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重新安装浏览器，或使用别的浏览器　　其实我也是P民，曾经天真的以为房价会重新降到几百元一平米，然后乐呵呵的去买个大房子住着，不过这些都只能是梦中的事情了，因为在关注房价这么久后，我终于有了清醒的认识，中国的房价可能在短时间内有小幅的调整，指望它直线下跌，绝对不可能。下面就详细跟大家分析下，房价不会大幅下跌的原因，当然仅供参考。　　第一，地方财政不允许楼市崩盘！分税制大家都懂得，全国各地收的税，大头中央拿走了，这部分钱由中央统一规划投资各种重大项目，剩下的小部分才归地方财政所有。那么地方的经济要发展，地方政府的办公经费要保证，城市的规模要在不断扩大，各种城市的基础设施的建设（如地铁，如漂亮的城市广场，如美丽的沿江风光带，等等），都需要钱！钱从哪来？卖地啊！！！！大家要知道，这个情况是普遍的。楼市崩溃了，房地产商都破产了，政府的地都卖不出去了，政府不但没钱了，地方的GDP也肯定也是一落千丈。试问这种情况政府会允许发生？　　第二，为了金融稳定，不允许楼市崩盘。我敢说，房地产开发商是跟银行关系最紧密的一群人，没有之一。不靠银行贷款，能产生那么多的“地王”？能有那么多地被拍出天价？楼市崩溃了，房价跌成白菜价了，银行的坏账该有多少？大家可以试着猜测一下，千万别太小家子气了，劲量往高里猜吧，什么几百个亿的数字就别说出来丢人现眼了，人家银行丢不起那人！美国的次贷危机大家都知道吧，那时候房子的确是白菜价了，不过穷人更加吃不起饭了。　　第三，整个产业链不允许楼市崩盘。楼市崩盘可不仅仅只意味着房子降价了，还意味着其整个产业链都将陷入危机，做房子用的那么多建材，什么水泥啊，钢筋啊，等等价格不是都要降下来？那不是很多厂子会倒闭，很多人会失业？更不要说那么多的建筑工人了，都失业了。　　第四，既得利益集团不允许楼市崩盘！这个大家应该都懂得吧？网上疯传的“房姐”“房妹”们是些什么人，大家都知道！代表着什么人群的利益大家也该都明白，楼市真的崩盘了，他们的钱不都打水漂了？　　综上所述，房价是不可能有大幅度的下降的，房价跳水，地方财政的收入就会缩水，GDP的数据会很不好看，银行的坏账很可能会达到不可控的边缘，失业率肯定会猛增，进而直接影响到社会稳定。　　所以在这里我非常鄙视那些一直对楼市看空的经济学家们，如什么牛刀之流，天天蹦出来说什么房价会腰斩，什么应该跌出80%，你们忽悠谁呢？连我这个小P民都能看懂得东西，为什么你们会看不明白？　　另外，最后想说的是，要让大部分的P民们都能买得起房，不能寄希望与房价下跌了，那不靠谱！还是寄希望与收入的增长吧！其实大多数人买不起房的根本原因个人认为不是房价太高，而是社会财富的再分配不合理！伟人关于社会财富的分配是这么说的，让一部分人先富裕起来，然后带动其他人也富裕，最终实现共同富裕。很显然，这句话的前半部分已经实现了，而后半部分遥遥期。以现在的房价而论，如果中国的工薪阶层的工资也能达到1.5W/月左右，也许大家都不会觉得房价有那么高了！
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　　因为他是70年的使用权，在同一片土地上是可以反复建设的，所以其实是土地价格在涨。也就不存在房价崩盘的事情了。　　
　　、货币水池要“三个有利于”　　.　　这是老邓在视察南方时提出的，被视为人们衡量一切工作是非得失的判断标准。货币水池要“三个有利于”。看看强大的美国，体现国民经济的100年的道琼斯股票指数和体现民生的房价走势图,人家是“三个有利于”。　　.　　在中低位，政俯支持炒房是符合“三个有利于”。到高位，继续支持炒房囤房就明显不利于发展社会主义社会生产力，不有利于增强社会主义国家的综合国力，不有利于提高人民的生活水平。中国在走邪路，引导民众炒民生。股市投资者亏损率累累。这是不可持续的。　　.　　炒房给美国带来二次大危机，得不偿失。表面上,股市给美国带来1929年大危机，实际上是,更重要的原因是1926年房地产泡沫带来的债务危机。因为股票通常只占家庭总资产的一部分，而房地产泡沫破裂则直接冲击实体经济。
　　房价崩盘的时候就是经济崩盘的时候 那时候关心的是吃饱饭的问题 不是抄底楼市的问题　　
