超过两年不要物业费的，是否要视为自动放弃？_百度知道
超过两年不要物业费的，是否要视为自动放弃？
因房子质量问题我拒交物业费4年多，期间物业告我后又撤诉，现在又告我，我在建造师考试里的法律学习里了解到，超过两年不要钱就算自动放弃，我现在这种情况也适用吗？谢谢
我有更好的答案
然后要求开发商赔偿损失。你其实可以针对房屋质量问题，就算超过时效，也是两年前的物业费不缴纳，但两年以内的物业费因为满意过时效，还不是要缴纳，要撤诉后重新起算两年诉讼时效。还有诉讼时效是超过两年不受法律保护。但诉讼时效可以中断，物业起诉又撤诉，就表明物业向你要过物业费，向质量检查部门反映，要求开发商整改，多次反映，质检部门出面让开发商整改
采纳率：80%
好，这个是法律时效，法律是不支持。但是如果期间物业行使过催缴，则时效从催缴开始计算，以此所谓的超过2年是指物业2年没没有一次向你讨要物业费，你这个情况不算。你说的对，超过2年不要物业费，等于超过法律时效
谢谢你的回答，但是在告我的时候他又撤诉了呀，不是法院判决下来了我不执行，而是他自己主动撤诉，这也可以说他是自己放弃物业费呀，在知道欠交物业费的情况下他放弃要物业费，是否可认为是自己放弃了？请再帮我解答一下呀，衷心感谢！
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[物业管理]
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
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深圳以3.10元/㎡/月成为物业服务价格最高的城市！
近日，中国指数研究院发布了2015年6月城市物业服务价格指数以及二十大城市物业服务均价。其中，北上广深四大一线城市里，深圳以3.10元/㎡/月成为物业服务价格最高的城市，也是二十大城市里服务均价最高的，之后北京以2.81元/㎡/月排第二，上海为2.37元/㎡/月，广州为2.33元/㎡/月，为四大一线城市服务均价最低的。但相对于其他城市，四大一线城市服务均价排名前4，天津、杭州、宁波和苏州，也同样超过2元/㎡/月。青岛、无锡等11个城市介于1~2元/㎡/月之间，而常州的物业服务均价仅为0.93元/㎡/月。
1 |) Z: N9 D( k
这么一看，深圳得物业费真心是贵啊，一个月3.1一平，90平的就要270元了！来侃侃你们的物业费是否超出标准了吧……
% M& w3 d" x) R" N
推首页奖励，感谢分享
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妈豆2499 &宝宝生日&积分19721&
物业费应该不会涨吧？我家现在的是2.7，价格还算公道，没有那么高
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妈豆11725 &宝宝生日&积分6654&
真心高啊！我老家一年的物业费也百把块，我家一个月3.3，还好是小户型的，如果一百平，那一个月固定开销一个月就要三四百了，成本真大
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妈豆32728 &宝宝生日&积分35988&
我们家的好像是两块多.每个月都要二百几,讨厌.水电费都没它一半贵.
