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胡先生的儿子之前在杭州读大学，他就在学校边上给儿子买了套单身公寓。儿子毕业后，这套房子租了出去。他现在要反映的是，因为房子本身的问题，房租是一降再降。漏水严重，窗台都发霉了胡先生：“一开始租7500，后来租给他6500，我说这个都无所谓，便宜点就便宜点，现在我想自己住了，过来一看这个样子人都傻了。”胡先生的房子在浙江工业大学旁的领骏世界，商住楼，2012年交付。他说房子严重渗水，客厅卧室多处油漆因为渗水脱落。胡先生：“一下雨天，整个墙面湿了不说，整个会漏电，整个会断电跳闸，这个角落，下雨天全部渗水，这里是屋顶，这个是屋面的防水层没做好。”胡先生自己观察，家里渗水最严重的是楼上卧室的两个窗户。胡先生：“窗台你看，整个发霉掉了，窗顶。你看看，水都还有，这边这个窗顶看看，整个漏成这个样子。我们现在都没办法住人。（记者：从哪进来的？）主要是外墙石墙干挂，胶没打好，还是没处理好。”想找人维修，没人敢接单胡先生说，渗水的位置在靠外墙的地方，他考虑过自己找人维修，但房子在20层顶楼，没人敢接这个单子。胡先生：“一开始就漏，房开一直在扯皮，你找他根本找不到人。”客服部宋经理：开发商没有履行职责杭州领骏物业管理有限公司客服部 宋经理：“开发商现在就是死猪不怕开水烫，我这边也有问过他们，他们就是说要想修房子，那就去告他们。”物业的宋经理表示，按道理外墙8年保修，所以2020年前都归开发商维修，但对方并没有履行职责，目前业委会已经和开发商走司法程序了。杭州领骏物业管理有限公司客服部 宋经理：“（记者：总共多少户？）906户领骏世界 （记者：漏水呢？）300户左右 （记者：三分之一都有漏水？）对 （记者：他家算比较严重？）在我们看，就是正常现象 （记者：还有更严重的？）你能够想象的漏水都有，下雨拿盆接的都有，包括我们大厅一样的。”电话打过去，开发商开始踢皮球？胡先生说大厅漏水，开发商来修过，但业主家里的问题就不管不问。物业的宋经理给了记者两个电话，说是开发商的总经理和客服经理。华元房产 任总：“现在我是不负责这块内容的，具体谁负责的，打我们公司的客服，客服上面有专门管物业维修的老总和工程师的。”华元房产 客服经理：“我不在那边，我现在到别的物业上班，你就先叫物业报上去，物业汇总起来发到我们公司，报了很多次了 没用。”客服部宋经理：“我们都报了，就是不修”杭州领骏物业管理有限公司客服部 宋经理：“该报的，我们提报华元那边的，我们都提报了，他就不修。”两个电话打过去似乎都没什么用，又把皮球踢到了物业这边。记者又联系了华元地产负责媒体对接的部门，对方说是会核实……下午一名自称是华元地产内勤助理的工作人员给记者做了回复华元地产物业工程经理：“我们这边没有接到投诉，第二个去了解了2015年投诉过修好了。现在他要自己住，我们明天去做个维修方案。”
正文已结束，您可以按alt+4进行评论&nbsp>&nbsp&&&正文
小区房屋每逢下雨就漏！房屋漏雨，该由谁来维修？
发布日期： 10:33
&问津记者 庄媛 文并摄市民爆料
我们是东丽天骥智谷汇智俊园小区居民。今年七八月份连续降雨，使得小区多个楼栋的顶层住户家中出现漏雨情况。这才刚入住一年多，就出现这种情况，实在让人无法接受。汇智俊园小区居民代表我是北辰首创宝翠花都瞰景园小区1号楼16楼的居民，入住已经有几年了。今年本市迎来连续高强度降雨天气，导致我家房屋外墙漏雨，给物业打过多次电话，总说登记维修，到现在也没个结果。刘先生
天骥智谷汇智俊园入住就漏雨
首创瞰景园登记维修未果
天骥智谷汇智俊园小区位于东丽津汉公路与东丽湖路交口空港3 号桥西。8月29日下午3点，记者来到21号楼，一位住在顶楼的居民说，当初收房时房顶就有漏水的痕迹。
今年夏天，顶楼多个住户家中有不同程度的漏雨情况。对方带记者来到房顶露台，记者看到一个角落铺了黑色的沥青。这位居民说：“前几天，施工人员只给漏雨比较严重的那户居民家的房顶铺了一层沥青。我家虽然漏的不严重，但还是担心再下雨还会漏。”29号楼的一位居民对记者说，他家刚装修完。前一段时间，有施工人员到他家注浆修复漏雨点，但修完后把他家弄得乱七八糟。
记者来到位于北辰环瑞南路的首创宝翠花都瞰景园。反映人刘先生说，7月20日大雨，他家里大小卧室和客厅墙面有不同程度渗漏。他多次打电话给物业，总说登记维修，半个多月过去了，也没结果，8月初再次下雨时仍然漏雨。前几天有施工人员到他家里照相并进行了登记，但还不知道什么时候修房。
记者来到刘先生楼上的一户正在装修的居民家中，一位装修工人说，客厅和大卧室都有漏雨的情况，是因为楼外墙有裂缝造成的。如果不尽快修好楼外墙，室内装修后还会受到不小影响。
记者了解到，近一段时间，河东东瑞家园小区多户居民、河东太阳城银蕊园9号楼顶楼住户，均出现过不同程度的房屋漏雨而没有及时修复的情况。
开发商及物业单位
针对俩小区漏雨问题各有说法
天骥智谷汇智俊园小区开发商是天骥丽湖（天津）置业有限公司。记者来到该楼盘售楼处，一位售楼人员说，开发商负责人不在，关于小区漏雨的情况，需要找物业公司协调。房屋建成后，他们已将售后问题移交给物业公司。记者随即来到位于小区22号楼2楼的天安物业管理有限公司，几位相关人员均称，领导不在。
记者留下电话，让对方帮助转达来意。转天下午，天安物业公司负责人给记者打电话说，确实有不少业主房屋出现漏雨情况，他们已经协调施工人员帮助部分业主进行了修复，另一些业主家情况复杂，还没有修复完，他们也会尽快帮助修复。房屋漏雨是因为防水没有做好，是盖房时的问题，他们现在只是在协助开发商协调施工人员帮助业主修房。
记者来到负责瞰景园小区物业的盛世物业管理有限公司天津分公司，瞰景园物业服务中心人员说，确实有不少住户家中出现漏雨。随后拿出两张写得密密麻麻的登记单子。
