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[原创]小常识：房子为什么只能租不能卖？
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10:42:33 发布在
&&&&地方债也不会因为楼市崩盘而出现什么大问题。原因很简单，债务可能打包上市，也可以剥离和勾销，过去又不是没干过。再说了，土地财政风光不再，就一定会有物业税的开征，办法总是有的，所以我一年前（或两年前）就写过《大战略大思路 好办法》。美国的房产税是房价的3%左右（洛杉矶地区为例），每年3%，不低。我们的房产税会比美国低吗？不太可能。即便按美国的税率计算，北上广一套房子动辄上千万，一年多少税收？自己算。&&&&现在的地方政府日子难过是事实。目前都还在拼命跑项目，还是“跑部钱进”的一套。这也是没有办法，过去的地方财政主要靠土地，如果楼市再崩盘的话，日子根本没法过。所以，房产税一定要大干快上，急的不是我们，是政府，尤其是地方政府。&&&&楼市什么时候崩盘？我曾经说过2019是楼市抛物线的顶点，是历史性的大拐点。但我同时也说过，这只是一个大致的时候预估，有可能延后一点，也可能提前一点，正负误差约一年时间。&&&&从目前的情况看，我认为提前的可能性远大于延后的可能性。我得再次提醒迷信楼市不崩盘的朋友注意，现在的情况是，随时可能崩盘，这已经是分分钟可能发生的事情了。&&&&原因我讲过多次。中国的楼市降低不可能去库存，涨价才可能去库存。这一反经济学常识的奇特现象，本身足以说明楼市在回光返照，离死只有一步之遥。&&&&就说这些，别再问我楼市的问题，我就讲这一次，以后不再讲了。
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10:54:24 &&
有前排不占或者不灌水是会后悔的
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10:58:01 &&
&&&&过去6年，全国的资金总量增长是112%，小学生人数下降不到1%，财政预算内收入增长93%，GDP增长87%.
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12:52:52 &&
&&&&请不要轻易用“我”自称。因为在公共场所，如果“我”不是众所周知的话，你就是个0.建议卑微地用“俺”。&&&&也不要轻言“我说过”。有人知道或记得你说过啥吗？
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14:14:33 &&
其实这群里已经很少有人在谈论房地产了，跑掉的早跑了，跑不掉的套住了，还再幻想2年后放开，就算放开恐怕很多人熬不到那个时候了，资金链一断跑路吧，现在估计地下钱庄生意火爆，本人是期待也期盼美帝那边继续加息，再加六次这边必扛不住了，商业地产现在已经进入危机，这已经是不争的事实了，住宅就算不降也会继续加码锁死，其实不需要多高智商都能想到，银行一旦托底放开，立马套牢的套现逃离，资金出来在社会上也没赚钱的路，那么只剩下一条路还美金带出去。借十个胆他们也不敢全面管制外汇并且强制结汇，那样结果就是走老路关起门来自己玩。哈哈
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14:23:46 &&
楼市真跌了，就和股市崩盘一样88元的股票跌成一元多。照这么跌一千多万的楼，跌成这样能收多少房产税？楼主给算一下。
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11:04:20 &&
房产税的危害性有多大，是完全可以计算出来的。如果一套房产的市场评估价达200万，并按1%的平均税率征收房产税，那么，一年的房产税就是2万元，平均每月是1667元。这样的假设，对于诸如北广上深这样的热点城市，应该是最低标准。从近年来市场的成交看，一套房的平均面积约为100平方米，而均价2万/平方米只能算是起步价。如果开征房产税，持有人的实际税负会远比上述假设的要大。如果月均房产税超过2000元，乃至达到2500元、3000元，这样的税负对房地产市场会产生什么影响？根据国家统计局发布数据，2014年全国城镇私有企业就业人员年平均工资为36390元，月均工资3032元。非私有企业就业人员年平均工资为56339元，月均工资4694元。而这一数字是将最高收入者与最低收入者平均所得，并且包含单位扣除的各种保险和福利基金在内。如果除掉这些费用，并且只考虑生产岗位和服务岗位，除掉管理层和办事员。那么这些工资数字更低。在我们这样一个国家，作为高收入者的管理层属于少数，多数人一般都是中等偏下收入者，主要是生产岗位和服务岗位，他们是今天构成内需的中坚力量。房地产持有税首先给予这些人以最严厉的打击，房产税将夺走他们月工资的三分之二以上。如果再考虑到，生产岗位和服务岗位的职工，绝大多数使用住房按揭贷款；这样他们的收入将是负数。于是，全国所有的生产岗位和服务岗位的职工将都交不起房产税，而被剥夺房产。于是，在这种情况下，只有高收入人群才有足够的财力支付得起房地产持有税；因此房地产持有税最终将剥夺广大非高收入人群的财富，将他们全部变成无房者。而且他们永远也不可能拥有属于自己的住房。结果他们将只能靠租房来维持其生存。