&>& > &>&如何买房
　　一、确定买房目标　　购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。　　二、学习买房常识　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　三、积累买房首付款　　购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。　　四、筛选买房范围　　购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　五、节省出行时间成本　　由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。　　六、购房费用的了解　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
　　一、买房的流程是怎样的，有哪些?　　个人在购房中，大体上分三个阶段。购房前、签合同、办理入住，每个阶段都需要注意不同的法律问题，首先我们先来看一下具体分为哪几个阶段：　　(一)购房前的准备。　　购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子，应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，。　　(二)签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。　　(三)验房收房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收&两书&，接受物业，申领产权证。　　二、购房过程中要注意哪些法律问题?　　(一)谨慎对待售楼书。　　首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。　　(二)合同内容尽量具体、明确。　　购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。　　接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。　　(三)及时办理产权证。　　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。　　以上就是买房的流程以及各个过程中需要注意的问题，在这里提醒购房者，买房是个复杂的过程，涉及到很多的专业知识和法律问题，如果购房者没有相关的准备容易上当受骗，最好能够请律师以及其他专业人士陪同购房，避免自己的权益受到损失。
　　(一)选楼四不宜：　　1、风大不宜　　最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合之道。　　2、阳光充足　　阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。　　3、中心受污不宜　　这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。　　4、街巷直冲不宜　　是&喜回旋忌直冲&，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!　　故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为&虎口屋&，表示难以在其中安居。　　(二)选楼十六忌　　一。正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人);　　二。高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰);　　三。临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛);　　四.&U&字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件);　　五。两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买;　　六.&口&字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵);　　七.&T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒);　　八.&工&字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫);　　九。楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门);　　十。客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财);　　十一。人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫&虚&，久居不吉利);　　十二。房间买单不买双。《宅书》云：&三间吉，四间少，五间就有一间空&);　　十三。缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好);　　十四。有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途);　　十五。西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶);　　十六。房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)!
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温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密北京限购疑似松动：补齐5年社保可购房
