自住房“中签者”10万元叫卖房号
本报记者 耿诺本市日前进行首个自住房项目摇号，供求比高达1∶68，能摇上号真是一件幸运事。但真正摇上号后，竟有人动了转让号码套现的心思？记者昨日发现，网上已经有人叫卖自住房选房资格，但是目前还不知道叫卖者是真的中签了，还是设了一个骗局。对此，相关部门表示将严查，开发商说中签者无法转让资格，而专家称此举存在风险隐患。10万元转让选房资格？“摇中号，没钱买，10万元转让。”昨天一早，“血拼自住房”QQ群里就出现了这样的消息。一位网友称，自己中了17××号，因为“没想到真能中”，也凑不齐首付，就动了这个念头。本周一，本市首个自住房项目—金隅汇星苑启动摇号，共计提供1882套房源，12.8万户家庭拥有优先资格参与摇号。第1700多号虽然不如更往前的好，但肯定能选上一套房子。中签者将转让俩字儿抛出之后，群里立刻炸了锅。多位自住房申请家庭提供了对话截屏，很多人哀叹：“如果这都能成，更多投机者都会申请摇号，我们的中签几率不就更小了？”“摇中的号真能转让吗？拿着中签号去选房，直接网签我的名字？”有人问。开发商称换人网签没门摇中的号码能转让？还能直接网签别人的名字？自住房摇号流程存在这样巨大的漏洞吗？开发商方面称，不可能。“申请人在最开始填报信息时，就已经锁定了未来摇中后要网签的名字，这个过程中系统是锁死的，连增加夫妻的名字都不行，更别说直接改成别人名字了。”一位参与自住房项目开发的相关负责人向记者展示了这套系统。其中显示，未来网签人名处为灰白色，不可以更改。如果是这样，意味着即使有人买了中签人的号码，也不可能当场改成自己的名字。“在网签之前，系统还将对所有购房人资格进行审核。如果发现信息不一致，则有可能取消这个人的网签资格。如果被判定是故意瞒报甚至骗购，此人甚至会进入黑名单，5年内不得在北京市买房，还要被追究其他责任。”他说。即使是夫妻间要求作为共同财产购买，在网签这环节都无法增加配偶姓名。这位负责人说，要增加妻子或者丈夫的名字，可以等到房产证办理出来之后自行到房屋登记大厅做变更，夫妻间变更不收税；如果增加长辈、成年子女的名字，则需要走产权变更手续，这不仅需要对方有购房资格，而且还要缴纳部分税费。“即使将房屋过户给非婚姻关系的亲属都非常麻烦，更不要说直接在这个环节将房屋权属变更给其他人了。”一区县房屋登记大厅相关负责人说。更何况，自住房产权将严格执行5年内不许销售的规定，能否在此期间通过任何手段变更，还待更细的操作流程出台。“总之即使这事儿是真的，也没法操作。”开发商方面说。公证也无法避免风险昨日午间，记者联系上了这位要转让号码的网友。对方称，10万元只是转让费用，他将陪同购房人去网签，签署自己的名字，随后到公证处公证其房产属于出10万元转让费和购房款的人，5年后自己将配合过户。“后续还有什么税费我不懂，我就要这10万元，其他都你掏。”他说。对方并没有给出真实身份证明， 据了解，相关部门已就此事展开调查。
那么如果不被举报，这种用公证的方法来证明谁掏钱买的房，等到房产证办理之后5年再过户是否可行呢？专家称，这同样存在着巨大的风险。记者从主管部门获悉，对于自住房后续如何转让的环节尚没有完全确定，后续如何转让，转让给谁，怎么收税等多重问题都还没有答案。惟一肯定的是，只要这位转让自住房的人确认用这种方式进行网签，那么他此生将无法再次购买自住房。“即使以这种形式买了房子，做了公证，也不一定靠谱。”参与制定自住型商品房政策的一位专家团成员说，公证只能证明有人出资，但政策和操作细节有可能会被认定为“不可抗力”打破买卖双方的如意算盘，最终导致财产和购房资格两空的结果。
本文来源：北京日报
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自住房“中签者”10万元叫卖房号
