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认知：三四线城市的房子 到底能不能买？
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打赏0.00元读全文2017三四线城市房价为何暴涨？三四线房子真的值得买吗？房价分析！_淡然坚持_新浪博客
现在三四线城市房价也涨起来了，难道要变成留不下的是北上广，回不去的是我家乡这种窘境了吗！？
如今火爆的三四线城市背后的上涨逻辑是怎么样的？
造成中国房价短期内不断上涨的，有两大重要因素：一个是地方政府减少土地供应，造成的楼市资源稀缺;另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。
首先，一二线城市的回流族购房。这波上涨的涨幅力度空前之大，估计让之前一直坚信房价会跌的看空派都傻了眼，尤其是在一线、二线城市中等待房价回调合适之后再考虑的购房者，没想到被市场彻底打脸，诸葛磊也渐渐的感觉到从2016年开始，全国人民似乎已经开启了全民觉醒“买房致富”的意识，民智逐步在开化。所以，你会看到，一线被限购的人，会马不停蹄的跑到未被限购的二线城市抢房，二线城市限购后，一些人又被挤到了去三线四线城市的老家恐慌性购房，所以正是这些一二线城市的回流族，为三四线城市的房地产注入了一股新鲜血液。而且这波人有个特点：注重品牌和品质，喜欢买大品牌或者口碑好的房企的房子，有发展潜力的新区房子也是他们的最爱。
其次，棚户区改造的货币化安置。最近诸葛磊回老家宜昌明显发觉城市里面的大拆大建工地实在是太多了，而且去看新房，也会猛然发现：为啥突然猛增了这么多买房的大款喔。结果一打听才知道很多都是ZF搞棚户区改造给的钱，现在ZF直接给货币，老百姓拿着钱直接把现有的新房库存消灭掉。这思路真是一箭双雕，三线城市本来居民的购买力就比较弱，而且新增人口也不是很占优势，倒是ZF使尽洪荒之力，大搞拆迁，反正我货币化补偿给你嘛，自己拿钱付首付买房基本足够了。这么一搞，城市里面的老破小不见了，新房的库存也消灭的差不多了。不过比较悲哀的是城市新区里面的失地群众，自己的私房被强制拆迁，自家老窝被端了，拿着补偿款，可能就够付一个首付，然后再自己贷款，真的是为国接盘了。再一个，改善型需求的崛起。自从二胎政策公布以来，全国人民对大户型可谓是与日俱增。某央企开发商去年首次入住诸葛磊老家宜昌，一期的房子户型设计依然按照他在武汉的刚需市场需求来做的，中小户型过多，导致认筹和开盘大家都一窝蜂的去抢他家的大户型了，中小户型倒是剩了些。最后连开发商自己都没有料到三线城市宜昌人民对大户型的需求会有这么大，结果今年开发商在着手二期的户型设计时就定调：全部大户型走起。因此，一期的中小户型反倒可能成了绝版户型。就高层户型而言，比较吃香的是110
140这个区间的大户型，而且也能享受到契税1.5%政策的优惠，而150平以上的因为总价太高，三四线居民所能承受的总价压力也会相对较大，有点过犹不及，新房150平以上的反倒作为了一种拉抬价格的象征性产品而存在。
再次，相对宽松的货币环境和房贷政策。从最近的这一波调控政策和方针来看，非常符合去年党中央所提及的分城施策的调控方式，不再像过往那样一刀切的调控，而且在今年年初的我党会议上也明确提出了支持三四线城市去库存的号召，一二线城市在今年已经失去了政策支持。所以你会看到，目前最严格的当属几个一线城市的限购、限卖、禁贷，严控购房资格等等，就连一线城市的商住房都是赶尽杀绝的在搞限购限卖的管制。与此同时，二线的城市也是相继跟进调控当地楼市，目前多数二线城市基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。反观三四线楼市，今年很明显一些三四线城市由于比较宽松的贷款环境和不算太紧的购房政策，吸引了一部分人恐慌性入市购房，三四线城市在今年也开启了新一轮的牛市行情。首先是环一线城市的三四线城市呈现火热状态，大有接棒上涨态势。