贷款买房的房产证有房产证的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-16 18:31 标签： 贷款买房有房产证
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贷款买房有房产证吗
在银行贷款买房，什么时候可以办理
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：16786 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人 可以的。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。 12:06
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我理解是出新政，银行入押放款后就可以拿到房产证。但之前看到帖子说有些银行不给房产证，怕你去做二押？
大多数都是把房产证收了，然后以后要用了，才给你借出来。个别银行不收。
不同银行，不同时期，规定就不一样啊。你在办理按揭的时候就可以问清楚银行经办。即使收取你房产证原件，也会给附有银行盖章的房产证复印件，去办理一般的业务没有问题。确实是为了防止业主去办理二押。
发表于14楼
去年年底增城工行纯商贷，扣押了房产证原件，给了盖有工行印章的复印件。之前都是放款后，就给回原件的，现在押房产证原件有点不理解
发表于15楼
工行放款后，把房产证原件给收押了，一般什么时候可以把原件领回，难道要等以后把贷款都还清了，才能把房产证原件领出来吗？
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为什么呢，一手都可以拿到证的啊。一手就不怕你去二押？
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很多都给原件，你先问经办人来自[]
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哪里是大多数啊，极少数银行这样操作，大多数都是房产证给你，他项权证在银行
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现在大部分银行都是放款后就会将房产证原件退还给借款人 将他项权证抵押在银行
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
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是啊，我以前买的二手房都是很快拿到房产证的，看到上面的回复和之前的帖子，有点困惑了。
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不同银行，不同时期，规定就不一样啊。你在办理按揭的时候就可以问清楚银行经办。即使收取你房产证原件，也会给附有银行盖章的房产证复印件，去办理一般的业务没有问题。确实是为了防止业主去办理二押。
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是的，有些银行要求是比较严格；
但是目前极少银行押房产证原件，一般都会退还给借款人；
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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我刚办的招商银行的需要压原价，正常吗？什么时候会给复印件给我？
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去年年底增城工行纯商贷，扣押了房产证原件，给了盖有工行印章的复印件。之前都是放款后，就给回原件的，现在押房产证原件有点不理解来自[]
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& & 郑大源 发表于
回复 lovelybubbly 的帖子
是的，有些银行要求是比较严格；
但是目前极少银行押房产证原件，一般都会退还..
工行放款后，把房产证原件给收押了，一般什么时候可以把原件领回，难道要等以后把贷款都还清了，才能把房产证原件领出来吗？来自[]
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是的，结清贷款后才给房产证原件。
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帖子1041&经验值5251 &注册时间&BB生日
如果是纯公职金的一般要三四个月哦
二手房买卖按揭的话什么时候能拿到房产证？
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2017贷款买房房产证什么时候能拿到？
15:56:27&&&&来源：百瑞地产网 1594次
摘要：贷款买房房产证什么时候能拿到？购房者最关心的是买完房子后，房产证什么时候可以拿到？具体要看合同是怎么约定。如果是贷款买房子，是不是等到贷款还清后，业主才能拿回房产证？
贷款买房房产证什么时候能拿到？购房者最关心的是买完房子后，房产证什么时候可以拿到？具体要看合同是怎么约定。如果是贷款买房子，是不是等到贷款还清后，业主才能拿回房产证？
一、贷款还清才能拿回房产证?
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。
通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
特别提醒准备贷款买房的市民，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。
二、开发商不出房产证需担责【】
开发商逾期未办理房产证，违反双方的合同约定。按照合同法，业主甚至可以申请合同无效。
三、开发商逾期不出房产证怎么维权？
房产证的取得时间，则首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议就此问题咨询开发商。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时，可以按照已付房款总额，参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”业主如无法确定损失，可以依照该条款，按照购房款为本金，以当年度同类同期贷款利率计算违约金，直至本金付清之日止。
以上就是对贷款买房房产证什么时候能拿到的相关介绍，更多贷款买房房产证的问题关注>>>>>>>>
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