买两套房子不能过户的房子怎么买贵吗?

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延伸阅读:  前几天发了一个“该不该提前还贷”的贴子后,得到了大家很多中肯的建议,非常感谢,现在决定,不提前还贷,按手里的资金情况买个房子用公积金贷款。  俺是行动派,决定了之后就马上到处看房子,这几天房子看了不少,又开始纠结,到底是买新建的楼盘,还是买成熟小区的二手房呢。  先介绍一下现在的资金情况,现金12W,公积金帐户有约4W,老妈说可以支持10W,共26W  月收入约公积金,共13700,目前的房子每月还贷1850,  我住在单位对面的一个成熟小区,套内115平方的样子,生活非常方便,也很安全,只是环境略差点,离儿子的学校步行几分钟,周边菜场啥的都很近。  看中了几套房子,纠结该买什么样的,麻烦大家给点建议  1:新建电梯房,套内71平方,单价8500/平,全部办下来估计要65-68W,我是二套房只能贷6成,意味着至少要30W首付才可以,资金有点吃紧。  优点:环境好  缺点:离上班的地方步行约半小时,现在我住的房子离单位只需步行5分钟,如果搬到新屋住肯定要买车。首付30W,装修至少也要20W,万一哪天不想要了,这个价格也难出手。套内面积比较小,一家三口住有点挤了。  2:单位附近成熟小区,学区房,楼梯房4楼,楼龄12年左右,套内100平方,60W,全新精装,首付约24W,这房子是一位开装修公司老板的,他低价买回来装修后出售,估计想挣差价。  优点:装修风格不错,材料实在,风格简单大方,省去了自己装修的麻烦,离单位近  缺点:离菜场比较近,担心老鼠和蟑螂。房子未满两年,过户费要2.7W,如果办公积金贷款,税务费更高,估计要4W。  3:我所在小区的另一栋楼梯房,15年楼龄,6楼,建筑面积88平,套内72平方,总价34W,全部办好过户等约35.5W。  优点:楼的质量很好,因为本人在这小区住了很多年,质量真的非现在可比,房子一直是业主自住的,保养很好,如果买下,连灰都不用扇,转手租出去/月。首付+过户费全部办好约15W,这样我就不用问老妈借钱了。视野开阔  缺点:楼层有点高了,厨房和卫生间比较小,房间挺大的。次卧的一个窗子对着天井,做饭时间会有油烟飘进来,这个问题老小区的房子都存在,真是没办法避免啊。  纠结选哪一个,老公说由我决定,前提是每月他的零花钱不能少,买哪个房子他都没意见,父母也让我决定,他们负责出钱。  个人比较中意第二和第三套,这两套配套的小学是我们这块最好的。  第二套装修很好,买了就可以搬过去住,但是过户费实在是太贵了,有点肉痛,而且买了压力会有点大,用父母的养老钱有点不忍心。  第三套买了可以做投资,几年以后想卖也非常好出手,正好超过80平方,总价低的学区房这一片不多,大部分都是100平方左右的房子。父母可能过两三年会过来我这边,虽然现在的房子够大,能住,但是老公怕一起住久了有矛盾,我父母也不太愿意与我们同住,如果买了第三套,担心6楼他们爬起来有点困难,他们现在55岁。  麻烦各位天涯的前辈们给个建议吧。
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  我们最近十年来应该不会搬家了,因为孩子刚上小学,小学+初中9年时间,不可能搬到离学校远的地方。学校附近也有电梯房,单价去到8000/平,觉得有点贵了。  但是同事又说,买二套房不可能比第一套还差吧,怎么都要买个电梯房。
  学区房当然要100平的最好了,二胎嘛  
  @xiao星星98
11:33:26  学区房当然要100平的最好了,二胎嘛  -----------------------------  二胎不考虑喽,养不起呀!我的第一套房也是学区房。  
  你再看看。我觉得这个新小区一般。
  @倔强的pp丑
13:30:53  你再看看。我觉得这个新小区一般。  -----------------------------  什么新小区?  
  @辛苦挣来快活花   第二套,不需要解释。
  投资坚决买二手房,然后装修一番租出去。租售比预期在3%以上,恭喜你,赚到笋盘了。  
  好便宜啊,才八千。是三线还是四线城市  
  楼主是改善型,第二套房子肯定要精挑细选,避免刚需不明就里了有缺陷的房子,建议从小区内部环境(物业服务、楼间距、户型、是否靠着马路有噪音)、交通方面(地铁或者公交线路是否方便,大人或者孩子最少有一个出行便利),  所以不要为了买房而买房,一定要择优选购,如不可能十全十美尽量买缺陷少的,以免过后后悔,住着不如意,
  如果是为了孩子,建议在学校附近,多方对比,选一套合适的,楼主夫妻上班无所谓,开车或者公交都行,孩子天天上学,如果每天早起赶路会很累的,我家离着学校10分钟路程,9年体会,确实很方便
  @令狐补充-17 13:24:02  投资坚决买二手房,然后装修一番租出去。租售比预期在3%以上,恭喜你,赚到笋盘了。  -----------------------------  投资必须新房,至少在南京这地方旧房真没怎么涨。要是想靠租金回本那还是不要买留着钱理财靠谱。
  买第二或者第三套  
  不要买太旧的房子。
  学区房,你孩子如若不会念书的,你住教室都没用
  学区  
  2  有钱难买上班近。用一点过户费换几十年的方便,太值了
  哎呀有眼缘  
  老鼠蟑螂哪都有。蟑螂屋蟑螂药,纱窗,养猫。。  离菜场近不要太方便!