根据安居客房价指数显示，广东清远房价环比上月上涨了18．28％，位列环比涨幅榜第一，福建漳州以环比上月上涨15．76％，位列涨幅榜第二位。与清远、漳州有所不同，沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外，还有雄安新区设立的利好，截至4月18日，沧州环比上月同期上涨了15．57％、廊坊环比上月同期上涨了10．69％，位列环比涨幅榜三四位。还有一类城市就是省内的;二把手;城市或者区域中心城市等。省会限购之后，首先想到的是去省内排名NO2.的城市去购房，这也是一种需求外溢的表现，同时区域中心城市也会吸纳周边弱县市的居民到该城市购房，所以“二把手”定位+区域中心城市的双重利好叠加，也会让一些三四线城市呈现出准二线或强三线的房价特点。
最后，心理预期、攀比心理和羊群效应等。三四城市群众的购房意识往往是后知后觉的被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，三四线城市比较城市规模较小，楼市有什么风吹草动，口口相传起来基本很快就知道了。同时还有攀比心理和羊群效应在里面起作用，其实在三四线城市由于人际圈相对较窄，人与人之间的关系互动很频繁，谁家又买房了，谁家又买车了，基本很快都被传播出去。而这些，在一二线城市看起来很普通的事情，在三四线城市的群众看来其实是大事，值得拿出来当饭后谈资来说一说，所以在三四线城市中，攀比心其实更重，一旦有人“出头”，其他人会想方设法跟进，比如：跟进买房，跟进买车。。。等等。君不见，现在农村每到过年放假，车位都要打枪么。而且农村人不仅在老家乡村中盖私房，而且还会给自己的子女或者父母在市里去购置新房，这也是一种实力的彰显啊。
现在三四线城市的房子到底值不值得购进？
普遍的策略是，要选择大牌房企，因为它们获得的土地资源大多是一个城市最好的，它们的物业管理也会比一般房企好。
也有人从房子的价值潜力看，认为三四线房子的价值“保鲜期”只有三五年，一二线房子则十年八年的放着也没事。这个观点也有一定的道理，一二线城市的人口张力永远大超三四线城市，按俗一点说法是，一二线的“接盘侠”也会比三四线数量也多得多。
在刚刚过去的“五一”假期，不少三四线城市的楼市火了一把，被有的媒体称为“逆袭”。但是这样的“繁荣”，不少业内并不看好。
随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。不可否认，有一定数量的三四线城市，未来有比较大的人口吸引力。但大部分城市不是。
未来，一二线城市房价趋稳，但它的房价基数与市场需求，仍然是三四线城市所不可比拟的。这个情形有点像医院，民营医院很难敌得过公立医院，是因为现在中国的医生资源主要集中在公立医院。优质的教育、医疗、养老等公共资源，还是集中在一二线城市，这几乎是三四线城市绝难反超的方面。
由是可见，是否在三四线城市置业，尤其值得购房者衡量价值与风险。如果你是自住，问题不大；如果你想投资，则要思量再三，特别是那些不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市。
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荣誉徽章：买不起一线城市的房子，为何很多人不选择三四线呢？
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　　现在我们城市很多，城市里的房子也很多！但是对于住的起一二线房子的人确实很少！因为房价对于一般人来说是可望而不可即的。笔者相信一线城市里的“原著居民”并不多，很都是来自小地方的人，抱着所谓的理想来打拼的。为了理想没有错，但是现实是很残酷的。　　没有房！所谓的安居乐业，没有“居”何来的“业”。“北漂”住着阴暗潮湿的地下室，你以为这是90后特立独行想要的吗?不，最大的问题在于房价。现在的年轻人想靠自己的双手在一线城市买套房，可以说是难于上青天的。