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我买了一个回迁房，当时没有房证，也就没办更名，现在可以办房证了，但原房主去世了，现在我的房证怎样办理
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可以,只要有购房合同就行,通过单位申请。
不知道下面这条知识能否帮助到您
夫妻间房产证更名是常见的房产手续,很多购房者可能都不清楚具体流程,今天我们一起来看一看。
夫妻房产证更名手续 办理夫妻间赠房流程
去房管局咨询下
婚前买的是个人产权,结婚后是共有的
最好是像火焰纹章，或者三国志英杰传那样的
去房管局咨询下
要对方家属配合
以后千万不要这样
对方出具死亡证明，家属配合到房管所办理相关手续
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很简单，对方出具死亡证明，家属配合到房管所办理相关手续就ok了
对方出具死亡证明，家属配合到房管所办理相关手续
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：户主去世房产证怎么办理过户?
房产证遗失怎么办理不动产权证和过户手续？推荐回答：↑?点击“有事找律师”头像，点击?问律师，立刻解答你的法律问题！“记得关注哦，不然以后找不到”　可以先申请挂失补办房产证。需要在指定报纸公告登报。
根据《房屋登记办法》第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。　　房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。关注我们的号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题房产证过户难怎么办？问题详情：父亲三兄弟，三间自建房，房产证三间房都登记着我爸爸的名字，而土地证三兄弟一人一间一本土地证；现在父亲想把房产证过户还给我的两个叔叔，而我们当地房管所以不能办理推脱！只能以买卖的方式去做手续才可以，但是这要交不少钱！有什么办法吗？求帮助推荐回答：自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。你们家有证，应该是小产权房，所以，别愁了，这三间房子压根就过不了户。房产证没过户，拆迁怎么办？问题详情：推荐回答：房屋买卖合同成立后，房屋也交付给买受人占有，但是没有办理房屋产权过户登记，下一步最大可能是拆迁补偿既成事实。那拆迁补偿款应该归谁所有呢？一、维权依据：诚实信用原则和公平原则　　《物权法》明确规定，不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房屋期间，如果该房屋被拆迁，那么谁有权利得到拆迁补偿利益？实践中做法不一，绝大多数开发商都给房屋产权登记人，我们分析的是谁有权利获得补偿利益，一般人都认为出卖人有权利获得补偿利益，如果这样的话，违背了《民法》的诚实信用原则和公平原则。二、出卖人已经全额得到了卖房款，又将房屋交付买受人占有，如果开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖房子了，将得到的房款退给买受人，然后想要补偿利益，显然违反了诚实信用原则，如果法律支持出卖人也是不公平的。要想支持买受人利益，仅有法律原则不行，必须要结合法律规则。三、两种情况买受人应得到拆迁补偿：　　第一种情况，如果出卖的房屋占用的土地是国有土地，容易找到法律依据，因为国有土地上的房屋买卖基本没有限制，买受人可以起诉出卖人，首先是确定他们之间的房屋买卖合同有效，其次是让出卖人继续履行合同，即办理房屋产权过户登记，这是出卖人的义务。如果出卖的房屋已经注销登记，补办不了产权变更登记，可以参照《物权法》第十九条，对该条法律规则进行目的性扩张解释，同时对《物权法》第九条进行目的性限缩解释，同时结合诚实信用原则和公平原则，让出卖人将自己获得的补偿利益返还给买受人。四、第二种情况，如果是农民的房屋卖给城镇居民，是变更不了房屋产权登记的，因为法律不允许城镇居民到农村买房屋。当时的立法目的是，如果城镇居民到农村买房屋，农村集体经济组织就少了一块宅基地，如果宅基地不够，还得将其他土地变为宅基地，这样损害了农村集体经济组织其他成员的利益，对保护农村耕地有影响，也损害了集体利益，并不是为了保护出卖人的利益。如果农村土地被国家征收，禁止城镇居民到农村买房子的立法目的落空，此时如果支持买房人的利益，并不损害集体利益和其他农民的利益，出卖人自愿出卖自己的房屋，对出卖房屋之后自己利益的增减是有预期的，拆迁补偿利益应该给房屋买受人。在房屋买卖过程中，双方应该缔约协议内容，不允许欺诈、胁迫等情形，且协议内容是双方当事人的真实意思表达，不违反法律、法规的强制性规范。因此，必须拟定合法的房屋转让协议。这样更有益于维护自己的合法权益。五、在房屋买卖过程中，双方应该缔约协议内容，不允许欺诈、胁迫等情形，且协议内容是双方当事人的真实意思表达，不违反法律、法规的强制性规范。因此，必须拟定合法的房屋转让协议。这样更有益于维护自己的合法权益。二手房有房产证但是当时开发商没有办理土地证，如何购买过户？问题详情：想买一个商品房，但是只有房产证，开发商目前还没办下来房产证，是不是无法过户？如何购买能过户，且法律能保障购买者利益。推荐回答：这样的房子是不能进行过户的。因为房屋的过户必须要有土地证和房产证，二者缺一不可。但是房子如果是有不动产登记的话，是可以办理过户的。有问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的！公婆都去世了，原户主是公公，现在户主变更怎么办？还有房产怎么办？推荐回答：公婆去世了，有儿子的当然给儿子，两儿房产多要分分，一房产弟兄俩要歉让，有本事的有钱嘀要照顾弱的兄弟有品有德，弟兄俩情意为重！不要因为点点房产伤失了弟兄情面让外人笑话。我认为争那点点房产沒用！最好自己有本事靠双手智慧自己去挣！自己开一遍天出来，那样也有房也有车了也有家产了，多好。争家产人都是那些沒出息人干嘀！搞兄弟姐妹四分五裂沒情份，多惨！中国基本都是姊妹弟兄互相照顾，互相歉让，对家‘孝’为先！中国还有一句俗话“好儿不争分家饭，好女不争嫁衣”这句话是讲有本事自己去累，沒本事值妄那点家产沒用。