　　1、市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2002年后的房市已经带有垄断性、兼并性、掠夺性的特点，权贵凸起，官商勾结，腐败加剧，腐蚀经济根基，潜伏金融危机，毒化社会氛围，加剧两极分化，导致信用危机。经济问题已演变为重大的政治问题，使得经济调控带有一定的政治性色彩。　　.　　2、2013年3月，出任国际货币基金组织(IMF)副总裁的朱民对记者说：从“房价收入比”来看，我认为住房价格跟人民所得相比，还是太高太高。我认为非常重要的是必须了解长期竞争力和生产力这些最重要的东西，必须从房地产转移到实际的研发和投资，我认为改善生产力一直都是中国的课题。　　.　　3、2010年4月，李KQ开始主管房地产调控。到2013年3月已经3年，如果再5年，就是8年。那时，有瑥的多大责任？地球村的房价泡沫破裂，最高的房价收入比都没有超过20年。目前中国的许多城市的房价收入比已经20年。如果炒高到40年，在50％的收入用于买房的情况下，就是房价年余比80年，就是平均收入水平家庭买房需要上班80年，就是上班到102岁。可能吗？热钱到那时才出走吗？打电话问一下索罗斯，他多少岁了？　　4、　曾担任香港金融管理局副总裁的沈联涛说：“1989年日本房地产市值估计约为24万亿美元，是美国地价市值的四倍，而日本GDP仅是美国的60%。……某些地方的土地和不动产价格下跌超过85%。据估计，1991年到2001年十年间，日本损失财富达到1200万亿日元，接近日本1989年GDP总量的2.7倍。”　　.　　5、房市多头只是看到政俯的力量很强大，却没有看到客观规律这个上帝和想喝啤酒泡沫的西方食利集团更强大。未来价值低于2万元的住房呈现……1万元……2万元……3万元……4万元……5万元……的疯狂上涨的态势，既没有实际价值的基础，又没有足够的有效自住刚需的支持，终有崩溃的那一天。一旦进入房熊市，“房记货币水池”就会变成“房市债务陷阱”和“负翁万人坑”，“房市泡沫”的破裂将引爆“高利贷泡沫”、 “产能泡沫”、“基建泡沫”、“出口泡沫”、“招商引资泡沫”、“外汇泡沫”、“银行信贷泡沫”、“影子银行泡沫”……。“政治经济学后果”将很惨烈，新班子将长期忙于“救火工作”。　　.　　6、随着房价上涨，银行受命做风险测试，呈现30％、40％、50％......的不断增多的态势，说明高层对房价的未来走势和风险存在很大的担忧。如果怎么折腾都稳坐泰山，如果房价怎么上涨都平安无事，如果现在不是相当于股市6000点而是3000点，为什么政俯总在手忙脚乱地搞房地产调控？难道高层的人是天天一张报纸一杯茶，吃饱撑的？ 　　.　　7、日，人民日报的文章：“房地产领域已经成为中国中产阶层最不满的领域，因为高房价正在吞噬他们的“中国梦”。任其发展下去，不仅会影响到国内的经济健康，还会影响到中产阶级对国家发展的信心，影响到政权在其心目中的合法性。”　　.
　　@sxlf225588sxlf 4楼
23:09:18　　1、市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2002年后的房市已经带有垄断性、兼并性、掠夺性的特点，权贵凸起，官商勾结，腐败加剧，腐蚀经济根基，潜伏金融危机，毒化社会氛围，加剧两极分化，导致信用危机。经济问题已演变为重大的政治问题，使得经济调控带有一定的政治性色彩。　　.　　2、2013年3月，出任国际货币基金组织(IMF)副总裁的朱民对记者说：从“房价收入比”来看，我认为......　　-----------------------------　　很有道理，不过体制不一样，方式就会不一样！市长是二把手没错，不过中国是市长出成绩，也是在市委书记的领导下的，对吗？　　中国不可能像美国一样允许房价崩盘这同样是政治需要，中央要维护社会稳定，就必须要保证中国经济能够稳定，所以我才在后文中说，要解决房价问题，无关房价本身，而在与收入的增加！！！
　　回复第1楼，@济雪侯　　因为他是70年的使用权，在同一片土地上是可以反复建设的，所以其实是土地价格在涨。也就不存在房价崩盘的事情了。 　　--------------------------　　反复建设……　　你以为他们还能再糊弄七十年？　　
　　对不起，这里是中国　　
　　对不起，这里是中国　　
　　继续印钱，房价继续涨，经济衰退。　　
　　经济规律到了中国都有点不符合规律了，哈哈　　
　　中国不可能像美国一样允许房价崩盘这同样是政治需要，中央要维护社会稳定，就必须要保证中国经济能够稳定，所以我才在后文中说，要解决房价问题，无关房价本身，而在与收入的增加！！！　　=====================================　　一、、房市多军只知道中国特色，不知道地球村特色　　.　　中国人读不懂房市、股市，问题在于他们只看到中国正俯在干什么，而看不到美丽帝这个地球村大戏台的“指手画脚者”在干什么。房市多头只知道中国正治经济体制有“中国特色”，对世界正治经济体制的“地球村特色”却熟视无睹。他们在分析研究房市形势的时候，总是只看国内因素，忽视国际因素，就像分析研究股票时，只看公司状况，忽视宏观经济状况，很容易被系统性风险击倒。　　.　　.　　二、人民币先升值后贬值，最终形成“∧状态”，外汇可能被洗劫一空　　.　　很明显，中国迷信“房市货币水池”“基建货币水池”的作用，印钞票比美国多，越来越多，导致人民币对美元实际处于......6......7......8.....9……10……的贬值过程中。