如果可以住着宽敞明亮的大房子，有谁会不乐意。　　那么问题来了!如果在一二线城市买不起房，那是不是该回三四线城市买房?小编我想说可以买，只要满足以下三点。　　第一，首套房，不想投资，就是想踏踏实实有个自己的小窝。有些人天生没有太大的“野心”，不会想要驻扎在一二线城市发展。对于这类人，那就安安稳稳的买个三四线的房子生活就够了。省下的钱还可以买买车，淘淘宝，旅旅游，轻轻松松就能过上自己期望的生活，相信幸福感会爆棚吧!　　第二，以后工作的地方会渐渐从一二线城市转向三四线的。有些人天生没有太大的“野心”，不会想要驻扎在一二线城市发展，毕竟一二线的工作竞争压力大。看过来城市的繁华，就想闹中取静，那么三四线城市无疑是最好的选择。“比上不足比下有余”，比一二线城市差，没有那么多的高科技多元化设施;比县城乡村好，周围交通购物生活设施也齐全。　　第三，房子的周边配套都很棒，价格又合适，不用等，果断下手。买房最关键的还是居住体验。如果所在的开发商楼盘品质很好、小区的绿化环境、物业管理、车位配比、周边的交通、配套设施完善，那么不用犹豫可以拿下了。我们易策资本研究院的一位同事就因为犹豫错过了一套高性价比的房子，可见物美价廉的好货在售架上是放不了多久的。　　当然关于买房众说纷纭，小编也只是一人之见，毕竟众口难调。如果你有更好的看法，也可以跟小编说说，毕竟大家都是要买房的伤心人啊。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：& &三四线城市的房子买不得三四线城市的房子买不得日来源：鬼斗责任编辑：yueyang1 买房，并不是简简单单的付钱签合同，而是关系到一个人未来一辈子的生活。因此，除非能够决定就是在某一个城市一直生活下去，否则不要轻易买房，特别是在三四线城市。
现在，投机性需求，也就是炒房已经被挤出了房地产市场。可以预期的是，未来很长一段时间内，不会再有炒房行为。因此，目前市场上只有两种需求，一种是纯刚需，即购房者是买第一套房子，用来自住；一种是投资行为，名下已经有了一套房子，手中还有闲钱，没有合适的投资渠道，就考虑买房投资，这种一般都是二套房或以上。
无论是自住还是投资，都希望房子买了之后能够增值。但是如果去三四线城市买房的话，尤其是中西部的三四线城市，以上的目的就很难实现。
目前，中西部的三四线城市的房地产市场新房库存量普遍偏高，部分城市已建的新房就可以卖好几年。由于库存量大，买房的人少，不乏开发商资金断裂、楼盘烂尾的案例。因此，去这些城市买房的话，如果不是自住，升值的可能性并不大，万一后期楼市出现调整，甚至还有贬值的可能。
东部地区的三四线城市的情况稍微好些。但是，因为前段时间楼市过于火爆，现在基本已经开始降温了，像环京地区，房地产市场不同程度的出现了回落，如燕郊、唐山等地，抢购潮已经逐渐退却，交易量低迷，甚至出现了炒房者抛售房产的情况。现在如果去这些城市买房，无疑会成为接盘者。
相反，如果在一二线城市买房，情况会好很多。因为一二线城市的资源集中，人口大多都是净增长，未来的购买力也有保障，即使将来房子不住了，要出售，也会有人购买，而且增值空间比较可观。
近期有买房的需求的购房者，如果是自住，在哪个城市都可以，只要价格合适。但是如果不是自住，就需要仔细考虑。总体来说，一个城市未来的发展潜力较大，人口会稳定增长，那么在那买房一般都没错。但是，很多三四线城市都难以满足以上的条件。所以，目前来看，部分三四线城市的房子买不得，尤其是不能用来投资。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域岳阳楼区君山区云溪区临湘市汨罗市华容县岳阳县平江县湘阴县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5500我已阅读并同意& 热门城市： 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房： 友情链接：