大连二手房贷款流程有哪些？
大连二手房贷款流程有哪些？
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一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、经济收入证明；
3、商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
二手房申请贷款流程：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
以上内容供参考。
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
yushaojie&回答：1填写个人住房装饰装修贷款申请表。
2提供有效证件及复印件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）。
3家庭装饰装修工程合同书
4银行认可的经济收入的证明
5提供房屋产权证书或房屋买卖合同或商品房预售契约。
6抵押担保资料：抵押物清单、权属证明文件（产权人的抵押承诺书）、抵押物估价报告。
7最后等待银行审批
prettygirl&回答：二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
言尔无心&回答：不难,带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了，二手房抵押贷款，一般指消费型抵押贷款、贷款申请人向贷款银行填报二手房抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格
大魔王123&回答：大连市二手房贷款所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份；
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明；
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房；
4、经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份；
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份；
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份；
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份；
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份；
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)；
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份；
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。希望可以帮助到您
　　13： 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)
可惜没如果&回答：2017日照二手房贷款流程;　　
1、借款人了解贷款调价，并了解自己是否符合贷款条件;　　
2、在缺人自己可申请贷款后，到日照当地贷款银行提出贷款申请;　　
3、日照的受理银行审核借款人提出的申请;　　
4、受理申请审核经过，借贷双方签订贷款协议;　　
5、协议签订完毕，借款人办理房屋抵押登记手续;　　
6、手续办理完毕，借款人等待贷款发放即可。　　
此外，申请二手房贷款，借款人申请贷款前，一定要提前详细咨询了解，确认二手房是否符合申请贷款的条件再着手办理贷款。
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大连贷款买二手房的流程
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第一:看房合适交定金,卖房申请提前还款
第二:签订合同
第三:资金监管,
第四:等产权证出来,交易市场报税,申请贷款
第五:缴税过户,抵押登记,银行放款,
第六:房屋交接
回答者：g***1 |
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
回答者：x***8 |
先确定 房子 的评估值 和首付是否够，签订买卖合同 向银行申请房屋按揭贷款，流程是评估 免签 批贷 过户 抵押 放款
回答者：g***4 |
可以一次性把钱付完，在做公积金贷款。公积金贷款自己就可以搞定.如果业主同意你等公积金贷出款后，再付第二笔钱就不用一次性付款了，一般不会同意，和业主关系好就没问题!
回答者：x***0 |
首先，契税，营业税，个人所得税，
中介费，代书费，过户费，
评估费，贷款服务费，
测绘费，房本抵押费，工本费
回答者：x***3 |
您目前处于未登录状态卖房交易流程问题：卖家是不是见到贷款承诺书才能去过户？(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
卖房交易流程问题：卖家是不是见到贷款承诺书才能去过户？
提问者：15*******10&
时间： 11:53:22 &
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共有&1&个回答
您好，链家朱玉琢很高兴为您服务！
买家如果是商业贷款买房，办理按揭的时候，是需要卖家也到场的做资金监管和银行面签。
申请了贷款后银行审批通过后会出一个批贷函，也就是《个人贷款承诺函》。出了贷款承诺函之后就可以预约过户号。
过户之后一般5个工作日可以领新房本，然后银行会将客户资金监管的首期款解冻到业主账户，然后银行放尾款到业主账户，具体时效需要根据办理当时的银行最新规定为准。
大致流程如下，供您参考：
&深圳二手房商业贷款流程
你好，还有一个疑问，就是深圳二手房买卖合同都是统一格式吗，如果像您刚刚提到的这些流程是不是应该在合同里面规定好时限呢，另外会不会存在过户后买家又通知贷款行停贷的情况，如果存在，卖家如何保障权益
您好，关于您提到的第一点合同的格式及时效约定问题：
您可以通过深圳市规划和国土资源委员会官网查询《深圳市二手房买卖合同》范本哟~也可以在签约前让中介人员为您详细讲解所签订合同的条款内容。
在链家签约时，房屋买卖业务签订文件合订本中对于相应的办理时效会有约定，常见的例如：
1、处于抵押状态的房产，出卖人应在买卖双方办理完资金监管手续及买受人办出贷款承诺函之日起**日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；
2、买受人须于（约定的具体某一天）之前支付首期购房款到买受人贷款银行作资金监管；
3、自买受人将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且出卖人已取得房地产证或不动产权证原件（产权无抵押、无查封）之日起**日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；
4、买受人须在领取新房地产证或不动产权证之日起**个工作日内办理抵押登记手续等等。
如果没有按时办理，可以按照约定的违约责任处理。
但是像银行放尾款的时间就没有办法精确到具体某一天，这要以银行的最新规定为准，具体进度可以建议咨询对应的按揭经理。
您提到的第二点担忧，如果已经到了过户的情况下，这个时候买方通知银行，银行也不会接受的，如果过户客户没有取证，一个月自动退件，房产证还是业主的名字，客户没有缴税取证，房产证永远还是卖方的，如果缴税了取证了，抵押完成了，房产证就会几个工作日回到银行了，这个时候客户就没有权利叫停，银行也不会同意的。
希望我的回答能对您有帮助，满意可以点击采纳~
链家朱玉琢，很高兴为您服务！
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