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海外房地产投资6大类
&海外房地产投资已经不是一个陌生的话题，越来越多的人走出国门到其他国家置产。但每个投资者的目的有所不同，海外房地产投资大致可以分为六大类。&第一类为投资型房产，这一类也是在投资者中占有很大的比例。由于国内政策的限制，加上各种管道的宣传，使得投资人能够了解到海外房产投资项目。房产投资属于实物类投资，更容易被接受。&第二类属于教育型房产，就是一般所说的学区房。此类的投资者在近几年有明显增加的趋势，主要是为了子女目前、或者未来接受海外教育的便利性而购买。这其中也包含投资的因素，不论哪个国家，学校周边的房价都相对坚挺，而且涨幅空间也很大。&第三类为养老型房产，由于投资人对生活品质的不断追求，包括对环境和食品安全的要求，也催生出退休后有个舒适的生活环境的房产投资需求。此类房产对环境、医疗条件和便利度要求都很高，投资者大部分时间会自行居住。&第四类为度假型房产，此类房产与养老型房产有很多相似之处，对环境要求较高，度假型房产的居住时间较短。投资者在购买时会根据自身的喜好，选择合适的房产，比如靠山、靠海、或者其他配套设施等。&第五类为移民型房产，此类房产通常与该国的移民政策挂钩，满足一定金额和条件的即可获得居留权。此类房产的投资者的最终目的是移民。投资者需要对移民政策有充分的了解，也要对投资的房产做出判断了解，此类房产受政策影响较大。&最后一类为综合型房产，投资者有多项购买需求，此类房产有着复合型的考量，综合前种房产的优势，结合个人的实际情况加以考虑。&就以上类房产来说，泰国在养老型和度假型的房产上坐拥优势，泰国是首选的养老圣地，对于养老房产所需的条件都完全符合。无论从环境、生活成本、医疗条件等综合因素来说，都是其他国家不能相比的。&加之泰国本身就是旅游国家，度假型房产自然也备受投资人追捧。投资型和教育型的房产在投资者中也占一定的比例，特别是在曼谷，房价每年持续稳定增长。同时曼谷也拥有众多在亚洲具有知名度的学校，这些条件就完全满足这两类的投资者需求。泰国最不适合的就是移民型房产，属于非移民国家，购买房产也不能移民，此类投资者在购买之前必须先了解清楚泰国当地的政策。
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　　很多人会选择去生活，那么加拿大投资房产有什么好处呢?这是很多人士比较关心的问题。和网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。　　加拿大投资房产有什么优势　　去加拿大买房投资，很多好处，加拿大是传统发达国家,自然资源储备位居世界前列。同时全世界每年大量的，移民等更是促进了加拿大房地产市场的发展。加拿大主要城市温哥华和多伦多不仅每年房产增值速度保持在5%-10%，租金回报率也高，而且相当稳定。加拿大具有完善的福利体系;加拿大低犯罪率、法制健全、保护个人自由和财产安全，社会治安稳定。　　就加拿大卡尔加里的房产举例来说，在加拿大卡尔加里买房会有很多的好处。而且卡尔加里这里的房产只要大家交纳房产税。那么房屋就是永久产权的。加拿大卡尔加里的房产具有很好的投资潜力。因为房屋的价格很低，投资的成本不是很高，在加拿大所有城市中购房也算是最便宜的了，所以说吸引了很多的投资者，卡尔加里房产投资后每个人都可以过着幸福的生活，卡尔加里的经济发展很快，不过消费水平却很低。　　加拿大房产的租售比　　房屋租售比就是租金与总房款的比例，比如北京的某处房产售价300万，月租金6000元，那么租售比为1∶500。国际上衡量地区楼市运行是否良好，则租售比一般界定为(1∶200)～(1∶300)。如果租售比高于1∶300，则意味着房产泡沫已经显现，如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。　　没有，也可投资房产　　为稳定本国房地产市场，很多国家对外国人购房，都出台有一定的限制，例如与加拿大各方面情况都十分相似的另一大华人移民目的国就是如此。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)规定，海外购房者需持有在连续居住12个月以上的，而且房屋要用于自住，不可用作投资赚取租金。但加拿大对外国人购房却没有限制。　　对于中国投资者来说，只要持有(不需要任何加拿大签证)，就可以不受限制地在加拿大购置房产，而且加拿大房产通常可以永久持有;如果需要贷款，则可享受与加拿大本国人一样的利率。原则上来说，只要首付能达到35%，加拿大各大银行都会提供利率2%～2.5%的房屋贷款。这个贷款利率甚至低于大多数以货币型基金为主要投资渠道的国内理财产品。　　加拿大的卡尔加里还拥有很多的著名学校。所以说在加拿大卡尔加里买房的话还还可以满足孩子在这里上学的。在加拿大卡尔加里买房让孩子学习到加拿大高等。卡尔加里购房后还可以给家人提供优美的自然环境，生活也是很便利舒适的，卡尔加里这里还有很多知名的购物商场，所以说生活也是非常便利的。卡尔加里房产投资后房屋的增值趋势也是很多的，卡尔加里是加拿大最值得投资的城市，每年都吸引很多人前来这里购房，所以说对屋的需求量也是很高的。　　推荐阅读：　　　　　　　　想了解更多，请访问出国移民网yimin.liuxue86.com
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投资休斯顿房产有哪些优势
&&来源：北美购房网
知道休斯顿这个城市是因为姚明，在NBA火箭打球的日子里，休斯顿这个城市成为了美国在国人心中的理想之城，慢慢的越来越多的人去休斯顿购置房产，那么休斯顿投资有哪些优势呢。
凡是具有经济活力的城市，其房地产市场必然也是充满活力且可持续发展的休斯敦正是这样一个典型的美国代表城市，在2008年经济中依靠其多元化的产业结构，很大程度上抵制了金融危机带来的冲击，也是全美最快从经济疲软中复苏的城市。
而且休斯敦是一个典型的卫星城市，由市中心向四周辐射发展休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有极大优势，购房和生活成本又远低于纽约洛杉矶，可满足购买者求学自住投资养学等不同需求，因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。
从就业上来看，休斯顿就业机会多，这点对于职业非常有利。从教育上来看，德州的中小学教育质量是有口皆碑，高等教育也毫不逊色，位于休斯顿的休斯顿大学以及莱斯大学在美国大学本科中排名第17，就业率高、毕业后学生收入满意度高。
从医疗环境上来看，休斯顿有世界上最大的医学中心-德州医学中心。 德州医学中心有五十多个成员单位，其中包括很多全美国以至于全世界最好的医院。在这里有全美国排名第一的癌症专科医院以及声名远播的心血管专科医院等。