美国对付中国大印人民币的损招是，迫使人民币先升值后贬值，最终形成“∧状态”。　　.　　先使得呈现......8.2......6.82......6......的升值中，然后处于......6......7……8......9……10......的贬值过程中，就像股市庄家拉高出货一样，先是牛市不言顶，然后熊市不言底，最终形成“∧状态”。.　　.　　这种手法是美国在日本运用过的老阳谋；是捧杀，先捧后杀，最终形成“∧状态”。捧得越高摔得越痛。是先拉高后打压、先升值后贬值，以便正俯之间打打谈谈“赚红包”，以便热钱进进出出“捞油水”，以便外商资金增增减减“大发展”，以便富人官人带着美元移民美国。后果是在高位“被剪羊毛”，到底部“被捡便宜”，最终中国“被刮地皮”，“被经济控制”，印钞鸡被束缚。　　.　　不在3楼自己跳下来,最终就会在5楼被规律帝美丽帝推下去。不自己刺破泡沫而软着陆，就会被规律帝美丽帝刺破泡沫而硬着陆。　　.　　大印钞票支持炒房是对老百姓剪羊毛。但是，一旦美国形成赚钱效应，即新的“货币水池”在美国出现，亚洲的美元外汇就会源源不断流到美国，可能爆发第二次亚洲金融危机，外汇被洗劫，经济成果被剪羊毛。赚到的人民币被花掉了，而外汇损失是实实在在的。说明政俯印钞票支持炒房是得不偿失的亏本买卖，所以政俯最终将入乡随俗，像各国政俯那样，只允许炒股，不允许炒房。　　.
　　回复第11楼(作者:@sxlf225588sxlf 于
07:08)　　中国不可能像美国一样允许房价崩盘这同样是政治需要，中央要维护社会稳定，就必须要保证中国经济能够稳……　　==========　　有道理　　
　　对不起，这里是中国　　
　　对不起，这里是中国　　
　　小朋友，人定是不可能胜天的，没有哪个政府希望自己国家的房价崩盘，都在尽力维护，可惜的是到现在还没有成功的先例。多读点书，你就会知道有个东西叫规律，这玩意是不以任何人的意志为转移的。　　
　　房价是部连续剧，敢问楼主是导演。话，要慢慢看。　　
　　欢迎加入天涯经济论坛群,共同讨论经济大趋势,一起见证经济硬着陆:)
　　神话诞生了　　我党战胜了经济规律
　　@么有ID 3楼
23:08:15　　房价崩盘的时候就是经济崩盘的时候 那时候关心的是吃饱饭的问题 不是抄底楼市的问题　　-----------------------------　　这说到点子上了
　　@既来之则鞭之 15楼
08:46:12　　小朋友，人定是不可能胜天的，没有哪个政府希望自己国家的房价崩盘，都在尽力维护，可惜的是到现在还没有成功的先例。多读点书，你就会知道有个东西叫规律，这玩意是不以任何人的意志为转移的。　　-----------------------------　　我不否认规律的存在！这位兄弟可能没有看懂我写这篇文章的潜内容！我想说的是楼市不可能崩盘，而且我也不希望楼市崩盘，因为当楼市崩盘的时候，我们现在的整个社会秩序会混乱，社会会动荡，我们小P民们的生活会更加蛋疼！
　　@既来之则鞭之
08:46:12　　小朋友，人定是不可能胜天的，没有哪个政府希望自己国家的房价崩盘，都在尽力维护，可惜的是到现在还没有成功的先例。
-----------------------------　　@mqz1981 21楼
11:03:19　　我不否认规律的存在！这位兄弟可能没有看懂我写这篇文章的潜内容！我想说的是楼市不可能崩盘，而且我也不希望楼市崩盘，因为当楼市崩盘的时候，我们现在的整个社会秩序会混乱，社会会动荡，我们小P民们的生活会更加蛋疼！　　-----------------------------　　当年的日本，香港，有楼主这样想法的人很多，　　不是吗？
　　真正房价老涨不跌的原因!!!是我们太自私 太懦弱不敢反抗..它们的一切剥削暴正都是建立在此基础上的..其它什么刚需论 人囗论 经济论 岳母论 都它玛的是放屁..只要P民们团结一致..上街散步大呼打倒高房价..不出一星期必跌....
　　客观的说，看空的心里没底，死多心里也打颤。　　
　　@sxlf225588sxlf 4楼
23:09:18　　1、市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2002年后的房市已经带有垄断性、兼并性、掠夺性的特点，权贵凸起，官商勾结，腐败加剧，腐蚀经济根基，潜伏金融危机，毒化社会氛围，加剧两极分化，导致信用危机。经济问题已演变为重大的政治问题，使得经济调控带有一定的政治性色彩。　　.　　2、2013年3月，出任国际货币基金组织(IMF)副总裁的朱民对记者说：从“房价收入比”来看，我认为住房价格跟人......　　-----------------------------　　这个你也信.没办法地产是社团的命根子.体制内住房是不要钱的.体制内的幸福生活全靠体制外大多数人来买单,没有地产,如何收割P民.
