全国楼市降价&现在到底该不该买房？
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原标题：新华网：全国楼市降价 现在到底该不该买房？
　　一个新的名词正为越来越多人所熟悉――“新常态”。随着中国经济进入新常态,变化的不只是政策导向、产业布局和官员心态,还有普通百姓的日常生活。
　　物价:吃饭实惠了日常消费可能悄然增加
　　进入2014年,即便面临较大的经济下行压力,中央财政用于民生领域的支出却不减反增,小微企业税收减免,城乡基础设施建设、教育医疗及社保改革等领域的投入均取得重要进展。
　　此外,受惠于始终维持在2.5%增幅以下的稳定低位物价水平,餐饮购物、休闲旅游、电影戏剧、书籍阅读……老百姓可消费,能消费的选择更多了,频次也更密了。
　　然而,随之而来的,新的烦恼也产生了。
　　近日,新婚不久的小李夫妇发现,每月的工资似乎总不太够用,开销总在增加,可单个看起来,电信资费,银行收费,医疗费用……不都在下调吗,这又是为什么呢?
　　仔细分析一下,不难发现,智能手机、互联网电视、高清盒子、智能手环……如今眼花缭乱的电子产品更新换代是越来越频繁了,原本单一的宽带上网费之外又增加了手机上网费;社区垃圾分类处理了,卫生费却也上调了;买了房的供房还贷压力大,没买房的房租年年上涨……
　　从以投资为主导的经济模式转向扩大消费的发展战略,鼓励消费,促进民生,但当消费支出更多了的时候,这样一个新常态,你我适应了吗?
　　低通胀运行态势下,是否就能高枕无忧了?
　　专家指出,展望未来,资源产品价格改革、人口结构变化带来的劳动力价格上涨、鲜菜价格的“大年”特征和猪周期调整到位,这些或许都将是推高物价涨幅的隐忧。
　　在坚定“多谋民生之利,多解民生之忧”的方针指引下,新常态还将有更多的挑战需要应对。
　　就业:创业显井喷传统行业就业需求萎缩
　　经济增速放缓了,就业会不会受到影响?经济结构调整了,工人会不会丢掉“饭碗”?大规模刺激政策取消了,失业率会不会上升?
　　7月29日,习近平总书记主持召开中共中央政治局会议,指出“要着力保障改善民生,继续完善就业创业扶持政策。”
　　事实上,随着简政放权、定向调控、相关产业财税扶持政策等多项改革举措的步步落子,创业环境前所未有的宽松。
　　江苏省靖江市,三艾网络科技有限公司是一家刚刚起步的互联网企业。在相关产业和财政政策的扶持下,该企业享受到了减半征收企业所得税的福利,年节约成本41016元。同时还吸纳100多名大学生就业。
　　新常态下,以创业带动就业渐成“新风景”。数据显示,全国新登记企业迎来井喷式增长,今年上半年全国新登记企业168万户,同比增长57%。其中新登记私营企业158万户,从业人员达1009万人,同比增长43%。
　　9月9日,李克强总理在与出席2014夏季达沃斯论坛的企业家代表对话交流是透露,截至8月份,今年城镇新增就业已经接近1000万,接近全年目标。
　　不过应该看到,靓丽数字背后,仍然存在就业结构性矛盾,传统的低端的岗位用人需求萎缩,而与新技术新科技联系紧密的行业,人才却满足不了岗位需求的增长。
　　今年6月,国务院召开全国职业教育工作会议,明确提出加快培养高素质劳动者和技能人才,正是意在为推动经济发展和保持比较充分就业提供支撑。
　　收入:城乡差距渐缩小百姓理财更趋多元
　　收入是民生之源。百姓对于经济好坏最直观的感受,莫过于收入的增减。
　　2014年上半年的经济“成绩单”显示,全国居民人均可支配收入实际增长8.3%,超过GDP增速;农村居民人均现金收入实际增长快于城镇居民人均可支配收入2.7个百分点,城乡居民人均收入倍差缩小。
　　但在经济格局转型变化的背景下,不同行业的民众也出现了冷暖两知的情况。
　　一方面,服务业特别是现代服务业飞速发展,为越来越多的人提供了更为广阔的就业渠道和更具吸引力的薪酬。
　　而另一方面,随着经济结构的调整,钢铁、船舶、煤炭等产能过剩行业举步维艰,许多企业出现减发、欠发、缓发工资的现象,一部分人收入受到影响。
　　与此同时,伴随着互联网金融的崛起,老百姓投资理财的门槛大幅降低,渠道愈加多元化,“动动手指”就可以让“钱袋子”实现保值增值。
　　种种变化,源于以“稳增长、调结构、促改革、惠民生”为目标的一系列政策指引。
　　8月29日,中共中央政治局召开会议,审议通过了《中央管理企业负责人薪酬制度改革方案》,更是直接向央企高管动辄数十万、上百万的年薪“动刀”。
　　“深化收入分配体制改革,努力缩小收入差距”,新一届领导集体在执政伊始就已明确的目标,正逐步走向现实。
　　楼市:楼还是那些楼 已不是那个市
　　“北漂”的小王最近在微信上很活跃,也很困惑,“我马上纳税满五年了,有资格了,你觉得我现在该出手买房吗?”
