在新加坡投资房产怎么样呢
新加坡集体出售的热潮从去年一直延烧到今年。有些屋主通过集体出售赚得钵满盆满，有些屋主成了反对集体出售的“钉子户”，多数没有经历过集体出售的屋主，对于这个过程还是一头雾水。接下来将带你了解集体出售的基本流程。
凯衍投资为您介绍下，从启动进程到成功卖出大致分为三个过程
根据分层地契法规定，只要是把两个或更多单位卖给同一买家，就属于集体出售。一般人熟悉的集体出售，多是指把整栋公寓卖给发展商重新发展。
从启动集体出售进程，到成功卖出项目，可大致分为准备出售、推出销售和签订协议三个阶段。如果单看媒体报道，你可能觉得一个项目推出后不久就能找到买家，顺利成交；事实上，从最初筹备策划到最后搬离单位，是一个相当繁琐和漫长的过程。
如果一名业主希望所住的公寓集体出售，首先要寻找志同道合的业主，成立集体出售委员会。这个委员会的工作包括与更多业主沟通，动员他们加入集体出售行列，并寻找合适的销售和法律顾问，从而推动集体出售进程。
委员会的首要任务，通常是让全体业主签署集体出售协议。这往往是前期准备中最艰难的过程，许多项目因为无法获得足够业主同意，迟迟无法推出市场。
根据规定，屋龄在10年以上的项目要集体出售，必须取得至少80％业主同意。屋龄未满10年的房地产，则需要至少90％业主同意。若是没有争取到足够业主同意，这一轮集体出售进程就告一段落，现有条例规定要等上两年才可以重启新一轮。这是为了避免不愿出售单位的业主被其他业主骚扰。
在争取多数业主同意的当儿，委员会也要接洽房地产经纪公司和法律顾问。房地产经纪公司为屋主提供集体出售咨询服务，包括请独立估价师为项目估价、协助集体出售委员会办理相关手续，以及策划如何向发展商推销这个项目。法律顾问则负责拟定相关法律文件，包括买卖双方最终签订的集体出售协议。
在获得多数业主同意，并制定销售计划后，这个项目就可以正式推出市场寻找买家。房地产经纪公司会在报章上刊登广告，邀请有兴趣的发展商出价投标。
屋主在交易完成后有三到六个月时间找新住处
找到出价最高的买家，谈妥买卖条件后，就可以签订集体出售协议。如果这宗交易没有获得100％业主同意，就要向分层地契局提交集体出售申请。集体出售交易要得到当局批准，才算正式完成。
交易完成后，屋主可以选择马上搬离住处，或是在规定期限内搬离。发展商通常会给屋主三到六个月时间寻找新住处。在此期间，屋主如果要留在现有单位，就得向发展商缴纳租金，并继续支付公寓管理费和房地产税等。
凯衍投资集中精力与资源优势专注于新加坡房产投资。对新加坡市场的发展方向鞭辟入里，完善的市场信息系统及合理的蓝图规划，和一流的配套服务体系，为中国同胞海外从商投资等搭建了一座完美的桥梁。
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如果你打算在新加坡购买不动产的公寓, 那么你应该知道的事实是,有很多的手段。当然, 很多人都犹豫过投资于这样的事情, 因为有太多的事情参与这个过程。然而,
如果你是新手的话没有了解所有这可能导致无处。
虽然有些人希望采取必要的风险方面的尝试他们的运气或熟悉这种业务, 还应注意在这一领域的每一步。这是当前的球员或新手,
所有需要做的任何可能性是保持跟踪当前的市场状况。市场环境变化很快, 不知道这样的统计数据却可以使你的利润中垮台。
市场上的灯光条件必将事实是否应该投资于一个特定属性或不是。我们是一个全球的世界,当然一个踏入房地产世界可能要求足够的知识的区域在一个感兴趣的投资。例如,如果你想买属性在新加坡,不仅是市场条件下的新加坡,需要检查了但是其他主要部件的世界。