　　@天7788945天
07:08:19　　经济规律到了中国都有点不符合规律了，哈哈 　　-----------------------------　　经济规律只会被短暂掩盖，但是不会永远不显灵，掩盖得越深越久，经济规律的报复反弹力度越大，就跟自然规律一样
　　@高秋放风
09:22:04　　客观的说，看空的心里没底，死多心里也打颤。 　　-----------------------------　　高见，哥就是，12年初买的房，从此涨跌与我无关，虽然我的知识水平和理性告诉我，房子在今后绝对是个烂大街的东西，但是蛋疼的现实还是逼你不买一套不行
　　房价这个庆父不死，中国的鲁难不已。　　如果房价永远上涨，房价收入比和房租必然越来越高，农民工彻底绝望，必然离城出走，空置房必然越来越多。　　如果房价永远上涨，民工荒愈演愈烈，实体经济的成本越来越高，老板们的利润率越来越低，那么倒闭潮、失业潮必然愈演愈烈，刚需越来越少。　　如果房价永远上涨，移民越来越合算，移民潮必然愈演愈烈，20％的人带走80％的财富，国将不国，民将不民。　　如果房价永远上涨，炒房囤房者的孩子为什么不停止学业，你们家的房子每年上涨几十万元，还需要寒窗苦读吗？　　如果房价永远上涨，科技人员不如炒房囤房者，科技变成第二生产力，中国梦靠炒房就能实现吗？　　如果房子永远可以保值增值，为什么大多数国家的人都不知道，都不行动呢？　　如果房价永远上涨，开发商为什么不自己留在手里，在家等着数钱，何必让大利与他人呢？　　如果有了房记货币水池，政俯就可以永远大印钞票，西方国家的政俯为什么都不懂呢？　　如果房价永远上涨，房记货币水池越来越大，人民币越来越贬值，对美元从升值拐头变成贬值，就会热钱出走，外商部分撤资，移民潮愈演愈烈，外汇被洗劫一空，日本悲剧就会重演。　　如果房价永远上涨，贫富两极分化越来越严重，社会越来越不稳定，就有亡当的危险，苏联悲剧就会重演。
　　房价可以不崩盘，但是，房价的暴利会让耕地大幅减少，没有耕地怎么养活13亿人口？　　耕地可以变成房屋，但是房屋不能变成耕地。　　到耕地少到一定限度，那社会动荡必然产生，而且是极其巨大的社会动荡，13亿人口争夺所剩不多的耕地。　　记得曾经看到过，大致说：以前有人问过日本的官员，为什么当年戳破日本的房价，日本的官员回答，如果不戳破房价，那日本将无地可耕，当日本无地可耕时，整个国家的生命等于捏在了其他国家手里，只要粮食出口国切断粮食供应，日本民众就会大面积饿死。　　粮食才是一国之根本。
　　耕地变为房屋，导致粮食供应减少，从而使粮食价格上涨，粮食价格上涨到一定程度，会使得百姓的大部分收入用于粮食的购买而减少其他产品的购买，从而导致工厂效益下降，直至倒闭，大面积工厂倒闭使百姓收入大减，从而更加减少粮食外的其他消费减少，导致工厂效益更差，更加裁员。。。。。。恶性循环。　　看看现在大量工厂倒闭和裁员就知道了，富士康裁员就其中的典型。
　　从细处说，楼主有道理；　　从大处说，楼主的理由都值得商榷。　　如果说楼主的逻辑在一定条件下成立，那么，条件一变，即不能成立。　　这些理由，这些逻辑，把伟光正看成了“永远”，并把条件固定。　　说白了，古往今来，这世界上没有一个政权是万能的，想咋地就能咋地。
　　国民党当年不允许人民造反，人民不是也造反了么？政府如果不站在人民的一边，而是保护自己的特权，早晚完蛋。
　　市场经济下管制太多，应该回归市场
　　我们都不希望房地产崩盘，可是经济规律不以人的意志为转移的，　　
　　潮水没退，谁也不知道谁在裸泳。看热闹吧！
　　说得很好
