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商品房屋交付标准是怎样的
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你可能喜欢室内土建工程 | 即将交房的亲们：请看毛坯房验收交付标准！室内土建工程 | 即将交房的亲们：请看毛坯房验收交付标准！一代宗工百家号第1章、楼地面工程1.1 客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面1.1.1效果标准1、混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；暗敷管线不得露出或用关卡规则固定；2、飘窗找平层表面为毛面，找平层表面应密实，抹子纹应整齐一致，不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷；3、楼地面观感以现场样板为准，砂浆或混凝土维修面积超过该处地坪面积的 1/3，严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工。1.1.2数据标准（以楼层室内1米水平线控制）1、表面平整度允许偏差为6mm；2、室内净高允许偏差为±10mm。1.1.3样板效果照片飘窗工程样板效果照片楼地面工程样板效果照片1.2 用水房间楼地面1.2.1 卫生间楼地面1、效果标准（1）楼地面与墙面交接处需做圆弧处理，地面面层无空鼓开裂等质量缺陷；（2）楼地面需做 24 小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏；（3）各出水管道必须进行通球试验，通球验收完成后必须对管道进行有效封堵包裹，避免管道被破坏和堵塞；（4）楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3，严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工。2、其他要求标准（1）卫生间门口防水层涂刷宽度为门洞口内侧向外200mm；（2）表面平整度允许偏差为 4mm，防水保护层统一向侧地漏找坡；3、样板效果照片卫生间楼地面工程样板效果照片1.2.2 阳台、入户花园楼地面1、效果标准（1）找平层表面为毛面，找平层表面应密实，抹子纹应整齐一致，不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷；（2）楼地面无积水、无空鼓开裂等质量缺陷；如为防水地面，楼地面需做 24 小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏；（3）楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。2、数据标准（1）表面平整度允许偏差为 4mm；（2）楼地面高差满足设计要求，建筑完成面比厅室楼地面低 20mm。3、样板效果照片阳台楼地面工程样板效果照片1.2.3 厨房楼地面（交楼标准不做防水）1、效果标准（1）混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；（2）各出水管道进行通球试验，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况；（3）楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。2、数据标准（1）表面平整度允许偏差为 4mm。3、样板效果照片厨房楼地面工程样板效果照片1.3 楼地面标识1.3.1水、暖管线标识1、效果标准（1）毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识；（2）标识时应明确管线走向，并应注明管线种类。2、数据标准：标识边线从管线两侧向两边延伸 150mm。1.3.2样板效果照片楼地面管线标识样板效果照片第2章、内墙面工程2.1 室内墙面：水泥石灰砂浆墙面2.1.1效果标准1、基层必须处理到位，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固；2、在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂铁丝网进行补强，防止该处出现裂缝。铁丝网应符合设计要求，平整，并紧贴在基层面上；3、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正，暗敷管线不得露出墙面，金属加强网不得露出墙面；4、管道后面的抹灰表面须与墙面整体标准一致；5、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷，且面层无明显色差，纹理一致；6、墙面观感以现场样板为准，墙面修补处应方正、美观，维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。2.1.2数据标准1、立面垂直度、表面平整度允许偏差 4mm，阴阳角顺直、方正度允许偏差 4mm；2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为 10mm。3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；4、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。内墙面工程样板效果照片2.2卫生间室内墙面：防水墙面1、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层墙面的防水层高度不得低于1800mm。2、涂膜防水层涂刷均匀，厚度为1.5mm，不露底。卫生间内墙面工程样板效果照片2.3 墙面标识厨房、卫生间、阳台、玄关、走道内墙面只标识建筑 1m 线，其它房间内墙面标识建筑 1m 线和测量点。第3章、顶棚工程3.1户内客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间顶棚修正平整，满刮腻子两道批顶。室外天棚再刷底漆一道、面漆外墙乳胶漆二道，平涂。厨房、卫生间钢筋混凝土结构楼板底（清理平整、干净）（住户另安装吊顶）3.2客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间、室外天棚标准3.2.1 表面应光滑、平整、均匀一致，无明显刮纹，阴角应顺直；3.2.2 表面无明显色差，无透底、脱皮、鼓包、开裂现象；3.2.3涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。3.3厨房卫生间砼楼板天棚标准存在烂根、夹渣、孔洞、胀模、露筋等3.4数据标准1、地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2、净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。