老人立合法遗嘱把留房子 房产局居然不让过户？
　　子孙后代根据老人生前立下的遗嘱，　　对老人生后的相关遗产进行继承，　　这本来是天经地义的事情。　　但是南京市江宁区的张先生　　和家人准备继承一笔遗产时，　　却在房产部门和公证处之间被来回踢皮球。　　到底是怎么回事呢？　　今年8月上旬，张先生的老父亲张大功自知将不久于人世，考虑到自己的这套房产，下面还有4个子女，于是根据自己个人的意愿，请了对门的律师，立下了这份代书遗嘱。　　张大功老人立遗嘱现场：“房子给我的三个儿子，大孙子四个人所有。”　　▲张大功老人立遗嘱现场　　在8月13日的这份由律师代书、老人签字的遗嘱中，老人明确表示，将这套房子给他的长孙和另外三个儿子，并且有3位利益无关者见证，一个多星期后老人去世。张先生说，因为这套房子登记在老人一人名下，留给4位后人，不好分配，所以大家一致决定，把这套房子卖成现金，平均分配。
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没有房产证可以立遗嘱吗
09年我妈妈过世。我家房子是。母亲过世后房子就公证了。父亲当年就立了遗嘱。我是最大的受益者，后经我妹妹唆使我父亲背着我把遗嘱改了。但是房产证在我手里，请问他们没有房产证可以重新立遗嘱吗？
提问者：4f5ff2039***时间： 09:18:59地点：3个回答
你好，可以重新立遗嘱，具体问题还需具体分析，建议带上相关资料当面咨询才能给予更多针对性的回复。
你好，可以重新立遗嘱的。
没有房产证也可以重新立遗嘱。
答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
已帮助： 人
答：你好，1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的；2、依照房产原...
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答：你好，房产证上记载的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质...
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答：你好，办房产证需要的材料如下：1、您的身份证原件以及复印件，以及您的户口本。2、...
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答：您好，办理房产证时要缴纳税款的，所以才您所说的要交些钱，一是要交契税。如果这是个...
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答： 离婚前房产证写着你父母的名字，那意味着那是你父母共同财产，一般情况下各有一半份额
答： 根据《物权法》以及城市房地产抵押的相关规定，权利人以其不动产为自己或者他人的债权
答： 不可以。
答： 您好，婚前付清的属于夫妻共同财产，婚后加上自己的名字，要看你们之间有没有书面约定
答： 你好，首先要注意防范政策风险，就是要根据当地的政策法规来说，这种房能不能买卖过户
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最新咨询回复
回答：你老婆自愿的找到也没用好好沟通
回答：你好。法律、法规、政策等都在发生变化，相应的管理也会改变。
回答：可以告他的，可以先私下协商处理，要求搬除沙子。不成，则可以向法院起诉。
回答：应该支付，建议起诉变更抚养关系
回答：你可以向法院提起重婚罪的自诉案件。
回答：这个咨询保险公司或者看保险合同的约定
回答：你好，要看伤残等级才能确定赔偿数额的的哦。
回答：你好，利息太高了不合法的哦。
回答：你好，需要赔偿医药费误工费护理费等费用的哦。
回答：你好，要看实际损失才能确定的哦。
回答：你好，要看手续是不是齐全的哦。
回答：你好，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。
回答：以户口所在地就读是没问题的，你可以向教育局要说法，或者有效法律文件
回答：你可以要求一个月的工资赔偿
回答：可以到房产局查询商品房买卖合同备案情况。房产局应该是掌握已购房的
回答：你好，尽快报警处理才是硬道理。
