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一梯四户、两梯两户、两梯四户、两梯三户、三梯六户户型问题全解答
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　　在遇到买房相关问题的过程中，经常会碰到“几梯几户是什么意思？”，“一梯几户好啊？”，“梯户比对户型的影响”之类的一些有关梯与户的问题， 那么这里我特地整理出目前房地产楼盘常用的，如一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯三户等不同结构的楼盘之间有什么区别？作为购房者到底该根据自身的情况选择合适的梯户呢？
　　首先，要明确什么是梯户比？ 梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简言之，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。比例越小，越舒适，反之则亦然。
　　对于买房选房的购房者来说，选房不仅仅是简简单单的了解几梯几户是什么意思？几梯几户怎么选？更多的是因为几梯几户的选择而衍生出的更多相关买房问题，比如两梯四户的公摊怎么算，大吗？两梯四户的得房率是多少？怎么从户型图了解几梯几户整体格局？
　　一梯一户
　　顾名思义，也就是一层楼一电梯一住户，既现在的电梯入户说。这里要着重强调下其优点：南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，这么说吧，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
　　缺点：一梯一户如此多好处，缺点也不言而喻了，价格肯定是不可爱的，我们现在这些隐私性，舒适性都是得花钱才能享受的。还有一点就是，因为是一梯一户，公摊面积就会过大，当然土豪们肯定也不在乎这点公摊面积啦～～任性啊！！！
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　　一梯两户、两梯四户、两梯两户
　　一梯两户
　　一梯两户，即一层一部电梯两家住户，虽然一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户，但是整体来说还是人们向往和理想的居住环境。
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　　两梯四户
　　本是打算按着电梯的多寡顺序来写这边文章，但是在找资料过程中，一梯两户和两梯四户貌似看起来一样啊？这类的问题是高频率出现，所以本着有疑有答的原则，放一块解释，俗话说的好有对比才有差距嘛！
　　两梯四户的产生，主要有两个原因，一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率，一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化，私自提高容积率。
　　一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，岂能混淆？大伙可以看图对比，很直观的了解一梯两户的房子采光通风无论如何都是好过两梯四户。一梯两户房子如果室内结构设计合理采光通风方面自然天天享受阳光与清风。而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。
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　　两梯两户
　　两梯两户乍听都以为是一层两户人家两部电梯，简直就是奢侈浪费，但是其实指的是一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯) ，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味，南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也绝佳，不过公摊应该也会比较大。
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　　一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户
　　上述这些类型的梯户比，随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本，当然好处么，相应的公摊也会低不少，总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。
　　不过，个人认为高梯户比的楼盘人流量会成倍增长，居住环境真没法保障。
　　两梯三户
　　两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型，中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一，主要一是入户位置不理想（看下图），二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型，自然不会有人多选。
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　　三梯六户、三梯八户、三梯十户
　　上述这几个类型，个人觉得如果手里资金宽裕，还是不要考虑，梯不增，户数却疯涨，意味着你没有安静的休息环境，喧哗吵闹的社区，死等不来的电梯，整个就一纠结人生。不过任何东西既然存在，就证明有市场；有些是地理位置好，而有些价格可爱，无论哪种都按需选择最好。
　　当然，几梯几户这个问题，数量远不止上述讲到的这些，但却是目前建楼盘常规选用的几种，那么到底该如何挑选呢？个人认为，个中对比，按需选择，最后资金还是关键的哈！
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以楼主看来，一梯两户是最为舒适的户型了呗？？
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在烟台梯户比高的不在少数啊，，大部分都是公寓式住宅吧~~用来过渡将来租出去也是不错的选择。
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一梯二，两梯四见得最多，至于三梯六之类的，烟台有吗，没怎么听过哎，是不是公寓式的或是loft比较多见
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有钱还是主梁两梯两户的或是一梯两户的最好，现在一般都是两梯四户，中间户型不通透也不大好
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我这真正的两梯两户。。。。两电梯。。一楼梯。。。真的是太奢侈了~！？