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妈豆3602 &宝宝生日&积分2612&
关内的物业相对高点，我们那是2.2，停车费100块一个月
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妈豆6984 &宝宝生日&积分5695&
我家3.6,物业费要300多来自[]
iherb 购物新人优惠10元优惠码ESO849
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妈豆2285 &宝宝生日&积分1389&
深圳工资高，人工成本高，没办法的
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妈豆6072 &宝宝生日&积分3430&
我们物业3.6啊，停车一个月200。还是坪山新区这种地方。
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妈豆120 &宝宝生日&积分120&
我们小区还3.5一平来自[]
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妈豆80 &宝宝生日&积分80&
要片@私我来自[]
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妈豆1150 &宝宝生日&积分1150&
我家3.8一平，还是观澜来自[]
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
回复 " Q&&O* F' _& l% W" W: q5 M5 [; p
我家3.8一平，还是观澜
你这也太高了吧。难道是万科物业？来自[]
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妈豆100 &宝宝生日&积分50&
我家2.98，现在好像又加了2毛的维修基金。而且还是在龙岗来自[]
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妈豆330 &宝宝生日&积分300&
我家1.5来自[]
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妈豆1720 &宝宝生日&积分440&
不会吧，我们小区都4块了，人家还有4·5的，三块多真心不算什么来自[]
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妈豆1150 &宝宝生日&积分1150&
; s6 f9 D& K- M$ O" n
你这也太高了吧。难道是万科物业？
不是来自[]
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妈豆234 &宝宝生日&积分230&
我坪山的房子物业费3.5来自[]
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妈豆170 &宝宝生日&积分30&
能取消物业就好来自[]
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妈豆389 &宝宝生日&积分385&
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深圳的物业费又得了个第一，全一线城市最高！！3.10元/㎡/月，你 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&政府限价前期物业费，最高不超1.5元/月·㎡，合理吗？
《齐鲁晚报》消息，日上午，在烟台市物价局召开的新闻发布会上，公布了市区普通住宅前期物业服务收费政府指导价，根据《烟台市普通住宅物业服务等级标准》分5个等级定价。无电梯物业服务收费标准不得超过1.5元/月·平方米，有电梯物业服务收费标准不得超过2.16元/月·平方米。
会上提到，烟台市物价局、市住建局印发了《关于烟台市市区普通住宅前期物业服务收费有关事项的通知》，公布了依据有关法律法规和规定制定的普通住宅前期物业服务收费政府指导价。
《通知》中提到，普通住宅前期物业(业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业)服务收费分为无电梯物业服务收费和有电梯物业服务收费两大类，收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。
无电梯物业服务收费标准规定：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.25元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。这也就意味着,无电梯物业服务费最高不得超过1.5元/月·平方米。
有电梯物业服务收费标准:一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.50元/月·平方米、0.80元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.30元/月·平方米、1.80元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。也就是说,有电梯物业服务费最高不得超过2.16元/月·平方米。
