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越没房的人越观望！越有房的人越买房！不管在哪里买房，现在就是最好的时机！2买一套房子 可以一举多得房屋本身可以抵御通货膨胀， 房地产在经济萧条时期是资产保值的最佳避风港， 更不用说房屋每天为你遮风挡雨带来的舒服享受； 最后，如果你决定将房子卖出，你可以用你获得的收入再买一套更好的房子，这样就可以避免为你上一次获得的房屋投资利润交税。普通人买房的过程一般是这样的：先买一套面积较小的房子（第一套房子），然后换成一套面积中等大小的房子，再往后再换成一套大房子，最终等到孩子们长大搬出去以后，你不再需要这么大的房子，于是你卖掉大房子，搬到一套较小的房子里去。3买房能赚钱举个例子，在深圳：2006年买入价280万，2017年卖出价2600万。十年涨2320万。平均来看就是一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元，这就是房地产的价值所在。毕竟涨100万比挣100万要容易的多了！4有房和没房的区别在买房这件事上，很多人，尤其是20多岁的年轻人，会理直气壮的说：没有房子那又怎么样？活到35岁后，很多人才会明白：没有房子，你什么都不是。活到中年，才能更深入地体会到什么是圈子，什么是层次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。看吧，微信的朋友圈里，那些中学同学、大学同学、以及各路粉友，他们在晒豪宅，晒香车，晒奢华，晒品味的时候，连房子都没有的你，难道晒你那仍旧遥不可及的环游世界梦吗？相信，你肯定看过这样一段话：“乡下人到县城买房，县城人到省城买房，省城人到北上广买房。”不管在哪里买房，只要你有需要，现在就是最好的时机！2017年，想要买房的可以出手了，除非你真的想等到房价再次往上涨才来后悔！在最后的两个多月，就看你敢不敢出手。
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普通人到底还应不应该再买房
关键的关键，则是千万不要被当前近乎癫狂的市场氛围过多影响，而失去自己的初心和判断力。今天，先讲两个最近在观楼君身边发生的真实故事。其一，天津搜狐焦点小编去河东某项目踩盘，售楼处里选房的人摩肩接踵，销售员忙的不亦乐乎。费了半天劲，小编从人堆里挤出来，要了一套户型图，刚一出门，手里的户型图就被大妈抽走了：“早知道外面发，我就不上里边挤了。”其二，观楼君家对面楼有一户人家办白事，前来吊唁的人很多。一晚观楼君回家，与七八位来访的亲友在楼前擦身而过。偶然听到，几个人一路走来聊的都是“这个小区的二手房能卖多少钱”。历史是如此惊人的重复，以上这些情景和2007年、2009年、2011年时是不是都似曾相识？是的，在这个春回大地、春暖花开、春光灿烂、草长莺飞的季节里，我们的楼市又进入了新一轮“人人谈房”的癫狂状态。“最近还能不能买房？哪里的房子还可以买？”相信很多的房地产从业人士，最近被问到最多的就是以上这两个问题。观楼君也是如此。只不过，和前些年、特别是和去年相比，今年大部分咨询者的心态出现了巨大变化。早两年，咨询观楼君最多的，是那些想结婚的刚需客在询问首套房买哪更合适。在去年，咨询观楼君比较多的，是那些改善客想换一套面积大一点、环境好一点、配套全一点的房子。而今年春节后短短半个多月时间里，观楼君被问到的最多的问题，都是“我手里有百八十万，我想买套房子当存款，哪里更可以保值增值？”而且，这些咨询者基本上都已经买过1套甚至N套房。在刚刚过去的猴年春节之前，也并没有产生过特别强烈的换房打算。只是因为当下这近乎癫狂的楼市氛围的熏染，自己也开始慌了神。这里面真是细思极恐。从业十余年，被身边人问到最多的就是“何时才是买房的最佳时机？”实话说，这个问题对于观楼君而言，就像哥德巴赫猜想一样难以给出答案。生性谨慎、厌恶风险的观楼君，这些年来一直为“中国楼市泡沫何时破灭”这个难题操碎了心，也始终认为房价已经超出绝大多数普通人的承受水平。既然大趋势我们改变不了，那么我们也只能转换一下我们的思维方式了。房子，天生具有投资和居住双重属性。可是，过去这10多年里房价不停飞速上涨的历史经验，使得人们在买房时，越来越多地关注于前者，却在不自觉间忽略了后者。把楼市视如股市，总希望能在最低点买入、最高点卖出，恨不能可以一夜暴富“以后会不会涨、会不会跌”，却忘记了关注房子本身。我们买房的最主要目的是什么？难道不是为了享受更优质的生活？