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收房时是否要缴纳天然气初装费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
时要缴纳天然气初装费吗？问：我最近正在办理新房收房手续，但和要求所有的先交付如下费用才给钥匙搜狐网，费用明细为：天燃气初装费2300元/户、一年的，有线开户费等，请问这些收费是否合理？答：你好，关于天然气初装费是否收取，物业费是否预先收取及有线开户费问题由双方事前或者相关协议约定执行，请您仔细阅读购房合同，看其中是否有相关约定，如果没有，可以拒绝缴纳并向相关职能部门反映。
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买新房要交管道燃气初装费？
来源：南宁新闻网―南宁晚报
作者：记者 文艳玉
　　南宁新闻网讯（记者 文艳玉）近期，南宁市一些市民反映，其住房建设单位不执行价格政策规定，要求购房者交纳每户2300元的管道燃气初装费，令人感到不解。昨日，记者前往南宁市物价局，就市民关心的住房建设单位收取管道燃气初装费的问题进行了采访。市物价局相关负责人对此问题进行了政策解答。
　　市民 近期买房被收管道燃气初装费
　　6月25日，市民颜先生在南宁购买了一套住房，在交付首期房款的时候，房地产公司要求他补交2300元的管道燃气初装费，并且是以现金的形式缴纳。但交了钱之后颜先生越想越不对劲，因为据他了解，日之后，住房建设单位不得再另行向用户收取管道燃气初装费或入网费。之后他要求房地产公司退钱，但对方以未看到相关文件为由，一直不退还2300元的管道燃气初装费。
　　无独有偶，市民欧先生也遇到了同样的情况。他说，前阵子买了一套房，开发商也强制性收了2300元的燃气初装费。“现在买房不是不用交燃气初装费了吗？”欧先生提出质疑，但开发商说他们是按文件中“已建成小区住房”来执行，已建成小区住房是可以收取燃气初装费的。“现在开发商都打擦边球，认为只要楼盘开始打桩就成为已建小区住房，所以以此为由收取不该收的费用。”欧先生无奈地说。
　　物价局 明文规定取消燃气初装费
　　针对市民的投诉和咨询，物价部门明确表示， 根据《广西壮族自治区物价局关于西二线广西支线南宁中燃城市燃气发展有限公司管道天然气销售价格问题的批复》规定，从日起，南宁市管道天然气销售价格实行容量气价和计量气价两部制气价管理，容量气价由城市燃气公司一次性向住房建设单位或已建成小区内的用户收取，其用途是为了补偿市政燃气管网建设费用、生产厂房及设备等固定资产折旧。
　　容量气价的收费方式分为两种，一种是对新建设小区，容量气价是计入建设开发成本的，由燃气公司向住房建设单位收取，住房建设单位及燃气公司都不能向购房户或用户另行收取。而对已建成但未安装天然气管道及附属设施，或已建成并安装天然气管道及附属设施、但未开通管道天然气的现有住房用户，容量气价由申请安装的用户负担，并向燃气公司交纳，同时签订书面协议明确相关事项。
　　另外，根据自治区物价局制定的政策文件，已经明文取消燃气初装费。从日起，与住房建设单位签订购房合同购买新建小区房屋的购房用户，南宁中燃城市燃气发展有限公司（下称中燃公司）和住房建设单位不得向其收取管道燃气初装费或入网费，也不需交纳容量气价和小区工程安装费。因为新建设小区住房，其容量气价和小区工程安装费计入开发建设成本，由住房建设单位向燃气公司交纳，住房建设单位不得再另行向购房户收取。 而对已建成但未安装天然气管道及附属设施，或已建成并安装天然气管道及附属设施但未开通管道天然气的现有住房用户，容量气价和小区工程安装费由申请安装的用户负担，并向中燃公司交纳，同时签订书面协议明确相关事项。容量气价标准为800元/户，南宁市管道燃气小区工程安装费收费标准为1500元/户。
　　提醒 发现乱收费可打电话举报
　　对住房建设单位仍继续向购房用户收取管道燃气初装费或入网费的问题，物价部门将如何处理？物价部门表示，住房建设单位和中燃公司必须严格执行自治区和南宁市管道燃气销售价格和小区工程安装费的有关政策规定。如住房建设单位仍继续向购房用户收取管道燃气初装费或入网费，购房用户可拨打12358价格举报电话进行投诉，物价部门经调查核实后，将责成住房建设单位将收取的管道燃气初装费或入网费退还购房用户。对拒不执行价格政策的将依法予以查处。
　　“那去年买的房，现在还没入住，当时签订了相关合同，并向房地产公司缴纳了管道燃气初装费2300元。还可以退还吗？”市民覃小姐提出了这样的问题。物价部门表示，在6月1日前，购房用户已经与住房建设单位签订购房合同，且合同中明确有购房用户向住房建设单位交纳管道燃气相关费用的，仍按合同约定执行。
　　最后，物价部门表示，市民想了解南宁市管道天然气销售价格及小区工程安装费的政策规定，可进入南宁价格信息网（网址：http://www.nnpn.gov.cn/）“价格文件”板块进行查询了解。
编辑：黄登
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收楼时要交燃气初装费吗？房产法律专家为你解答十大买房疑问
来自：新浪家居
日期： 22:31:14
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10、收楼时，开发商要求购房人支付燃气初装费，否则不予交房。购房人是否应当缴纳燃气初装费？庄律师：作为房屋的附属设施，燃气管道应由开发商负责安装，业主支付的购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法律依据，
&&& 买房过程中会涉及到很多事项和法律问题，诸如物业费该什么时候交？购房定金能够退回吗？收楼时开发商要求交纳燃气初装费有没有法律依据？这类问题困扰着很多普通购房者，没有相关法律知识或者不懂法的话，被开发商坑了都不知道，更别提用法律维权了。下面请房产法律专家庄律师对购房者买房过程中经常遇到的十大疑问进行法理分析和解答。
&&& 1、开发商收取选号费是否有法律依据？