  可以买新修的小洋房啊,现在质量要好些了  
  【金块制】  房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。或者说,房子面积2885〇块每平米的话,土地所有面积应不低于2885百块每平米。房价高,那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差,当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱,土地所有面积才值钱;房子面积能继承,土地所有面积要继承;房子面积需纳税,土地所有面积递增税;发展结果是每位国民丢失土地所有权,土地面积越来越小,土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民,正文广付没有做好土地所有权的代理人,修改土地法偷换概念的盈利可用万亿计量,当然时间跨度也会较长!病神精、为、度百?  上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看,开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。是否发现如今的房子是越盖越高了?高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的。这是一条节约土地所有面积的路线。十层楼房与平房相比,每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。与金块报价只关注黄金含量和纯金价格一样,房地产报价只应关注土地的所有面积和住宅土地的价格。如住宅土地20平米、55万元每平米,才是科学的报价。出于保护和公示的目的,建议把住宅土地的价格标注在自宅旁边。  以开发十层楼房(GJ饭店)为例:将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话,平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房,将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200(20乘以10)平米计算的话,十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比,每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。  我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了,决策人首先还。征地就是征税,税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化,对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备,让人感到失望。对我国城镇个人住宅房屋应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房屋补偿方式;对我国城镇非个人住宅房屋应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房屋补偿方式,以此调节收购征收。  ==========  在不考虑“法”的情况下,成功使用一张100元“假”币能产生多少收益?  前段见到了一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好!用纸手感细密结实、略带磨沙感,水印干净清晰,防伪条粗看起来明暗有序,油墨印刷也是用色准确、线条精准,在特定条件下完全可以以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢?6元、3元?还是6角、3角?印刷的“假”币越多,面额越大,岂不是成本越低、收益越大吗?在不考虑“法”的情况下,这是一个毛利达到19倍的制造企业,IPO绝对应该通过,无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!假如1元电子货币等于1千元人民币,这就是说一百七十元电子货币的银行账户里应拥有十七万元人民币。 银行假账水平较低啊!债还不了,决策人首先还。  玛丽居里(,波兰裔法国人,获二次世界大奖诺奖)的著作:28岁,铀和钍的化合物之放射性,宣读于科学院。31岁,论沥青铀矿中一种放射性新物质,发现新元素84号钋,比铀强四百倍;论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质,又发现新元素88号镭,放射性比铀强百万倍;关于发现新元素钋的报告,在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁,居里夫人为丈夫居里著作集撰序,该书出版于巴黎。43岁,论放射性。44岁,公布提炼纯净镭的方法。54岁,放射学和战争,出版于巴黎;论同位素学和同位元素,出版于巴黎。67岁,放射性两卷写成,1935年出版。这些书大家都见过吗?可作为最佳投资之一。可以研究下500法郎“居里夫妇”、欧元、股指的微妙关系。  沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说,目前上证指数2885点的话,土地所有面积不低于2885百块每平米。拿股票来说,各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清,里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面,土地所有面积最保值,也就是说,土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一,公司不拥有土地所有权?第二,土地成本分摊是否按建筑的实际情况?第三,土地所有权增值是否比较考虑?
  看楼主房价估计是三四线城市,这种地方从投资来说,果断学区不考虑
  建议第二套,过户可以做个公证,满2年不用房东自己去过户就行了。第一套位置太偏,第三套楼层太高不利于以后出手。
  谢谢各位的建议,目前考虑第三套,又出了点小问题,明天来更  
  @辛苦挣来快活花 建议第一个。步行才30分钟。远什么啊。多走走还锻炼身体。这么点远的地方还要买车。开车7-8分钟。停车的时间估计都要半小时。
  楼主啊,我目前和你一样纠结。现在住的房子离老婆单位和儿子学校都近,小区环境也好,唯一不足就是楼层低,几个月晒不到阳光。我也考虑过买二套房,但是纠结买房的目的。你说住过去吧,怕没有这么方便;投资吧,三四线城市鬼城一大片明显不敢  
  我第一套房是二手,第二套说啥不想再买二手了,因为往往有各种不满意和缺点。
  第一套房没有还完房贷,还能贷款买第二套吗?
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