前些日，看到宋家泰在他的公号《宋家泰读书圈》里写的一篇文章，观楼君赶脚对于目前很多普通购房者都非常实用。他从不动产的品类、城市区位、购房者自身现状、自身实力、购买目的、开发商水平、产品特点、楼层差价、景观条件、交通环境、教育配套等等方面，提示了普通买房人在买房前需要考虑的问题。最后，他写道：“与其讨论房子会不会涨，先讨论这套房子适不适合你。房地产和股票最大的区别是，股票熔断了就啥也没有了，但是房子至少还能住。把一些投资集中一下，买套好房子，万一涨不了，还能享受一下。生不带来死不带去，住得好一点，给孩子一个美好的童年回忆，全家人都开心。”观楼君非常赞同他的这一观点。一直以来，观楼君在买房这一问题上，都始终坚持三原则：这套房子你喜欢吗？这套房子你有用吗？这套房子的价格你能承受吗？你结婚需要有套自己的房，你孩子出生需要换套大点的房，你父母年纪大了需要换套楼层矮一点的房，你经济实力提高了想要换套品质更好的房，你要退休了想要圆一个别墅梦……如果，一套房子能够满足上述三大条件，何必纠结于这套房子未来的价格会涨还是会跌？你早买了还早享受了呢！当然，如果你能够抓得准国家楼市调控的小周期，那就更好了，你买房时就可以占到更大的便宜。比如2014年10月左右，天津陆续出台一些鼓励购房的政策，比如取消了公积金贷款担保费、二套房首付比例降低。那时起，观楼君就开始对周围的人讲：“如果你想换换居住环境，那么现在开始可以行动了。”去年一年，观楼君也都在劝说身边有需求的购房人早点动手。不过，没有及时出手的各位亲，也不必因此而懊恼。因为对于以自住为主要目的的购房者而言，只要有需求，任何时点都有机会。特别是那些想要卖一买一的群体，水涨船高，你旧房的价格不也升了么？关键的关键，则是千万不要被当前近乎癫狂的市场氛围过多影响，而失去自己的初心和判断力。好好考察项目，好好考察产品。楼市火爆，却并不意味着每个项目都是物有所值的。至于在楼市狂呼中丢了魂，想要把人民币换成房子保值的各位亲，观楼君真的不好给出太多建议，因为观楼君个人不太倾向于将自己有限的资产全部押在房子上。特别是家里只有个七八十万存款，说句实话，在目前房价水平上，这点钱想投资房产真的很难。换点美元、买点保险、做点大额理财不也挺好？在当前整体经济形势前景不明的背景下，保持一定的流动性很重要。如果一定要总结一些投资房产的经验，观楼君盗用我爱我家陈萌老弟的观点，给大家几个关键词：市区、小户型、地铁站附近、租金回报稳定、一二手皆可、住宅、中长线持有。另外，观楼君还想再加一条：可以加杠杆，但要量入为出，千万计算好自己每月现金流。至于那些想学人家短线炒房的各位，观楼君只能劝您好自为之了。高收益一定意味着高风险，火中取粟这个道理您知道的，短期投资任何东西，风险都会很大，自己判断吧！
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5月26日，肇庆碧桂园销售中心联合碧桂园幼儿园举办了一场盛大的节日庆典―
―肇庆碧桂园社区文化节之2012首届少儿时尚秀
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved普通人是现在买房好呢，还是明年买房比较合适？普通人是现在买房好呢，还是明年买房比较合适？多余观察百家号自楼市调整已有一年时间，许多城市房价基本上被抑制，根据大数据显示，房价也在逐步回归平稳，购房者也开始冷静对待，没有像之前一样跟风买房的现象，而在一些生活中，不得不买的普通购房者按耐不住，还是决定入市买房，只是不知道是现在买好呢？还是明年买比较合适？虽然调整一次次的加码，但是，许多购房者一直以来都没有放弃过买房的念头，只是找不到合适的机会，一些暂时买不起的刚需，由于实力不足不得不选择租房，这也是没办法，为了上学、结婚的刚需，必须决定要买，只不过要面临着现在买还是明年买的选择。今年离结束也没几个月了，开发商和炒房客指望的金九银十彻底失去了意义，炒房客不做过多关注，现在被锁在高位，短期内不会有所作为。许多开发商从整个布局来看，上半年的销售还是不错的，再扛个几个月也不会有多大问题，顶多没达到他们的预期而已，就算为了年终业绩，也不会做出太大的调动。所以，到年底前房价不会有多大的浮动，以平稳为主，再说这个月还有个十加9，也就是说，变化关键看明年。在明年，许多开发商之前高价拿的地，资金上的问题等等，再加上调整对开发商的种种制约，开发商的以往常规模式被彻底打破，一些小的开发商也许会以各种形式离场，大的开发商也许会为了以后转型和升级做准备，出现降价销售来度过目前难关，也就不奇怪了，不过，大幅降价也是不可能的，毕竟开发商承载的因素太多，所以，开发商就算小幅降价也是不甘心的，就看开发商会以什么样的形式来销售这些房子了。