长租公寓发展窘境：租金贵一般人租不起 开发商不赚钱 旅游圈文章
长租公寓发展窘境：租金贵一般人租不起 开发商不赚钱
内容概要：
1. 政策的红利无疑给深陷拿地忧虑的开发商最好的转型机会。
2. 长租公寓与“二房东”有四点不同。
3. 旅游圈 | 关注旅游行业的那些人和事。
旅游圈 | 关注旅游行业的那些人和事
转自北京青年报，仅供参考
自从福利分房取消，货币买房时代来临至今，“买不起”成为人们评价楼市时最常见的一句话，而如今，雨后春笋般涌现出来的长租公寓，真正的需求者兴冲冲地考察完之后，仍然发出了“租不起”的感叹。
随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地，楼市中“重售轻租”的现象正在悄然发生改变，“租售并举”无疑将成为未来的发展趋势。正是在这样的背景下，各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的蛋糕。
但目前的窘境却是，动辄4000元至8000元的月租金，却让很多租房人望而却步，“如果我能付得起8000元的月租，干吗不买一套房呢？”一位租房人说。随着未来可租赁房源的增多，市场上有观点认为长租公寓将像其他共享经济如滴滴打车和共享单车那样通过补贴打价格战，但在业内人士看来，虽然也是共享经济的一种，但靠补贴的烧钱模式，在长租公寓领域很难持续，运营的集约化和规模化将是长租公寓竞争取胜的方向，而如何将房租降下来，让真正需要租房的人承受得起，才是长租公寓发展真正的关键。
长租公寓缘何一夜间成为市场未来主流
有机构投资者曾经多个晚上到北京苏州桥YOU+国际青年公寓去蹲点，每天公寓里人山人海，市场需求旺盛；也曾连着两晚上蹲在新派公寓北京CBD旗舰店的楼下数灯，发现入住率非常高。但是，该机构一直没有下决心投，他说因为租房成本、装修成本加上财务费用，还有考虑年节的空置，品牌长租公寓的盈利状况普遍堪忧，“算不过账来”。
华菁证券今年6月下旬的一份长租公寓行业研究报告也指出，55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。但据深入调研，很多公寓企业的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。
但为何即使这样，各大开发商、中介、资本，纷纷将目光投向长租公寓，原因何在？
首先，房价和房租的比较，让人们看到了房租再贵也不如房价贵。
经济学家马光远列举几个不同机构的数据：一是北京市统计局7月12日公布的数据显示， 6月份租赁房房租价格环比上涨0.3%。另据统计， 北京6月份月租金均价达到了4410元/套；二是上海易居研究院7月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示，2017年6月，北京的人均住房租金达到2748元/月，位居全国首位。各城市房租收入比值当中，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高的城市。
以上数字说明，中国的房租相对于一般居民的收入，实在太高了。但是，如果和房价比，房租真的很便宜。仍然以北京为例，目前北京市的二手房实际均价应该在6万左右，这意味着，在北京购置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋总价在600万元左右。而北京2016年人均可支配收入为52530元，等于一个人1年的收入买不到一平米的房子，假定两个人都工作，买一套600万左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于两个人不吃不喝一辈子也就够买一套房子。
