想法律租房房东租房违约金的法律规定多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-09 04:59 标签： 租房房东违约怎么处理
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租房违约金的法律规定应支付多少
来源：房天下 &&发布时间：
租过房子的人都知道有租房违约金这么一说，可能也有不少人交过违约金。当今社会的众多租房纠纷，也跟租房违约金有关系，那么什么情况下应当支付租房违约金、如何支付计算就成了大众关心的话题。 租房违约金的法律规定是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。但合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金较高请求减少时；必须是约定的违约金过分高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算过分高于，是法官的自由裁量范围。
一、房屋租赁合同常见的违约情形： 　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。 　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。 二、合同违约金如何支付： (1)违约金的支付应体现合理性。 违约金应如何支付当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 (2)违约金的计算办法及支付期限应明确约定。 为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。
三、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 (3)不超过20%，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
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租房违约一般要付多少违约金
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违约责任，按照合同约定处理。如果合同没有约定的，只需要赔偿损失即可。如果认为合同约定的违约金过高或者过低的，可以向法院申请调整。
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房东违约怎么办及租房违约金一般是多少
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合同上写多少一般就是多少，根据合约对等原则，哪怕他/她只写了租客一方的违约责任，房东同样受到相同的责任约束（就是你租客违约该赔10000，房东违约了，也该赔10000）
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法律没有规定数额。所以，必须根据合同规定的执行。
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