当前位置：&&&正文
房屋满5年或满2年如何界定？
14:30:15&&&&来源： 289次
摘要：在二手房交易过程中所得的房产要根据各自实际情况来界定是否满5年或满2年，商品房、继承所得房产、夫妻更名房产、房改房、赠与房产等计算方法不尽相同。那么，房屋满5年或满2年如何界定？如果房屋满5年或者满2年又有什么好处呢？
在二手房交易过程中所得的房产要根据各自实际情况来界定是否满5年或满2年，商品房、继承所得房产、夫妻更名房产、房改房、赠与房产等计算方法不尽相同。那么，房屋满5年或满2年如何界定？如果房屋满5年或者满2年又有什么好处呢？【】
一、房屋满5年或满2年如何界定？
均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3.继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4.赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5.夫妻更名（包括离婚）的房产
可以按照更名前的日期界定是否满5年或2年。
6.遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
二、房屋满5年和满2年分别有什么好处？
1.房屋满5年的好处
对个人转让自用5年以上、并且是家庭名下安徽省内唯一住宅取得的所得，免征个人所得税。出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）安徽省内唯一住房，免征个税。
2.房屋满2年的好处
个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时可免征增值税。交易住宅不满2年则需缴纳增值税，契税计算时还需除以1.05.
总之，买房者在选择买房时，一定要仔细查看房产证房屋性质一栏，注意区别不同性质的房屋是否满5年或满2年的计算标准，满5年和满2年的在交易时可以获得的优惠政策也不相同。如若产权年限信息无法确定，购房者可以让业主到地税局核税。
更多房屋满5年或满2年如何界定，及房屋满5年或者满2年又有什么好处的此类相关问题关注、、>>>>>>>>
责任编辑：SR
有什么感想，您也来说说吧！
还可以输入 150 字网友评论仅供表达个人看法，不代表本站立场
查看更多评论&&
本周新闻排行榜
本月新闻排行榜
百瑞免费通话
您现在呼叫的是"宝能城"售楼处的电话：400-02
<input class="inputT" type="text" placeholder="请输入手机号码" id="apply_phone" onfocus="if (this.value == this.defaultValue)this.value = ''" onblur="if (this.value.length
通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！新房满两年怎么算,新房满两年如何算
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
与新房满两年怎么算相关的问题约1500个
最近更新：日
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
您好：一、要看所购买的房子是否满五年可以参照2个时间点：1、房本的登记日期，2、契税票的左上角填发日期，哪个早可以按照哪个计算。
二、①如果房子是满2年且140平米以下就可以免征营业税（5月1号以后叫增值税），如果140平米以上需要缴纳差额（本次网签价-上次网签价）部分5.6%的税费；②因为不是满五年唯一需要缴纳个人所得税差额（本次网签价-上次网签价-上次契税-本次网签价10%作为装修款-本次营业税-上次如贷款购房时所产生的利息总额）部分的20%；③契税正常缴纳首套90平米以下1%、90平米以上1.5%，二套都是3%。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。但是如果你购买的是商铺，那么满2年后买卖，还是要征收营业税的。当然了，以上情况如果你买了房子不考虑买卖的事情，是不存在营业税的！
您好，欢迎来到链家网，我是社区专家杨利革，
满两年的普通住宅，契税，90平米一下1%，90平米以上1.5%，二套3%；还需要缴纳契税和差额的20%个税；免征增值税。
满两年的非普通住宅，契税，90平米一下1%，90平米以上1.5%，二套3%；需要缴纳契税和差额的20%个税；还有差额的增值税
希望能帮到您。
您好，首先你要先确定原因，是漏水还是墙面泛碱，如果漏水就要先处理漏水情况，墙面泛碱就是涂刷时候操作不规范引起来的，无论是什么原因引起的，如果是外在原因就先解决外在原因，然后就要将墙面铲掉重新涂刷了。铲除完旧涂层以后，确认基层的盐碱度、湿度、平整度，墙体含水率≤10%以后进行然后涂刷墙面加固剂，涂刷防水，底层找平腻子，涂刷面层腻子，再刷底漆和面漆。
A：一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。
二，以上是老政策，日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。
三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算的。
A：连续多日，二套房首付比例下调的声音不绝于耳，终于在3月30日下午尘埃落定。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　财政部昨天则发布公告称，今起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在此前，普通住房免征营业税的期限为5年。
A：白皮松小苗生长缓慢,第一年白皮松小苗高仅4厘米～5厘米,第二年白皮松小苗10厘米左右,4年～5年生白皮松苗高30厘米～40厘米,10年生白皮松苗高1米左右，10公分-15公分
