在英国买房不得不了解的20个看房技巧
想买房了，我们一般会在各大网站上看一遍，或联系中介，挑自己选中的区域和几套不错的备选房产。
之后大家都会想要去实地看看房子，尤其是一些二手房，不自己一套一套看过了，就没法买。就算是那些很有经验的房产投资人，去到一个新的区域，也都会从头开始考察房产的。
那么今天我们就来给大家讲讲：看房都有哪些技巧。
一，首先，必须还是Location Location Location 地段！地段！还是地段！
有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的。你所选的区域在这个城市，哪方面特别吸引人? 公共交通是否方便? 有没有好的学校? 如果出租给学生，他们希望住在哪里? 这些是需要先问自己的问题。
房子在哪？或者说，房子跟所在的区域会不会有格格不入的感觉？（比如在城郊建了一栋超高层公寓，那是不是就不太合适……）附近住宅的配套情况怎么样？
离商店远不远？不过，这个问题可能也要分两面看，一般来说肯定离商店或饭店比较近会不错。但是如果家附近就是那种很乱的小酒吧，或者会有奇怪的人出现的地方……那也不是什么特别好的事情。
附近交通情况如何？公交地铁站都远吗？同样，一般来说交通越方便越好，但是如果卧室后面就是一条主干道或者铁轨，那会不会太吵了点？租客会愿意住吗？
家附近的道路会不会很繁忙，会有小孩子骑着滑板车到处乱跑吗？
附近别的房子情况如何？其实邻居家的房子，邻居家的车，大概就能判断出整个区域的居住氛围是怎么样的。大概瞅一眼邻居家的院子，大门口什么样子，花园整齐不整齐，都开些什么样的车......（当然别把自己弄得像个偷窥狂），一般都能心里有个底了。
白天去看的房子，那或许傍晚再来一次，把车停在房子旁边的路上，坐在车里观察个十分钟。是否有西装革履的人上下班呢？还是说经常有小孩子路过？
一个区域，或者一套房子，对投资者本人来说可能是非常适合居住的，但是对于租客来说，就未必了。比如，可能对你来说，有小孩子有学校的地方会比较适合，这个区域会适合家庭的生活；但对于租客来说，小孩子的吵闹噪音之类可能就会是一个比较减分的项目了。所以先想想看，你的房子是自主还是投资，投资出租给什么样的人，他们会怎么看。
以上这些问题呢，是大家看房的时候可以带着去的。但这些问题都是非常主观的，如果是Buy to Let投资出租的话，也要从租客的角度来判断这里是不是适合。
设想潜在房客：想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利：如果潜在房客是学生，房产就需要简单，清洁，不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的装修过的房子。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是最好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。
二，考察完大概的区域因素，接下来我们就要进到房间里面，看看这套房子本身的状况如何了
我们房产圈不得不爆个业界都知道的料：房屋中介在给客人提供房源照片的时候，会尽可能的让整个屋子看起来宽敞一点，大一点，那就会有很多拍摄技巧的存在，比如使用广角镜头，或者特殊角度的拍摄，甚至有房东直接从窗外向内取景，室内面积一下子看上去大了好多......
同时，中介会循环利用房源照片，一般要一个很长的周期才会更新一次，很多时候展现出来的都是房子完美的状态。但这个状态可能和入住的时候会有一点不同。所以说，这必须得实地进一步确认，比如房间是否存在漏水情况，地板是否平整，房间的整体构架是不是完好？当然，我们都不是这方面的房产估值专家，但是大概也可以看出来一些很明显的损坏吧，像是破了个洞，窗户打不开，窗帘断了，水管坏了，墙面发霉了，地毯下面藏污纳垢...... 如果是独栋的房子，也要从外面看看二楼或者三楼的窗户是不是直的。
房子的屋顶是不是好的？是不是哪里缺了几块瓦？但是还要看看房子的房顶有多少部分是平的，平的地方越多，一般来说就需要花费越多的时间去维护。
房子是不是已经改建、扩建过了的？如果是的话，之后一定要让律师认真核对这些改建是得到批准，有证书没有。如果没有，就可以问一句是不是有改建或者扩建的可能性，加多一个甚至几个卧室吗？或者阳光房？这些都对未来房价增值有很大的影响。
如果看中的房子是公寓，那么公共区域的情况如何？楼梯间啊、楼下大堂啊之类的地方是不是很乱？电梯是不是坏了？垃圾又如何投递和分类？当然，这些情况不是你可以控制的，但是会对将来出租带来比较大的影响，所以也要慎重考虑。
家里的窗户是不是双层玻璃结构呢？这对整套的房子的价值会有一个比较大的影响。因为冬天的能源损耗是非常大的，往往能够让能源账单的等级提高一级以上......