　　@mqz1981 　　第一，地方财政不允许楼市崩盘！分税制大家都懂得，全国各地收的税，大头中央拿走了，这部分钱由中央统一规划投资各种重大项目，剩下的小部分才归地方财政所有。那么地方的经济要发展，地方政府的办公经费要保证，城市的规模要在不断扩大，各种城市的基础设施的建设（如地铁，如漂亮的城市广场，如美丽的沿江风光带，等等），都需要钱！钱从哪来？卖地啊！！！！大家要知道，这个情况是普遍的。楼市崩溃了，房地产商都破产了，政府的地都卖不出去了，政府不但没钱了，地方的GDP也肯定也是一落千丈。试问这种情况政府会允许发生？　　(A/地终有卖完的一天，请问到那时地方ZF怎么办？地卖完后地方经济是不是就不发展了？届时崩还是不崩？B/全世界只有香港大陆两地卖地财政，请问其它国家地方政府没卖地，怎么搞发展的？不卖地是不是就不能搞发展？卖地为发展、炒民生是为人民过的更好，你的奇谈怪论！C/分税制起于朱时代，是不是永远不能修改？)　　第二，为了金融稳定，不允许楼市崩盘。我敢说，房地产开发商是跟银行关系最紧密的一群人，没有之一。不靠银行贷款，能产生那么多的“地王”？能有那么多地被拍出天价？楼市崩溃了，房价跌成白菜价了，银行的坏账该有多少？大家可以试着猜测一下，千万别太小家子气了，劲量往高里猜吧，什么几百个亿的数字就别说出来丢人现眼了，人家银行丢不起那人！美国的次贷危机大家都知道吧，那时候房子的确是白菜价了，不过穷人更加吃不起饭了。　　（不胡说你真的会死？美国次贷（房贷金融衍生）和中国房贷是一回事吗？个人房贷占比银行信贷的比例，你就不能找出数据来看看后，再出来胡说八道吗？千万别太大家子气了，劲量往低里猜吧！当年香港楼市崩盘，你去找找数据，你去看看有多少违约的。你能弄清楚这些数据后再出来放屁吗？另外全民的中国四大银行会因为坏账破产吗？你脑子有病吧！）　　第三，整个产业链不允许楼市崩盘。楼市崩盘可不仅仅只意味着房子降价了，还意味着其整个产业链都将陷入危机，做房子用的那么多建材，什么水泥啊，钢筋啊，等等价格不是都要降下来？那不是很多厂子会倒闭，很多人会失业？更不要说那么多的建筑工人了，都失业了。　　（弱智就不要出来显眼了，请问猪肉是5块钱一斤销售的多，还是50块钱一斤销售的多？房子1000万/套，一年卖100套，若降价200万，一年兴许就能卖3000套，是3000套带动的相关建材水泥钢筋行业更多，还是100套带动的多？？一年卖3000套需要的建筑材料多，还是100套需要的材料多，建材需求上去了，建材会降价？）　　第四，既得利益集团不允许楼市崩盘！这个大家应该都懂得吧？网上疯传的“房姐”“房妹”们是些什么人，大家都知道！代表着什么人群的利益大家也该都明白，楼市真的崩盘了，他们的钱不都打水漂了？　　（别总用你个P民意识来评判利益集团，去查查数据，利益集团真正的有钱人手中固定资产占比，资产组成。去看看有多少千万级以上有钱人移民。别总以自己个小P民眼光看待既得利益集团，以为人家就手中一大把房子，没海外资产、美元外币、没金银珠宝古玩字画、实体产业。房子在人家资产占比极小的。以为都和你个土包子一样，炒房的，手里面只会抓把不易变现流通的房子，房子就是你全部身家性命。权贵们是这样的吗？中国权贵有这么差劲？手里面就全是中国海砂房、寿命不足30年的垃圾房？放着海外永久产权的高品质房子不要，却在财产公示日益高涨的现在去大把持有只有70年租期的中国垃圾房。你有病吧！既得利益集团眼中权力总比金钱重要，保住权力，弄点钱还不和玩似的。房姐的房子咋来的，不就权钱吗！近期传闻电力家族海外转移资产，转移的是中国房子吗？蒋介石搬去台湾的是他家房子吗？草，几套房子对有钱人算个P。底层草民就草民，弄两钱买两小房子，就以为自己和既得利益集团占一个坑了。以为自己也和权贵阶层一样同属国家得小心呵护、尽兴维护的对象了。哈哈。搞笑，不开眼的，能弄清楚权贵既得利益者和小资P民区别再出来胡扯吗？）　　
　　@和谐过后再做梦 31楼
08:46:24　　从细处说，楼主有道理；　　从大处说，楼主的理由都值得商榷。　　如果说楼主的逻辑在一定条件下成立，那么，条件一变，即不能成立。　　这些理由，这些逻辑，把伟光正看成了“永远”，并把条件固定。　　说白了，古往今来，这世界上没有一个政权是万能的，想咋地就能咋地。　　-----------------------------　　他压根就是胡说八道的。闭门造车，意淫呢。你信他的。。。信他的敌敌畏都能当饭吃。
　　想不崩最简单,禁止给二手房贷款甚至禁止二手房交易!哈哈,刚需必须买新的!!有很多套房子的都烂在手上!和股票的虚拟价值一样!
