中国房价未来走势预测 是涨还是跌?
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　一提到中国老百姓茶余饭后的话题，房价问题首当其冲。在高昂的房价面前，不少工薪一族都低下了头，人们纷纷提问到，中国未来的房价有没有下降的趋势呢?什么时候才是买房的最佳时期?　　最近一段时间有各方面的消息传来，但这些消息好像是非常混乱的，首先就是关于我们房价的消息。有的人说房价已经降了，有的人说房价还在涨，但是最权威的数据来自于国家统计局，表明我们国家房价主要还是涨幅趋缓，并没有出现房价同比的下降。那么，在环比上涨的幅度有所放缓，甚至在前一段时间大幅拉升以后从高位出现小幅的回调，这个对于第二线城市的房价是有这种可能的。但是，一个城市的房价涨跌既要看政府的政策，更要看它中长期支撑的因素。　　限购政策告诉大家，房子是用来炒的。没有一个政策是为了帮助购房者减轻负担，都是让炒房减少杠杆，使炒房不会引发银行贷款危机的。不是倒洗澡水把孩子倒掉，是直接把孩子倒掉。短期平或跌必然会导致长涨。有七成首付能力早就有房了。　　&房地产政策有一个不肯定性，今年、明年、未来怎样样?没人敢说。我们要预测都是依据现有政策做抉择，然而实际结果必定会依据未来的新的政策。周期是多少?许多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个月也有，一年半上下。政策周期抉择了房地产经济的增长情况。& 　　如果你17年，18年还想高杠杆做投资，那么真的要评估下风险了。中国房地产是政策市，最高领导已经明确指出，房子是住的，不是用来炒的。　　好多人说政府是不是要打压房价，让房价下降，这个恐怕是一个误会!因为我们政府对房地产调控政策的目标从来没有说要让房价下降。我们只是而看到政府说要控制房价的过快上涨，也就是说今年政府明确说既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。　　政府希望房价在现有的水平上能够稳定下来，首先让房价的涨幅能够得到控制。而在政府的各种调控政策措施中，现在对于成交量的控制的政策最为有效。因为政府对买房的资格设置了很多前提条件，比如在买房首先要看你买没买过房，贷没贷过款，然后还要看你的婚姻状况，是不是为了买房而出现的假离婚，也就现在要求离婚至少一年以下才能买房，然后北京居民和外地居民买房的套数还有不同。　　从产业结构来看，基本上都是以传统制造业传统服务业为主，因此这些城市他们这些的企业经营非常困难，创造不出什么新的招工的机会，工资相对也低，对年轻人缺乏吸引力。那么这些城市的年轻人就应该说用脚投票开始离开这些城市，那么能够吸引年轻人流入的城市往往是在新一轮产业结构调整中处于优势地位的城市现代服务业和高科技产业。 　　已经发展到一定规模，作为中国经济的新经济部分，他们每年创造的招工机会很多，而工资相对也高一点，所以很多年轻人愿意流向这样的城市。那么从大的概念来讲，似乎就是从三四线城市再流向一二线城市，所以把一二线城市在限购多年以后的房价上涨说成是金融的炒作，这恐怕并不符合事实。　　如果改革不见成效，实体经济不景气，找不到推动经济发展的新动力，必然依靠房地产来拉动经济，那么房价还会大涨。如果神州高端制造业崛起，科技兴盛、教育强大，房地产将不会成为经济支柱，房价也会下降。　　授人以鱼不如授人以渔，&一切预测都是无意义的，当下的感应和反应才是最重要的，你必须随时读懂市场的信号，按信号来操作，如果你连市场的信号、节奏都读不懂，其他一切都是无意义的&，因此我们教大家如何预测市场。
责任编辑：rongshaofen
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去年，楼市“去库存”的经济任务的情况下，政府的“救楼市”政策连出，这个时候也是让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。　　据路透社报道，一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。深圳房价在2月暴涨72%，摘得中国楼市三项冠军，北京更是传出学区房卖出一平米46万的天价，上海一套房产甚至一天内挂出三个价格连涨50万……　　房价上涨让苦于没有投资渠道的人们又重燃希望，凭借楼市价格上涨的势头赚一把的机会似乎到来了。果真如此吗？我们来看一个全球的房价对比。根据全球知名房产咨询公司Knight Frank的最新报告，100万美元在北京、上海的地段分别可以购买58平米和46平米的住宅。这令京沪跻身全球最贵的十大房 地产市场。很多人从中看出了巨大的市场利好，然而，我不得不提醒各位：这恰恰是市场释放的值得警惕的信号。北上深的房价与世界顶尖接轨，并不能说明中国房地产市场发展良好，而是意味着严重的资产溢价。东京房价是怎么崩盘的　　20世纪80年代，日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化，日本政府决定实行双重标准：国内营业的可以按照本国4%的标准，有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下，日本银行除了必须不断补充资本金之外，还得调整银行资产结构。　　当时，日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。　　相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。　　为了发放贷款，日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”
而一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保，如此循环反复。