　　本报记者 耿诺　　本市日前进行首个自住房项目摇号，供求比高达1∶68，能摇上号真是一件幸运事。但真正摇上号后，竟有人动了转让号码套现的心思？记者昨日发现，网上已经有人叫卖自住房选房资格，但是目前还不知道叫卖者是真的中签了，还是设了一个骗局。对此，相关部门表示将严查，开发商说中签者无法转让资格，而专家称此举存在风险隐患。　　10万元转让选房资格？　　“摇中号，没钱买，10万元转让。”昨天一早，“血拼自住房”QQ群里就出现了这样的消息。　　一位网友称，自己中了17××号，因为“没想到真能中”，也凑不齐首付，就动了这个念头。　　本周一，本市首个自住房项目―金隅汇星苑启动摇号，共计提供1882套房源，12.8万户家庭拥有优先资格参与摇号。第1700多号虽然不如更往前的好，但肯定能选上一套房子。中签者将转让俩字儿抛出之后，群里立刻炸了锅。多位自住房申请家庭提供了对话截屏，很多人哀叹：“如果这都能成，更多投机者都会申请摇号，我们的中签几率不就更小了？”　　“摇中的号真能转让吗？拿着中签号去选房，直接网签我的名字？”有人问。　　开发商称换人网签没门　　摇中的号码能转让？还能直接网签别人的名字？自住房摇号流程存在这样巨大的漏洞吗？开发商方面称，不可能。　　“申请人在最开始填报信息时，就已经锁定了未来摇中后要网签的名字，这个过程中系统是锁死的，连增加夫妻的名字都不行，更别说直接改成别人名字了。”一位参与自住房项目开发的相关负责人向记者展示了这套系统。其中显示，未来网签人名处为灰白色，不可以更改。　　如果是这样，意味着即使有人买了中签人的号码，也不可能当场改成自己的名字。　　“在网签之前，系统还将对所有购房人资格进行审核。如果发现信息不一致，则有可能取消这个人的网签资格。如果被判定是故意瞒报甚至骗购，此人甚至会进入黑名单，5年内不得在北京市买房，还要被追究其他责任。”他说。　　即使是夫妻间要求作为共同财产购买，在网签这环节都无法增加配偶姓名。这位负责人说，要增加妻子或者丈夫的名字，可以等到房产证办理出来之后自行到房屋登记大厅做变更，夫妻间变更不收税；如果增加长辈、成年子女的名字，则需要走产权变更手续，这不仅需要对方有购房资格，而且还要缴纳部分税费。　　“即使将房屋过户给非婚姻关系的亲属都非常麻烦，更不要说直接在这个环节将房屋权属变更给其他人了。”一区县房屋登记大厅相关负责人说。　　更何况，自住房产权将严格执行5年内不许销售的规定，能否在此期间通过任何手段变更，还待更细的操作流程出台。　　“总之即使这事儿是真的，也没法操作。”开发商方面说。　　公证也无法避免风险　　昨日午间，记者联系上了这位要转让号码的网友。对方称，10万元只是转让费用，他将陪同购房人去网签，签署自己的名字，随后到公证处公证其房产属于出10万元转让费和购房款的人，5年后自己将配合过户。　　“后续还有什么税费我不懂，我就要这10万元，其他都你掏。”他说。　　对方并没有给出真实身份证明， 据了解，相关部门已就此事展开调查。　　那么如果不被举报，这种用公证的方法来证明谁掏钱买的房，等到房产证办理之后5年再过户是否可行呢？专家称，这同样存在着巨大的风险。　　记者从主管部门获悉，对于自住房后续如何转让的环节尚没有完全确定，后续如何转让，转让给谁，怎么收税等多重问题都还没有答案。惟一肯定的是，只要这位转让自住房的人确认用这种方式进行网签，那么他此生将无法再次购买自住房。　　“即使以这种形式买了房子，做了公证，也不一定靠谱。”参与制定自住型商品房政策的一位专家团成员说，公证只能证明有人出资，但政策和操作细节有可能会被认定为“不可抗力”打破买卖双方的如意算盘，最终导致财产和购房资格两空的结果。
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那么如果不被举报，这种用公证的方法来证明谁掏钱买的房，等到房产证办理之后5年再过户是否可行呢？专家称，这同样存在着巨大的风险。记者从主管部门获悉，对于自住房后续如何转让的环节尚没有完全确定，后续如何转让，转让给谁，怎么收税等多重问题都还没有答案。惟一肯定的是，只要这位转让自住房的人确认用这种方式进行网签，那么他此生将无法再次购买自住房。“即使以这种形式买了房子，做了公证，也不一定靠谱。”参与制定自住型（、、）政策的一位专家团成员说，公证只能证明有人出资，但政策和操作细节有可能会被认定为“不可抗力”打破买卖双方的如意算盘，最终导致财产和购房资格两空的结果。
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