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不动产登记来烟台了 土地证未办还需继续办理吗？
[摘要] 烟台不动产登记9月20日就开始了，已经办了房产证暂未办理土地证的还需要继续办理土地证吗？以后不动产登记证开发商给办还是业主自己办理？速来围观烟台不动产登记中心的解答。
不动产统一登记马上就开始实行了，烟台市市区范围内自日起全面实行不动产统一登记。以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！&&烟台马上实行不动产登记了，办了房产证暂时未办理土地证的，9月20以后是继续办理土地证呢还是不用办土地证直接办理不动产登记证呢？已经有房产证和土地证的是否一定要换新证呢？新买的一手住宅，不动产登记证需要自己去办理吗&&带着大家的这些疑问，今天上午烟台房天下编辑拨打了烟台市不动产登记中心市区六个分中心的电话，政策发布第一天，各个中心的电话都处于忙碌状态，终小编接通了福山分中心和牟平（含昆嵛山）分中心电话，福山分中心的工作人员解答了大家比较关注的问题。房天下问，市不动产登记中心福山分中心答1.问：这次新规是不是只适用于烟台六区？县市区还沿用旧办法吗？答：原则上针对烟台市区，县市区的要看当地的政府公告。2.问：我现在已有房产证，但土地证没办，9.20以后是继续办土地证还是不再办理土地证，直接办不动产登记证？答：土地证的相关手续还是要继续完善的，完善好相关手续后，再办理不动产登记证。3.问：当前买一手房的话房产证跟土地证都是开发商跟物业给代为办理，不动产登记证怎么办？是开发商跟物业给办，还是需要自行去办？答：不动产登记证也是开发商给办，业主不需要自己去办。4.问：是否一定要换新证？答：不用。不动产登记机构坚持&不变不换&原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。市不动产登记中心福山分中心。地址：福山区永达街 1021号（福山区政务服务中心），咨询电话：3029572烟台市不动产登记事项通告如下：一、不动产统一登记机构&市区不动产统一登记工作，由市国土资源局负责统一组织实施，其所属的市不动产登记中心各分中心具体负责办理市区范围内不动产统一登记有关业务。&市不动产登记中心在芝罘区、莱山区、福山区、牟平区（含昆嵛山保护区）、烟台开发区、高新区设立6个直属分中心。市不动产登记中心各分中心按职责分工办理本辖区内不动产统一登记业务。& 二、不动产统一登记业务范围&本次实施的市区不动产统一登记业务范围包括：集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋等建（构）筑物所有权、抵押权、地役权的不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记以及其他各类登记。&海域使用权、林权、土地承包经营权登记业务，仍由原登记部门按原程序办理。三、不动产统一登记时间&日8：30起，市不动产登记中心各分中心开始受理本次不动产登记范围业务，原国土、房管部门发放的权属证书停止受理办证。四、不动产统一登记衔接日17：00前受理的土地、房屋登记业务，按原办理规则审核颁发权利证书。按照&不变不换&的原则，启用新的《不动产权证书》和《不动产权证明》后，原国土、房管部门依法颁发的土地、房屋证书和登记簿继续有效，权利不变动，证书不更换。对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等手续违法或不完善的，应依法进行处置并完善相关手续后，再办理不动产登记。&为保障不动产登记信息管理平台的系统切换、数据转换、信息实时互通共享及不动产权籍调查（落宗），日、18日、19日等3个工作日房屋、土地登记机构暂停受理土地、房屋登记申请。
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二手房办理不动产证需要哪些资料
二手房买卖之后，买家要去办理各种各样的资料，确保这套二手房是真正的属于你自己。有些人就会去办理，但第一次办理不太清楚，那么，二手房办理不动产证需要哪些资料?小编为你讲解这方面知识。1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。二手房过户资料：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、的身份证二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。二手房办理不动产证时，应该要积极找华律网律师帮忙。延伸阅读：
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&新房如何办理房产证 办理房产证要带什么资料
新房如何办理房产证 办理房产证要带什么资料
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。&开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。&一、开发商通知购房者办房本。&实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。&二、购房者准备哪些材料？&1.商品房购房（预售）合同。&2.联机备案表原件。&如为现房，无联机备案表。&3.实测面积差补充协议。&如为现房，无此协议。&4.购房发票复印件。&贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。&全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。&5.契税完税凭证。&如开发商代收代缴无需提供。&6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。&7.身份证复印件。&已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。&8.户口本复印件。&已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。&注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。&比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。&同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。&9.婚姻证明&未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。&已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。&丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。&军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。&三、开发商将材料提交给不动产登记核心&开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记核心。不动产登记核心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记核心会通知开发商领证。&四、购房者拿到房本&拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。&如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。&自日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。相关阅读
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