这位物业人员说，他们正在对需要维修的房屋进行登记，再把情况上报给房管部门，启动维修基金，下一步就要开始修房。记者随后来到宝翠花都瞰景园的开发商——首创（天津）置业管理有限公司，负责瞰景园项目的售后人员说，现在房屋已经出保，房屋维修已不是开发商负责。
相关单位应及时维修处理
不要影响业主正常生活
记者联系了市国土资源和房屋管理局，相关处室人员说，根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修基金用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。住宅专项维修基金需要物业服务企业持有关材料，向所在地人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。经查首创宝翠花都瞰景园属于房屋专项维修资金使用范围，可以由物业服务企业牵头申请住宅专项维修基金。天骥智谷汇智俊园部分房屋出现漏雨，是否在保修期内，需要咨询市建委。
记者联系了市建委，相关处室工作人员说，房屋保修期限可以参考《天津市建设工程质量管理条例》，具体内容可以咨询市建设工程质量安全监督管理总队。记者随后联系了市建设工程质量安全监督管理总队，一位值班人员说，根据《天津市建设工程质量管理条例》，房地产开发企业对其销售的商品房保修期，自交付购房人之日起计算。建设工程在保修期限内出现质量缺陷，房地产开发企业协调相关建设施工单位，及时予以保修。根据《建设工程质量管理条例》屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。天骥智谷汇智俊园在保修期内，应由开发企业负责保修。
房屋漏雨原因可能很多，漏水责任人也不尽相同。但房屋漏雨影响到业主的正常生活，无论是哪一种原因都应当及时得到维修。希望物业公司、开发商等相关单位，在问题出现后，尽快确定责任，予以妥善处理，让业主不再为遇到下雨就漏雨而发愁。
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顶楼房屋漏水，待维修，求介绍好的师傅
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我住阳明街道富北6小区五楼，是顶耧 ，上面是尖顶，现在五楼休息台对上有漏水现象，后爬上屋顶观察，基本可以判断是水箱下面的水泥地面因年数较多有裂缝导致渗漏，请教如何维修？还有尖顶屋面最好由泥工进行瓦片整理，请介绍好的师傅进行维修。
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顶楼的烦恼
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铺一层 叫什么来着啊&&我也是五楼 前后阳台房顶上都铺了
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有什么好的师傅，希望大家给我介绍一下
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这个难道顶楼的责任？不是物业的责任吗？
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本帖最后由 足下石 于
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路上随便找修漏的价格不好说的，市民服务中心挂钩的师傅，满意度反馈，可以投诉。&
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顶层上面做一个滑轮，东西可以吊上去，如果要翻瓦，最好瓦拿掉里面重铺好点油毛毡，瓦换成油璃瓦，几年都没事了
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做一层防水最省事，最省钱。
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不用介绍，路口开来开去的拖拉机，天天喊修房，补漏
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屋顶补漏找我哦，我公公是补屋顶的
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1.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。2.对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的，若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土（专业术语为钢丝网细石砼），防漏效果也很不错。3.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。屋顶漏水怎么办的处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来 补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。4.地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不 大，但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。5.注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。
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