0.6元一株。
A：太阳大的时候搬出去暴晒一下，消下毒就可以了。以防生虫·
A：也算的，不过要到相关部门证明。
A：不管怎样肯定都要去维修。装修期间损坏管道的情况非常多，打开看看基本上就能知道原因了，如果是铺地砖或者装修过程中损坏了暖气管道就需要自己或者装修公司承担了，如果是正常使用一年暖气管道漏水可以向开发商或者物业公司索赔和要求维修这个问题相对复杂一些。一般情况下交房时管道都是试过压的
A：如果保养得好，用的时候不会坏。闲置冰箱保存方法：1、冰箱长期不用要拔掉电源插头，清空里面所有食物，最后除冰。2、除冰时，要在底部放置干燥的布子，让它吸附水。3、除冰时不要用利器，以免损坏蒸发器。因为蒸发器是铝制的，容易戳漏。4、用干布子从里到外擦干净，等到三五分钟，冰箱已经干燥后，再用纸或其它东西把门缝垫好。另外可以在门缝条上涂些石灰粉。防止门缝条与箱体粘在一块。5、准备长期不用冰箱注意将温控器调节置于‘0’或是‘停’、‘Max’(强冷点)，使温控器内弹性在自然状态，延长其使用寿命。”6、移动冰箱时，一般控制在30度以下比较可靠,防止压缩机脱缸。另外，冰箱放置位置要通风干燥角落，避免太阳光直晒。7、为确保压缩机能够正常使用，延长压缩机寿命，最好每个月给冰箱通一次电，等到半个小时或一个小时再关闭。
首先契税：140平米以上是成交价的3%。然后营业税：140平米以上住宅2年内收全额的5.5%，个税：成交价的1%&想将费用降到最低可以看以前房子的原始购房发票，可以避掉很小一部分，因为你的是非普住宅，说实话不是很好避。如果在够你的贷款额度的情况下可以做低网签价格（但是不能低于地区市场指导价）
未满5年情况下要交营业税5.55%和个人所得税1%（名下唯一一套）
2%（名下非唯一一套）
A：你好，二手房过户满五年，是免于缴纳5.55%营业税的。还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。需要交纳评估费千分之六，契税，依据面积90平以下1%，买家如果有其他住房，契税就是3%，不看面积大小。还有万分之五印花税，手续费几百元，以上税费，按照住房评估价格计算和缴纳，实际成交价不作数。
A：房子满5年怎么算的吗：
　普通住房房屋满五年交易可以减免营业税，是否唯一住房可以减免个税；根据所卖的房屋房主是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
A：普通住房房屋满五年交易可以减免营业税，是否唯一住房可以减免个税；根据所卖的房屋房主是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
A：现在的房价肯定是跌咯
A：用了活性炭后味道明显小不少，效果不错。另外，开窗通风是最直接、有效和省钱的去味方法。
用竹炭，它的主要功效有：
去除异味、净化空气、优化水质、消除疲劳、抵抗辐射等，用竹炭制成衣柜挂包放入衣柜，可以去除衣服的异味，还可防潮、杀菌、驱虫。在新衣柜中放入竹炭，不到一周就完全除去木料和胶合剂所的味道。
A：玻璃拉丝是国民经济不可缺少的材料 ，广泛应用于高科技，如航空航天工业 ，国防科工业，兵器通讯工业 。目前国际上已经商品化的纤维用的玻璃成分及用途如下:1、E-玻璃 亦称无碱玻璃，系一种硼硅酸盐玻璃。目前是应用最广泛的一种玻璃纤维用玻璃成分，具有良好的电气绝缘性及机械性能，广泛用于生产电绝缘用玻璃纤维，也大量用于生产玻璃钢用玻璃纤维，它的缺点是易被无机酸侵蚀，故不适于用在酸性环境。2、C-玻璃 亦称中碱玻璃，其特点是耐化学性特别是耐酸性优于无碱玻璃，但电气性能差，机械强度低于无碱玻璃纤维10%~20%，通常国外的中碱玻璃纤维含一定数量的三氧化二硼，而我国的中碱玻璃纤维则完全不含硼。在国外，中碱玻璃纤维只是用于生产耐腐蚀的玻璃纤维产品，如用于生产玻璃纤维表面毡等，也用于增强沥青屋面材料，但在我国中碱玻璃纤维占据玻璃纤维产量的一大半(60%)，广泛用于玻璃钢的增强以及过滤织物，包扎织物等的生产，因为其人格低于无碱玻璃纤维而有较强的竞争力。
A：两年这个长时间还是有异味的话，建议你联系装修公司要求售后服务，另外还要提供当初的合同。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，如果房产证已经满两年以上，还需要打多少个人所得税？_百度知道
如果房产证已经满两年以上，还需要打多少个人所得税？
我有更好的答案
如果房产进行买卖交易就需要缴纳个人所得税，如果房产不进行买卖，就不需要缴纳个人所得税。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
最新规定证满两年免税。
本回答被网友采纳
才交个税呢。除非满二不唯一，交易时免征个税满二唯一住房
为您推荐：
其他类似问题
个人所得税的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。满两年和不满两年的增值税怎么算_百度知道
满两年和不满两年的增值税怎么算
我有更好的答案
当初买下住房缴纳契税得到完税证明时间。哪一个时间够2年，又是卖家家庭唯一住房的，或规定二手房买卖过户，卖家持有住房满2年，过户可以免增值税5%，是看卖家房产证登记时间，。卖家如持有住房满5年，过户再免个税1%，持有时间
采纳率：85%
湖人队医紧急用绷带将科比的手指伤处固定，拿下5年来的第一次11连胜。但噩耗是，科比·布莱恩特的右手食指骨折，他的右手食指遭遇关节间隆突骨折。这惊人的一幕发生在第一节最后时刻，科比为了断森林狼的戈麦斯的传球奋不顾身，结果碰到皮球后，飞侠突然抱着右手停下不动，食指第一个关节韧带处的骨头出现小块碎片，表情非常痛苦。湖人赶紧请求暂停，受伤的科比离场。侠的右手手指缠着绷带，但他用一个三分外加两次上篮的表现告诉大家自己没有大问题。可赛后据湖人队官方透露，科比的伤势可没有那么简单科比手指是骨折。】12月12日，洛杉矶湖人主场轻取明尼苏达森林狼
为您推荐：
其他类似问题
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。