商务公寓投资价值是什么意思，适合居住还是适合投资用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 12:11 标签： 商住公寓适合投资吗
投资商务公寓多留心眼&“姓商姓住”要分清
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原标题：投资商务公寓多留心眼 “姓商姓住”要分清
　　单身贵族女孩黄楠最近很纠结，她听朋友说，商务公寓不受限贷限购政策影响，可以不占用名额，虽首付五成但户型较小，还贷压力不算大，租金回报率也较高，遂将购房目标从商品房住宅转向了商务公寓。 　　但当黄楠开始潜心研究购买哪套商务公寓时，本着购买一套单身公寓以做过渡性住房的时候，问题来了：她发现，市场上叫做“商务公寓”的物业有很多种存在形式，一会儿限购一会儿不限购，一时间，她有些找不着北…… 　　随着市场上公寓产品的增多，不少公寓的性价比优势让买家心动，然而对“真公寓”与“伪公寓”蒙查查的“购房初哥”其实并不少。比如像黄楠，她的投资准备功课看来就没有做好，因为要投资公寓，首先要搞清楚公寓的“性质”，是“姓商”还是“姓住”要厘清，而究竟哪一种“性质”投资前景更佳，则不能一而概之了。 　　现象：今年过半商务公寓姓“住” 　　事实上，按照专业的定义，作为建筑开发产品而言，商务公寓是一种商业综合项目的配套产品，性质一般属于综合性用地（商住）或商业用地。 　　然而，市面上称为“商务公寓”的产品却有可能是“伪装”的。根据其土地性质的不同，物业的使用年限最长的有70年，最短的只有40年。土地使用年限70年的“商务公寓”，一般是作为住宅类别销售，在目前的情况下会受到限贷令、限购令的影响,而这类型穿着马甲的“公寓”约占到市场上“公寓”类产品过半的比例。 　　而土地使用年限为50或40年的"商务公寓"，才是作为商用物业出售，也则是真正的商用型公寓，其出售条件与写字楼、商铺相同，目前不受到限贷、限购影响。这一两年来，公寓产品在房地产市场上抢足了风头。据中原地产数据显示，在写字楼供应中，商务公寓供应占比达49%，可见商务公寓由于在市场受宠，同时是开发商所钟爱开发的品种。 　　提醒：投资商务公寓多留心眼 　　相对于住宅产品或者写字楼等业态的单一功能来说，公寓则是一种多元化的产品，这也意味着它的升值潜力更高。同时，以中小户型为主的商务公寓总价较低，投资门槛也相对较低，大众可承受。“据了解，购买成本才是阻碍置业者选择商务公寓的最大因素，而不是使用年限。”美联物业全国研究中心研究总监徐枫说，近期如黄楠这样的“刚需”转投商务公寓的也为数不少，特别在北京、上海、深圳等地。商务公寓一般都是小户型，30-70平方米的一房、两房产品较多，如此一来，总价较低。作为过渡型物业，一来作为投资，二来也不占用将来再购改善住房的购房名额，此举可以提倡。 　　虽然如此，但并不是所有的商务公寓都适合投资。中联地产市场研究总监周庆亮提醒，选择商务公寓也要注意规避风险。在投资时切勿盲目跟风，应选择有针对性的产品进行投资。要关注产品的硬性指标，选择配套成熟的产品进行投资。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源，才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。 　　受访的业内人士均表示，由于市面上被称作“商务公寓”的项目众多，如果置业者不留意，房子到手了才发现与个人理解的产品不一样，很容易产生纠纷。像“购房初哥”黄楠这样的个人置业者在购房之前，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
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投资注意三个必要条件 商务公寓投资宜小不宜大
　　郭承辉先生认为，广州的商务公寓的投资价值可观。一个基本的原因是，广州每年都有两大交易会，因此广州的商业环境非常好。对于商务公寓投资，郭承辉建议有意的投资者宜小不宜大。
　　交易会助推商务公寓价格走高
　　郭承辉先生认为，总体而言，广州的商务公寓是在升值的，其商务环境、市场定位都比较正确，交易会所带来的人流，使得酒店、商务公寓增值。
　　一般来说，商业每一天的经营状况都是不一样的，但是广州与其它城市不同，凭借良好的商业环境，尤其是两大交易会在穗进行，可以说，广州的酒店不仅365天都能正常运作，而且将比其它城市足足多了两个月，甚至一个季度的营业时间。交易会使酒店、商务公寓客满。“一日可以当2-3日卖，这无形就增加了经营时间，回报的时间也就相对多了”。郭承辉先生认为，其它城市的商务公寓一般可达六成入住率，可是广州的商务公寓却可达到八成入住率。随着需求增加，广州商务公寓的价值也跟着上升。
　　投资注意三个必要条件
　　郭承辉认为，商务公寓与家庭公寓很不相同，家庭公寓主要突出一个“多”字，注重的是小区环境，如花园，学校、幼儿园等配套设施。而商务公寓注重的是商务的实用性，要求简洁、公共设施齐全，因为是以短期居住为主，所以不用考虑花园、幼儿园、学校等配套设施。投资商务公寓应该注意有三个必要条件：
　　首先，要靠近商务中心。有投资前景的商务公寓首先要近商务中心，这是为了满足顾客的需要。商务公寓不同于一般的家庭公寓，它的服务对象是商务人员，所以，要靠近商务中心，便于商务人员办公。
　　其次，要交通便利。商务公寓楼盘附近最好要有。对于商务人员来说，商务公寓所处的交通环境比居住小区的环境靓还要重要。对商务公寓来说，交通便利是至关重要的。
　　再次，最好要有开放式设计。好，使用方便。强调开放式空间，一体化，不要分房分厅。不仅消费者在这方面要注意，且投资商也要注重，房子本来就是综合产品，设计一定要严密。
　　宜小不宜大
　　郭承辉特别强调，投资商务公寓宜小不宜大。商务公寓讲求回报，超出了标准的商务公寓是不符合市场需求的。所以，大了反而不好。
　　由于商务公寓的楼盘特色是以适合单身人士、白领精英居住需求为主，而非家庭居住。产品的定位不同，因此商务公寓宜小不宜大。
　　此外，针对商务人士的需求，过大的商务公寓反而会成为“门槛”。如某商务人士，其公司给他的住房补贴只有2000元，如果商务公寓规格大了，价位达到2500元，那么中间多出的500元，就需要该商务人士自己掏腰包，那会使该商务人士不大愿意。这样，所投资的商务公寓则很难出租。
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◇本站云标签为什么要进行商务公寓投资呢？为什么要进行商务公寓投资呢？小到家百家号为什么要进行商务式公寓投资呢？很多投资者在投资之初都会考虑到这个问题。商务式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效。商务式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，这类住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服务。商务式公寓投资优势：1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，商务的租金要比公寓高30%，而商务式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，商务式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。商务式公寓投资的几点理由1、出租率较有保证。商务式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。2、租金要比普通公寓来的高。在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使最开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，最后高端客户会慢慢流失。而商务式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。3、发展更具持续性。统一经营的方式使得商务式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在全国到处都洋溢着投资热情的土地上，商务式公寓能够热卖的主要原因。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小到家百家号最近更新：简介:热爱分享房产的知识与资讯作者最新文章相关文章沈阳富雅酒店式商务公寓距离五爱市场多远_百度知道
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3.4公里，很近啊，正常情况下10块钱足够了，堵车再加点！
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