对想买房的刚需来说，现阶段压力还是不小的，一定要冷静分析市场，根据自身和当地的实际情况来寻找买房机会，千万不要跟风买房。如果，以你来看的话，对于那些必须要买的普通人，你觉得现在买房和明年买房，哪个更加合适？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。多余观察百家号最近更新：简介:一个有毒的文艺生活号！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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现在！究竟是不是买房的好时机？
来源：吉屋网 &&发布时间：
▲数据来源：现在，该不该买房？　　明年的，还会不会上涨？　　岁末冲刺，到底是不是底裤价？　　每到年底，这样的问题，总是被反反复复地提及。毕竟，作为动辄百万的大宗资产，买对了时机，足以改变生活的轨迹。　　而房价的涨跌，受诸多因素的影响，比如供求关系，比如土地价格，比如宏观，比如信贷利率等。　　在这其中，宏观政策的变化，反而可能是最小的，无论是还是，在经历2017年的浪潮后，市场都趋于稳定，政策松动的可能性不大，再加码的可能性也不大。　　那么，购买力呢？▲佛山万科某盛况　从广佛市场的数据来看，与去年相比，有一定差距，但销售仍然畅旺。　　其中广州1月1日至12月7日，广州82352套；而佛山，则更为凶猛，逼近10万套！▲数据来源：网易房产、佛山信息网　　到了年底，佛山更是出现翘尾行情：　　根据佛山乐居报道，最近一段时间，全市多个项目开售，现场都是爆！爆！爆！▲乐从某项目开盘▲狮山某项目开盘▲伦教某项目开盘（以上图片来源：佛山乐居）　　到了明年，这种情况有望持续，尤其是佛山。　　为什么？　　因为佛山3月24日出台新政，对限购进行升级，对于 非本地户籍，要求一年社保才能购买。而到了2018年3月，正好是新政一周年的日子。　　这意味着，一大批购买力将得到释放！　　不要忘记的是，每年年初，还是银行最乐意发放的时候。　　一方面，新一年有了新额度，另一方面，则是为了业绩，为了开门红。　　这一切，都让2018年的房价，存在上涨的压力。较后，再来看看土地情况，仍以佛山为例：▲2017年禅城、南海重要地块楼面价▲2017年重要地块楼面价　　一目了然！　　虽然房产君不同意“今年不买房，明年买地皇”，这种偏激的说法，但地价传导的房价压力，确实存在。　　较后一个问题，有没有开发商打折促销。　　其实，如果仔细找找，还是不难发现的，在佛山禅城、桂城、高 明等地，万科等多盘都在让利。　　比如万科壹都荟，一口气推出50套特价房，单价约1.4—1.6万/平起，首付约30多万，以四钥匙为卖点。　　而地处广佛线南桂路，纯粹交通便利的南海万科广场，也放出10套特价房，较低约2.5万/平，相比之前有较高23万/套的折让。　　以的单位为例，总价约112万，首付约33万。当地二手中介称，一口气带了几十台客深夜过来抢，还有很多万科的员工来买，客多货少，买到不容易。　　这种让利，还包括万科金色里程，万科金色城市、万科金域缇香、万科美的西江悦、万科城市之光、万科又一城等。其中壹都荟、万科美的西江悦和城市之光，属于项目。　　至于促销的花样，就更多了，除了实打实的价格优惠，还包括送10年物管费、销售砸金蛋送家电、员工保留内部单位、总经理特批一口价、推介销售每套税前奖10000元等。　　有内部人士向房产君透露，佛山万科的大促销，将持续到12月10日，也就是本周六日。　　好了，回到最初的问题，年底应不应该买房，明年房价会不会上涨。　　这从根本来说，取决你买房的目的，如果你自住，或者出于资产保值，那么现在无疑是好时机。毕竟，核心城市的土地是少有的，而人口聚集度在提高，购买力依然强劲。　　不过，作为大宗交易，特别是要住几十年的物业，在购买时仍要做好判断，比如资金实力够不够，在这一轮的打折优惠中，能不能找到心仪的房子，同时，品牌开发商会更有保证，也更稳妥。　　也许，广州、佛山等你已经没有购房名额；也许，广佛房价太高，现在的自己支付还有所不足；也许，一年较后冲刺的时间只此一次。你，应该，在清远置业，清远不限购，房价也没有广佛那么的高。机会难得，年关前冲刺。，请搜索，给您较优的价格以及最周到的服务。较后，祝各位亲好运。图片来源&&点击看大图来源：广州房产更多相关资讯、楼市新闻，请点击下方图片浏览
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