会影响周围,不知怎么擦这些数据相互关联的新加坡是一个非常受欢迎的国家,当然也有很多提供。有很多顶级的人来自世界不同地区的人带来他们自己的小全球化通过投资在世界不同的地方。如果你来自一个地方,给你一个真正的低利率货币按照属性在新加坡为什么就你投资。如果交易真的很好,你很低的价格收费然后它是一个黄金机会,从来没有觉得错过。
肯定有许多手续,需要调查。考虑到问题将涉及从政府得到公认的新加坡,你作为一个公民的其他一些国家应该确保所有的纸工作是最新的。在新加坡的属性绝对值得投资的。这是一个非常受欢迎的旅游景点,人们来自世界不同地方的度过他们的闲暇时间陪家人和朋友。如果你想做同样的事情,每年在财产属于你,那么为什么不。
如果你仍然还找到了恰当的房产,不用担心。这个地方是通过房地产蓬勃发展。因此它很容易找到在销售。另外,你可以找到一个适合你的预算,财产没有太贵或便宜。天结束的时候它是空间的土地,这将帮助你找出正确的价格。
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请不要超过6个字新加坡要如何投资房产
确想买一套投资房产？凯衍投资建议：房产投资可能是一个家庭一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业行为，在新加坡投资房产一定要做好功课，切忌盲目跟风，用数据说话，实地考察也是十分必要的。
想要自己买的投资房能给你带来丰厚的租金回报？那你必须要知道以下几件事。
1.市场需求
确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的，确定完毕你就可以根据这个来买房了。
打个比方，上个月19日，新加坡女皇镇史德林路（Stirling Road）住宅地段以总价10亿零272万新币的高价拍下，成为当之无愧的新地王。其高竞价下的深层次原因你要知道，新加坡现如今是求地若渴，住宅土地与人口数量不成比例，而新地王的产生势必也会带来高单位价，以它为圆心带动附近整个区域房产项目（翠城新景、丽敦豪邸......）房价上涨，那么投资它们就对了。
2. 购前调查
如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何。作为一个细心的投资者，你可以上门找公寓里的居民谈谈，看看他们是否满意居住于此。
3. 公共交通
另一个关键点是购买靠近公共交通设施的房产，这个相信大家都明白，拥有一流的公共交通设施可以提高该地区的连通性、宜居性、可达性、通勤方便程度，甚至于房产价格。在一个地区准备推出一项新的公共交通设施之前，优秀的投资者往往能推测到此地房价的上涨几率，通过转售获取差价利润。
4.现房优势
如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。如果公寓是非常抢手的销售热门，那么它很有可能也是出租房的热门选择。买现房的另一个好处就是，你不会像买新房一样，随时会遇到出现的缺点或者新问题。比如说买的公寓里发现没有电梯和泳池这种事。
5. 房产位置
从地理位置来看，靠近CBD的地区，就一直是会有不错的租金回报的。它们的地理位置决定了不管是公寓还是独栋别墅都将会是在租客心中的热门选项。
6. 潜在用户
检查你所在地区的潜在客户源。周围是否有大学、特殊专业的学院或者是培训中心等？关注好自己的房产是否时刻是有市场需求的。
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今日搜狐热点某老总的“新加坡房产投资”及私家经验分享 -
某老总的“新加坡房产投资”...
