老旧公房加装电梯为啥这么难？一票否决制不合理_网易新闻
老旧公房加装电梯为啥这么难？一票否决制不合理
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“老旧公房加装电梯，难不难？难！”今天，在市政协十三届一次会议“加强城市精细化管理，推进社会治理创新”专题会议上，黄绮委员提出，在老旧住宅小区推行加装电梯，难的不是资金和技术，而是“一票否决制”，这样的设置并不合理。一般来说，老旧住宅小区老年人居住比较集中，随着老龄人口比重逐年上升,对既有住宅加装电梯的呼声也逐年增多。黄绮说，老旧小区多层住宅加装电梯，首先要按照物权法的规定实施，居民业主作出决定时，要同时达到两个“三分之二”才行。两个“三分之二”，指的是应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。但有了制度安排，并不等于万事大吉。黄绮指出，老旧公房加装电梯，除了满足两个“三分之二”，目前在推行过程中，最大的拦路虎是一票否决制。“如果有不同意的业主激烈反对，就不能装了。”在她看来，如何平衡持不同意见的居民的权益，是个难题，但是一票否决制的设置不太合理，也没有法律依据。“虽然这件事难做，但是上海也有不少成功案例。”她发现，这件实事做得比较好的小区，一般都是共治自治管理较好的小区，“城市精细化管理，要协同合力，街道、居委、物业等和居民共同推进，才能把实事办得更好。”黄绮同时发现，在社会公厕中，老年人使用率较高，但目前绝大多数蹲厕并没有配套扶杆等设施，对于腿脚不便或上了年纪的老人十分不便。她在台湾不少城市看到，公共厕所的蹲厕位大多配套了“丁字型”扶杆，“精细化管理的温度就出来了，上海也可以在这个小细节上完善，方便更多的人。”
本文来源：上观新闻
责任编辑：陈思婕_NOSHS090
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旧改这么难，怎么不推动加装电梯？
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一二楼的反对，3楼无所谓，还有很多希望它快点烂透了好旧改拿大票子。而且这种房子，就算是加个电梯能解决问题？花园老旧，甚至没花园，车位紧强，甚至没车位。各种水，电设施老化，脏乱差。早期买的有几个业主还住在里面？？年轻人，有几个人愿意买这种老房子？这几年买的，只怕好多人也是奔着旧改去的。你去加电梯？加了人家还怎么旧改？？
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福田这边老旧住宅水管都免费换新的，哪有这么恐怖，车位够停，小区卫生干净，旁边就是公园，房价不比新小区涨幅低，等旧改估计还要二十年
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装的时候就得大家都同意了引用20楼楼主的发言:2/3同意就可以申请引用十级潜水员的发言:一般是1楼不愿意，影响到他的利益了。他的房子本来由于出入方便还相对好卖一点，得，一装电梯就变成只有缺点没有优点的房子了，相对没有那么好卖了！引用17楼奥迪TT的发言:搞不下去的，只要有一户不同意，整栋楼就没法建。
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加电梯难度不比旧改小
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全国首例｜福州老旧小区加装电梯不再难！可租赁还可分期付款！&福州房产电梯是现代城市生活中不可缺少的一部分。在近几年新建成的小区中，即便是多层住宅，一些也装上了电梯，而在很多建得较早的老小区中则没有这种便利。这就带来了住在中高层的居民尤其是老年人们生活不便的问题。记者调查发现，加装电梯的过程似乎漫长而艰辛。老龄社区旧楼加装电梯究竟难在哪儿？需要过哪些关？一、邻里关低楼层的业主不愿掏钱加装电梯。从某小区的管理人员口中得知，此处没有物业公司管理。“增设电梯资金要自筹，在我们这种老旧小区里，许多楼层低的业主是不愿意掏钱的。”　　人口流动大，难于管理和达成一致。小区物管人员告诉记者，近些年，小区人员的流动性越来越大，“很少见到业主本人，有的两三年都见不到。平时，小到清扫、电动车停放收费等问题，都会有住户提出不同意见，更别提要增设电梯了。”二、资金关加装费用分摊不均，高层住户也“打架”。厢资金方面的现实原因，也成为老房装电梯的“拦路虎”。旧住宅楼的内部一般没有预留电梯位置，所以一般选择在外墙架设钢结构，安装电梯井。