如果按照租售比，北京的租售比早已经远远超过了1：200的安全线，保守估计在1：500以上，一些地区甚至到了1：1000的程度。最近媒体报道，租金回报率最低的城市中， 四个一线城市分别是北京1.37%，深圳1.38%、上海1.48%，广州1.69%。1%的租金回报是什么概念，意味着房子要收回成本需要100年，超过了70年的法定房屋年限。这意味着，按照现在的租金，北京一些地方的房子要回本，甚至超过了房子法定70年的房龄，这还不算贷款的利息成本。所以相对于房价，北京的房租是太便宜而不是太贵了。
其次，政策导向与开发商拿地模式转变双作用力下的产物。
随着住房城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的出台，其中明确国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。
政策红利还给行业带来了巨大想象力。去年年底以来，一系列利好政策的公布使得长租公寓这一业态赢得了发展壮大的机会。今年的政府工作报告，不仅首次提出“建立租购并举的住房制度”等，还明确了“营改增”的时间表，并扩展到生活服务业。
随着“营改增”的落实，公寓企业的税赋有望从以前5.65%的营业税，调整到2.97%的增值税率。18项行政性收费的取消等，对“省出来的就是利润”的租赁运营行业来说这些利好影响巨大。
政策的红利无疑给深陷拿地忧虑的开发商最好的转型机会。北京地价高企，为了拿到一块土地，开发商们不惜采用联合的方式，就是为了不在竞争中被淘汰，而目前出让的土地大量被“搭售”自持性地块。开发商们从不知道如何去处理这些自持性物业到纷纷转向出租公寓，也就隔了一个政策出台的夜晚。
开发商大举进入 长租公寓鱼龙混杂
自从国家重点鼓励租赁市场以来，租赁这块号称万亿规模市场的大蛋糕就开始被各方资本垂涎，各类的长租公寓如同雨后春笋般纷纷冒出头来，仅在北京近来就新增了多个长租公寓，而且各个来头不小。
7月份，原来的K2地产也就是现在的石榴集团推出了旗下的长租公寓品牌—熊猫公寓。
近期，龙湖也准备发布其在北京的第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓，这也是自从去年龙湖宣布进入长租公寓领域以来，在北京落地的第一个项目。
更早进入长租公寓的还有龙头万科，早在今年5月就在劲松开业运营了“泊寓”品牌，面向青年人。
大型房企纷纷抢滩进入长租公寓，除了看好租赁的发展以外，也是为旗下自持用地寻找新的开发思路。自从2016年12月，万科低价拍下了北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地，此后，陆续出让了多块含有自持比例的住宅用地。按照要求，这类“只租不售”的模式管理将在未来提供大量的可租赁房源。
因此，房企开始积极将长租公寓制定为重要的业务类型。2016年8月，龙湖地产董事长吴亚军宣布推出“冠寓”，长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的“第四大主航道业务”，聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市，力争用3年时间，达到10万间的规模。
据北京青年报记者调查，目前市场上的长租公寓主要分为集中式和分散式两种，集中式多以开发商自持经营为主，而分散式则主要以链家的自如和我爱我家的相寓为主，靠的是从房东手上零散收取房源，自行运营出租。
相比于开发商集中运营的长租公寓，市场的主体还是由中介或者一些互联网公司经营的分散式长租公寓。