　　小王困惑的背景,正是近日出炉的7月70个大中城市房价数据,其中多达64个城市环比出现下降。而与之对应的是,据媒体报道,目前已有超过3/4的限购城市在一定程度上松绑了限购政策,部分城市放宽了落户政策,甚至对购房进行税费补贴。
　　一边是价格出现松动,一边是一些地方跃跃欲试酝酿“救市”。
　　买还是不买?这个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题,屡屡得到印证的买者恒赚没买者沮丧的“铁律”,在当下似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。
　　有房的人尤其是有多套房的人期望价格能够永远涨下去,至少不能跌破购买价;没房的人祈祷房价赶紧跳水,回归到当初错过的那个时机。
　　“预期”的迷茫,让市场各方都在急切的关注和搜寻“政策的信号”。
　　然而,新一届政府上任一年多以来,却甚少就楼市调控进行明确表态。相对应的是关于保障房建设、棚户区改造的投入持续加码,毫不放松。
　　当楼市的“楼”仍然还在伴随着供需平衡的波动不断的建造,楼市的“市”却已在悄然发生改变。
　　从1998年起推行住房商品化改革至今不过十余年,中国房地产市场所存在的区域差异性、供求平衡的波动性、自住与投资需求的复杂性决定了楼市的发展很难用一个简单的框架进行约束整治。
　　如何才能告别暴涨暴跌,避免硬着陆,切实防范房地产金融风险,消除过于依赖土地财政的不良隐患?
　　“政府的归政府,市场的归市场”,分类调控,保障房“托底”。决策层开出了新时期的药方。
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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没有房天下通行证？
到底该不该买房 看看这些就知道了!
中介胜经&&&&
以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍：1）为什么买房？自住还是投资，投资要&升值&还是&稳定收入&。2）现在该不该买？考虑是不是必须买，和房价趋势。&&3）买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。&&4）买什么类型的房子？地段和户型哪个更重要。&&自住还是投资？&&这是&该不该买房&的起点，目标不同会导出完全不同的选择。&&房子是商品也是投资品，如果买房就是为了投资，那么与其他投资品相比：&&1）回报如何？升值空间和稳定租金收入。&&2）风险如何？会不会跌。&&3）流动性如何？好不好脱手。&&现在已经不是&闭眼买房就赚钱&的年代了，哪个区域什么类型投资空间大，在哪里的房子租金稳定，都是需要考量的。&&如果是自住，要考虑的更多：在哪买、买多大、住着舒服的问题。&&那么，两者可以兼顾吗？&&如果买房是为了自住，就算升值也不会卖。所以，到底是哪个动机更强，必有主次。本来为自住，却在一个升值空间很大的区域买房，但离工作单位很远，就舍本逐末了。&&现在该不该买房？&&同样的逻辑，如果是以&投资&为主，唯一要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入在房子上，是好的选择吗？&&但如果是自住，只要预算够，判断房价趋势相对稳定，只需要考虑重要的一个问题：现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本住房需求，包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等生活。如下几点可做参考：&&1）地理位置&&2）交通状况&&3）周边配套&&4）房屋面积&&5）户型格局&&6）房屋质量&&7）物业服务&&该买什么价位的房？&&需要&做预算&，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。&&如果可以贷款，能买到的贵的房子，取决于&多能贷多少&与&长能贷多久&。可以由以下两步&做预算&：&&1）估算一个&每月还款额&，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的&首付&，基本能确定预算。&&2）确定预算区间。房子贵则配套好，难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。&&可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。&&该买什么类型的房？&&&性价比&是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加值是否高。&&众所周知，买房不仅仅是这房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。&&区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。&&社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。&&如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的&诱导&，务必在价格谈判时要坚持&购房原则&和&价格底线&。&&至于，什么价算合理，可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中&有理有据&、不至于被动。
