买房小知识：等额本息还款和等额本金还款区别
　　等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。　　那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢？
　　对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。　　如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：
　　这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。　　而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
　　在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少 的好处。　　从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大 的贷款。　　那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。　　一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避 免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。　　一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金， 在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。　　等额本息法　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：　　每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]　　每月利息= 剩余本金x贷款月利率　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金法　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率　　还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。　　从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。　　等额本息适合的人群　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。　　等额本金适合的人群　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。　　说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。　　例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：　　等额本息：每月还款金额=【‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等额本金：　　第一个月=() + ()×5‰=5500　　第二个月=() + (0)×5‰=5487.5......　　实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。　　等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。　　当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。　　简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。
（责任编辑：陶海玲 HF003）
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贷款买房 为什么我建议你尽量选择等额本金？
来源：小白读财经&&&
作者：佚名&&&
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　　转自微信公众号 小白读财经(ID:veekn365)
　　这两年，小白的朋友买房的越来越多。
　　一方面，是结婚生子的刚需购房需求在这个年龄段集中释放，另一方面，也是因为房价不断震荡上涨，很多人看好楼市的发展，想入市投资去赚一把。
　　前几天，就有一个哥们在惠州买了套140平米的花园小洋房，总价113万左右，大约贷了76万，准备价格有所上涨的时候再出售。
　　这哥们不差钱，办房贷的时候却听从银行客户经理的建议，选了【等额本息】的还款方式。最近他总是琢磨着是不是换种还款方式好些，于是和小白聊起了这事。
　　1、什么叫等额本息和等额本金？
　　或许有些小白粉还不知道，房贷的还款方式其实有两种：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。因为大部分银行给你贷款的时候，都默认推荐等额本息还款的。
　　简单来讲，等额本息就是贷款人每个月的还款额都一样，每个月的还款金额里，前期还的利息多，本金少；后期则反过来，还的利息少，本金多。
　　等额本金则是一种【前紧后松】的还款法，每个月还款金额里，固定还一定数目的本金。因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少，随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。
　　小白朋友的这套房，选择的就是等额本息的还款方式。
　　每个月固定还4033.52元，还是可以承受的，当初也是看中等额本息每个月的还款压力小，才选择这个的。
　　那假如选择等额本金呢？第一个月要还的金额为5214.44元，此后每个月少还8.62元，直至到期后还完。
　　这样看来，等额本金前期的还款压力真是大多了呢，比如第一个月，3.52=1180.92，等额本金的还款方式要比等额本息的还款方式多还1180.92元。
　　那么，既然等额本息的还款压力小一些，为什么他还琢磨着要换成等额本金呢？
　　2、为什么选择等额本金
　　如果我们从还款压力方面考虑的话，等额本息确实是个不错的选择。前期压力小，而且每个月还款金额固定，对那些记性不太好，会因为少打利息而造成贷款逾期的人群来说，优点也是不少的。
　　但是正像我们前文所说，等额本息还款方式下，每个月的还款金额里，前期还的利息多，相应地，还的本金少。
　　这就会导致一个惊人的结果……
　　在小白哥们的那个例子里，15年后，其实他的贷款本金才还了25万左右，而利息却已经还了约47万。
　　也就是说，在相当长的日子里，他每个月的还款，其实很大一部分是在还贷款利息，而本金却还的不多。
　　如果选择等额本金的还款方式呢？15年中，他的本金已经还了38万，利息还了约40万。这样一对比，我们就发现，选择等额本金的还款方式，还的本金比等额本息的多了很多。
　　两种还款方式这种细微的差别，在你想要提前还贷的时候，体现得特别明显。
　　比如小白的这位哥们，他买房主要就是为了投资，因此一旦房子出售，就会提前还清贷款。更多的人，因为贷款的压力，也不愿长期背负二三十年的贷款生活，而会选择提前还贷(当然这种行为是否妥当，我们以后的文章中再讨论)。
　　那么当我们要提前还贷的时候，会出现一种什么样的情况呢？
　　就是在等额本息的还款方式下，我们会发现，我们还有大量的本金还没有还。
　　因为前期还贷，主要还利息去了，现在想提前结清贷款，却发现利息已经被银行收走了，剩下要还的大部分是本金。之前辛辛苦苦的每个月的月供，大部分都给银行打工了。
　　而等额本金的还款方式的话，因为每个月固定在还一定数目的本金，还的越久，本金就剩的越少，提前还贷的话，相应要还的贷款就少了很多了。
　　3、等额本金还的利息比等额本息少
　　所以，如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷，而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供)，等额本金是比等额本息更值得选择的还款方式。
　　此外，选择等额本金的还款方式，总的还款利息也比等额本息的利息少。如果贷款数额大，有时还款方式的不同，还会相差数十万。
　　以小白哥们为例：
　　等额本息的情况下，总共要支付的利息为约69万，等额本金的情况下，总共要支付的利息约为56万。两者足足相差了13万……
　　为什么等额本金和等额本息的利息，会差别这么大？
　　从两种还款方式的还款原理中我们知道，之所以等额本息的最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的。
　　因为等额本息的还款方式下，每个月的还款金额里，前期还的利息多，而还的本金少。还的本金少，自然说明你占用银行贷款更多、时间更长，自然利息就要高一些了。并不是银行设计要多赚你的利息。
　　所以，对于经济能力尚可的人来说，一方面不想付太多利息给银行，另一方面也可能提前还贷，那么当然最好就是在买房时选择【等额本金】的还款方式了。
　　小贴士：如果你买房时一开始选的是【等额本息】而不是【等额本金】的还款方式，想变更房贷还款方式其实也并不复杂，去贷款银行办理就行了，只需在房贷还款变更的文件上签字就可以，你也可以咨询下你的房贷客户经理。
责任编辑：cnfol001
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对我们第一次买房子的人来说，等额本息好还是等额本金好？为什么贷款后每个月的还款利息比本金还多那么多呢
全部1个回答
这个主要看你们的经济实力。
经济压力比较大的，建议选择等额本息。这样每个月还贷一样，随着年龄越来越大，工作收入越来越高，压力会逐步减小。
如果经济条件比较宽裕，建议选择等额本金，首月还款额最高，逐月递减。
等额本金还款比等额本息的总还款额要低几万。
而且，等额本金比较适合需要提前还贷的家庭。
等额本息先还利息，等额本金先还本金。
你好，对于公务员贷款买房利息上有没有优惠这个问题，一般情况下是没有的，你可以考虑由公积金贷款买房，利息很低。
根据自己资金情况选择。
假如是第一次买房子首付通常是付30%，即18万，就是说需要贷款42万，分15年，按现行利率6.55%计算等额本息，每月需还款3，670.21元。公积金贷款利息要低于商业贷...