　　@吹石 18楼
09:40:20　　神话诞生了　　我党
了经济规律　　-----------------------------　　+
　　中国千万富豪人数过百万 超四成考虑移民　　从富豪身份构成来看，主要由企业主、职业股民、炒房者及少数“金领”所构成。四类千万富豪中，50%是企业主，20%是职业股民、炒房者和“金领”各占15%。　　由胡润研究院与群邑智库联合发布的《财富报告白皮书》正式面世，根据该报告发布的内容：资产结构
投资类+股权+自住房产+收藏。　　中国千万资产以上富豪人群四大构成　　■企业主――这部分人群占所有千万富豪的55%，大约有53万人。企业占其所有资产的65%，他们还拥有200万以上的自住房产，30万的汽车，以及120万以上的可投资资产(包括现金、股票和其他投资).　　■炒房者――累积一定资金后，他们开始进行各种类型的投资，主要投资房地产。拥有的数套房产，在过去几年内升值很快。这部分人群占20%，大约有20万人，投资性房产占其所有资产的60%。他们拥有250万以上的自住房产，30万的汽车，另外还有一点点艺术品收藏。这些人的平均年龄比其他千万富豪高一点，平均为45岁，基本从10年前就开始炒房。　　■职业股民――拥有一定资金后，投资股票，并且获得相当高的收益。这部分人群占15%，大约有15万人。股票投资占其所有资产的60%，他们拥有300万以上的自住房产和50万的汽车，平均从2004年开始炒股。　　■金领――包括大型企业集团、跨国公司的高层人士，他们拥有高额年薪、公司分红等来保证稳定的高收入。这部分人群占10%，大约有10万人。他们拥有500万以上的自住房产和50万的汽车，可投资资产占其所有资产的40%。　　这些只是富人（千万级），不算富豪。不算真正的的权贵（红色家族）。瞧瞧他们资产是不是手里面全是房子。
　　不崩才怪。　　
　　楼市崩盘后美国、日本、香港房奴行为汇总　　美国：大多数人被迫低价售房　　在美国，楼市的萧条每个人都能真切地感受到。社区、街道旁，到处挂满卖房子的牌子，很多社区的房子都空了，绿油油的草坪也没人打理了。即使是房市坚挺的华盛顿地区，依然还可以看到大量的租售房广告牌。
　　美国房地产泡沫破灭催生了大量的无房族，杰克曾在2005年买了一栋公寓，由于房价缩水，现在杰克房子的贷款总额已经超过了当前市价，因还不起贷款，最近他的房子被银行强行收走。美国一知名网站商业统计：有1600万户美国家庭的贷款额超过房屋市价本身，2008年至今，超过百万房子被银行收走。
　　面对房价暴跌、房屋被收走，有些美国民众上街游行，不过他们不是去找房地产商，毕竟这是“市场行为”，他们要求政府采取措施刺激经济增长，保住工作岗位，从而支付房贷。　　美国最大房贷银行富国银行客户经理陈馨说，看到房屋价值缩水，美国人心理也会不平衡，但银行的大多数客户是选择接受房价下跌的现实，会趁早把房子卖掉，以免亏损更多的钱。那些游行的民众也会要求银行下调利率，以减少房贷支出。　　居住在弗吉尼亚州阿灵顿县的约翰尼尔森向记者介绍了所在社区的情况，尼尔森说：“一般当房屋价值跌至购买额或贷款额以下，美国人有三种应对方法：一部分全款买房者或部分有能力支付贷款者会坚持下去，等待房价回升；一部分人则是低价出售房子自己承担损失，“那些没有能力支付贷款的房主只能选择违约，房子被银行收回去”。　　尼尔森说：“选择违约会严重损害个人信用记录，今后数年乃至十年内都不能申请贷款买房买车。”　　为救助房地产市场，奥巴马政府在金融危机期间就出台了住房可负担再融资项目。如果房屋价值缩水，政府支持企业房利美和房地美旗下的房屋抵押贷款在符合一定条件的情况下，可以减免或取消部分再融资费用，并降低贷款利率，这样每个月的月供就少了，不至于走向违约。除了政府控制的企业，政府还会与私有银行机构达成协议，下调房贷再融资的利率和费用。　　由于次级贷款使“两房”遭受了巨大损失，两房于2008年被政府接管。目前，美国政府对他们提供的救助总额已达到约1700亿美元(1美元约合6.35元人民币)。本月初，两房分别再向美财政部申请60亿美元和78亿美元救助资金。预计到2014年，美政府对“两房”的救助总额将达到2200亿美元。10月24日，奥巴马政府宣布了一系列改革措施，旨在让更多借款人重组住房抵押贷款，享受当前较低利率，缓解房贷负担。　　美国民众面对房价下跌更多是采取比较理性的行动，会遵循市场经济的原则。而政府以及银行等有关方面也会出台相应的措施，来稳定市场情绪，尽量减少购房者的损失。
　　日本：房价跌80%，找央行也找开发商　　野村先生(化名)在日本一家证券公司工作，现在是一名中层管理人员。他告诉记者，对中国现在发生的一切，他感到很熟悉，似曾相识。