链家地产研究院院长杨现领介绍，虽然目前市场中有两个现象，第一是政府未来在新增土地供应计划中，租赁住宅的规模和占比都大幅提升，二是开发商新增拿地中，越来越多的选择持有，用于租赁开发，这其中主要是政府的要求，把持有作为拿地的前提条件，这两种现象都意味着未来一段时间开发商可能持有的租赁住宅越来越多，但是从长期来看，租赁市场的发展应该主要集中于存量的盘活而非增量的开发，开发商由于政府原因持有租赁住宅不应该成为常态，一线城市的租房问题不太可能通过新增租赁住宅用地解决。原因在于，租赁住房需求集中于交通便利、租赁设施相对完善的成熟区域或者产业园周边，租房需求的核心偏好是车程较短，离工作地足够近。相反，新增土地供应一般远离市中心，出让的自持用地也多是配套并不成熟的区域。
长租公寓与“二房东”有四点不同
长租公寓的出现，也带来了关于长租公寓与“二房东”是否类似的讨论，尤其是自如和相寓两大品牌，旗下都有不少是从房东手上收来，签约3年以上的房源。这些房源经过中介的装修后被以更高的价格出租，赚取差价。
对此杨现领认为，一个事物的出现有其必然性，通常是社会发展运行的产物。虽然在包租模式下长租公寓与二房东都是以赚取租金价差为盈利模式，但是两者出现的时代背景完全不同，二房东出现于上个世纪末，主要解决了1998年“房改”后广东沿海务工人员的“没房住”问题；长租公寓出现于2010年以后，主要解决的是随着90后的崛起及人们消费升级需求下的“居住差”问题。目前租赁市场的痛点是一线城市房源供给不足、房源品质差、虚假房源多、租期维修责任不明确等。
长租公寓企业有别于二房东的优点在于以下几个方面：首先，能够有效盘活房屋存量，增加市场房源供给。目前北京的市中心有很多位置还不错但是楼龄较大的空置房源，这类房屋可住性和可居性都较差，长租公寓企业拿房后可以进行标准化的装修和美化，提升房屋居住品质，盘活该类房源。此外，对于集中式公寓，市区内废弃的宿舍和厂房都是他们物业获取的目标，通过对该类房屋的改造能够有效增加市场房源供应，缓解市场房源供给不足。
其次，通过对房屋的装修美化提升房源居住品质，且有公司信用背书，房屋的装修质量显著高于二房东。第三，长租公寓企业的房源真实，价格透明，不会出现类似于二房东通过低价虚假房源吸引客户的行为。最后，二房东对于租期内的维修责任通常响应不及时，甚至没有租期服务，而公寓企业与客户之间在租期的维修和租期服务上有明确的责任划分和保证。
租金虽然贵 但开发商却不赚钱
此外，繁荣背后，长租公寓的发展模式，也隐藏着诸多隐忧。
最大难题是“不赚钱”。事实上，长租公寓的价格并不便宜。以万科泊寓-劲松店为例，提供的2种户型公寓，20平方米左右的一居室月租金最高4000元，30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。而即将面世的龙湖冠寓，据悉小户型的单间公寓价格也达到了近6000元。
但即便如此，由于房价的因素，仅仅依靠每个月的租金收入，长租公寓的盈利往往无法支撑其扩张的速度。一位长租公寓负责人告诉北青报记者，虽然公司有资本的投入，但收购房源改建成长租公寓需要大量的资金，这也导致很多靠互联网思维、民营资本支持的集中式长租公寓扩张缓慢。即便是实力更加雄厚的房地产企业，其下属的长租公寓也仅仅处于试验阶段，并未大规模扩张。
尤其是在房地产开发商进入这个市场后，竞争变得更加惨烈，获取物业再出租的成本越来越高。
在杨现领看来，相比较而言，分散式长租公寓就更加灵活。这些租赁物业都是从房东手里租来的，通过装修和运营来赚钱，虽然也会在前期投入不菲，但相对重资产的自持租赁，成本还是比较低。
根据链家地产研究院提供的数据上看，长租公寓的市场份额目前不足2%，主要集中于一线和重点二线城市，一线城市的长租公寓渗透率超过5%。以北京为例，普租市场的租客主要集中于25岁—40岁之间，占比超过70%，其中25—30岁之间的人群占比为36.1%，31-40岁之间的人群占比为34.5%。长租公寓的租客群体与普租市场基本吻合。结合居住状态来看，20岁以下的租赁人群中合租的比例占比66%，20-30岁之间合租的比例占比64%，31—40岁租赁人群则以整租为主，占比超过76%。这说明其实租赁是有生命周期的，人的生命周期自然形成租赁的消费升级。随着毕业、工作、恋爱、结婚、生子不同人生阶段，人们对房屋面积、租赁品质的需求是不断变化的。
