后原来正规的租房合同同没到期是否继续有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-06 09:51 标签： 合同到期双方继续履行
租房到期未续签合同，继续租住是否受法律保护？
来源：中国法院网
作者：谢威利
　　问：去年我在重庆渝北区租了一间房子，今年租期到了，房东没有跟我们续签合同，但是她口头同意我们继续租住房子，请问，这种情况下我们租客的权益会受法律的保护吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　重庆渝北　陈某
　　答：我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
　　像你这种情况，如果房东同意你们继续租用该房屋，比如未要求你们搬出该房屋并　 继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
　　作者单位：重庆市第一中级人民法院
责任编辑：刘帆
相关新闻：
暂无相关新闻！
3月7日上午，最高人民法院院长周强在十三届全国人大一次会议河南代表团与代表们一起审议时表示，对政府工作报告和计划报告、...&&nbsp租房合同前一张还没到期,没中止,新的租房合同是否有效?个_百度知道
租房合同前一张还没到期,没中止,新的租房合同是否有效?个
租房合同前一张还没到期,没中止,新的租房合同是否有效?个
我有更好的答案
租房合同末到期，同一房产又另行租赁该合同无效；因为这属于同一房屋两租。
采纳率：84%
新合同没有签的话，原合同继续有效。新合同已签字的话，原合同不管到没到期都作废了。
但新房客的房租结算后没打给房东，而是打给了前房客，合同生效吗？
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租房合同签了一年未到期，房东7月底通知我们要解除合同，让我们...
租房合同签了一年未到期，房东7月底通知我们要解除合同，让我们8月底前搬出去（8月房租已交），我们提前找到了房子，能否向房东要回8月剩余天数的房租？
个用户点赞
个用户查看
赢了网为您解答 专业解答 优质体验
法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1，房东违约，提前解除合同，应当承担违约责任，赔偿你们损失。
2，如果租赁合同约定了出租人违约事项，则承租人可据此条款主张赔偿，即遵循“有约定随约定”的原则。《民法通则》第112条第2款规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”
3，如果租赁合同未约定出租人违约事项，则遵循“无约定从法定”的原则。根据是《民法通则》第112条第1款：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。” 的规定和《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”那么房东应该赔偿的损失为直接和间接损失。
4，你们一般可主张的赔偿包括以下几个方面：（1）装修费用损失。租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。（2）房屋再次租赁差价。原来的房屋租金一般比较便宜，再次进行房屋租赁的时候，房价往往会比以往高很多，对于因出租人的解约行为而给承租人造成的租金成本的增加，也应该由出租人承担。（3）搬家及找房费用。因此项费用同样因出租人违约而发生，出租人仍然应该承担相应的赔偿责任。
5，本案中对于八月份剩余的房租你方是肯定可以要回的，同时房东违约，你方也可以追究其违约责任，要求房东赔偿损失，如果房东拒不赔偿，你方可以依法起诉解决。纠纷解决方案1、保存好你与对方签订的合同，你方租金支付凭证，对方要求你方搬离的录音；
2、要求对方退还剩余的租金并且赔偿你方损失，先和对方协商，和平解决纠纷；
3、可以先委托律师发一封律师函给对方，释明法律规定，要求对方限期退还租金并且赔偿损失，否则你方会采取诉讼的措施；
4、协商不成，你方可以委托律师或者自行向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时，可以考虑同时对其财产申请保全（比如申请人民法院冻结其银行账号中与你方主张的赔偿相当的存款），便于判决生效后执行；
5、起诉时需要准备起诉状，你方身份信息，对方身份信息以及相关证据材料；
6、起诉后法院通常会在六个月内做出判决，如果有二审，则还需要3个月；
7、判决生效后，如果对方拒不履行生效判决，您有权在二年内依法向一审人民法院申请强制执行。
8、如对方有能力拒履行而拒履行人民法院生效判决的，人民法院将视情节对其处以拘留、罚款等处罚，情节严重的可以追究其刑事责任。
相关法律法规《中华人民共和国合同法》 　　
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 　　
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 　　
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
赢了网为你解决纠纷
即时响应 沟通高效 高性价比
向对方提出严正警告，促成纠纷解决
不打官司解决纠纷，省钱省事不伤和气
自助打官司
撰写法律文书、查档不再麻烦
找律师打官司
竞标模式找律师 最大化你的权益
每个人都有需要法律的时刻与我们一起宣传公益，你也能贡献一份力量
微信“扫一扫” 上方二维码，了解详情。
您的意见我们已经收到，谢谢！
请描述您遇到的问题或您的意见、建议
请留下您的联系方式
周一至周日 09:00-22:00
赢了网官方微信
请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号
还不知道选择哪个服务？请使用或拨打客服电话：400-850-8650(09:00-22:00)
没有通知消息已解决问题
租房合同到期后没有续签但换了新房东，以前合同还有效嘛
租房合同到期后没有续签但换了新房东，以前合同还有效嘛
浏览次数：128
用手机阿里扫一扫
最满意答案
需重新签订合同,有效,到期终止,建议重新签订合同
答案创立者
以企业身份回答&
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok> 问题详情
出租人因为欠债把出租房抵押出去了，原来的租房合同还没到期会继续生效吗？
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
出租人因为欠债把出租房抵押出去了，原来的租房合同还没到期会继续生效吗？
您可能感兴趣的试题
1已经出租出去的房屋房主还可以卖掉或抵押掉吗？需要预先通知承租人吗？2进行房屋租赁需要缴纳哪些税？这些税都是由出租人缴纳吗？3把房屋出租出去用于居住和用于生产经营有什么不同？有什么要注意的？4职工因合同纠纷、损坏财物或消费引起的经济赔偿可以凭生效判决强制执行公积金账户中的储存余额吗?
我有更好的答案
请先输入下方的验证码查看最佳答案
图形验证：
验证码提交中……
每天只需0.4元
选择支付方式
支付宝付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
请使用微信扫码支付(元)
支付后，系统自动为您完成注册
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜你被选中为
扫一扫-免费查看答案！
请您不要关闭此页面,支付完成后点击支付完成按钮
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜您！升级VIP会员成功
提示：请截图保存您的账号信息，以方便日后登录使用。
常用邮箱：
用于找回密码
确认密码：

我要回帖

更多关于 合同到期双方继续履行 的文章

 

随机推荐