　　1985年后的日本，正是楼市癫狂的时期，楼市泡沫在1990年达到顶峰，房价涨了七八倍。随之而来的是泡沫破裂，楼市崩盘，这个过程不过六七年的时间。　　日本的房地产泡沫破裂，让很多人苦不堪言，直到今天，仍有很多日本人还在背着当年欠下的沉重债务，还买房产的银行贷款。　　野村是在1991年在东京町田车站附近买的公寓房。当时日本泡沫经济正破灭，房价从高位下降。这栋距离车站走路仅8分钟的10层高的公寓，面积80平米，最早售价8000万日元(100日元约合8.25元人民币)，他在和销售商讨价还价后，以6000万日元买下来。　　20多年过去了，现在按二手房销售的话，只能卖到3000万日元，不到当初的三分之一。　　按照日本的规定，房贷最高可以贷35年，贷款额最高上限为年收入的4倍。当时野村和妻子的年收入加起来是1000万日元，总共可以贷款4000万日元，所以只支付了2000万日元的首付。　　贷款还了这么多年，现在每个月大概还款不到20万日元，发奖金的月份还40万日元，还剩不到1000万日元的贷款，但是野村并不急着还。因为现在的贷款利息很低，大概只有1.8%左右。而在泡沫经济最鼎盛时期，贷款利息曾高达8%。他贷款时选择的是变动利息。在房地产泡沫破裂后，日本经济状况恶化，市场资金需求下降，企业不景气，企业都不去贷款了，利息就下降了。现在，日本央行还在主导实施零利息的政策。　　回顾日本泡沫经济前后的房价可以看出，房价1990年的顶峰到1994年的谷底，差价大概为80%，而野村是在房价下降大概40%时买的，当时以为不会再跌了，没想到那只是泡沫破裂的中途阶段。以他来看，现在中国的房产泡沫估计还只是在下降了20%左右的阶段，如果看看日本这面镜子，就会推测出中国房价还有多少下降的空间。　　在房价下跌的时候，日本也出现过有业主去找开发商退钱的现象，当时如果差价比较小的话，比如在1000万日元的话，开放商就退给了业主。但是并没有法律规定开放商有业务将房价差价的损失赔偿给业主。不过，野村告诉记者，由于日本人“自我责任”意识又都比较强，觉得买房都是自己的责任，所以业主找开发商闹事的事情基本没有没听说。　　香港：节衣缩食“给银行打工”　　近期，香港楼市出现调整，楼价自5月份高位逐步回落，负资产问题再次引起市民关注。(注：负资产是指房子总价下跌到比贷款额还低，比如150万买房，贷款100万，当房价跌到90万，就出现了负资产。)　　香港金融管理局日前公布的数字显示，今年第三季度“负资产”按揭宗数按季度大幅上升33.4倍至1653宗，并回升至近9个季度新高。　　提起“负资产”，许多香港人都有着痛苦的回忆。1997年由于楼市过度炒卖和过度借贷，在亚洲金融危机的冲击下，外资大举撤出香港，导致香港楼市崩盘，仅一年之内，楼价跌幅逾半，并在随后在长达5年的跌势中，楼价累积跌幅与1997年高峰期相比高达约70%。　　香港知名地产代理公司中原地产研究部联席董事黄良昇向记者描绘了当时的情形，“炒卖实在疯狂，按揭息率10厘都炒，当时供楼与家庭收入比率高达120%，就算不吃饭不买衣服都要供楼，你说是不是太疯狂，有的楼盘十度转手。”　　由于市场上积累了太多的风险，在外资大举撤资下，市场资金抽紧，香港楼市泡沬随即爆破。楼价呈自由落体式下滑，根据量度香港二手楼价走势的中原地产指数显示，在1997年10月至1998年10月的一年间，香港二手房价下跌了52%。　　香港金管局资料显示，2003年6月是负资产问题最严重的时期，当时香港共有约105697宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1650亿港元(1港元约合0.81元人民币)。　　在芸芸“负资产”中，香港知名的精神科医生曾繁光曾多次被媒体报道。当时月入10万港元的曾繁光，甚至穷到没钱买菜，只能让年幼的孩子穿掩不住肚脐的衣服。从1998年开始，他先后在各大报章写专栏，开源偿还银行按揭。　　“许多负资产家庭为了还债，唯有节衣缩食，所有的钱差不多都用来还给银行，社会气氛低沉，消费停滞不前，经济低迷。”黄良昇说，当时还有人跳楼自杀。　　在长达6年多的楼市低迷期，特区政府为了稳定楼市，曾经推出一些措施，包括停售公屋和居屋，停止主动卖地，以及撤销租住权管制，以令私人租赁市场恢复自由运作。黄良昇却认为，真正令楼市由谷底回升的是内地经济对香港的拉动作用，正是中央政府在2003年非典时期对香港实施《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》和“个人游”政策，刺活香港经济，令香港经济于2004年走出自1998年11月份开始的长达68个月通缩期。　　虽说因为负资产而令生活陷入困境，但据黄良昇介绍，当时香港业主因负资产而断供按揭的个案极少，比率不足2%。“申请破产的也不多。一来是仍有收入、有储蓄，还有就是中国人的美德，千方百计都要把钱还上，当然香港的法律也不容许赖账”。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　当时香港业主因负资产而断供按揭的个案极少，比率不足2%。“申请破产的也不多。　　别听楼主妖言惑众，危言耸听。个人住房贷款占工行贷款总额的15.3%、华夏银行6.46% 、招行13.28%、兴业9.93%、中行10.55%、有那么几个2B不还贷，首付3成情况下＋房子收回拍卖残值，你以为银行会因坏账垮掉吗？中国银行根本不惧个贷，唯惧的企业贷款。　　银监会：房地产贷款占贷款总额比例为20%左右