几个厕所？几个卧室？
建筑是中央供暖吗？如果是，暖气是新的还是已经很旧了？当然很有可能我们自己也看不出来，这时候，我们可以拍个照片，之后查查型号就成。
用电情况怎么样？同样，如果完全不懂，拍个照，然后问问水电工，或者直接去网上问问懂得人就好了。
厨房是不是需要重新改？浴室呢？
房子装修如何，是不是要重新再做一遍？
有没有很明显的受潮的迹象？进去房间的时候闻一下气味会是一个比较好的办法。如果闻到奇怪的味道，记得仔细查看。有时候有些家具摆放的位置看起来不那么正常，就可能为了遮挡一些东西……
由于英国人对房屋的朝向不像国内这么的看重，所以中介介绍的时候，房屋的朝向往往不一定非要在介绍的内容里面。如果对房间朝向有特别要求的，就需要实地确认。
三，之后，我们就要来考虑一下整个房产的价值
公寓的话，物业费多少？地租都少？
使用权还剩多少年？
头两个问题对于房产的价值会产生很大的影响，请务必弄清楚。
现在房子里有人住吗？是业主还是租户？如果是租户的话，你买的时候，租赁合同到期了吗？如果业主自己住的话，他们有地方搬吗？如果没人住，又是为什么呢？
为什么业主要卖房子？这个问题的答案可能没那么容易问出来。但是问了总比不问好。
这个房子在市场上卖了多久了？一般来说中介对这个问题会很模糊回答，但是也是值得问的—一般可以从房子的门口或者信箱里有多少邮件、报纸判断出来这个房子卖了多久了。
有没有人已经给出offer了呢？中介如果回答说：“感兴趣的人很多”，那么答案就是“还没有人给出任何offer”。
来源：英伦房产圈
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
基于购房者的核心需求，通过互联网为购房者提供透明的海外房产信息。
透明所有海外房产信息，让客户充分了解项目、市场，减少对经纪人的质疑。
今日搜狐热点温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险，入市需谨慎。
您当前的位置：
华人亲述：说一说我在伦敦买房的经历
14:38:00房天下英国房产网综合整理&|
整体来说，伦敦房产还是值得入手的，考虑到伦敦在世界上的地位及历史，无论是出租还是长期保值上涨空间，都有着很不错的收入。
关于&&nbsp&nbsp&nbsp的新闻
房天下英国房产网综合整理/ 14:38:00
房天下英国房产网综合整理/ 10:17:00
房天下英国房产网综合整理/ 20:00:00
房天下英国房产网综合整理/ 12:00:00
第一财经/ 10:52:00
房贷计算器
请选择国家
请选择银行
计算结果：
购房能力评估计算器
现持有资金
家庭月收入
家庭平均每月固定支出
9年(108期)
10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
计算结果 ：
您可购买的房屋总价为
您可购买的房屋单价为
购房计算器
计算结果 ：
随时随地浏览
海量海外房产
微信公众号
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
您已经成功报名
我们会尽快帮您我们会尽快帮您您好， []|
全部 沪深 港股 基金 美股
在英国辛苦工作5年买的房子：大家看看怎么样（组图）
　　转帖。来到英国快5年了，终于可以像在国内一样过着正常的生活，由刚来时的辛苦和流离，到现在住在属于自己的房子里，一些悠闲，一些散漫，又有一些寂寞，一些惆怅。拿起手中的相机，开始记录吧，同样是属于自己的天地，又希望更多关注的目光。那就从家开始吧详细请点击：http://forum.home.news.cn/detail/.html
　　免责声明：本文只代表网友个人观点，本网对其内容和图片真实性不负责任，如需转载请与网友本人联系。（发展论坛）
如果你对财经频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
财经视频高清大片
新闻排行数码汽车科技财经
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved伦敦郊区买房后的一些小心得，分享给想要英国置业的你们
我先说一下我为什么回来英国买房子。我本人是在10年前在英国读书，毕业后回到了国内，在北京工作。
最近两年，孩子的逐渐长大。使得我不得不为了孩子今后考虑。而这个时候，北京的学区房的价格已经令我望其项背了，而且，根据与同事朋友的交谈，国内的各种补习班和生活环境带给孩子的压力是巨大的。
所以，经过深思熟虑和与家人的商量，我还是决定带着家庭重回英国。
我在英国买房，主要还是为了孩子吧，为了家庭，为了她和他们，有一个更加温馨，更加完美的成长空间，有更好地环境，包括学习，生活。
所以，来英国买房，因人而异吧。&想清楚自己要的是什么，这个很重要。
如果是长期定居，刚需，没啥好说的，自然是为了环境，为了学校。
如果是投资，就是另外一码事了，最好考虑更细一些，包括投资的地点，资金的汇出，投资的性质，投资回报等等。
这时候的英国，空气质量虽然比10年前有所降低，但是比在北京来说还是好很多的，同时，英国的学习氛围比国内相对轻松，孩子的压力没有那么大，况且英国的房价：
一没有北京那样，学区房和普通房差距那么大。北京学区房和非学区房的差距保守估计可能在2-3倍之间，英国这边，顶尖公学的学区房也不过比英国平均房价高了不到50%。
二就算是投资的话，回报率也比北京要大得多。
上图是Rightmove上挑选的Reading的同一条街，类似户型房子的租售价格，售价为43万英镑，房租为每月1800英镑，每年约为21600英镑，可以看出，年租金回报率在5%左右。
问我：“在英国买房后悔吗？”
对于我来说，我不后悔！
因为我既然决定在这边长期扎根，那必然要有自己的小家。就像在国内结婚，成家，一定要有婚房一样。所以，对于我这类的刚需，谈不上后悔不后悔的。哪怕后悔，也只能说是没有更多的钱买更大的房子。
我身边也有不少在英国投资房产的朋友，我也问过他们类似的问题。他们给我的回答更有意思：
“如果有人问我，现在不知道投资什么好，那么我就会告诉他去买房。”
“为什么这么说？”
“因为英国的房价在英国经济这么疲软的情况下，又脱欧，大选情况又糟糕的情况下，整体还是涨的。而且你看看英国我一个30万英镑的房子，就能租2000英镑，国内300万的房子能租出2万吗？”
“.......”