杨现领表示，由于众多资本的进入，未来3至5年长租公寓很可能迎来一轮洗牌，能够继续存在的长租公寓必定会有其独特的竞争力。他认为，租赁市场目前是一个巨大的蓝海市场，这个市场将会围绕着租赁住宅的管理和运营形成一个完整的生态圈，这个生态圈里将会形成多元竞争的格局。首先，参与方多元化。过去该行业主要以中介为主导，未来一定会形成开发商、国企、政府、PE/VC、互联网、创业者齐聚的百花齐放、百家争鸣的生态圈；此外，资本形态多元化。政府资本、产业资本、金融资本都可以参与其中。
虽然现阶段有长租公寓品牌为了竞争，打出了应届生入驻返现1000元或零中介费的口号，类似于打车软件和共享单车那样靠补贴烧钱的模式，但却是很难在长租公寓市场奏效也很难持续的，相反，杨现领认为，运营效率的提升带来的集约化和规模化才是在竞争中取胜的关键。
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90后女孩曝出租自己经历：逛了一圈没好意思收钱
　　隐蔽而又略显神秘的“租友世界”，正在都市生活中一步步走向壮大。
　　与过去租个男（女）友回家应付双亲不同的是，当下的“租友”行为，更像是一次付费的交友过程，或者说是“有偿社交”。面对圈子狭窄、恋爱不易，一些年轻人通过这种方式，给生活增加一点新意和刺激。
　　“租友”的概念也在渐渐变广，不再只是租个假男友、假女友，你可以在网络上租个人跟你假结婚、旅游、陪同出席各种聚会、陪跑、爬山、打球……业务范围之广让人大开眼界。
　　租友行为正变得日益集群化和常态化。以往，“租友”都是在论坛、网络平台上点对点联系；如今，一些租友网站和微信号瞄准商机顺势而生，成为新兴中介。存在即合理，哪里有需求，哪里就有市场，租友行为的规模化和市场化，已由不得社会不去正视它的存在。现代快报记者的调查掀开了“租友”生意兴隆的“冰山一角”。
　　见习记者 邓月 王煜 现代快报记者 陈志佳
　　【故事】
　　李力，男，21岁
　　能聊得来，倒贴都行
　　李力是租友网站的一名忠实用户，今年21岁的他现在是工地的一名施工员，平时工作范围内很少有女性身影，朋友圈子也非常狭窄。今年8月，接触到租友的微信公众号以后，李力就成了第一批忠实用户，“就像这个名字，租个朋友，想出去玩或者难过的时候，租个人一起出去玩，或者向别人倾诉一下，还是不错的。”
　　在微信上，他不仅租别人，也出租自己。长相清秀，可以聊天、逛街、聚会、假扮男朋友，李力给自己的定价是77元每天，“我主要是想把出租自己的信息挂出去，这样可以增加我的曝光率，并不指望真的能拿到这个钱。这个价钱就是随便写的，要是能找到个聊得来的人，倒贴也行。”
　　挂出信息已经有几个星期，他还是没有租到合适的女伴，“虽然联系的人有好几个，但是不是时间不合适，就是觉得我长得不够帅，都没有成功。我刚换了个微信头像，希望情况有好转。”
　　樱桃，女，22岁
　　出租自己，拓展交际圈
　　报名前，樱桃犹豫了一会儿。
　　樱桃22岁了，今年刚刚从南京一所高校毕业。前不久，她在朋友圈里看到了一个租友平台的链接。樱桃还没有男朋友，身边也没有什么男性朋友。抱着拓展交际圈的目的，她想试一试。但是，一想到要跟陌生男孩子一起吃饭、逛街，她又隐隐有些担心。
　　“向网站的工作人员咨询后，感觉也没什么危险。”樱桃介绍，这家网站对用户有一套审核机制，能够从源头上帮自己把关。“我自己也定下了原则，不过夜，不能有亲密接触，不去人少的地方。”最终，樱桃报了名，成为一名“临时女友”。
　　按照租友的“行情”，“临时女友”的收费通常在每小时一百元左右。不过，对樱桃来说，挣钱并不是主要目的。“如果两个人聊得来，不收钱也行。”樱桃说，自己并没有把做“临时女友”当成一份工作，而是将之作为一个交友的机会。“如果能借这个机会认识自己欣赏的男生，也算是值得了。”