同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后，每年保持5%的升值水平，这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过变动获得5%以上的收益。　　敏锐的国际资本迅速卷土重来，在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力，导致股价和房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入日本投机，泡沫越吹越大。　　随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近2倍。　　1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。　　一个广为人知的故事是，在东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。
然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高，使得许多工厂企业难以扩大规模；过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍；高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。中国楼市崩盘的6大严重后果　　一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年　　中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。　　因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。　　二、银行业将不可避免的出现支付困难　　中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。　　三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭
现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。四、货币贬值更加严重　　一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆　　五、失业人数将会急速加剧　　楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。　　六、财富更加集中 贫富差别更加可怕
　经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。
所以，财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨，对老百姓没有好处并非危言耸听，而是不可回避的未来事实。但是，中国楼市如果仍然还在高危运行，受伤害的当然也是老百姓，可见，中国楼市崩盘与否，最终都是最底层的老百姓买单，得好处的只能是财富拥有者，最后的结果都是财富进一步的分化，因为中国楼市既绑架着中国整个经济，也绑架着中国所有老百姓。写到这里，丁丁似乎听到远方传来号子声：开下兴亡百姓苦，兴，百姓苦，亡，百姓苦！57分享收藏分享到微信朋友圈
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未来房价走势预测：2018年中国房价是涨是跌?
17:57 来源：PCHOUSE
12月01日讯　　如今我们即将走入12月，而距离2018年的日子也越来越临近。随着时间的临近，人们就迫切的希望对我国楼市能进行一个全面而系统的了解。为此，有关专家给出了什么样的答复呢?　　据相关数据统计截至目前，北京土地...
12月01日讯如今我们即将走入12月，而距离2018年的日子也越来越临近。随着时间的临近，人们就迫切的希望对我国楼市能进行一个全面而系统的了解。为此，有关专家给出了什么样的答复呢?据相关统计截至目前，北京土地市场已成交了45宗&限、竞地价&地块，溢价率都不高，以往开发商不停举牌造就的高价地再也没有出现，企业拿地变得越来越谨慎。按照两年左右的建设周期来计算，未来两年，北京商品房市场上，除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类&限房价&的户型，将会进一步的拉低房价!除了以上一点以外，业内专家认为，未来的房地产市场仍将处于下行趋势。原因还有两点：一是、由于金融环境收紧，金融去杠杆并没有停止，房贷利率上调，企业的资金压力上升。未来将计划向北京、深圳等一线城市扩张，同时加大信息化等力度，以科技系统的应用来降低成本同时提高收入，并发展上下游产业链和供应链，实现利润的提升。值得一提的是，上海上实控股旗下的兴通程控股有限公司通过认购浦江上市发行的3000万股股份，相当于其经扩大股本额7.5%成为浦江中国的基石投资者。对此，浦江中国方面回应称，上实控股业务也主要在上海，因为看好物业管理行业的发展才决定投资，未来双方是否有进一步合作尚未明确。为了进一步稳定市场，封堵投机炒房行为，近期，高层多次强调严查中介与开发商的销售行为是否符合之前规定要求，在持续的严格调控之下，房子的价格到底降了吗?有人表示，房价不可能出现下跌，因为房地产在社会经济中占据着举足轻重的地位，而且其涉及的行业和影响都是不容小觑的。最近一段时间，国家方面已经数次强调&打击投机炒房的行为不会变&、&调控不松&，所以一些企图靠言论蛊惑刚需购房者的行为还是歇歇吧。就现在的政策来说，所有政策的目的都是指向一个方向，那就是：房子必须回归居住属性。降房价销售已经成为房地产开发商们不得不面对的选择，至少有一点是肯定的：晚降价不如早降价，在&羊群效应&形成以前降价售房的房地产开发商，将来或许会感受到当机立断的幸福。此前，任志强曾也表示过，为了防止房地产暴跌产生的崩盘影响，就必须采取限售等调控措施。随着一系列让房子回归居住属性的政策和租售同权的出台，未来房子的投资属性将被压制到最低点，简单来说就是再也不看通过炒房来赚钱了。总之，今年买房的话，不能从众，不能跟风，要结合自己的需求与能力，在了解相关政策与房地产市场的相关信息的基础上，再决定是否买房，以及何时买房。
本文来源：PCHOUSE责任编辑：KS002
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