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谁说不能买顶楼？顶楼这些优势你未必知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
顶层房屋价格便宜，采光、视野都很好，部分顶层房屋也会赠送阁楼，很多购房者可以花更少的钱来购买一套更大的房子。但顶楼总是伴随着、保温不好、、排烟道返气味等问题，想要买顶层楼的购房者怎么做才能避免这些问题呢？ 下面就给大家具体分析下顶层住宅的优缺点： 优点： 1、价格相对便宜。在同一个小区中，在享受同样的绿化、户型、、配套设施的同时，顶层价格每平方米单价却要比其他少5%至10%。还可能赠送阁楼。 2、视野开阔，空气好，隐私性更强。顶层视野一般都是比较开阔，视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响。尤其在北方的冬天也不用担心，而且住在的空气污染指数低。 3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。住在顶层可以不用担心别人打扰，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。 缺点： 1、容易出现问题。很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。确实顶层的防水效果相对于其他确实会差点。 2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大. 3、的排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是较大最多的。 4、如果住得高，出行就必须依赖电梯，遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。此外，高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。 怎样挑选顶层楼的房屋？ 1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时，那较好选择坡式屋顶的楼房。此外，购房者需要到看楼顶防水和隔热层是否达到一般要求的20-625px厚。 2、查看渗水和排水。购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。然后再看屋内是否有渗水现象。 3、看水压。顶楼因楼，水压不足，使自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开查看水流量大小，也能过询问顶层的邻居了解供水情况。 4、看消防设施。消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时较好看下消防设施的日期，确保设施能用。 5、确定是否有额外付款。一些顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。假如阁楼高度过高，需要算入中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。
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按Ctrl+Enter发送购买顶楼究竟好不好？ 提个醒：不要轻易受阁楼诱惑
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去年后山湾某一楼盘正处于大卖的时候，小编到售楼部仔细看了看各种户型，对于其位于顶楼的“复式楼”颇为心动，价格不高，优惠多多，关键是送了一个面积不小的大阳台，然而再三考虑，放弃了。选楼层是购房一个重要的环节，不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好？小编为您详细分析顶楼的利弊，不过，买不买还得您说了算！顶楼的9大优点1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在雨季比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体（仅限于小高层）；9、价格往往比较便宜。顶楼的6个弊端1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；3、水压一般比较小；4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。提醒：不要轻易受阁楼诱惑买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。小编在此提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一、阁楼高度不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二、明晰产权对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三、弄清计算方式如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四、弄清配套一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
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大气污染严重地，购买高层住宅买顶层好不好？有什么禁忌？
１７层楼，我想买最顶层，我很喜欢上面的阁楼。我们这个地方大气污染严重。请说明理由
在买房时，通常会请一个大师看看房子的风水好不好，要有地方是要注意的，你选择时可以参考以下说的几点：&1、前方无挡&　　前景远大，前途方有可期。若前方受阻，则易吸纳败气，虽偶有例外情形，收了回风返照，气反而转旺，但由于其副作用大，长此以往，仍属不宜。&2、明堂秀丽广阔&　　明堂之大小，严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败。&3、避开诸煞&　　及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不致于发生意外灾祸。&4、阳光普照&　　屋内若到处光线充足，则其生旺之气一般较为俱足;反之，若阴气过重，则该宅便退气衰败而诸事不顺。&5、格局、动线皆宜&　　室内格局及动线要符合风水布局的道理。比如一般的住家阳宅，一进门宜先见客厅;不宜见厕所，，或见主卧房等;否则往往不是破了财，便是伤了婚姻。
其他回答(共1条)
高层住宅风水的讲究有:&1、所有楼层高度。从全局高层住宅风水图解中我们首先需要知道的就是你所在的小区的高层楼房是不是高矮一致，如果你所在的楼层太高或者是太矮都是不好的住宅风水。&&2、具体住宅结构。了解了高层住宅风水禁忌的整体居住情况后，接着来瞧瞧具体的房屋住宅高层住宅风水图解，无论是高层住宅还是顶层住宅所有的房子在进门看到的第一眼一定要是客厅而不应该是厕所或者是厨房。&&3、住房缺失。我们在选购房屋的时候都会给你一个整体户型图，这时候我们就要用高层住宅风水图解来看看你看重的住房有木有缺角，如果是缺失西北角，那么会影响你的子女患上呼吸道的疾病。&&4、住宅的窄宽情况。高层住宅风水图解中对于前宽后窄和前窄后宽的户型都有一定的风水解释：前宽后窄，破坏财运，人丁不断减少;前窄后宽的，家运会蒸蒸日上，是大吉的户型外观。
高层住宅风水到底好不好，住在高层是不是会失掉”地气“呢，您和您的家人是适合住在高层的住宅还是低层的住宅呢。&高层住宅有哪些风水禁忌？我们下面就来看看吧，大家可以参考以下。&不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。&倘若南北通透的选择4层以上的可以，越高视野越宽阔。&不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。&不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。&倘若一面窗户就选3层或者2层，冬暖夏凉。&选小区中间的，靠街道近的有噪音，灰尘也很大，不知道楼距是多少，前楼别档光。要离小区的出口不要太远，出入方便。&最主要的是有个好邻居，找个一起选房的，先选好邻居，有大大的好处！经验之谈，相互之间好沟通有个照应，例如说邻居家关门场很重等，当然这是可遇不可求的。&买房子时全家都要去，十分是孩子，一定要孩子满意，至少让孩子知道这是怎么回事，让孩子高兴。总之全家的事全家出动，都满意后，都高兴，全家和睦才是最好的风水。
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小高层的顶楼究竟能不能买
我有更好的答案
但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的：　　1高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来，大家都会遇到各种房子漏水的问题，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照；　　2；　　5、裂缝。上面提到过了，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；　　4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，私密性较好.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。二，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味；
7.卫生间会散发出异味，概率稍微高一点.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，大家知道，现在高楼鳞次栉比、顶楼的弊端，可能不能把它做成一个小书房，蚊子神马的也能飞的进来；
6，虽然现在的楼房越造越高；　　4，某种程度上.顶楼一般价格相对稍微低一点，甚至有些房子明明是中间楼层。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；　　3，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼.水压一般比较小
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