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租户拒交租金逼房东续租门面 律师：期满房东可收回
来源: 武汉晚报
　　(记者明凌翔)花上百万元买来门面，低价出租两年。如今，门面即将到期，结果房租收不回，反被租客逼迫续租。租客称，若不续租就得赔他12万元。近一个月来，房东王女士一家为门面的事情心烦不已。
　　王女士的门面位于汉口万松园横路4号。2014年12月，王女士和丈夫卖掉了住房，花费120万元从原房东处购买了这个门面，当月底已办证过户。由于门面长期租给一名杨姓水果商经营，经协商，王女士最终同意继续租给杨姓商贩，租期为2年，月租金为2500元，按每个季度收取。“当初考虑到别人做生意不容易也没去计较，这个价格比旁边门面便宜了2000多元。”
　　今年9月28日，王女士来收第四季度房租，租户突然以“没钱”为由拒交。同时，租户还提出，交房租可以，但王女士要答应，在租期满后，让其再续租3年，并保证月租金不超过4000元。若不同意续租也行，但要赔偿门面装修费及货架商品成本共计12万余元。面对租户的“无理要求”，王女士简直哭笑不得，双方僵持至今。
　　昨天，记者看到王女士提供的一份租赁合同，上面清楚约定：从日开始起租至日止，租约期满，合同终止，甲方收回房屋。乙方承租期间对房屋装修，设施维修所产生的费用、水、电费由乙方自己承担。同时，乙方不得以任何理由拖欠或拒交租金，否则甲方有权收回房屋。
　　白纸黑字一清二楚，为何租户不认账?随后，记者和王女士来到了万松园横路一家名为“百果园平价”的门面前，租户杨先生夫妇恰好都在店中。谁知，杨先生拿出了另一份合同，并称是王女士违约在先。
　　记者看到，租户杨先生提供的这份合同是日与前任房主签订的，上面约定：门面从日至日，月租金为2300元，依旧按季度支付。不同的是，租约期满，合同及租金另议，在同等条件下，乙方有优先续租权。
　　杨先生说，今年第四季度还没完，自己是不会欠房租的。他认为，新合同中，王女士将月租金涨了200元，而之前自己与原房东的合同还没终止，本身就说不过去。之所以签订新合同，是因为王女士夫妇曾口头承诺他明年续租，月租价格不超过4000元。他认为，王女士夫妇失信在先，若不续租也行，但要赔偿他的装修费和商品成本共12万余元。
　　对于是否续租的承诺，王女士夫妇称，从没这种说法，更没在合同中约定，完全是租户杨姓商贩的借口。
　　湖北欣安律师事务所主任律师刘生林认为，若租户没有签订新合同，应遵循“买卖不破租赁”的原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。但王女士与租户重新签订了合同，则原合同失效，租户应按新合同履约，一旦租约期满，王女士有权收回门面。若租户协商不成拒不搬离，王女士可向所在区仲裁机构提请仲裁，仲裁期间。若租户依旧占用房屋，应按原租金标准支付占用费。
　　责编：朱曦东
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我租的门面还未到期，国家整顿，不让干了，房东躲着不退房租和押金，我应该采取什么措施？
请问：我租的门面还未到期，国家整顿，不让干了，房东躲着不退房租和押金，我应该采取什么措施。有合同，房东是二房东。谢谢希望有人能帮帮我。
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：5609 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人去法院起诉对方违约 16:33 16:35去法院起诉对方违约地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：408377 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_75 人无法协商，通过诉讼途径解决维权维权 16:34地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：20324 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，建议搜集证据向法院起诉！ 16:36 16:38你好，建议搜集证据向法院起诉！地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：4469 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以起诉主张承担违约责任的 16:39地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：214737 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_10 人合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 16:39 16:41合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
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你好，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定的，可以要求违约方支付违约金。　　有的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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