　　据记者了解，此前，补社保根本无法通过审查。而在广州，花钱办理购房资格的时间大大缩短，相关费用减少近一半。业内人士表示，京穗限购资格的审查确有松动的迹象。
　　临近年底，开发商和购房者都在预测明年限购政策是否会有所变化，因为这关系到市场的需求是否会进一步释放。
　　对此，全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生表示：&如果需要释放需求，完全可以绕过限购另开一条口子，比如放松户籍制度等，采取一些其它措施释放的需求可能不比取消限购少，又可以不引起社会很大的反应。&
　　限购再现松动
　　日前，一位不愿具名的业内人士告诉记者，11月之前，北京购房资格的审批出现一些松动。以前即使补齐5年社保也无法通过建委的审批，审批松动之后，补齐社保就可以通过审查。自从11月北京楼市成交量快速上涨之后，风声变得有点紧。&
　　上述位于北京西三环的中介公司工作人员向记者表示，10月份，该门店曾经办理过通过补齐社保取得购房资格的案例，不过过程颇为复杂。客户在北京一年社保都未交过，包括补齐5年社保的资金连带办理费用，共交给中介10万元。
　　大兴一在售新楼盘的销售人员曾告诉记者，&我们有专门合作办理购房资格的公司，在我们楼盘就有现场办公的工作人员。&根据这位销售人员的说法，这种专门办理购房资格的公司&效率相当高&，一般5个工作日内就能办好，而且签订合同之后可以先付一部分定金，办完网签之后再付余款。
　　而在今年4月份，获取购房资格通常采用伪造手段，即将购房人放到一个集体户口中，这样购房人就有了购房资格，可以通过住建委的审查。
　　在北京，相对于新盘来说，用变通的手法取得购房资格购买二手房更&保险&。
　　一位中介人员向记者表示：&因为二手房过户比较快，只要过了户，就不会有人查。至今没有听说过假购房资格被查出来的例子。假购房资格并不会影响银行按揭贷款。而新房由于交房一般在两年左右，时间比较长，容易出现问题，而且两年以后是什么政策还很难预测。&
　　而在广州，非广州户籍的购房者提供累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保缴纳证明可限购一套住房，如无法提供上述证明者不得购房。不过，在广州花钱获得购房资格的现象一直存在。&花钱就能买。&一位业内人士告诉记者。值得关注的是，自&十一&黄金周之后，购房资格的获得变得更快、更容易了。
　　据记者了解，&十一&之前，即使花钱请中介机构办理购房资格也需要轮候，从所需材料，到最终审批下来，需要2至3周的时间。但是，&十一&之后，这个时间突然加快了，只需3天便可以办完。而且，所需要的费用也变少了。
　　记者从一位正在办理购房资格的买房人处了解到，之前，外地有房产需要交纳房产总价10%的罚款，现在，这笔罚款的比例下降到原来的一半。原来，总价七八十万元的房产需要交8万元的罚款，现在仅需4万元。
　　北京购房资格一路上涨
　　自北京限购政策推行以来，不断传出购房资质造假等问题。
　　据记者了解，在去年，北京办理购房资格的价格约为3万元，但是，今年4月份，因为北京住建委某部门相关负责人被双规后，伪造购房资格难度加大，购房资格因此涨到了5万元，6月份这个价格曾涨到6万-7万元，这中间仅仅用了一个月的时间。
　　按照上述花10万元补齐社保取得购房的花费计算，除去社保需要的费用，取得购房资格的价格也在5万元左右。而对于一些在限购范围内企业高管等特殊人群，他们同样通过这种渠道假造购房资格买房，但是开发商出于各种关系的考虑，这些人只需2万元的&成本价&就可以得到购房资格。
　　&在今年风声最紧的5、6月份，有一批新盘被查出假造购房资格的现象，有关部门要求这些被查出的人退房，开发商退还购房人定金。&一位不愿具名的业内人士表示。
　　最近，随着市场供应的增加，此前一直积压的需求开始释放出来，北京不少楼盘售楼处人头攒动，二手房的成交量和价格在11月也达到了全年最高点，不少刚需客户因为担心明年房价上涨开始出手买房。
　　一位中介从业人员向记者表示，最近冒出不少没有购房资格的人想买房，因此需要买购房资格的人也多了起来。而去年的客户基本都是有购房资格的人。因此，购房资格的涨价跟需求的增加不无关系。
　　对于限购政策明年是否会有变化，成为开发商和购房者关注的焦点。对此，不少业内人士对于取消限购政策并不乐观。
　　一位北京某项目销售经理向记者表示：&明年应该不会取消限购政策，我们已经做好了限购不变的准备，制定明年的销售计划。&
　　日本自卫队军舰拟赴钓鱼岛，拿钓鱼岛事件挑衅中国，股民理性爱国，纷纷清空日资概念股，转资投到白银。让我们抓住机遇，积累财富，为夺回钓鱼岛贡献力量，用行动表白爱国热情和决心。保钓爱国行动，绝不后悔！填入手机号码，即可获取白银信息，让我们共同成为爱国人士！
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本文标题：北京限购疑似松动：补齐5年社保可购房
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“外地单身的现在可以买吗？”我试探性地问。“不行。”售楼小姐回得斩钉截铁。“除非你跟人假结婚，买完了再离。”