按照服务与收费相对应的原则,有电梯普通住宅,业主因所属物业无可能使用电梯的,按无电梯物业服务收费标准收费。
《通知》自日起执行,执行期至日。以上规定执行前已签订物业服务合同的,在合同期内,前期物业服务收费标准仍按合同约定执行；合同未约定固定期限或者已到期的,前期物业服务收费标准应按本通知规定执行。
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不为胜有为，何必还要业主大会？
本文原载于《现代物业·新业主》2011年第1期
《北京市物业管理办法》已于日施行。时至今日，办法中有关第八条的误读仍旧广泛流传，甚至被较多师生和部分学者引入文献，令人焦虑之中，不免认为有再辨的必要。
第八条的原文为：“建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。前期物业服务合同关于物业服务是否收费、收费标准以及服务标准的约定应当符合本市相关规定。建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业性服务企业。”
最常见的几个解读版本为：其一，“今后（北京）业主们入住后的前期物业服务，由开发商来负责提供。在小区业主大会没成立的前期，开发商要按标准向业主提供物业服务，但不能向业主收取物业费”；其二，“新版法规规定在小区业主大会成立之前，由开发商支付物业费，不得向业主收取”。总之基本意思就是一个物业管理区域内如果业主大会没有成立，那么业主就可以免费享受物业服务，如果要收费，那么就由开发商承担。这到底是符合法规的意思，还是现实中的情况呢？
其实就现有的几部相关法规如《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》以及《北京市物业管理办法》综合来看，有关前期物业管理的相关责任问题只是涉及深浅不同，规定却并无矛盾之处。
我们暂将开发商甲、前期物业管理企业乙和购房业主丙在前期物业管理时期的关系疏理一下，就会发现，当物业交付使用前，开发商甲同样是业主（大业主），此时按照《合同法》及房地产和物业管理相关法规将物业整体区域委托乙方管理，此时形成的《前期物业管理服务合同》格式文本其实是甲乙双方代行了今后乙方和丙方的约定。随即，物业开始交付即甲方权利开始分散转移到若干个小业主丙方手里。因物业管理合同约定物业范围为共有而非专有物业单位，在多个的单独的小业主暂时没有成为统一的丙方之时，他们就无法在继承前期合同时修改或终止其约定，这个条件必须等到他们形成统一亦即成立业主大会后方有法律程序和现实操作的可能。
多个单独的小业主在未成为统一的丙方之时，对前期合同的理解争议和执行纠纷都必然走到一个最终的否决：这个合同我是被迫签字同意的，并非我的自愿因此有权不再履行。从而使乙方和小业主之间权责都难以为继。现有所有法规都认可成立业主大会是打开这个困局的唯一一把钥匙，北京办法不同之处更是挑破了一层玻璃纸：一种利益默契使得甲乙双方在商定今后由乙丙双方执行的前期合同时，利益倾向会导致先甲方后乙方其次才是丙方的排序，而唯一能打破这个默契的出路是丙方的统一，所以，有理由相信乙方特别是甲方会阻挠丙方的统一。那么，如果让这种阻挠付出代价，丙方的统一之路就可能变得通畅，至少可以消除来自外部的主要障碍了。
北京办法正是要终结所谓“物管是开发商的替罪羊”而让开发商站到争议和纠纷的漩涡中心，当业主与物管就前期合同产生争议时，开发商如果食难咽寝难安，他就必然在前期合同的制订时尽量把持公正，在乙方物管执行合同不力时不再置身事外，最重要的还有，他真要图清净，就尽量为业主的统一解除阻挠并提供帮助以便早日结束前期物业管理阶段。因此，北京办法第八条虽然只是拽住开发商的一小截尾巴往他不想蹚的浑水里拖，所谓“承担责任”究竟强度几何尚且未知，但是至少已经开始告诫世人，北京市政府不再允许开发商在有因果传承的前期物管阶段中独善其身，此时若有出现了来自物业服务方面的责任，开发商必须承担而不再仅是那只物管“替罪羊”。
这些话希望能够扼制住那些“业主至上”者有欢呼不交前期物业费的冲动。2010年5月下旬某官员的解读被媒体广泛引用报道为“日以后取得预售许可证的所有项目，直到业主大会成立之前，或者在业主大会筹备组成立三个月之内，所有的物业服务责任都必须由开发商承担。这也意味着，业主在这期间不用承担物业费。”尽管《北京市物业管理办法》正式文本中把收费问题引向了“符合本市相关规定”，但是亦未见有关方面对迅速蔓延的以讹传讹进行必要的澄清。先不去探究那个含含糊糊的“承担责任”究竟需要怎么去深刻领会，怎么又成了煽动业主不交前期物业费的借口，我只想说，假如不做一件事情可以给自己带来额外利益，那么一定是没有任何人会去做这件事情的，那么这件事情就不可能作为一件事情而存在。不成立业主大会就可以使业主们免费享用一段时间的物业服务大餐，而且还由政府指定谁来买单，这个说法不免让我内心经常会觉得非常的迷幻：到底是那些传话者都迷失了基本的常识，还是目前总是有人想把这个行业搅得遍地鸡毛？
重提一个有足够证据可以证明的现象：如果仅仅是因物管和开发商做得足够好而使物管纠纷极少发生，在现阶段的中国社会就不会有业主愿意成立业主大会了。那么北京方面基于“业主成立业主大会的主要障碍来自于开发商”的假设有多大程度令人信服？要求开发商支持业主成立业主大会的努力真的实现了又会是个什么局面呢？开发商做得好将使业主不愿意成立业主大会结果导致开发商反而需要承担多的服务成本，而开发商做得不好将使业主希望成立业主大会结果受到开发商阻碍，似乎所有问题的皮球都踢给了开发商。联想到制度与人心的悖论，不禁让人哭笑不得。