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一个中国老总丁先生在新加坡购买了两套房子，私下分享他的心得体会，鲜明观点一个一个地抛出，比如“新加坡的房子大胆买”之类的说法。整理了与他的谈话，取得他的许可，匿名发表。
一个礼拜前，新加坡公众微信平台发出一个在新加坡的陪读妈妈的买房需求，及几个售楼专家及中介的解决方案。引发了一连串的反应。一个陪读妈妈马上加我微信，惊讶万分地问“陪读妈妈也可以买新加坡房子？我租了四年房子！付了四年租金。”
一些网友要求提供买房的资讯，包括楼盘的选择，时机的选择，是买组屋还是公寓或EC。丁总也要求入购房讨论群。他女儿在新加坡读中学，他拥有自己的事业，和太太都长住中国。
以为他还没有下定决心买什么房子，才积极申请入买房群了解情况。简单一聊，才知道他已经在新加坡买了两套房子。
他的两套房子，一套是远东的Lakeside,一个是凯德的Interlace。是由太太打理，所以他也只记得大概情况。购买时间大约是年左右。回应“土豪”的称呼时，丁先生笑道：“我这个算不了什么，我认识许多在新加坡许多投资的人，我这个只是顺带买的，因为女儿在新加坡读书，有时候去逛逛逛，看到合适的就买了呗。”
因为人在中国，所以找了当地的一个小姑娘做房屋代理，也是正规中介。一来二去，慢慢熟了，也对她放心。丁先生感觉好像挺多中国人在这边做这个生意。如果手上有十几二十套房子，那收益就不错，因为出租一套给她半个月租金作中介费。
总的来讲，他认为08年的行情还可以。新加坡房产投资本身的增值部分跟中国比不了。但新加坡房产投资好处有两点，一是贷款利率低，百分之一点零几。二是租金高，以租代供。首付三成到四成后，他远东的房子租四千多，凯德的租五千多，远远大于供楼的月供。“有钱买房是对的，我强力推荐。”
说到他自己人在中国就买了两套房子，而那个陪读妈妈在新加坡住了四年居然不知道自己可以买房子。他认为与圈子及交际有关系。说得直白一点，在哪儿都与个人财务状态有关系。如果买得起，没有买，那是错过了一个机会。“但是我觉得，早买总比晚买好。不管政府怎么管控，新加坡就这么大。五十年内，有美国的保护，新加坡不会怎么样。五十年后，有中国的保护，新加坡也不会怎么样。国家太小，实话讲，我们呆不惯。但是可以的，在移民国里算最好的。”
他拒绝了我想写出他真实身份的请求，称“实话实讲，中国有许多上到巨形富豪，小到我们这些小老板，在新加坡有好多投资房地产的，藏龙卧虎，所以，欢迎交流，我也喜欢交朋友，公开署名就不必了。”
晚上闲聊，他最后打出一段话道别晚安：“我认识的那些亿万富翁让我明白，财富只是让他们本来就拥有的美德得到彰显。至于那些本来就是混蛋的人，财富也改变不了什么，他们只是变成了有钱的混蛋。”
附：新加坡热卖公寓楼盘好推荐
这座精雕细琢的现代化家园位于新加坡南部山脊的葱茏绿意中。占地8公顷的园内建有各类公共活动空间和景观各异的主题庭院，加上环绕四周如诗似画的优美景致，入住其中，随时都能尽情放松休闲和互相交流。
仅在数分钟之遥的圣淘沙名胜世界和环球影城，将能让您畅享无穷无尽的娱乐。公寓附近还有未来的拉柏多公园地铁站、知名的教育院校和其他邻里便利设施，这一切让翠城新景成为不可抗拒的上上之选。
继Jurong East MRT旁推出J-GateWay公寓热销后的又一大众私宅项目。它靠近Lakeside MRT，位于裕华园MRT和湖畔MRT之间，距湖畔地铁5分钟步行。从1卧小户型到5卧应有尽有。
约稿：一起聊聊新加坡买房那些事儿
你在新加坡已经置业的故事，或者你有购买房产投资或自住的需求，欢迎加新加坡眼个人微信号xinjiapoyan聊一聊。或者把你的故事整理出来发到 。一旦被采用发表在新加坡眼微信平台，作者将获赠礼物一份（可能是免费按摩机会一次，或话剧票一张）。最最重要的是，有合适的机会时，你会收到邀请，与你有共同语言的购房者一同交流。也许是因为你们选择了相似档次的房产，或者是你们对同一个楼盘感兴趣，无论是组团杀价还是了解更多情况，多交流总比信息孤岛强得多。
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