外地单身不能在上海买房早上起了个大早，去松江看房。松江在上海属于远郊，相当于北京的房山。那是一个新开的楼盘，精装小户型，均价每平2万，总价150万，也算自己可以承受的范围。“外地单身的现在可以买吗？”我试探性地问。尽管去年看房的时候就听说外地单身即便交了社保也不让买房，但还是贼心不死，以为只是个暂时性的规定。“不行。”售楼小姐回得斩钉截铁。“除非你跟人假结婚，买完了再离。”完了，这下完了，那以后更买不起了。去年一直以为政策会调整，到如今，不仅政策没变，房价还一路飙涨，去年如果在市区还够买50平老公房的话，现在只够买30平了。上海这条限购令是从去年6月开始执行的。去年年底看房的时候，就听中介提过一嘴，当时也没当回事，后来觉得太折腾，买房的事也就耽搁了下来。但一直在断断续续地看着，总觉得政策没准就松动了。最近要搬家，房东说要涨房租，才重新激起了买房的欲望。市中心也看了些，150万也就够买个那种一室户的老公房，今年房价又涨了不少，撑死能买40平，抛去公摊面积、厨房和洗手间，卧室顶多能放下一张床和一个小沙发，我人高马大，感觉伸个懒腰就会砸到花花草草，跟蜗居没什么两样。在松江，我几乎用哀求的口气跟售楼小姐说，你再帮我问问，还有没有别的办法。晚上回家喝了两口闷酒，重温了几年前热播的《蜗居》，心里五味杂陈。上海，对于儿时的我是个神一样的存在2000年，我也和《蜗居》里的海藻一样从外地到上海念书，期盼能在这座中国最繁华的大城市有个美好的前程。以我当时的分数，进省城一流的名校绰绰有余，但为了能来上海，还是毅然决然地放弃了许多机会。上海也是我父亲出生的地方。打小就听我爷爷提起他如何穿梭在十里洋场，见过多少大世面，后来毛泽东号召返乡，他听话，就拖家带口地回来了，结果再也回不去了。我爸提起这茬就懊恼得很，常念叨，要不是你爷爷，你爹也不用面朝黄土苦逼哈哈的了，到时候肯定像你那些上海亲戚一样住洋房吃牛排喽。对于儿时的我而言，上海就是个神一样的存在。那里高楼林立，衣食无忧。有一次，我听说上海人用白手帕都是用完就扔，心想也太阔绰了，后来才知道那是餐巾纸。小时候，农村没啥吃的，上海亲戚回来带块大白兔奶糖都能乐呵好几天。学校位于五角场一带。那时候五角场还是个尘土飞扬的城乡结合部，远不像今天这样繁华，房价也远不像今天这样贵得离谱。现在新江湾城的新开楼盘一平在四万开外，那时候国定路、国权路上最贵的房子不过三千。我在大学里学的是经济，但对房价却近乎无感。那时候，我们课堂上学的是马克思主义政治经济学。课堂外，我们也没有把挣钱看成人生头等大事，谈得最多的是理想和情怀。在遍地是黄金的上海，又是名牌大学毕业，日后还怕没有自己的安身立命之地吗？毕业之后因为工作关系去了北京，刚毕业那会，也存不下什么钱，到后来北京的房价也开始一涨千里。2010年，离开六年后，再次回到上海。主要是离家近点，以后可以多照顾爸妈。以前整天闷在学校，对于真正的上海并没有太多切身的感受。这次回来终于得以一睹这座国际大都市的魅力所在。在中国大概找不出第二座大城市像上海这样方便、安全又讲秩序。半夜饿了，楼下就有便利店，在机场打车不用担心有人插队，有数不清的咖啡馆等你发呆，超市里的商品比我们乡下还便宜……上海，请给单身主义者一个买房的机会我知道这里生活成本也很高，最近几年甚至赶超香港和纽约。这里同样是中国房价最贵的城市。黄浦江边的房子已经炒到了十几万一平。但对于像我这样从外地来的工薪阶层而言，依然觉得这里可以有我们的容身之地。父母年纪大了，身体也不大好，以后来上海也有个落脚的地方。房子不一定要很大，三四十平就够了，或者在远郊买个稍微大一点的，现在上海轨道交通这么方便，日后付房贷，大不了少下几次馆子。前几年限购，说是外地人不能在上海买房，必须在上海缴纳社保满几年的才可以。当时听到这个消息兴奋了好一阵，觉得上海这个政策没有一刀切，很包容。按照这个规定，我是有买房资格的。毕业之后辛苦打拼了这么多年的积累，加上父母省吃俭用的一点点积蓄，勉强够付个首付。可正看着房子，政策就毫无征兆地下来了，说外地单身的不让买，这真是让人始料未及。一开始听中介说，可以花几百块办个假结婚证，一般查不出来，但有一定风险，如果被查出来了，好几万的定金就没了。后来在网上一查，发现弄得不好还可能要坐牢。有个外地哥们就因为办假结婚在上海买房，还被浦东的法院判刑了。那就找朋友办个真结婚吧，办完之后再离。好不容易说动了一个亲戚，结果后来才发现，人家已经有一套房了，理论上可以买第二套房的，但涉及贷款首付和利率上浮、核查房产税等等，成本巨高，只好作罢。一筹莫展之际，曾想过跟上海房管局的人打个电话投诉一下，为什么外地单身的不能买房，我们在上海工作，给上海纳税也在上海上社保，算是对上海有贡献的人，这不是对我们的歧视吗？可上网一看，已经有不少人就这件事质问过房管局。可房管局的回复都是如出一辙，而且冷冰冰的：对于单身人士购房，根据市政府办公厅2012年7号文规定，目前只允许本市户籍单身人士限购1套住房。房管局给出的建议只有一条：租房。房管局说，不仅可以自己租，符合条件的，还可以申请公租房。“本市已采取多种措施重点发展公租房，有效解决青年职工、引进人才以及来沪务工人员阶段性居住困难。”我从这些自说自话的官样回答中看不出这个城市执政者的一点点温情，也看不出他们出台这个政策的理由和逻辑到底是什么。如果说限制外地单身买房是为了限购，那么是不是找个人假结婚，然后再离婚也可以呢？中介的朋友说，这样干的人很多，就好像很多人去办假离婚为了买卖二套房一样。这样的政策即便合理但还有一点点人性吗？结婚离婚这么庄重的事情在我们这竟然成了买卖房产的工具。有人肯定会说，如果假结婚不了，你真结婚不就得了，反正迟早要结。可是请问，我有一个固定的恋人，但是是不婚主义者行不行，难道不领证就没有买房的权利了吗？我是一个单身主义者行不行，如果单身一辈子的人就没有买房的权利了吗？我是一个同性恋者行不行，上海允许同性恋者结婚吗，如果不允许，难道所有的同性恋者就必须一辈子租房度日吗？我以为，上海不比内地闭塞的小县城，人人只有结婚一条路，这里是价值观海纳百川的国际大都市。生活在这里的人，不管是外地的还是本地的，在个人追求上，本来就可以有多元化的选择。上海市房管局说，上海已经采取了措施重点发展公租房，解决青年职工、引进人才以及来沪务工人员阶段性居住困难。这个阶段性是多久？居住证满五年之后就可以买了吗？如果到时候政策再收紧怎么办？那个时候的房价，我估计也买不起了，终身租房度日，怎一个晚景凄凉。或许给结婚的人优先买房权也没什么错，但也希望给单身主义者一个机会吧。哪怕门槛稍微高些，比如必须年满30岁，比如必须缴完多少年的税或社保，至少让人有个盼头吧。本文系网易真话独家稿件。如有任何线索、反馈和意见，请发邮件至。真话微信号：zhenhuapindao
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