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房现如今该不该买收藏
现如今到底该不该买房呢？？？这是迄今看到的对国五条最有深度的分析。与郎咸平预估的2-10年后中产阶级（主要指月收入的小白领）即将面临破产冲击是一个原理！ 国五条：政策创新，一头牛扒下4张皮 扒下第一张皮获利金额170000亿元：据著名经济学家陈志武教授测算，国五条等于以税收的名义一夜把全国老百姓17万亿元私有财产划给政府。 政府超发货币（通胀）造成了房产增值（仅去年超发广义货币近100万亿元），造成百姓收入贬值、存款贬值、股票贬值，而政府却要对民间唯一抵抗了通胀的房产二次征税，有道是天网恢恢，疏而不漏。 扒下第二张皮（金额望专家补充）：逼迫购房者去买新房，不去买二手房。 卖新房政府获利高（按任志强的说法：房价的70%被政府拿走了）——土地价格上涨，税收增加。属于政府的银行获利也高——开发商是借它的钱做项目。 扒下第三张皮（金额望专家补充）：新房销售好了，再通过新城镇建设从农民手中拿更多的地、政府继续高价卖地，收更多的税…… 扒下第四张皮，每年仅央企至少2000多亿（不含各地国企）：政府通过下属企业再次获利；央企和国企豪赌房地产底气何来？局外人现在才恍然大悟！ 仅举一例——成立不到两年的中投发展在国五条出台前夜，向天津和北京豪掷64亿拿地；其大股东建银投资是不折不扣的“国家队”，是中央汇金100%持股公司。 从上例就可以看出，希望国五条能够降低房价只是一个美好的幻想而已！ 总结：调控房地产把板子打在已买房的中产阶层身上，是一箭四雕的战略大棋局，政策制定者在时间上和范围上全面实现了收益的最大化。
有那么点意思
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现在的状况，到底该不该买房？——刚需买房指导
“买房其实是一件需要全方位多角度去考虑的事情，总的来说，自从我打算要买房开始，有时我会问自己，我真的需要房子吗？我买房真的是正确的选择吗？其实我也不是没有地方住，但总想有一个属于自己的家，但是想来买房需要付首付，还要还贷款，买了房以后我生活的质量一定会下降，每当这个时候，我就在想，我是不是真的需要一间房。”小编的多年好友和小编说了这样一席话，小编感触颇深。当今社会，有房好像是评定现在年轻人是否成功的准则。但是细细想来，自己真的需要买房吗？而且买的房子真的适合自己吗？对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢?首先你要确定自己到底是不是刚需。
新浪乐居讯（编辑 魏孙依阳）“买房其实是一件需要全方位多角度去考虑的事情，总的来说，自从我打算要买房开始，有时我会问自己，我真的需要房子吗？我买房真的是正确的选择吗？其实我也不是没有地方住，但总想有一个属于自己的家，但是想来买房需要付首付，还要还贷款，买了房以后我生活的质量一定会下降，每当这个时候，我就在想，我是不是真的需要一间房。”小编的多年好友和小编说了这样一席话，小编感触颇深。当今社会，有房好像是评定现在年轻人是否成功的准则。但是细细想来，自己真的需要买房吗？而且买的房子真的适合自己吗？对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢?首先你要确定自己到底是不是刚需。
是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：
假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗?
如果你回答是，那么你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。
买房前先算好预算
对于刚需来说，其实首付的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的首付，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。
如果流动资产无法满足购房首付，你最好不要想着借钱凑首付，现在房价持续走高，买房需要担负的首付也一涨再涨，不要为了买房而在几年甚至几十年内降低自己的生活水平。
还贷会不会影响我的生活？
一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%;而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，就可能导致生活水平严重下滑。
对于刚需来说，其实有多种选择，不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下，满足核 心需求即可，其他次级需求可以适当放弃。
对于刚需来说，买房应该考虑三点：
1、为自己和家人买房，比捡便宜而买房更重要。
2、买房的心态应该是满足居住需求，便宜的心态只会让人放弃核 心需求。
3、从决定买房到买到房，时机不宜超过三个月，时间一长，就会产生许多顾虑，这并不是刚需的心态，也不是满足居住需求，而是在投机。
项目地址：松北区世茂大道与聚源街交汇处
项目均价：6200元/平&&&&&& 项目电话：400-606-
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