于是，租赁市场将呈现出求大于供的状况，租金会持续上涨，房产持有人可以轻松通过提高租金来转移房产税。这与我们的初始预期恰恰相反，不仅没能逼迫持有人出售房子，增加房地产市场供给，相反，会鼓励富人更多地投资房地产，以便通过租赁来增值投资，赚取财富。人们对投资房地产的预期收益会上升，房产税根本没有起到遏制市场对投资性房产需求的作用。于是，房产税的实施将贫富两极分化作为一个基本的制度完全确立下来；在社会上形成了不可愈越的贫富差距的鸿沟，一部分人依靠对房产和土地的占有从而无偿地榨取另一部分人的劳动成果。这显然是严重背离了社会主义的共同富裕的目标。值得注意的是，在今天政府官员及公务员占有的社会资源和国民财富的比重远远高于民间。这些年来中央及地方各级政府通过各式各样的行政事业性收费和苛重的税收，聚敛了数量巨大的财富和资源。而面向一切民众的房产持有税必然只能进一步使财富更彻底地向政府官员及公务员集中。最终导致中产阶层完全消失。显然，面对着正处于转型期的社会，没有什么东西比这种现状更可怕的了，因为它导致爆炸性的社会矛盾和政治危机。所以从这个意义上讲，房地产税持有税及其它形式的直接税就是中国社会的掘墓人。
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0:15:06 &&
请问：贷款未还清也要交不动产税吗？
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9:18:33 &&
牛刀的徒弟
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14:34:04 &&
12:52:52&&的原帖：&&&&请不要轻易用“我”自称。因为在公共场所，如果“我”不是众所周知的话，你就是个0.建议卑微地用“俺”。&&&&也不要轻言“我说过”。有人知道或记得你说过啥吗？美国大多数地方的房产税在0.5-0.7%左右，最高新泽西也才1.7%，而且都可以抵税。真不明白，楼主的3%房产税是哪来的？
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16:04:01 &&
说胡话，文如其名。
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16:06:24 &&
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16:07:18 &&
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16:07:40 &&
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17:36:59 &&
14:23:46&&的原帖： 楼市真跌了，就和股市崩盘一样88元的股票跌成一元多。照这么跌一千多万的楼，跌成这样能收多少房产税？楼主给算一下。 你要相信政府，政府的力量是无穷的，限价可以限高限不了，但是限跌可是一个手指在键盘上一点既搞定。
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【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2- )：
；。谢谢！曹德旺：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去
来源：财经韬略
作者：本号编辑整理
　　中国著名企业家――(600660,)董事长12月12日在北京接受了央视财经新媒体的专访。在专访中，他提出了一个惊人的观点：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！
　　曹德旺，1946年5月出生，福建省福州福清市人，福耀玻璃集团创始人、董事长。1987年成立福耀玻璃集团，目前是中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。他是不行贿的企业家，自称“没送过一盒月饼”；他是行善的佛教徒，从1983年第一次捐款至今，曹德旺累计个人捐款已达80亿元。
　　曹德旺是最早在美国投资的中国企业家，他此前在接受媒体采访的时候对比中美企业税负，认为中国税偏重，引发了热烈讨论。
　　曹德旺谈楼市
　　针对不少人买好几套房子保值的做法，曹德旺建议及早卖掉多余的房子，“我们家里买了几套房子，趁早做计划，他不愿意卖，编码，编1-7号，也要写明地址，以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。房子用来住的，我认为这句话非常正确，还应该加一句话；城市是市民的城市，不是有钱人的城市。”
　　曹德旺谈中美税负
　　此外，曹德旺还对互联网发表了自己的看法：他认为不管讲互联网多重要，“互联网只是我们产业的工具，世界不能没有银行，但是可以没有互联网，只是结算慢一点而已。以前没有互联网，也有银行，互联网只是银行的工具，不能替代银行。”
　　那么，你怎么看待曹德旺对楼市的看法？
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style="color: #小时点击排行曹德旺：及早卖掉多余房子 以后卖不掉也租不出去_网易财经