有山靠山，沒山自己就是山！人要有志气。房子无房产证并且户主去世了，如果房子被拆迁，继承权该如何确定？问题详情：我家房子在建设之前，房子设计平面图确认签字是我爷爷的名字.而房子修建好的名字，户主是我母亲.但是当时修建房子的三公司我不知道什么原因，整栋楼的每家每户都没有得到房产证.只有一张单据，单据上的名字是我母亲的.现在我母亲去世了，那张单据我也没找到，如果拆迁了怎么办？我在拆迁前能办理更名或者过户吗？另外还有一个问题就是房子一直都是我和我母亲住，有差不多20年的时间，户口本上户主写的是我母亲名字！但是户口本上还有其他家人的名字，那这个房子如果拆迁了是我一个人得到，还是户口本上的人都能得，求求好心律师解答下，谢谢！推荐回答：感谢邀请！根据上述情况：关于无房产证的问题？20年前自家建的基本都没有房产证，只有土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》，俗称宅基地证，也就是你说的一张单据。单据我也没找到，如果拆迁了怎么办？我在拆迁前能办理更名或者过户吗？（单据无关紧要，拆迁有相应的补偿，以目前的情况，若要办理更名和过户的条件，遗嘱+财产共同继承人的弃权声明公证，）户口本上户主写的是你母亲名字！但是户口本上还有其他家人的名字，那这个房子如果拆迁了是你一个人得到，还是户口本上的人都能得？（这一情况看是否有立遗嘱或财产分配公证，（1）若有，按遗嘱或公证来确定财产分配；（2）若没有，根据相关的遗产继承条例进行分配，户口上的都有继承权）《继承法》第10条规定，"遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。"二手房房产证过户办理流程？问题详情：如题推荐回答：无论购买的是新房还是二手房，买房最重要的是要拿到房产证，这样才代表你就是这个房子的主人。二手房办理房产证需要经过：房地产评估、交营业税、办理房产证过户、领取房产证等程序。1.房地产评估到所在县区或者市的房产的交易大厅。办理这项时先要决定是由谁来负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。2.交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。3.办理房产证过户到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。4.领取房产证需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。以上就是二手房怎么办房产证等问题的相关解答。购买新房时，一定要注意及时办理房产证，防止一些不良开发商做出一房二卖的事情。同时，在购买二手房时，注意仔细查下原房主的房产证，避免因问题房产证而上当受骗。
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二手房过户，原户主去世了，怎么过户！
能不能办成？如果很麻烦的话估计得放弃这套房子了！急等答案，希望知道这种情况的人帮我解答，看中了一套，但是房产证是卖家奶奶的名字，下面还有两个儿子，孙子想把房子卖给我，要直接过户给我，有难度吗，卖家的奶奶已经去世我想买二手房
原户主去世后，需要其法定继承人，继承房产后才能办理过户，作为原户主的法定继承人，继承房产时，不仅享有当事人生前签订合同的权利，也应当承担合同中相应的义务。由于原房主去世所以继承人只能通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。参考资料：
新安房产网SEO主管
有很大难度 首先要两个儿子 继承有一个人要签字放弃然后在由一个儿子卖给你可以买但是两个儿子是不是一条心 就不知道了 也许会麻烦了
本回答被提问者和网友采纳
最简单的是，叫上原房主与你母亲或你重新签一份合同，然后尽快过户。我想楼主可能是有难言之隐，如有问题可发私信联系。
原房主就是房产证上的名字，已经过世了！现在都是儿子和孙子，孙子愿意把房子卖给我，估计确实有点麻烦！
这个有点麻烦，建议去找律师咨询一下
二手房原房主去世之后，首先需要核实的一个问题是该房屋产权是否存在其他共有人（如户主配偶），如果不存在，或者存在但是已在购房合同上签字确认，那么根据《物权法》规定，房屋产权人有处分自己财产的权利。因此，买方在二手房交易中，与房主及其共有人签订的房屋买卖合同是合法有效的，即使房屋所有权人去世，也并不影响合同的效力。房屋产权人死亡后发生继承，买方可以要求房产共有人及合法继承人继续履行合同，协助办理过户手续。如果共有人及继承人不同意办理过户手续或者部分人不同意办理，买方可以提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同，完成过户。
可通过相关的交易合同进行过户。二手房交易流程：1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；7.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；8.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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房主突然过世，如何将已买的房产过户到我的名下？
提问者：15*******30&
时间： 13:54:57 &
所属分类：
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共有&1&个回答
因为原产权人已经去世,所以要先办理继承登记，然后再把房子过户给你。建议原产权人继承人先到房屋所在区公证处办理继承公证，然后再凭房地产权证书、房地产登记申请书、身份证明、继承公证书、房地产测绘附图等资料到我局房地产交易登记中心办理。办理存量房（含单位自管房、部队房、私房、直管公房）转移登记，买卖双方需要提交房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、身份证明、房地产权证书、测绘附图等资料，到市国土资源和房屋管理局房地产交易登记中心申请办理。
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