　　对于每个报名的女孩，网站会免费拍一条介绍视频。拍视频那天，一个闺蜜一直陪着樱桃。“我们觉得这就是一个交朋友的机会。”不过，樱桃告诉记者，自己没有跟家里透露过报名当“临时女友”的事。“毕竟上一代的人不能理解，而且会让父母担心。”樱桃说。
　　汪琪，女，25岁
　　逛了一圈，没好意思收钱
　　汪琪，今年25岁，是一个典型的都市白领，收入丰厚，日常生活非常有规律，“换句话说就是枯燥无聊，平时工作非常忙，也没有什么休闲活动，每天就是两点一线，生活的激情都要磨光了。”8月19日，她有过一次把自己“租”出去的经历。
　　七夕前夕，在周边朋友的介绍下，汪琪关注了微信上一个租友的微信号，“钱倒是次要的，主要是可以扩大自己的朋友圈，而且说不定还真能谈一场说来就来的恋爱呢。”下定决心，她当天就公布了自己的个人信息，准备在七夕把自己租出去。
　　自从把自己的信息挂到微信公众号上之后，汪琪收到了很多男性的邀约，其中的大部分她都拒绝了，“太晚的不行，地方太偏僻的也不行，还是觉得不太安全。”挂上去时间那么长，结果每次都退缩了，汪女士觉得自己有点“怂”。8月19日，又有人在网上发出了邀请，“他愿意到我住的小区来，可以陪我逛一逛，聊聊天，我觉得很可靠，就鼓起勇气和他见了面。”见面之后，汪女士很满意，“他态度很好，逛了一圈，最后也没好意思收他的钱。”
　　【调查】
　　租友网站生意火爆，收费不菲
　　打开搜索引擎，输入“租友”等关键词，蹦出的各种网站链接共同构成了一个依托互联网的陌生人社交“秘密花园”。现代快报记者调查发现，这些形形色色的租友网站多数以“相亲交友”的名义注册，一台电脑、两三个工作人员往往是它们的“标配”。
　　从出租自己到出租别人
　　从“寻租者”到租友中介，河南女孩赵小菲的“转型”只用了一年多。
　　2012年，在南京打工的赵小菲第一次听说了“租友”这门“生意”。在当时的她看来，给别人当“临时女友”，既好玩又能挣钱。于是，20岁的赵小菲找到了一家租友网站，将自己的个人信息挂了上去。很快，就有一名山东籍男子“相中”了她。这名男子主动联系了赵小菲，邀请她到山东去。
　　赵小菲没有想到，这是一趟惊悚的旅程。“刚开始还算正常，带我逛街吃饭。”赵小菲告诉现代快报记者，自己与这名男子见面后，按照之前商量好的“陪吃饭、陪逛街”的流程开始“干活”。“到了晚上，他把我带到一个远郊的小出租屋，让我晚上住那里，还把我的手机收走了。”感觉情况不太对，赵小菲趁男子不注意，找个机会悄悄溜回了南京。
　　赵小菲说，自己的一个朋友曾经上演了真人版的“大逃亡”。“她人在南京，一个哈尔滨的男人要租她，打了三千块钱定金，让她坐飞机去。”赵小菲告诉现代快报记者，这名女孩到了哈尔滨后，很快便被对方软禁，并且动辄遭遇打骂。“男的打她，她找机会就往外地跑，男的就追。”女孩每逃到一地，便给赵小菲打电话，让她帮忙订自己所在地到南京的火车票。“很多时候票已经买好了，怕男的追来，不敢上车，接着往下一个地方跑。”在将近一个月后，女孩最终从佳木斯上车，逃命一样地回到了南京。
　　中介费、担保费、托管费
　　各种名目的收费价格不菲
　　租友网站让赵小菲看到了新大陆，但当“临时女友”所面临的巨大风险又让她有些退缩。2013年底，赵小菲接手了一家租友网站，开始了自己的中介生涯。
　　在赵小菲管理的网站“租友网”上，现代快报记者看到了该网站的收费标准。这家租友网站的收入来源主要包括中介费、担保费、托管费、首页推荐费和终身会员的会费。在注册成为网站会员后，一次性交纳200元中介费，网站会在一周内包租到男友或女友。而用户租到男友或者女友后，每天需要支付100元的安全担保费。如果想更快被租走，花上300元可以获得首页推荐和优先出租的权限。此外，一次性交纳18888元的用户将成为网站的终身会员，网站承诺终身负责介绍女（男）孩。