曹德旺：及早卖掉多余房子 以后卖不掉也租不出去
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曹德旺：“我们家里买了几套房子，趁早做计划，他不愿意卖，编码，编1-7号，也要写明地址，以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。总书记讲，房子用来住的，我认为这句话非常正确，还应该加一句话；城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”
（原标题：曹德旺：及早卖掉手中多余的房子！）
央视财经新媒体（记者：孟湛东 吴南馨） 2017央视财经论坛暨中国上市公司峰会，于日—12日在北京盛大举行，今天在现场，玻璃董事长接受了央视财经新媒体的专访，对时下的热点进行了深入的探讨。反倾销：曹德旺谈上亿美元打官司在美国当地时间11月28号，美国商务部又提起了对来自于中国的普通合金铝的一个和反补贴的双反调查，提到反倾销，曹德旺谈起了自身的经历。“当时起诉我的是三家企业联合告我反倾销，实际上我后来很冷静的告诉他，你这一次，我们中国其他企业有没有我不知道，但是起码我的数据还在这里，我卖的价格比你高，那你死哪里？死在你的制度太僵化，你原来厂商是一级供应商，还有批发商二级、还有三级、四级你沿着这条路走，我是这样做的，我是跳过你二级供应商的，做混装的，直接卖到中小客户上面去，我一片直接卖给他，我批发的才卖三十几块，你通过二级批发的渠道走，他给你拿要五十几块。那么我五十几块的时候，你厂里头才卖二十几块，我卖三十几块，比你二十几块还高，有什么好告呢，就是我用的方法跟你不一样而已，价格比你高，于是我打赢了这场官司。无论是PPG，还是现在的PPG，后来都成为好朋友，我们这两家后来他自己关闭他的工厂以后，现在用的都是我福耀给他供货的，都是大客户。”对于被美国起诉的企业，曹德旺建议：“反倾销不是简单的一种方式，它带有一定的政治色彩，我建议被诉的企业一定要去应诉，因为这是为自己企业负责，为国家负责，如果你不应诉，他判下去反倾销成立，你中国的产品不允许进来，丢掉的是这个问题，我当时为什么花那么大代价去跟他打。因为我认为我不能丢中国人的脸，我没有本事，我不成为栋梁，但是我绝不危害到国家的利益，我舍得跟他打官司打下去。那打官司有没有问题，没有问题。你现在还不知道我在美国很多州的州长是我的朋友。”死心塌地做实业，全球汽车玻璃的顶端，不过如此在会上，针对特朗普政府呼唤制造业的回归的问题， 曹德旺认为对企业影响不大。“为什么呢？我们国家在转型升级，转型升级，这是官家讲的话，不是我们企业做的事情，我们做企业的时候是应该这样做，是持续改进，福耀就是这样发展起来的。美国70年代开始去工业化了，应该存在80年代以后的美国大学生，大多数都去了硅谷和好莱坞，还有华尔街。因此美国现在恢复制造业大国最难的问题就是缺技术，这是一。第二个资金回归的话，基本不是解决问题的办法。你做玻璃，我很多在车间里头守着炉子旁，才会做玻璃。你钱多没有用，品牌不能买的，这个是一个文化的沉淀，需要一个很漫长的时间。很自豪的说因为我福耀技术能够成功，就是因为在几十年里边，80年代以后，美国推出去工业化，全球搞经济的，我死心塌地地搞制造业换来的，就是实实在在的做换过来的。那么他们去赚快钱，赚大钱，我不喜欢赚那个，我想我没有什么本事，做一些实在的事情，就这样做起来的。”中企去投资国外的利息低？曹德旺这样说其实投资国外银行利息低是一个错误理解，国外是按照银行给你提供资金是按照你企业级别给你放贷款的，你品质上不去就享受不了低利息待遇，没有一定实力的，没有一定知名度的，不是自己的专有技术出去的还是要小心，不那么好做，千万不要盲目跟风会吃大亏的。精准扶贫，可能要用市场手段来解决。对于精准扶贫，不同于阿里的大规模产业扶贫，曹德旺认为农村的问题真正要解决，可能要用市场手段来解决，实地考察。“今年统计出来这几个人穷，明年再来的时候不是这几个人了，有真有假，要重新来。可能是因产致贫、因伤致贫、因病致贫、因灾致贫，不一样，如果保险公司买了，转嫁出去，固化下来这种方式比较好。钱是拿去投资的，跟做项目一样做的，我是真正为了解决问题，不是只是为了上报，真正解决问题，不能解决问题，不要去。”城市是市民的城市，不是有钱人的城市。之前对房地产的看法一度让曹德旺成为网络的焦点，此次采访中曹德旺也对此做出了后续见解。针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，“我们家里买了几套房子，趁早做计划，他不愿意卖，编码，编1-7号，也要写明地址，以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。总书记讲，房子用来住的，我认为这句话非常正确，还应该加一句话；城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”
世界不能没有银行，但是可以没有互联网对于刚刚结束的互联网大会，曹德旺认为不管讲互联网多重要，“互联网只是我们产业的工具，只要有商品流通这个现实的存在，世界不能没有银行，但是可以没有互联网，只是结算慢一点而已。以前没有互联网，也有银行，互联网只是银行的工具，不能替代银行。”
本文来源：央视财经
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