所以，我最近也萌生了一个念头：“要不买个Flat投资一下？”
关于英国买房，有几点要提示大家的：
1.&英国房产投资的话，我个人建议一个是学校附近，可以投资3居室的house，分别出租给学生，可以获得比较稳定的收益。另外一个就是商务区附近，可以投资1-2居的flat，出租给上班的工作族；
2.&如果是身在国内的海外投资者，除了自己费心或者找朋友帮忙外，也可以选择专业的房屋管理机构，他们来负责出租，收租，给您租金收益，房屋维护等一系列事宜，目前大概的服务费是在房租的10%左右；
3.&英国买房一定要看，根据自身体会，网上的图片和现实实物有的时候还是差别挺大的，大家可以在floor
plan里看户型图和房间的面积；
4.&房屋保险方面，如果是投资出租的话，还是建议购买，毕竟出租谁也保不齐遇到不良租客；
5.&投资的话其实，期房和现房都可以买。不过期房有一个好处是，在交房前也可以把期房转卖出去，获得的利润是不用交印花税的；
6.&英国买房贷款的话，还是建议找专业的mortgage
broker，虽然花点钱，但是他们会在上百家贷款机构中选择最适合你的产品，省心还省钱。专业的事交给专业的人去办；
7.&看房的时候要仔细，注意周边环境，尤其是邻居。可能房子很好，但是如果遇到一个不好的邻居，那今后很可能就是噩梦的开始；
8.&贷款的话，验房报告贷款机构会要求做。不贷款的话，买二手房尤其是老房的话，也建议大家做评估报告的。我就做了评估报告，上面会比较详细的列明有没有结构问题，有没有电线老化，评估价值多少。这个价值会影响你的贷款额度，同时，这个价格也是你给房东出价的依据参考标准；
9.&关于保险，还是建议大家购买的。建筑保险是保障房屋结构，财产保险是保障屋子里的设施；
10.&如果是让孩子上公立学校的话，那么就要考虑房子的学区问题了。如果一开始就想让孩子上私校，那么学区的意义就不太大。
说了这么多，就是我通过买房和跟人交流之后所想到的。
其实再回到标题，“后悔吗？”我是不后悔，而且我也相信，可能会有后悔的人，但是绝对不会多。因为根据切身体验，英国房产无论是在自住还是投资，都是一个值得配置的资产。
作者：东哥
文章来源公众号：英伦汇
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。&你们感受下一套房子..什么叫一个大写的低调奢华有内涵..
你们感受下一套房子..什么叫一个大写的低调奢华有内涵..
日11时58分来源：
话说……在美国俄勒冈州郊区有一幢外表很朴实无华的房子。 在那地方，这样的房子很多很普通…
外观大概是这样的….
然而如果你走进去的话…… 里面这大门！
内在和外在完全不搭啊……
客厅的横梁是镀金的，彩色玻璃窗是从教堂收购的……
天花板上的基督壁画是手绘的，这个床感觉怎么滚都不会掉下来啊~
光是餐厅里的窗帘就花了14000美元
就连客卧床尾的大衣箱都是900多年前的古董……
雕花木门有三英寸厚…
这些窗子是从兰卡斯特大教堂买的，也有300多年的历史了
金边镶嵌的宗教壁画
目前这个有三个浴室、三个卧室的壕楼要出售了，售价为399,000美元（大概262万人民币）
感觉也不是很贵的样子-。-
至少从里面住的话….
还总觉得像是住在古堡…..
一个大写的低调奢华有内涵……
http://www.dailymail.co.uk/news/article-3427549/This-house-looks-boring-outside-interior-luxurious-Renaissance-king.html
---------------------
安冬小胸弟：我一个穷比居然觉得200多万很便宜
秋田県彦祖宅配便：可是我并不想要一家子古董家具，怕闹鬼
反常老弟：Excuse me？ 这钱还不够在上海中买套商品房
出云出云：但并不感觉好看 看着也觉得压抑
半芯莲：额，是真的非常奢华，但是我看了莫名地害怕，尤其最后一张，想象一下，你洗澡的时候，墙上的人像一身红衣看着你……
段家小妞bunny：奢华到一定程度就变成了恐怖，不敢住
--------------------