回答：你好尽快报警处理才是硬道理。
回答：你好，一般不需要你承担责任的哦。
回答：你好，如果还是不给的话可以通过法院诉讼途径解决。
回答：你好，尽快报警处理才是硬道理。
回答：公司财物是公司财产，法人代表不能随意拿走作为个人财产。
回答：你好，驾驶员与后车进车位的人都有责任。
回答：你好，如果老板不管，你可以向法院起诉，要求老板赔偿你因此造成的全部损失。
回答：你好，如果协商一致的话是可以的哦。
回答：没有赔偿，因为合同已经到期
回答：你好，也是可以改的哦。
回答：你好，如果是信用卡的话也是有可能的哦。
梁静飞律师
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继承法律知识：没有房产证也一定要有这套房子的其他证明,否则公证处是不能给你做遗嘱公证的
假如你没有房产证的话，满足这三个要求也可以。一是购房合同，二是首付收据，三是房子的钥匙，这三个都有的话具备贷款资格。如果这三个你都没有，它们公司还有一款产品叫小钱贷，直接借到钱，利息也不太高。
真的是太了,高必定伴随的是高风险,投入不大的话可试试!###可以尝试
开发商手里买的房子,然后用30w支付新房子的房款,同时办理银行贷款就行了,没有房产证也可以到银行办理贷款的。 你自己的房子要先卖掉
1、装修和有无房产证没有直接关系。2、建议把问题说全。便于知友帮助。
你还是带上身份证。亲自去房产交易花20元钱调查，报上这房子的地址，电脑很快就会拉出这房子的情况，这是属于什么性质的房子，有没有法律纠纷，土地的使用情况，能否办产证。一查就清楚了。###主要是一定要核实清楚房东的身份跟房子是否匹配，购房合同的真实性！###一定要能去开发商那里改购房合同的名字，以及业主的真实身份。###看对方是什么，空白，如果没有去办产权证，那你可以找人在售房处花钱做这事儿，产权证办下来就是你的名字了，如果是有名，就必须等到产权证下来后，你们再进行过户手续了，可以做一个公证，花不了几个钱。
房产证复印件拿户
在济南多数的房子都没有土地证,只要有房产证能过户就没什么问题###能过户的 没什么多大问题的 你的房产证是以赠予的方式过的户,这样你的房产证是有效的。房产证上面已经过户到你名字上了,以前的房主是没有权利要的。不过你的土地证要过户,这样以免带来后遗症。你说呢。 这是本人以前房的协议书经供参考 房屋转让协议书甲方(转让方): 身份证号:乙方(承接方): 身份证号:经双方友好协商,对上海市玉秀路9弄(新城嘉苑)的第 2 栋2单元三楼302 室的小套毛坯房屋进行有价转让。其房屋转让协议如下:一, 房屋的建筑面积为69.78平方米(和购房协议合同书的面积相一致)。二, 房屋须有单位又廉价.并需出具盖有开发商公章的大产证复印件证明(产权证的使用有效期为50年以上)。三, 提供开发商和甲方签订的原始购房协议合同书,甲方需负责协助乙方改名。四, 提供甲方购买
是有法律风险的
您好,是二手房还是一手房,合同如何约定,您可以向法院起诉###去起诉解决。
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，房子没有房产证可以贷款吗?下面小编就来详细介绍一下。没有房产证可以贷款吗据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款
1遗嘱只要是真实意愿的体现且没有违反相关法律规定就是有效的。
2遗嘱有很多种形式，公证遗嘱效力最高，但非公证的遗嘱也是具有法律效力的。你家的遗嘱虽然没有经过公证，但只要有立遗嘱人的签名，就是有效的，其他兄弟姐妹的签字其实是对于遗嘱效力的一种确认。如果没有立遗嘱人的签名，只有兄弟姐妹的签字，那其实是对于遗产分割达成的一个协议，类似于对于继承权利的确认，对于签字的所有人也是有法律约束的。
3财产所有人去世后，财产在继承人范围内的转移要办理继承公证，办理公证后变更相关财产凭证的登记，才是完整的继承手续和权利的转移。对于继承权利没有纠纷所有继承人到公证处办理，有纠纷去法院诉讼。
4关于你说该财产别其他人占用不影响继承的权利，也不会造成继承权利或胜诉权利的丧失。权利凭证被扣押可以要求对方出示
一般没有房产证是不允许买卖的，如果要买的话只有到公证处公正。
应该可以，房产证如果有贷款也是压在银行，一般都是有购房合同
