买二手房要交哪些税_百度知道
买二手房要交哪些税
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您好！买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）望采纳
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买卖二手房需要交哪些税？我是买方
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一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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买二手房需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
契税：成交价的3%。（140平米以下的房 契税交成交价的1.5%） 印花税：成交价的万分之五。 代理费（如果你通过中介买房的话） 营业税：（成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，可以通过区域指导价格避税。比如：你的房实际价格10000/平米买的，区域指导价格在6000/平米，按照区域指导价格报上去，营业税等于：.5%=57090元；如果按照原价：.5%=95150元，省了=38060元，可以为你避税省钱。） 个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本）用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。 其他费用：律师咨询费，保险费，贷款费，过户费，工本费，其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况，和你是否贷款等等具体情况。
本回答被提问者采纳
买方应缴纳的税是：契税，房价的1.5%（144平米以上3%）。印花税，0.05%.此外是小额的手续费和权证的工本费。
费用你门自己协商国家规定买卖双方各50％费用： 契税:2%(&144平方米) 交易手续费：6元/平方米 工本费：80 印花税：0.05%（买卖双方都要交） 个人所得税：1%(&144平方)超面积的2％ 差价的20% 营业税:5%（满五年的房产免）
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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个人二手房增值税
个人或缴二手房增值税，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。其中首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。那么目前二手房交易税费有哪些？如何计算与缴纳？
1 2018两会召开结束后，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，其中国税总局局长表示，2018年个人二手房交易将缴纳增值税，其中营改增方案有望两会后出台。
个人二手房交易将缴纳增值税2 二手房买卖合同签订之后需要双方去办理过户手续，也需要缴纳一些税费，那需要交那些税费呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于2018二手房转让要交哪些税费方面的知识，欢迎大家阅读!
对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出： (一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。 1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅3 我们经常需要买卖二手房，那在买卖二手房的时候也是需要缴纳税费的，怎么计算具体税费的呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
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二手房税费应该怎么缴：
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买卖二手房，哪些税费可免？
发布日期：&&&&浏览次数：&&字号：〖
&&& 1月4日，日报《二手房评估费开口就要4000元？》，引发社会关注。据了解，评估费之所以引起关注，主要是这笔费用有高有低，弹性较大。
　　二手房交易成本主要包括税费和评估费、中介费等中介费用。在高房价时代，二手房买卖成本也是水涨船高，大家越来越在意。这些年国家政策是保护自住、支持改善、限制炒房，比如税收，采取了差别税收政策，满足条件还免征。
　　那么，买卖二手房哪些费用可协商甚至免收？
　　契税有三档，符合条件增值税和个所税可免
　　从地税部门了解到，目前，房产交割税费主要有契税、个人所得税、增值税。卖方需缴纳增值税和个人所得税，买方需缴纳契税。
　　契税都是要缴的，但会因家庭拥有住房套数、房子面积不同而有高低。
　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的1.5%缴纳契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的2%缴纳契税。另外，个人购买家庭第三套及以上改善性住房，不论面积多少，均按全额的3%缴纳契税。
　　个人所得税方面，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如不符合上述免征条件，能确认房屋原值的，个税计算公式如下：（计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用）×20%；如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则按全额的1%缴纳。
　　增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
　　评估费和中介费也可协商
　　市民在购买二手房申请贷款时，往往还会被收取一笔房屋评估费。从多家评估公司了解到，评估费是按贷款的千分之四进行核算的，但也可以协商。
　　据了解，房屋评估费实行市场调节价，即由中介公司或评估公司与委托人协商确定价格，并没有统一的收费标准。市区几家市场份额较大的中介公司，评估费普遍收费都在500元左右，且通常都由买方承担。
　　相比于评估费，市民对中介费的认知程度较高。通过房产中介买卖二手房，需要支付一定的中介费用。上城、鑫洋、常居等多家中介机构，工作人员均表示，根据常州房产中介服务费管理细则，二手房中介费为房产成交价总额的2%，但是也可以商谈。
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