3、开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。4、其他检查项标准同内墙面。3.5样板效果照片顶棚工程样板效果照片第4章、门窗工程4.1入户门4.1.1 材料、做法标准1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求；2、门洞尺寸满足设计要求，门两侧和门头墙体厚度误差不大于 10mm。4.1.2 效果标准1、铭牌标志应端正、牢固、清晰；2、入户门安装前应核实洞口尺寸、立面垂直度，开启方向符合设计要求；3、门框安装牢固，门扇开启灵活、关闭严密、无倒翘；4、锁具开启灵活，五金齐全、完好；5、门框、门扇表面平整光洁，无凹痕、划痕、掉漆、机械损伤等，安装单位须做好相应成品保护措施；6、门框周边塞缝密实，密封胶饱满且表面光滑，门槛填塞密实，无可视变形；4.1.3 数据标准1、门框上下口尺寸允许偏差＜1.5mm，对角线允许偏差＜2.0mm，门框的正、侧面垂直度允许偏差不大于 2mm；4.1.4 样板效果照片入户门安装工程样板效果照片4.2塑钢门窗4.2.1 材料、做法标准1、门窗原材料、主要构件及五金配件的品牌、规格须与合同约定及样品一致；2、门型、窗型符合设计要求。4.2.2 效果标准1、安装位置及开启方向应符合设计要求；2、门窗框、把手安装牢固，门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘；3、锁具开启灵活，五金齐全、完好；玻璃安装牢固，无裂缝、破损现象；4、门窗框、扇表面平整光洁，无凹痕、划痕、机械损伤等；5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，密封条断口接缝处应粘接；6、门窗框周边及下框塞缝密实，密封胶表面光滑、顺直、无断裂，无可视变形；7、安装标准以现场样板为准。4.2.3 数据标准1、固定点距窗角、中横框、中竖框 150-200mm，固定点间距不大于 600mm；2、压条角部对接缝隙应小于 1mm,不得在一边使用 2 根（含 2 根）以上的压条，且压条应装在室内一侧；3、门扇与框搭接的实测值（导轨顶部装滑轨时，应减去滑轨高度）不应小于 8mm，窗扇与框搭接的实测值（导轨顶部装滑轨时，应减去滑轨高度）不应小于 6mm；4、门窗框的正、侧面垂直度、水平度允许偏差为 3mm；5、抹灰完成后，所有门洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm，净高=洞口设计高度-20mm，允许偏差为±3mm；窗洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm，净高=洞口设计高度-30mm，允许偏差为±3mm；6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于 1.5m2 的窗玻璃、距离可踏面高度 900mm以下的落地窗玻璃，必须使用安全玻璃，如果室内设置护窗栏杆或窗外有阳台挑板等，则落地窗可用一般玻璃；7、悬窗开启角度不大于30 度，同时开启距离不大于300mm。4.2.4 样板效果照片塑钢窗安装工程样板效果照片4.3铝合金门窗4.3.1 材料、做法标准1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求；2、主要构件及五金配件须与合同约定及样品一致；3、门型、窗型符合设计要求；4、铝合金窗安装符合防雷接地连接要求。4.3.2 效果标准1、安装位置及开启方向符合设计要求；2、门窗框、把手安装牢固，门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘；3、锁具开启灵活，五金齐全、完好；玻璃安装牢固，无裂缝、破损现象；4、门窗框、扇表面平整光洁，无明显色差、凹痕、划痕、机械损伤等；5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，密封条断口接缝处应粘接；6、门窗框周边塞缝密实，密封胶表面光滑、顺直、无断裂；门窗下框应填塞密实，无可视变形；8、材料进场及安装完成后的铝合金门窗必须做好成品保护工作；9、窗须做淋水试验，提供试验报告。4.3.3 数据标准1、固定点应距窗角不大于 150mm，间距不大于600mm；2、压条角部对接缝隙应小于 1mm，不得在一边使用 2 根（含 2 根）以上的压条，且压条应装在室内一侧；3、密封胶与玻璃和门窗框、扇型材的粘接宽度不小于 5mm；4、门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm，门窗横框的水平度允许偏差为 2mm；5、抹灰完成后，所有门洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm，净高=洞口设计高度-20mm，允许偏差为±3mm；窗洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm，净高=洞口设计高度-30mm，允许偏差为±3mm；6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于 1.5m2 的窗玻璃、距离可踏面高度 900mm以下的落地窗玻璃，必须使用安全玻璃；7、悬窗开启角度不大于30 ，同时开启距离不大于300mm。铝合金窗安装工程样板效果照片第5章、栏杆与栏板工程5.1阳台栏板5.1.1效果标准1、玻璃栏板安装应牢固；2、阳台压顶坡度应正确；3、栏杆玻璃无缺角、无破损，表面无划痕；4、安装标准以现场样板为准。5.1.2数据标准1、六层及六层以下栏板净高不应低于 1.05m；2、七层及七层以上栏板净高不应低于 1.10m，不得有负偏差。5.2阳台栏杆5.2.1 材料、做法标准1、材料的品牌、规格、样式须与合同约定及样品一致；2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。5.2.2 效果标准1、栏杆安装牢固且位置正确，高低一致；2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作，确保无锈蚀、掉漆和变形现象；3、安装标准以现场样板为准。5.2.3 数据标准1、六层及六层以下栏杆净高不应低于 1.05m；2、七层及七层以上栏杆净高不应低于 1.10m，不得有负偏差；3、栏杆立杆间净距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm，并且有防止攀爬措施。5.2.4 样板效果照片阳台栏杆工程样板效果照片5.3护窗栏杆5.3.1 材料、做法标准1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求；2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。5.3.2 效果标准1、护窗栏杆安装必须牢固；2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作，确保无锈蚀、掉漆和变形现象；3、安装标准以现场样板为准。