谓物极必反，相信国家的宏观调控终会到来。PS：小编也和很多朋友一样，整天担心房价的涨跌，但是既然现在没有选择咬牙买下来，那就静静等待，或许到期真的会有惊喜。
我觉得房价在五年内肯定会降，原因在于：一：刚性需求者在缓慢减少，现在新增人口少，即使放开二胎那也不是这几年来释放需求，只是培养需求，所以需求增量不大。二：供给量的侧重，现在一二线大城市资源集中，导致土地资源紧张，只是存量房交易，很少新房上市，例如北京四环以内很少新盘供应。这是一种挤出效应，将资金分流到周边的卫星城市，同时也带动各种资源的外散，包括产业迁移，慢慢人就会往走，而一般大城市周边都是待开发区，土地储备高，选择性大，这会降低超大城市的涨幅，进而推动房价下行。三：产业的转移，现在国家面临低端产业都开始内迁或者外迁，高端产业也同样回流到西方发达国家。高租金高通胀导致实体投资回报率超低，就业机会和收入减少，这也会让大城市的打工者选择家乡就业，没有人口流入何以支撑高房价高租金。四：直观感受：这一次从2014年深圳房价暴涨开始，到现在全国暴涨，是因为货币宽松低息的原意。央行大量放水意在降低实体的融资成本，结果这水都跑到房地产了。现在售楼处最多的不是装修建材家电，而是银行担保机构放贷点，每天你接到多少贷款电话。说明买房不是住是投机和保值。五：但凡全社会都关注一件事情时，就是危机来临时刻，去年的股灾前是一片令人窒息的上涨，然后那，多少中产家庭梦碎。还有前几年的大妈狂买黄金，现在还站在山岗上吹吹风那。今天我们又看到了离婚潮，抢房潮，多一点谨慎，社会的坑太多，一不小心就完了。六：现在央行面临的是外有货币贬值的压力，内有房产泡沫的风险，是怎么选择那，高人说把外流的资金给吸引到房地产上，然后套住他减轻外汇的压力，同时也降低了国内通胀风险和缓解货币流动性不足。七：现在始终缺少高层的声音，那就时刻面临政策风险，我国股市是政策市，房市也一样，如果房产税，继承税等来临，会把多少加了杠杆的家庭打趴，有人说我买来自己住我是刚需我不怕，试想覆巢之下安有完卵。八：以前国家靠出口换汇，到教育医疗产业化，再到以房地产为支柱，时代是变迁的，现在国家支持互联网，支持大众创新万众创业，是不是也是釜底抽薪，现在复杂的外部环境和全球经济衰退，钱越来越不好挣，难道抱着房子啃吗？你吃房租他也想吃，哪有那么多的肉，最后还是想说：实业兴邦，产业为王，房产误国，让年轻人看到希望，能靠自己的双手点亮人生。
中国社会科学院12月3日发布最新报告，称中国房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。此消息虽然没有什么新意，但还是在业内引起了强烈的反响。房价经过一轮快速疯涨之后，又进入了一个新的盘整期。不管是开发商和专家学者又开始讨论房价的后劲有多少。安家新媒体认为，房价并不是开发商所言不高之事，已经关系到千家万户老百姓的切身利益，更会引起中央部委的关注。也有不少开发商表示了对前景的担忧。至于房价为什么会面临下降的原因今天安家新媒体小编就不分析了，但从现象上看房价下降的可能性已经引起众人关注，更给开发商的房价策略下了战书。一谈到房价下跌，人们就会联想到房价暴跌，那么2016年房价暴跌的可能性到底有多大呢？安家新媒体小编一向认为，房价持续平稳上涨是长期的，短期内房价涨涨跌跌也是正常的。但是对于房价暴涨我是亲身体验过了，还没有见过房价暴跌什么样。有人说房价不可能暴跌，更列举了无数条理由论证。有人说房价暴跌将会是一场灾难，我们国家决不允许。说到这里，其实我也不希望房价暴跌，那绝对不是正常现象。但我还想说，房价暴跌是灾难，那房价暴涨就是老百姓的福星了吗？事实上，房价暴涨又何尝不是灾难呢？当然我也不希望房价暴涨。可是已经涨上去的房价早就远远脱离了百姓实际需求能力，那么房价不靠暴跌又靠什么来实现长期的持续健康发展呢？另外我不希望房价暴跌，但我担心房价暴跌，你或许会说我杞人忧天。但是不管你怎么说，我永远坚信一个道理，世上凡事一切皆有可能。我曾经相信我们伟大的人类，我曾经相信人定胜天的道理。可事实上一次次被击碎。房价涨惯了，我们的思维也成了定式了，我们脑海里只容得下房价暴涨，却从来都容不下房价暴跌，而且也从来都不相信房价暴跌。但是违背了大自然的规律会受到惩罚，那么违背了客观经济规律又该受到什么惩罚呢？我不知道。以前报道说，俄罗斯房价一年内暴跌60%，还听说普京敦促政府降房价的消息，可想而知，房价不景气出现暴跌还被通告要人为降价。可见房价有多高。俄罗斯与中国国情固然不同，但市场规律却是相通的，俄罗斯房价有暴跌，我们的房价为什么就不会暴跌呢？你不用给我找理由说我们的区别。我相信一切理由，但我更相信奇迹，我更担心意外。房价一次又一次地被托着，当托不住了不哗啦一下砸下来才怪呢！所以说，房价暴跌我不赞成也不支持，但是房价暴跌永远都是隐藏在背后的黑手，只要我们放松警惕，他就会出没，给我们一个血的教训。
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中国的房价在未来几年内是涨还是跌