　　“我刚接手网站时，网站是不收中介费的，只要注册了就能看到女孩的个人信息。”赵小菲说，“租友网”最初是以交友网站的名义注册的。在不收费的时期，网站的女会员时常受到骚扰。“后来我就用收费的形式抬高门槛，把一些无聊的人挡在外面。”
　　租友网站虽然名目繁多，但背后的运营团队却是一个小圈子。“国内做这个的基本上都互相熟悉。”赵小菲介绍，大多数租友网站的工作人员只有两三个人。“一个管理后台，一个当客服，就能把网站做起来了。”这些“同行”彼此保持密切联系，常常互通会员信息。“这个行业里没有竞争。”
　　女生“业务范围”广
　　男生租友需求大
　　“可假结婚（不领证）、全国旅游、陪同出席各种聚会（正式的）、陪跑步、爬山、打球等户外运动，可主动帮助父母做家务，洗碗、拖地、扫地、打杂、打扫卫生间，不接吻，可以牵手、简单拥抱。（外地）需付定金和来回车票，不接受者勿扰。”在赵小菲运营的这家租友网站上，一名26岁的南京女孩这样描述自己的“业务范围”。
　　记者在这家租友网站上看到，女性用户年龄多在20-30岁，而男性用户的年龄跨度则要大得多。从20岁的毛头小伙到40多岁的中年大叔，几乎涵盖了各个年龄段。南京另外一家租友平台“恋爱么么哒”的负责人陆伟告诉现代快报记者，他们统计了用户的基本情况后发现：出租自己的90%是女生，而租别人的90%是男生。“男生爱面子，租友的需求比较大。有需求就有供应，因此女生出租自己的会比较多。”陆伟说。
　　谁来保障这些
　　“寻租者”的安全？
　　谁来保障这些女性“寻租者”的安全？赵小菲告诉现代快报记者，网站方面会对有租赁意向的男性进行把关。“我会查看他们的身份证等证件，在出租前还要签好雇佣合同，约定价格、出租范围和出租时间。”由于自己曾经有过吃亏的经历，每一个即将“接单”的女孩都会得到赵小菲的一对一指导。“女孩出去后，每隔一段时间要通过QQ发给我定位信息，如果长时间不跟我联系，我就打电话过去。”赵小菲说，自己会事先跟被租女生约定暗号，如果女生遇到了危险，就在电话中报出暗号。“如果她老不接电话，或者发出了危险信号，我就报警。”
　　陆伟的团队对“租客”的把关更加严格。“客户提出租女孩的要求后，我们会加他的微信，观察他朋友圈中至少最近一年发出的状态。”陆伟说，“女性被租者也要注意保护自己，对方提出过夜等约定范围之外的要求时，一定要足够警惕。”陆伟说。
　　微信公众号多由私人注册，粉丝不少
　　在添加微信公众号的界面中搜索“租友”，跳出了十几个公众号。记者观察到，在这些公众号中，只有三个是由公司注册，并通过了腾讯方面的公众号认证，其他的公众号则是由个人注册，或是没有通过官方的认证。
　　微信交友平台
　　交友只是噱头
　　“让你从此告别一个人的孤独，租一位男神、女神，陪你看电影、吃饭、逛街或者回家看父母，你还可以租自已，找个雇主轻松相伴，有爱的相伴才最完美。”点开一个名为“租友网”的公众号，记者看到，这是由2015年3月在昆明成立的昆明贝勾科技有限公司注册运营的，并于日完成了微信认证和资料的审核工作，和其他公众号畏畏缩缩的风格不同，“租友网”在介绍页面就公布了客服电话。
　　怎样才能通过微信公众号把自己租出去呢？现代快报记者决定在“租友网”上亲身体验一把。点击公众号下方导航栏的“我要出租”，一番操作之后很快就到了填写“出租自己申请表”的环节。除了姓名、性别、年龄、地理位置、联系方式等基本的资料，出租定价、可否砍价、可约时间、出租范围等内容也由记者自己决定，最后，勾选“不得利用本平台进行违法犯罪和违反公序良俗的活动”一项后，申请表格就直接提交了。
　　第二天中午，“租友网”的工作人员告诉记者，租友信息已经在前台公布了。再次打开公众号，在“七夕租友”一栏中，记者找到了自己的信息，照片、昵称、租金等等信息就列在第一位，后面还列着十几名同样想要把自己租出去的女性。想要进一步了解这些女性的联系方式，租到一位女伴，还需要填写一份和之前的申请表类似的表格。