5.3.3 数据标准1、从可踏面算起，护窗栏杆顶至可踏面的高度不低于 0.9m；2、栏杆立杆间净距不应大于 110mm。5.4.4 样板效果照片5.4楼梯栏杆5.4.1 材料、做法标准1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求；2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。5.4.2 效果标准1、栏杆安装必须牢固；2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作，确保无锈蚀、掉漆和变形现象；3、安装标准以现场样板为准。5.4.3 数据标准1、从踏步前沿算起，扶手高度不应小于 0.9m；2、楼梯水平段栏杆长度大于 0.5m 时，其扶手高度不应小于 1.05m；3、楼梯栏杆立杆间净距不应大于 110mm。5.4.4 样板效果照片楼梯栏杆工程样板效果照片本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。一代宗工百家号最近更新：简介:把经验传递给有梦想的施工人作者最新文章相关文章毛坯房交工标准_图文_百度文库
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房屋交付条件是什么？
我的房子合同约定是2003年10月交房，结果到2004年10月开发商也没有交房，因为交付手续全部没有办理下来，什么人防安防和其他必备的证件都没有。但是当时我实在不愿再租房子了就在04年10月入住了下来，现在09年10月了开发商还没有办齐所需证件，我现在在起诉它...
（一）房屋需经过验收合格。《城市房地产管理法》第27条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。何为验收合格？根据《建筑工程质量管理条例》第16条的规定，验收是指由建设单位组织的，由勘察，设计，施工，监理等单位参加的并分别签署的工程技术资料和现场检测资料等。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第7条“工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出竣工验收合格报告。也就是说，验收合格以建设单位的竣工验收报告为准。并不是以工程验收竣工行政备案为准。（二）具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保险责任。“（三）房屋的配套基础设施具备交付的条件。《商品房销售管理办法》第7条，其中，第6项“供水、供热、燃气、供电、通讯等配套设施具备交付的条件，其他的配套设施具备交付使用的条件或者已经确定施工进度和交付日期”。从基本的生活常理出发，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因为在城市，如果不具备基本的生活配套设施，那么房屋也是没办法使用的，比如，供水，供电，等。而销售办法把供水等5项列为必须具备的条件，这个只能从生活常理出发来考虑此条款应有，比如，南方的房屋也未必有供热，有些情况通讯可能正在接通过程中，也应认定当具备“配套设施交付使用的条件”。至于其他的配套设施的条件，如道路，花园等，应当具备施工进度和交付日期就可以。
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也是违反程序的行为。看来双方要协商解决首先是开发商违约延迟交房，应该按照约定赔偿。交房既要有条件（如竣工验收完毕等），又要有相关的手续（如业主验收以后并签字）等。其次购房者自行入住，等于默认并同意该房的质量
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并不是由开发商单方面决定的。是否达到交房标准是有法律规定的目前入住了，说明业主认可开发商达到了交付的标准，即已经交房了。可以向法院起诉2003年10月到2004年10月的延期交房的赔偿金
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来源：网络　　发布时间： 12:19:58
导读：（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第三章　房地产开发第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（二）《城市房地产开发经营管理条例》第三章　房地产开发建设第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收...
（一）《》第三章　房地产开发第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（二）《》第三章　房地产开发建设第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。第四章　房地产经营第三十一条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第五章　法律责任第三十六条　违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。第三十七条　违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）《》第五章 &交 & &付第三十条 &房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第六章 &法律责任第四十条 &房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。（四）《》第二章　建设单位的质量责任和义务第十六条　建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。（五）《》第四条　建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。第七条　工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。第八条　备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。（六）《》第三章　环境保护设施建设第二十三条　建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。（七）《》第六章　建筑工程质量管理第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。（八）《》第二章 &火灾预防第十三条　按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
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