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今日搜狐热点定了 | 住宅物业服务收费基准价标准 正式出台！物业费最高不超过···
《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》正式出台
物业服务分为四个星级 四星级物业最高收费1.9元/平方米·月
《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》经今年2月份向社会公开征求意见后，5月15日，兰州市物价局、兰州市住房保障和房产管理局正式印发了《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》(以下简称《标准》)，该收费基准价对应兰州市普通住宅物业服务星级标准，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。新标准明确，四星级物业服务收费最高，高层带电梯住宅收费标准为不高于1.9元/平方米·月，多层不带电梯住宅收费标准不高于1.1元/平方米·月。
A物业服务分四个等级，等级越高收费标准越高
《标准》明确，物业服务收费标准与物业服务星级标准相对应，普通住宅物业服务收费基准价标准对应《兰州市普通住宅物业服务星级标准》(该标准目前尚未对外发布)，普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、一星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。
根据该《标准》，各基准价标准为最高指导价，下浮不限，具体收费标准由《物业服务合同》、《装修协议》约定。四星级物业服务高层住宅(带电梯)物业收费标准不高于1.9元/平方米·月，多层住宅(不带电梯)物业收费标准不高于1.1元/平方米·月；三星级物业服务高层住宅(带电梯)物业收费标准不高于1.7元/平方米·月，多层住宅(不带电梯)物业收费标准不高于0.9元/平方米·月；二星级物业服务高层住宅(带电梯)物业收费标准不高于1.45元/平方米·月，多层住宅(不带电梯)物业收费标准不高于0.65元/平方米·月；一星级物业服务高层住宅(带电梯)物业收费标准不高于1.2元/平方米·月，多层住宅(不带电梯)物业收费标准不高于0.4元/平方米·月。
B物业费中包含与电梯相关的电费、维护费用等
同时，《标准》还明确，收费标准包含的绿化养护管理以绿地率25%-30%为标准，低于25%的物业企业应主动与业主协商核减，前期物业应在0.10元内核减。带电梯住宅第1层或未设置电梯出入口的其他楼层，约定标准时应降低25%，但需乘电梯才能出入的除外。
收费标准不包含物业管理区域内的公共照明、智能化、景观设施等其他共用水、电费用，以及供水、供热等动力设备发生的二次转供能源费用。其费用由物业服务企业单独计量，经公示后据实、合理分摊。与电梯相关的电费、维护费用等已包含在物业服务收费中，但大修、中修和更新、改造费用除外。
C装修押金只向装修企业收取，不得向业主收取
《标准》还对装修环节也做出了明确的规定，装修期间物业服务费(整个装修期一次性收取)高层住宅加收3.50元/平方米(第1层按3.00元/平方米)；多层住宅加收3.00元/平方米。装修垃圾清运费(整个装修期一次性收取)6.00元/平方米；装修押金高层住宅3500.00元/户；多层住宅2000.00元/户；装修人员出入证工本费5.00元/个。
《标准》明确，装修押金只向装修企业收取，不得向业主收取。装修押金应在装修完成，且经3个月的采暖测试，经验收合格后退还。业主表示不装修并作出书面承诺的，不得收取装修期间物业服务费、装修垃圾清运费等；业主自行处理装饰装修垃圾并作出书面承诺的，不得收取装修垃圾清运费；实行门禁智能化管理的小区，新装、改装门禁应免费配置4张门禁卡，多配、补办可收取工本费10元/个，更改业主信息(如业主变更)不得收费。
D 《标准》自5月15日起执行，执行期为三年
《标准》规定，实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目，拟定星级服务等级，在相应星级服务等级的收费基准价标准内通过招投标或与物业服务企业协商确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。但新建经济适用房等保障房项目(小区)，开发建设单位与物业服务企业协商或通过招投标确定收费标准时，不得约定四星级服务和对应的收费标准。实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。
物业服务收费标准的调整方面，《标准》规定，未成立业主委员会的小区，需调整物业服务收费标准，按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的星级服务等级和收费标准。调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天，在专有部分占已交付建筑物总面积过半数且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。
另外，该《标准》自日起执行，执行期三年。该标准执行后，如物业服务合同期未满，服务内容及收费标准可仍按合同约定执行。
来源：兰州晨报
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