　　“如果有人看上了你，我们会给你看他的资料，如果你觉得不错，就给你们联系方式，让你们自己联系。”昆明贝勾科技有限公司的总经理邱先生告诉记者，这个公众号其实是利用了现在年轻人中非常流行的一个噱头，给他们的交友提供了一个平台。“我们是一个免费的服务平台，只负责线上帮忙联系双方，至于之后你们见不见面、收不收钱，或者是收多少钱，都要你们自己去商量的。”
　　租友信息无需审核
　　“裸奔”安全吗？
　　微信公众号“租友网”8月10日认证成功，到今天，运营也不过十几天的时间，粉丝数就已经突破3000了，“这里面没有我们买来的僵尸粉，有三分之一的人都公布了自己的信息。”邱先生有些自豪地告诉记者，在互联网复杂的环境下，能迅速网罗这么多的粉丝，“只有一个理由，那就是我们顺应了现在年轻人追求新奇与刺激的思潮。”
　　“租友网”发展速度很快，也受到了不少年轻人的青睐，但是现代快报记者发现，在“租友网”的整个运营逻辑中，对网络交友的安全，缺少最基本的重视。不管是在填写申请表，相互沟通，或是最后介绍相互认识的过程中，“租友网”始终缺少资料核实这个环节。
　　这意味着什么呢？也许你在“租友网”中看到的人，姓名、年龄、照片、手机号、微信号等等，都是伪造的：你租出来的男（女）友，可能完完全全是另外一个人。如果有人心怀不轨，刻意隐瞒了自己的真实信息，结果不堪设想。公众号搭建的时候是怎么考虑这个问题的？有没有采取安全措施呢？
　　“我们暂时还没有相关的措施。网恋也是有风险的，在决定和对方出去之前，用户肯定是有一个充分了解对方的过程，最后见不见面，还是要看他们自己的判断。到目前为止，成功见面的有两三对，从用户的反映来看，都是满意的。”然而，邱先生也承认，在这样一种信息不安全的“裸奔”中，确实可能出现超出他们预期的危险行为，“我们这个微信号才运营不到一个月，很多东西都还不完善，或许在未来我们也会加强对用户的资料审核。”
　　【视点】 租友业不是法外之地，应搭建规则平台
　　由于法律规制的滞后性，租友这种现象从法律层面来讲，还真是个空白点。
　　江苏玄博律师事务所律师项斌表示，恋人、对象之间的关系首先是个身份关系，不是法律概念。恋人能不能发展成为法律意义上的夫妻关系具有很大的不确定性。正是这样的不稳定性和无法律约束力，有关行为规则也只是停留在道德层面，不具有法律的强制约束力。正是由于恋爱不属于法律规制的范畴，所以社会上常常出现陌生男女之间通过网络、中介等方式以有偿付费的形式，租赁异性充当临时恋人角色，助其完成应对家庭、社会生活的特定角色，双方一般都会就彼此间的权利义务进行书面或者口头约定。
　　项斌表示，我国《民法通则》第七条规定，民事活动应当尊重社会公德。这也就是法理上所说的民事活动不能违背公序良俗原则。由于双方的行为不具有合法性的基础，如有任何一方或者双方不履行、不完全履行或者终止履行先前的约定，对方或者第三方是不能强制令其履行的，诉讼到人民法院，人民法院也不会支持继续履行的诉求。且人民法院极有可能会认定双方订立合同为无效，对于已经实际履行的一般也不会令其返还，特殊情况除外（如对方父母亲友，在不知实情的情况下赠予大额红包礼金等财物时）。
　　“以上分析是建立在男女双方完全自愿的基础之上，不存在欺诈、胁迫、限制人身自由、强行与对方发生性关系及双方发生性交易等违法情形，否则，将会涉及到行政违法或是刑事犯罪行为。”项斌说。
　　项斌认为，租友行业不是法外之地，应尽早将其纳入法律的大框架之内，为其搭建规则的平台。“若任由租友行业信马由缰，毫无拘束地发展，由此衍生出包养、卖淫、二奶等社会问题就并非天方夜谭。这样的担心并不是多余的，因为人的欲望需求直接支配着租友业的发展，而人的欲望显然必须得到合理管控，否则就意味着灾难后果。管控租友行为实质就是约束人类的欲望。”
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