广州公积金新政解读:外地贷款未结清 首套房首付七成|广州|贷款_新浪财经_新浪网
　　外地贷款未结清&广州首套房首付七成
　　南都讯&记者钟丽婷&继20日广州住房公积金管理中心（简称公积金中心）发布“认房又认贷”的新规后，昨日，该公积金中心再次发布了新政解读，明确了住房贷款记录的认定是以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。
　　同时，新政解读还明确提出：住房贷款记录认定范围为全国，即外市的贷款记录也认。也就是说，根据公积金中心的“认房又认贷”要求，购房者只要在异地城市有贷款记录且结清、广州无房情况下，首套房（144平方米以下）首付四成；异地城市有贷款记录未结清贷款、广州无房，首套房首付七成，1.1倍基准利率———&这也相当于广州二套房的首付。
　　贷款记录认定办法
　　公积金中心发布的新政解读，主要是根据市民关注度比较高的问题进行解读，指出新政适用于公积金贷款、贴息贷款、异地贷款，不适用于广清帮扶贷款。住房贷款含商业性住房贷款和公积金贷款。
　　住房贷款记录的认定以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。办理异地贷款的，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录。
　　新政解读再次强调了政策执行时间点为：20&17年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
　　外市贷款记录也认
　　值得注意的是，新政解读明确了住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认。简单来说，购房者在广州以外的任何城市，包括小县城等地区，只要有住房贷款记录，都被认定为是“有贷”。
　　举个例子，广州市职工李小姐，本地户籍，未婚，去年在佛山贷款买了第一套住房，目前每月定时还房贷，如今李小姐与男友计划在广州申请公积金贷款购买第二套住房。按照最新的广州市“限购令”和20日公积金中心出台新政来看，李小姐婚后具备有二套房子购买资格，但由于她有贷款记录且未还清，所以二套房在申请公积金贷款时，“认贷”政策要求她首付必须要七成，并按照1.1倍基本利率执行。
　　“为配合广州限购政策，公积金贷款政策随之调整，现在所有商业银行也都是认房又认贷。”中原地产项目部总经理黄韬表示，目前包括上海、北京在内，以及广州，一线城市都在认房认贷。广州公积金贷款新政在贷款结清情况的划分、对最低首付比例的设定上有所差异，划分有四成、五成、七成，与之前相比均有所提高。基准利率方面，与原来政策基本不变。“唯一没有影响到的是无住房无贷款记录的购房者，无住房、首套首付为三成这个仍然保留，这也有利于刚需型买家。”黄韬分析，新政之后，影响的人群主要是改善型买家，小屋换大屋的，首付比例被提高了，买家也惆怅着要“补钱”。
　　有购房者认为政策严格
　　公积金新政认房又认贷，外地贷款也视为“有贷”，有购房者认为政策严格。对此，大源按揭总经理郑大源表示，公积金贷款近几年来一直有各种政策出台，最早的时候政策较为宽松，无房屋贷款情况下，广州首套房公积金贷款首付最低是二成，后来提高至三成。此外，在公积金贷款过程中，购房者还清了贷款或是将房子卖掉后，也可视为是无贷。随着楼市调控，公积金贷款受追捧额度有限，近两三年，公积金政策逐渐收紧。
　　郑大源称，目前广州主流房子房价在20&0万元左右，对改善型人群来说，他们已买了第一套房子，有了贷款记录，如想换第二套房子，在房贷还清的条件下，二套首付从原来的三成变成五成，也就是说200万元的房价，首付成本要比原来多了40万元。
　　来源：南方都市报
责任编辑：陈楚潺您的位置： &
2016广州公积金贷款新政：首套房最低三成 二套七成日 12:01金羊网新闻手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：继10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%；二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。
　　（原标题：广州公积金贷款新政昨日实施 三成按揭购房者受影响 ）　　2016广州公积金贷款新政：首套房最低三成，二套七成。，继10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%；二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。　　方圆地产市场分析师邓浩志接受记者采访时表示，政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。　　公积金调控升级　　10月5日晚间，广州公积金中心发文要求，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭，首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，首付款比例30%，利率上浮10％。　　值得指出的是，新规要求购买二套房的置业者，公积金贷款首付比例调整到70%，利率上浮10%，而此前这一比例最多执行六成，7成，已是有史以来广州公积金执行的限制比例。　　要注意的是，虽然首套房贷款首付款比例变为七成，但广州规定夫妻双方公积金贷款额度为100万。　　也就是140万左右的房子才能实现首付三成。“二套房七成首付”的规定或对小户型存在一定影响，但二套房大多数是改善型需求，面积相对较大。数据显示，广州一手房套房成交均价约为300万，首付七成贷款总额达到90万，首付6成，贷款总额达到120万，超过100万的贷款总额上限。可见，整体而言，广州公积金新政对楼市影响较小。　　中原地产广州项目部总经理黄韬接受记者采访时表示，目前广州纯公积金贷款的比例比较小，额度不够，贷款审批时间较长，很多开发商不接受公积金贷款。所以这一次广州的公积金新政相对比较轻微，对市场影响较小。　　“相较全国其他城市，广州虽然连续发文强调‘稳楼市’，但其新政的实际调控力度属于温和型。”邓浩志认为，此次公积金新政对市场影响较小，广州政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。　　新政影响面多大？　　此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成，二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前广州公积金贷款二套首付最高只执行过六成，此次二套未结清的首付七成，可以称得上是“史上最严”。　　此次新政的影响面有多大？据房天下广州二手电商成交数据显示，9月按揭购房个案中，纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例分别为14.02%和17.71%。而合富置业的成交数据也显示，8-9月按揭购房个案当中，选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。业内人士表示，受公积金贷款新政影响的群体，主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。　　公积金贷款者大多为首次刚需置业　　值得注意的是这部分使用公积金贷款的购房者多为首次刚需置业。　　合富置业成交最新统计数据显示，今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况，真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。