我有更好的答案
其他物价都将飞天了，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。当然如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来。到2030每年减少的人口数量将超过500万。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免，城镇化速率大幅下降，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。但是，从2021年开始，中国房地产的刚需，会随着社会老龄化比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少当然是跌了，因为可以预见未来几年
采纳率：93%
肯定是涨价的，中国自古有买田置地的思想，土地作为不可再生资源肯定会越来越少。
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2017房价真的会降吗？
近期网络上有传出“2017房价或许会下跌，这个时候买房才是最佳时期”，为什么会有这种说法呢?让我们从房价涨跌的周期规律、土地市场，还有近期出台的房地产新政等方面来分析下中国未来房价的走势。
近期网络上有传出&2017房价或许会下跌，这个时候买房才是最佳时期&，为什么会有这种说法呢?让我们从房价涨跌的周期规律、土地市场，还有近期出台的房地产新政等方面来分析下中国未来房价的走势。
1、房价涨跌的周期性规律
专家表示，房价的涨跌有周期性的变化规律，三年或为一个短周期。这几年的房价始终在下滑与触底反弹之间来回跳动。2014年为历史新高，2015是次高，2016年商品房销量和总和将冲顶。由此规律看出，2017商品房销量将呈现低迷，房价或将触底。
2、新政降温效果延续
有业内人士称，政府调控措施出台六个月以后，房地产市场的周期就会出现。到明年上半年，房产市场热度会再出现调整，也就是说房产市场降温还会延续下去。房价暴涨的可能性不大。
3、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市
2016年下半年，各个省份地王频现。有些省市土地价格成倍上涨，在未来的一到两年内，不出意外的话，房价下跌的可能性很小。但值得关注的是，2016年楼市遭到过度的刺激，整个市场已处疲态，出于成本的考虑，价房价不会下降太多，但有价无市的现象将可能出现。
4、房产税一旦开征，或将引发抛售降价
房产税到底什么时候会征收，2017年会征收吗?一旦2017年征收，将对房产市场带来些许的震荡，急于出售房屋的现象将络绎不绝，二手房源的增加，势必让房价出现下滑，或许这个时候就是买房的最好时机了。
小编对中国未来房价走势的介绍就到这了，希望能给大家带来帮助，想要了解更多内容，敬请关注齐家网。
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随着房市的逐渐变暖，住宅价格的变动成了广大民众尤为眷注的话题，从相关部门的调查中得知，近7成的人群表示了对房价的关注相比其它方面遥遥领先，同时也有些置业者表示，自己判断不准楼市的变化，希望能够以最实惠的价格购入但是却总是把握不到好时机，下面小编就给大家详细讲解下2016台州房价走势如何吧，希望对您今后的购房提供一些有用的信息。
最近的一则重要消息，中央将决定设立河北雄安新区和深圳特区浦东新区同级别，而雄安新区规划范围涉及到河北省雄县、容城、安新三县及周边部分区域。而设立新区还能理解，已经由来已久，北京部分功能早已在商量迁往河北，但是将雄安新区拔高到这么高的地位还是没想到。
阳春四月，本是一个极佳的出游时节，赏赏春春，看看花呀。但是最近多变的楼市却让这些人无暇顾及，已买房的人担心降价，没买房的人担心涨价，“以不变应万变”可能是目前最好的选择。那么近日北京的房价是在涨还是跌呢?下面我们一起来看看2017北京房价走势图吧!
这个四月的楼市与之前的月份相比显得有些与众不同，清明期间大多数人都忙碌着，但是有一部分人却站在新的起点上蓄势待发。假期三天，楼市发生了两件大事：一是中央发布通知决定设立河北雄安新区；二是嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区。至今“雄安新区”的冲击波都还未散去，浙江—上海版的“雄安新区”又来了！那么嘉兴未来房价走势会是怎么样呢？一起根据2017嘉兴房价走势图来看看吧！
2017年两会召开之后，中国未来的经济社会发展大计将定下目标和方向。作为老百姓重点关注对象，房地产市场将如何定格已经成为人们关注的话题之一。
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