这些优势使得休斯顿成为了华人购置房产的热门地点，如果想去这里投资的话，不妨先买张机票去看看吧。
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旗下分站： &近几年，受人民币贬值、国内雾霾越来越严重的因素影响。越来越多的国内买家把购房目光投向距中国5小时航程的东南亚国家 - 泰国 。
据了解，泰国曼谷、普吉、芭提雅等城市的公寓价格均在持续上涨，一套30平米的精装公寓总价约在200~350万泰铢，相当于人民币40~70万左右。相比国内一二线城市的房价，再加上泰国迷人的景色，宜人的生活环境，泰国公寓已经越来越受国内中产阶级人群的关注！
那么除了价格合理、环境清新，泰国房产到底值不值得投资呢？还有哪些点吸引投资者的目光呢？
首先，对于海外投资房产，咱们不得不先要看看国家的基本面。
地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲，它在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国成为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。
经济上，泰国处于良性发展态势中
在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。
从国家的基本情况来看，泰国目前政局安定，经纪发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的增长人数和涨幅都稳居东盟主要国中第一。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人！
泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一
泰国经纪虽曾受到97年亚洲金融危机较大的冲击，但是与其他经纪体相比，泰国是复苏最快、回复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国故事涨幅数字来看，泰国以195%涨幅位居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。
据2017年彭博社新闻机构统计的“痛苦指数”国家排行榜中，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。
泰国的国际化程度不亚于新加坡
泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而且就目前而言，在曼谷就约有100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。
泰国虽然是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。
以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员也是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。
东盟一体化推进有利泰国经济发展
随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业经济成本
“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇
泰国是海上丝绸之路的最重要的一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多海外投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。
从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基础投资项目；亚投行也将跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经纪增长。
泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房产、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。
从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。
泰国房产投资回报可观
根据之前年全球房产指南数据显示，泰国房产均值为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。
就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房产一直处于稳健上涨态势中。根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。
总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。
曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经纪和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购而空。曼谷公寓对于外籍人仅有49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房产价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。
不仅如此，过去的五年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者中更具有新引力。
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泰国辉煌区为什么一直是海外投资者热衷的区域呢？因为它除了是最靠近曼谷新CBD Rama9区的大型居住社区外，这里还是曼谷市内除了Thonglor铜锣，Ekkamai伊卡麦最大的国际学校社区。华人及在海外的生活的专业人士一向推崇教育，奥英集团的辉煌中央溪谷国际社区也是非常靠近各大国际学校的，只需要花十几万人民币的首付就可以拥有一套学区精装修公寓，认筹还有多多优惠哦！
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海外房产投资有什么好处
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