电梯的费用+维护保养、年检费用，每年运行成本要上万元左右。三、审批关相比起其他城市，福州早在2012年就已出台《关于福州市既有住宅增设电梯的意见》，对同梯号业主一致同意的情况免去批前公示，2/3以上户业主同意的情况才需要进行公示。　　福州市政府还在行政服务中心专设了旧楼加装电梯一条龙服务窗口，专门受理和办理有关审批手续。在政府有关部门的积极支持下，截至2013年，福州市已有200多座旧楼受理并审批成功，旧楼电梯加装数量居全国之首。微梯租赁解决老社区业主烦恼昨日上午，在福州市晋安中路68号丰泽园小区，一部崭新的微梯吊装成功。这种由电梯公司安装、业主租赁或者买断的方式加装电梯非常受欢迎。先是打地基（基坑），要20天左右，然后加装电梯模块、搭建连廊、测试等，总共要45天左右。一部电梯成本50万元左右。按月缴纳租赁费用即可使用以前，在旧楼加装电梯过程中，各楼层业主对于加装电梯出资比例不同，经常争吵，这也成为旧楼加装电梯的难题。如今，选择使用微梯，业主不用再烦恼了，业主只要根据自身需求选择用或不用。&“智能微梯实行免费投放，免费维保，一次性买断和租赁使用相结合。”据快科电梯公司相关负责人介绍，业主可以以户为单位，按月交纳微梯租赁使用费，每月最低150元，最高850元（按楼层层次不同，楼层越高费用越高）。也可以一次性买断微梯15年使用权，最低只需2万元，最高6.9万元。微梯使用的是租赁模式，用户需要按期交纳租赁费，先付费后使用，未及时付费的，快科公司有权停止该用户的使用卡。停止后再补缴的用户，快科公司在收到相关款项后2个工作日内恢复使用。银行涉足微梯租赁分期付款备受关注&在昨天的活动现场，快科微梯租赁与中国民生银行推广的分期付款举措，也成为当天人们关注的焦点。据银行工作人员介绍，业主只要提供身份证、工作证明和房产证，工作人员就可以现场办理信用卡，审批额度为5-10万元，为业主微梯租赁办理分期贷款业务，而且手续费还有优惠。&据介绍，中国民生银行为业主配发信用卡推出分期付款专项服务，成为全国首家涉足快科微梯租赁的银行。
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福建加装电梯走在全国前列
我很无聊的
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人家巴不得垮了好旧改。木头龙有几乎和你想法一样，不要新楼，旧楼加电梯。被一群想发财的业主骂。
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装完电梯房价升值…然后旧改更是梦
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对啊，好烦啊
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旧改也好啊，但是从启动到拆完要等多少年，到了头发花白还住不了新房。
你要幸福一辈子
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一：加装电梯，你的房子租金提高，房产升值，旧改的话，你的价码同样提高。二：再一个原则：老小区没超过２０是排除在旧改范围之外的。三：旧改越晚，你的房产越值钱，因为深圳没地可卖了，稀缺资源摆在那里。
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旧改和装电梯不冲突，旧改要等二十年，不如先装上电梯，提高生活品质
会飞的鱼688
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&现在大部分楼梯房都是出租的，真正自住的不多。把业主找全都是问题，更何不用说找他们掏钱了。
你要幸福一辈子
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是的是的。引用32楼楼主的发言:旧改和装电梯不冲突，旧改要等二十年，不如先装上电梯，提高生活品质
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多层加装电梯，利国利民，大势所趋。现在的房价，已无可能用旧房换新房，社会资源的节约利用原则，也无可能整片小区旧改
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大部分都是自住，出租比例很少引用会飞的鱼688的发言:&#160;现在大部分楼梯房都是出租的，真正自住的不多。把业主找全都是问题，更何不用说找他们掏钱了。
张无忌与猫猫