根据数据，在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。　　受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示，8-9月购房总价在100万元-150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。　　组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导，与纯公积金贷款购房个案相比，组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中，约40%的个案选购了总价200万元以上的物业，而选购100万元以内物业的，比例不到10%。　　公积金贷款与商贷仍存在较大利差　　据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。　　因此，业内预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者。　　相关：　　2016年广州公积金利率是多少？　　小编从广州公积金管理中心官网了解到，2016年公积金贷款5年期以下利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%，即：　　●当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%　　●上年结转的个人住房公积金存款利率：1.35%　　●五年期以下（含五年）贷款利率：2.75%　　●五年期以上贷款利率：3.25%。　　另外，根据广州市最新规定，广州公积金接连推出新政， 开闸放水 力挺购房。广州提高住房公积金个人住房贷款最高额度，一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。同时，备受期待的住房公积金贴息贷款也将正式实施。关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
关键词：责任编辑Jessie【免责声明】此文章内容来源为金羊网新闻，中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。相关阅读1/2 10:30昨天，南京公积金管理中心向建行江苏省分行营业部发函称，自今年10月1日起，将暂停受理“公转商”贴息贷款的申请，这就意味着这项执行了13个月的“救火”政策即将...关键词：南京住房公积金,贴息贷款 12:22据杭州市住房保障和房产管理局官网消息，杭州市9月28日起同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户，三箭齐发维护杭州...关键词：杭州公积金贷款 09:38住房公积金遭质疑违反初衷，住房公积金是否该被废除？近年来，公众对于住房公积金的议论从未间断，关于住房公积金的存废与改革问题也愈发激烈。眼下的住房公积...关键词：住房公积金取消,住房公积金 11:48“蓬安县从今年12月起，社区干部公积金缴存纳入财政预算;顺庆区将新增6个社区工作人员开户缴存;南部县有4个私营企业开始为职工缴存。”昨(25)日，市住房公积金...关键词：南充公积金缴存,南充公积金提取股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold
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公积金政策
2016年广州公积金贷款首套房二套房认定标准
　　2016年，职工申请广州时，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行&认房&又&认贷&的标准。
　　&认房&以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。
　　&认贷&以人行征信系统查到的《》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
　　1．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。
　　2．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。
　　3．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。
　　4．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是&居住用房&或&住宅&的均纳入家庭住房套数计算范围。
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　　近三个月以来，广州的房价一直呈上涨的趋势，就在这涨势正猛的时候，政府又升级调控政策，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%;二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。详细内容，下面跟爱福清网小编一起来了解一下。
　　公积金调控升级
　　10月5日晚间，广州公积金中心发文要求，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭，首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，首付款比例30%，利率上浮10%。
　　值得指出的是，新规要求购买二套房的置业者，公积金贷款首付比例调整到70%，利率上浮10%，而此前这一比例最多执行六成，7成，已是有史以来广州公积金执行的限制比例。
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广州公积金贷款首套二套如何界定?缴交多久可以申请?
之前在别的地方有贷款买过房子,现已出售,名下无房。如果在广州做公积金贷款算首套还是二套,首付几成?另外,缴纳多久公积金之后可以申请公积金贷款,贷款额度有什么限制吗?
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算首套,广州户口要连续交半年以上。外地户口要连续交一年以上。一个人最高可贷50万,二个人80万。
房天下知识为您分享了一条干货
因为认房也认贷,你之前有贷款所以要算第二套了.如果银行没记录的话也可以算第一套.第一套首付三成(不要老想着做二成,做二成的话要求特高,免得做不了又影响了自己购房),第二套首付就要六成.公积金缴纳够半年之后就可以申请贷款了.贷款额度是一个人最高申请50万,两个人最高80万.
如名下没有物业的,而在银行查出来显示没有按揭的可算首套,公积金的贷款额度是一个人最高50万!
当然是首套了,首付两成,公积金要缴纳半年以上
你的银行贷款记录是可以查到的你现在再买的话就算第二套贷款贷4层的你是广州户口的话就半年以上不是广州户口的话就要一年以上才行
如果你名下现在无房无贷可以做首套,首付3成,广州户口连续缴交半年以上,外地户口1年以上可以使用公积金贷款,1人最高贷50万,2人80万
你之前在银行有贷过款,你就算是还清了,也是会有记录的。二次贷款是要6成首期。公积金是广州户口的缴纳半年就可以买了,外地户口的要一年以上
广州户口公积金要缴存半年以上,外地户口要缴存一年以上才能用公积金贷款,因你有过贷款记录买房算二套房,首付6成。
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