&&& 庄律师：开发商收取选号费的行为无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还；若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。
&&& 2、开发商收取“订金”后，若开发商违约，是否应当双倍返还？
&&& 庄律师：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该“订金”与可以双倍返还的“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于“订金”是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。
&&& 3、开发商收取“定金”后，是否无论何种原因导致未能签署《商品房买卖合同》，都要双倍返还？
&&& 庄律师：不是。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事 由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
&&& 4、开发商所取得的“五证”和“两书”，具体指哪“五证”和“两书”？
&&& 庄律师：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
&&& 5、开发商没有向业主出示“五证”，所签署的《商品房买卖合同》是否有效？
&&& 庄律师：自2006年开始，北京市所有《商品房买卖合同》均需要通过网签的方式签署，如开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目，是不能通过网签的。如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”，也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。
&&& 6、双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任？
&&& 庄律师：购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己 的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
&&& 7、购买精装修的商品房过程中，开发商在《商品房买卖合同》附件中，关于装修标准的约定，只有装修材料的品牌或同等档次，没有装修材料具体规格型号，该怎么办？&
&&& 庄律师：购房人在购买精装修的商品过程中，绝大多数都遇到这种困惑，至今没有相关的法规对开发商开发建设的精装修房屋装修材料和装修标准作出明 确的规定。建议可以和开发商协商对部分主要装修材料进行“封样”，在收楼时以“封样”作为验收标准。发生争议后，一般选择适用《合同法》第六十二条的规定。
&&& 8、商品房交付时，开发商要求业主一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费，是否合理？
&&& 庄律师：根据新的《商品房买卖合同》示范文本，开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在《商品房买卖合同》中有约定，则应当按照约定履行。如果双方没有约定，按照法定执行。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。
&&& 9、开发商要求在收楼时，必须先和前期物业公司签署《物业管理合同》并缴纳一年的物业费后，才能在物业公司领取钥匙，是否违法？
&&& 庄律师：商品房买卖合同和物业管理合同属于两个不同的法律关系，这两个法律关系是完全独立的，开发商的要求属于明显的违法行为。虽然在《商品房买卖合同》中，已经对前期物业管理有明确的约定，但是开发商交付房屋的流程不符合法律规定，开发商应当履行《商品房买卖合同》中约定的房屋交付义务，不得附加任何条件。购房人如不签署《物业管理协议》或不缴纳物业费，属于另外一个法律关系，应当通过其他法律途径解决。
&&& 10、收楼时，开发商要求购房人支付燃气初装费，否则不予交房。购房人是否应当缴纳燃气初装费？&
&&& 庄律师：作为房屋的附属设施，燃气管道应由开发商负责安装，业主支付的购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法律依据，购房人有权拒绝缴纳。开发商以此拒绝交房的，购房人可以通过司法渠道追究开发商逾期交房的违约责任。
&&& 本文转载自：新浪家居
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400-800-0011转10575最近购房一套，开发商竟然扬言不交天然气初装费就不给合同，真是气煞人了。有谁知道这类信息，请给与回答。
目前购买全国的商品房除了要交付房款、税金外还有一笔费用；有的地方叫“配套费”，有的地方叫“五通费”等等虽然叫法不同，但是意义是一样的，就是燃气、闭路电视、自来水、家用电表等项目的初装费。全国各地的收费标准也不一样。据说以后的这些费用就直接包含入房价了。楼上的说得对，开发商是不会给业主什么好处的，一切的费用都得由业主来出。交了钱，那些产权却还是燃气公司、有线公司、供水公司、电业局的。
其他答案（共2个回答）
，在购房合同上也有这类收费项目注明的，没办法呀，自家用了这些设施，开发商当然不会让您白用的。
开发商大多都是在合同中如此规定.
因为开发商只是负责建设并且预留该管道以及管道接口,接通工作由市政天然气公司负责.
所以你打官司的胜算不大.
签定合同与办贷款手续不一定要同时进行。贷款要明年才能发放，可能是银行年度贷款指标年前已经用完。所称订金收取多，这是买卖双方约定的，不同于定金按20%掌握，订金只...
答: 纤维胶一般3到4块钱，具体多少钱还要看你一次性订购的数量多少，订购多一点还会有优惠
答: 考试合格啊！
答: 而博士课程则更侧重专题的研究，经常被视为是电机工程师学术生涯的起点
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