提供担保不影响首套房的购买。
1.公积金贷款买房当然要利息，目前利率3.25%，公积金贷款利率全国统一，不因银行、地域有区别搜索。
你爱人的公积金缴纳在外地，核算贷款额度时不能计算在内。目前公积金贷款利率1-5年的为4.00%；6-30年的为4.50%。与户口没有关系。
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贷款同样的钱同样的时间 为什么有人还的利息多？
来源：好贷网
责任编辑：樊颖
　 & & & &最近身边有不少朋友都卖了房，但是选择还款方式的时候，对于等额本金和等额本息还不是完全能分得开。就像姜晓辉和张成两人，同在今年买房，都是办理的商业贷款50万元，分20年还清。姜晓辉选择的贷款方式是等额本金，张成则选择了等额本息。可俩人一年所还银行的利息相差一千多元，差别怎么这样大？　　等额本息到底比等额本金多还多少利息　　我们先来看看等额本金和等额本息在利息的计算上是如何产生差异的。　　假设，借款50万元，分20年还清。年利率为4.9%，则月利率为0.4083%。　　按照等额本金的贷款方式先将贷款额按还款的总月数均分，50万元÷240个月=2083.3元。即每月都要还本金2083.3元。而利息的产生是(总本金-月还本金)×月利率。因为每月的本金都是在减少的，所以利息也会每个月相应的减少。　　第一个月还款利息为：50万元×0..5元，第一个月实际还款额为2041.5元+2083.3元=4124.8元。　　第二个月还款利息为：(50万元-2083.3元)×0.元，第二个月实际还款额为2033元+2083.3元=4116.3元。　　以此类推，等额本金下20年共还款约74.6万元，共支付利息24.6万元。　　按照等额本息的贷款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。所以每月的还款额度是相等的，即3272.22元。　　第一个月还款利息为：同样是2041.5元，第一个月归还本金的数额为3272.22元-2041.5元=1230.73元。　　第二个月还款利息为：(50万元-1230.73元)×0..47元，第二个月归还本金的数额为3272.22元-5.75元。　　以此类推，等额本息下20年共还款约78.5万元，共支付利息28.5万元。　　通过计算，在20年的还款中，等额本金比等额本息实际上少还利息3.9万元，平均到每年，等额本金比等额本息少还利息1950元。虽然从2014年11月贷款利率6.15%下降到2015年10月利率4.9%，每年等额本息比等额本金多优惠了1102元，但实际从20年利息总和计算，还是等额本金的利息少。　　如果没有提前还款需求建议选择等额本息　　不能光看利息优惠多少，要按照实际情况选择贷款方式。虽然从账面上看，貌似等额本金归还的总利息少，占的“便宜”更大，但如果要计入20年间的通货膨胀率，等额本金和等额本息两种贷款方式所归还的利息是大致相同的。而如何选择适合自己的贷款方式？据兴业银行工作人员介绍说，无论是哪种贷款方式，其实压力都是随着时间的增加而减小的，只不过减小的方式不同。等额本金的还款数额是次第减少的，比较适合快退休或者高收入的借款人，而在借款几年后有可能完成大额提前还款的借款人也适合这种贷款方式。等额本息的还款压力是细水长流式的，月供第一个月和最后一个月的还款数额都是相同的，所以这个比较适合刚刚工作工资不是很高又没有什么存款的年轻人。随着年龄的增长，他们的收入也在逐年增加，而相对还款压力就会逐年下降。
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不是办理时说的利息那么低 本金和利息还不起了 还不上会怎么样？？
你好 麻烦您一下 我欠某平台17000 还了几个月的利息觉得太高了，不是办理**时说的利息那么低 现在生意亏了在外打工 本金和利息还不起了&平台那边不停的打电话催我要钱 还不上会怎么样？？？
提问者：wl0286***时间： 10:26:51地点：1个回答
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