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如果两梯四户的中户厕所在北向开窗在楼道里，我觉得也很不错了
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一梯两户公摊面积多大合适
提问者：岑成化|
3044次浏览|
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已有6条回答
回答数：26898
| 被采纳数：150
从上到下的公摊面积按你占的份额，计算
回答数：52154
| 被采纳数：274
从居住的舒适和安全角度看，一梯两户比较好，公摊面积一般在22-25平方。比较多一些，没办法，现在设计都是这样，电梯的门廊比较大，其实不适用，只是显得好看、“气派”，业主多拿钱。
回答数：9753
| 被采纳数：17
从居住的舒适和安全角度看，一梯两户比较好，公摊面积一般在22-25平方。比较多一些，没办法，现在设计都是这样，电梯的门廊比较大，其实不适用，只是显得好看、“气派”,一梯三户比一梯两户公摊比例小，单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例校如果是小高层住宅，通常在15-20%之间，其他同上。
希望我的回答对你有帮助。
回答数：2721
| 被采纳数：53
正常的一梯两户应该是公摊在20%左右，比方说100平米的建筑面积，公摊面积在20平方。 希望能帮助您。
回答数：21312
| 被采纳数：10
从居住的舒适和安全角度看，一梯两户比较好，公摊面积一般在22-25平方。比较多一些，没办法，现在设计都是这样，电梯的门廊比较大，其实不适用，只是显得好看、“气派”，业主多拿钱。
回答数：315
| 被采纳数：1
这个需要看你们的楼层是否带电梯了，如果带电梯就比较多了，一般是十平米左右，如果不带电梯就少多了，一般是五平米左右就可以了、没有电梯的6层楼,一梯两户，套内面积是105.35，建筑面积是119.65公摊面积合理吗？
提问者:热心网友
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你好，为你解答，望采纳！国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊大小不一。你的公摊系数是35%，这个公摊系数可以说非常非常高了，公摊包括：电梯、走廊、公共配套等组成，可以这么说，如果公摊越大那就说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。。希望你采纳
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一梯两户、两梯四户、三梯六户的差别在哪里？公摊面积有何区别？
发布时间：　来源：房乐山　发布者：n
乐山房产/讯 &很多人买新房时都会很关注房子的户型、价格、所在楼层等方面，却往往忽略了一些细小的方面。小编今日要说的，就是与我们出行息息相关的电梯问题。关于一栋楼是几梯几户的问题，大家有了解吗？我们常见的一梯两户、两梯四户、三梯六户的差别到底在哪里？小编将仔细给您说说。首先我们来说说一梯两户、两梯四户、两梯六户的概念。一梯两户指的就是这栋楼是一部电梯，每层住有两户人家，一般一梯两户的楼栋通常都比较矮，术语说的是板楼，也就是我们所说的小高层。两梯四户和三梯六户指的是这栋楼有两部或三部电梯，每层住有四户人家或六户人家，这种设计更多地出现在高楼层住宅，也就是我们所说的塔楼。这几种设计有何特点呢？我们一一来看：一梯两户，户型结构会很好，多数户型都是南北通透，居住品质比较高；另外，这种户型在公摊面积方面相对比较少，得房率高，居住面积会更宽敞一些；还有最重要的一点是，一层楼住的户数少，坐电梯出行的人也就会比较少，坐电梯不会特别拥挤，日常生活会更加方便。但是，一梯两户的缺点就是所在楼栋房子的价格可能会略高，还有就是在电梯出问题的时候没有备用电梯，需要等待维修，影响住户的出行。两梯四户的价格比一梯两户的价格稍微便宜一些，比较好的方面就是有2部电梯，上下楼更加方便，哪怕有一部电梯在维修，另一部也可正常使用；另外，有两部电梯的好处还有一般小区会把这两部电梯分为客梯和货梯，如果是装载家具需要占据较大空间可直接使用货梯上下楼，也不会影响小区其他住户的出行。而两梯四户的缺点是这类设计的公摊面积较大，导致得房率会比较低；还有就是会影响室内的采光情况，居住舒适度没有一梯两户好。三梯六户也是市面上比较常见的楼栋设计，这类设计的优点是公摊面积会比两梯四户的小一些，三部电梯，上下楼会更方便；同样地，电梯还可分为货梯与客梯使用；另外，在某一个电梯维修时另两个电梯还能正常使用，不会影响住户出行。但是三梯六户的缺点是户型更加紧凑一些，没有两梯四户和一梯两户的采光好，居住舒适度不那么高。在市面上，还存在有三梯八户、四梯二十七户等更多类的产品，通常来说，户均占有电梯数越高，楼盘品质就越高，价格也就越高。当然了，购房者选择产品时还需根据自身需求而决定。（本文由房乐山编辑整理，供参考）
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我买了一套9层楼6楼的电梯房,一梯二户,建筑面积92.27平方米,公摊面积有19.14平方米合理吗?
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公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都...
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任
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合理都这20%左右
你买92平的房子 楼房地基 92平 你的使用面积就70吧
那20肯定在屋外了 屋外的至于是不是20平 说回来还要看地基了
所以房照是92点几平就行了 没办法地基90的卖你92 在屋外找2平差价 也得买家你自己花钱承担 那是开发商跟房产的事了
房照出92的就OK你能量了人家的地基吗？现在都是这样了
可以买 ！！！！
合理的,公摊面积是不算在建筑面积之内的,他只不过是属于房屋总建筑面积减去房屋建筑面积所剩的面积,是与您同楼层的住户一起分摊的面积!
合理,一般小高层公摊面积在15%--25%之间!
合理的,带电体的房子一般公摊不超30%都是合理的
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您好,这是合理的,你的公摊面积为20.74%在合理范围之内。
你这个房子是总共9层的,属于小高层,现在的高层房子公摊面积一般都是占房屋面积的20-25%,所以你的公摊面积19.14是在合理范围内的.
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