100元亏掉20元（有抵押有残值），会垮吗？　　楼主，我好怕！哈哈。你们不还贷，银行会垮哦！试试吧～
　　世界上最长的房价上涨周期是20年
　　也许有一万个理由支持上涨，可是，时间快到了
　　最近听到一些传闻，说什么房子要崩盘……真的不要忘了这是什么地方，这是在中国。很多事情都好解决。可惜呀，我只是一个小老百姓。我要…………，别说崩不了盘，还得再炒起来，就业还得搞上去，不好卖的房子得卖出去，当地进经济还得搞上去,GDP也得搞上去，老百姓还得高兴叫好，当官的还得使着劲的干。在这关头，不动点脑子，怎么能行。是吧！
　　全是胡说，没有一点是说对的。
　　回复第21楼(作者:@mqz1981 于
11:03)　　@既来之则鞭之 15楼
08:46:12　　小朋友，人定是不可能胜天的，……　　==========　　是啊，谁也不愿意崩盘，那样的后果很可怕，但规律使然。就如过去的皇帝都想千秋万代一样，但逃不过周期率。房价泡沫越大，会摔得越惨。　　
　　回复第30楼，@龙骑禁军2008　　耕地变为房屋，导致粮食供应减少，从而使粮食价格上涨，粮食价格上涨到一定程度，会使得百姓的大部分收入用于粮食的购买而减少其他产品的购买，从而导致工厂效益下降，直至倒闭，大面积工厂倒闭使百姓收入大减，从而更加减少粮食外的其他消费减少，导致工厂效益更差，更加裁员。。。。。。恶性循环。 　　看看现在大量工厂倒闭和裁员就知道了，富士康裁员就其中的典型。　　--------------------------　　现在哄骗P民吃转基因就是为了应对粮食不够。。。　　
　　世间的事没有绝对 。　　
　　@mqz1981
11:03:00　　@既来之则鞭之 15楼
08:46:12 　　小朋友，人定是不可能胜天的，没有哪个政府希望自己国家的房价崩盘，都在尽力维护，可惜的是到现在还没有成功的先例。多读点书，你就会知道有个东西叫规律，这玩意是不以任何人的意志为转移的。 　　----------------------------- 　　我不否认规律的存在！这位兄弟可能没有看懂我写这篇文章的潜内容！我想说的是楼市不可能崩盘，而且我也不希望楼市崩盘，因为当楼市崩盘的时候，我们现在的整个社会秩序会混乱，社会会动荡，我们小P民们的生活会更加蛋疼！　　-------------------------　　当年大量国企下岗，不照样过来了吗？当经济畸形后，总要牺牲一部分人的利益才得以扭转。至于房价如何下跌是未知数。　　
　　回复第4楼(作者:@sxlf225588sxlf 于
23:09)　　1、市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2002年后的房市已经带有垄断性……　　==========　　记号　　
　　甲：你最想为祖国做什么？　　乙：移民，不给祖国添乱！　　甲：你认为爱国的最好方式是什么？　　乙：移民，去给万恶的资本主义添乱！
　　什么经济规律。 我只知道出来混迟早要还的！
只希望国家把赚的对外还的少点，对内（老百姓）还的多点！！！
　　房价永涨，用不了多久，你就会用一麻袋钱去买一袋大米，房价跌，是炒房的，开放商，还有少数既得利益者不允许。　　房价永涨会造成人民币废纸话，到时候全国会大乱，全国人民不答应，所以肯定在不远的几年内，房价会掉下来，肯定是保大弃小，保民生，保稳定。这个矛盾不可调和，房价肯定会跌，就看抗多久。
　　@神马是TMD幸福 47楼
14:08:08　　09年放水，当年各地房价就登时翻了番，09以前买房的如今就是房价腰斩也不会亏损，更谈不上断供。至于09以前什么03、04购房的现在至少翻二三番了，就是腰斩再腰斩也亏不了什么。别听楼主在这瞎说，说的房多多们好像珍稀动物一样，摸不到碰不得，刻意制造散布紧张气氛。。。房价跌，相关产业完蛋哦，不还贷，银行完蛋哦，持房自重，太自以为是了，一套小房子就不知道自己姓什么了，以为自己也是权贵、既得利益阶层，大家都碰......　　-----------------------------　　不错
　　中国房价的下跌轨迹，不管YH再怎么印，到15年的十字路口。　　主动刺破房价，到15年老美QE完全退出，加息，美元指数大涨时，钱贬值幅度不会很大。　　继续维护房价，到15年老美QE完全退出，加息，美元指数大涨时，。。。大贬特贬，房价在这之后必然飞流直下三千尺；疑似银河落九天。
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