农村房屋是没有房产证的，只有宅基地使用证，但地上房屋所有权是属于个人所有的，其突击为该集体组织成员共有，是可以做遗嘱公证的。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理其他事务的嘱咐或嘱托。《中华人民共和国继承法》第十六条明确规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。在香港，遗嘱的订立需
没有房产证不能买，九十年代中国房改单位的房产都有房产证，没有房证的房产不受法律保护。
小产权房虽然便宜，但是其并不具备法律效益，而随着市场和国家对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心小产权房的问题了。那么小产权房有房产证吗？小产权房可以买卖吗？对此有兴趣的朋友们，不妨就跟随装修之家装修网小编一起来了解一下吧。
小产权房有房产证吗？
因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
近几来，随着国家清理小产权房的开始，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关
一般旧房的话土地证都是有的!没有的话估计比较困难！
可以，这都是历史遗留问题，房子维修和有无土地证是俩码事。
这个阁楼正常是房地产公司申请的，买六楼赠送阁楼的，不算在规划范围之内所以没有房产证的，但是要是拆迁的话一般还是有一些补偿的，房地产公司一般都是和你们签署合同的，要不就是给你个私产小照。老人的房子，产权证没办下来，要想立遗嘱生效吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
老人的房子，产权证没办下来，要想立遗嘱生效吗
老人回迁房(产权证没下来)想立遗嘱怎么写
你好，我们婚前，男方家老人口头赠予了一套房子，可房子产权没下来，不能更名怎么办？
你好，请问我全款买了房子，但是产权证没办下来，我想再买商业产权的房子，可以向银行贷款吗
你好，在吗？老人房子已经入住，房照没下来能立遗嘱吗？
。：你好老人立遗嘱房子是单位的住了八年了，房产证还没有办下来，所立遗嘱能公证吗？如果不经公证，继承人能将房产过户到自已名下吗？
我的房子03年买的产权，用的是我妈的名，至今也没下来产权证，现在我妈去世了，我父亲同意房子归我，我如何能得到法律上的确权呢？采用什么样的途径呢？
女友2012年买的房，现在办产权产权证四个月后下来。我2014年买房子产权至今未通知办理，近期结婚契税是安二套房收吗
女友2012年买的房子，现在办理产权产权证等四个月后下来。我2014年贷款买房产权一致未通知办理。近期准备结婚，但是代办公司办公人员却说，如果在此期间结婚契税安二套房子交，婚前我们个人都是首套房，怎么结婚安二套房交契税呢？合理吗？
我于2001年购买一套自建住房，当时由于多种原因未办得房产证。直到2011年8月方得知卖房人己把我所买的那套产权证于今年5月办下来了，但产权证名字却是卖方夫妻的名字且己拿去抵押代款了，我该怎么办？还有就是我一直住在这套房里，左右邻居都知道，且我己写了书面证明让其签字作为证明人。如要起诉我该准备那些材料？谢谢各位解答
老人没有去世，但房子要拆迁，那他立的遗嘱能生效吗？怎样才能生效？谢谢& 没有房产证只有遗嘱可以吗?
没有房产证只有遗嘱可以吗?
全部1个回答
没有房产证也一定要有这套房子的其他证明,否则公证处是不能给你做遗嘱公证的
二女儿之外的人都放弃继承岳父的遗产给二女儿，再由岳母立遗嘱把自己的财产给二女儿
建议第一继承相关人员去做放弃继承的公证，把所有产权集中，然后去国土局办理相关的继承手续换出个人名字的房产证，然后就可以以你们母亲的名义出售了。
签合同前首先要确定房产证什么时候下来，房产证下来先要过户到他孩子名下，属于遗产继承，税费很高，完了才能在过户到你名下，买这种房子有一定的风险性，需要考虑清楚。
最好的方式是以买卖的方式来办理，这样的话以后会省去不少麻烦！
你如果可以拿出证明，证明当初钱是你吗夫妻出的这样房子可以归你！但是如果没有就只能当成遗产！
没办法，你妈不是这房子产权人不能做主的！
待解决问题
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