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都喜欢电梯吗？我倒是觉得楼梯房很安全。爬爬楼梯也锻炼身体。
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现在还好，老了爬不动引用张无忌与猫猫的发言:都喜欢电梯吗？我倒是觉得楼梯房很安全。爬爬楼梯也锻炼身体。
xihuxiaoyu
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我操但是你说的是实话呵呵中国人呵呵引用18楼十级潜水员的发言:一般是1楼不愿意，影响到他的利益了。他的房子本来由于出入方便还相对好卖一点，得，一装电梯就变成只有缺点没有优点的房子了，相对没有那么好卖了！引用17楼奥迪TT的发言:搞不下去的，只要有一户不同意，整栋楼就没法建。
2<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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老楼装电梯难？看看这两个小区是怎么解决的！
老楼装电梯难？看看这两个小区是怎么解决的！
小区里老年人越来越多了，而老楼里没有电梯，上下楼成为一件不容易的事儿。
老人们，想在楼上装部电梯。
据统计，北京中心城区目前需要加装电梯的老旧住宅，涉及25万个楼门洞，符合增设电梯条件的约有15万个。
但是老楼装电梯涉及多方面问题：
钱从哪儿来？一层住户不同意怎么办？
今天，我们来看看这两个小区是怎么装上电梯的！
全市安了45部，这个小区就有43部
截至目前，全市共有45部老旧小区电梯完成安装并投入使用。位于丰台区张仪村的丰仪家园为方便居民出行，由村集体出资约2800万元加装电梯43部。
上午10点，家住丰仪家园3号楼的黄大爷拎着鸟坐在楼下听收音机。他指着楼前加装的电梯告诉记者，没有电梯时他总觉得从五楼下来是负担：
多好啊，高层岁数大的下来多方便啊，谁不愿意坐电梯啊。有时候觉得下楼待会去，就下来了，你看着多方便啊！
丰台区张仪村支部书记吴学民告诉记者，整个丰仪家园都是张仪村的搬迁户。最初分房时规定年龄超过60的可以优先选择一层，可十年过去60岁以上老人从200人变成500多，老人下楼成了问题。不过加装电梯一楼的居民的工作不好做：
每个党员保证15户，我们都是一个村子里的比如爸爸妈妈在一楼住不同意，但是闺女儿子在五楼住。这些年咱们发展壮大了，钱全部由村集体的经济组织出。我觉得这是用在刀刃了。
截至目前全市共有45部电梯完成安装并投入使用，下一步市住建委将从两个方面推动老旧小区加装电梯政策。市住建委房屋安全处处长李自强介绍：
从筹资模式上，一种是集体、单位全额出资；还有居民自筹为主，政府补贴一部分，还有一种是由企业投资，租赁式的；未来我们希望只有居民同意，更多的企业能参与进来。
中心城区的老楼也能装电梯
西城区开始试点为老旧楼房安装电梯，以满足老年人出行的需要，目前灵境小区的三栋六层楼房正在加装电梯，工程将于8月31日完成，试点成功后，西城区将逐步扩大试点范围。
在西黄城根南街，记者看到灵境小区5、7、9号楼西侧搭着脚手架，十几名工人正在紧张施工。5号楼西侧的钢结构外挂电梯立柱已成型，随后，记者来到9号楼5层王大妈家。
每次走到四楼那儿就得歇歇，腿疼啊。
您天天爬这么高，孩子们放心不放心啊？
不放心啊，安电梯就好了。
在院里，记者恰巧碰上6号楼87岁的封大爷，他拄着拐杖一瘸一拐的刚从4楼下来。
老人上楼多难，我每天就下不来，不下来又不行，岁数大了还得活动。
封大爷希望自己所住的单元楼也能早日安上电梯，这个社区有12栋老楼，都是上世纪80年代建造的，有916户居民，有一半老年人，三分之一是高龄老人，老楼没有电梯已经成为老年人出行最大的问题。去年在征求安装电梯的意见时，大部分居民乐了，而一层的居民有意见，社区书记刘刚说。
因为他享受不到这个便利，而且对他的采光影响了，噪音对他影响了，他觉得他的房子贬值了。
社区通过多次召开了居民代表、党员代表大会，今年3月初，加装电梯的事居民支持率超过了90%，促成了工程的启动，西城区西长安街街道工委书记陈振海说，老楼加装电梯这一民生工程坚持了“百姓说了算”的原则。
现在我们社区正在入户走廊了解，听取忧民意见，如果在这个小区试点成功了，我们将推广。
政府投资，使用收费
据了解，政府投资340多万元为三栋楼加挂了电梯，不过，电梯运营后如何收费，目前，有两种方案一种是按居民居住的面积收费，还一种按次数刷开收费，这些还需要居民达成共识。
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