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所在地区：河北 - 石家庄
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执业证号：48585
执业机构：河北明杰律师事务所
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二手房买卖需要注意哪些问题
作者:张峰　　时间:　　 　　浏览量：0　　
二手房买卖需要注意哪些问题
& & 随着新一轮房价涨势来势汹汹，在二手房买卖市场上频繁出现卖主违约的情况，给购房者带来很大困扰。房地产市场的不规范开发，很多不规范的楼盘拔地而起，混杂其中，更是加大了购房者买房的难度。那么，如何买卖二手房，在二手房买卖中需要注意哪些内容呢？
& & 一、房屋手续是否齐全，产权是否明晰？
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
& & 二、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
& & 还要提醒的是在购房之前应去房管局查一下房屋土地落宗的问题，在笔者居住的石家庄市，有很多楼盘土地存在未落宗情况，导致无法交易。
& & 三、市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
& & 四、福利房买卖中存在的问题
　　很多二手房是房改房、经济适用房等，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　需要注意的是：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
& & 五、物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
& & 六、中介公司是否违规
　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
& & 七、合同约定是否明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
& & 八、交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
& & 当然，二手房交易中的细节还有很多，以上只是对二手房买卖中一些重要条款作一提示，如若购房人对国家相关法律政策不甚了解，建议还是当面咨询律师，或者聘请律师担任购房顾问，以最大限度的维护自己的合法权益。
执业机构：河北明杰律师事务所刚买的二手房可以马上卖出去吗？
全部答案（共2个回答）
要高一点.现在国家规定:140平米以下,房产证未满五年,卖方有1%个人所得税,5.5%的差额营业税.买方:2%的契税.房产证满了五年免营业税.140以上,房产证未满五年,卖方:1%个人所得税,5.5%的全额营业税.买方:4%的的契税.满了五年全额营业税5.5%变成差额营业税5.5%.
其实新买的房子也可以卖，就是要交一个总房款5.5％的营业税，而且要把贷款余额还清才能过户。如果您暂时还不了贷款余额，您可以与买方协商用他的首付款帮您还清贷款余额...
分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“...
是怎么买的呢？卖的操作跟买的时候差不多~~可以个人对个人出售，也可以委托中介公司~~
你自己找买主的话，比较费心，而且中间没有保障~~
委托给中介公司的话，比较...
土办法：如果不是很严重，用醋多擦洗几次。
花钱的办法：用专用的地面清洁剂，比如“威猛先生”、“蓝月亮”，一般超市都有卖的。
注意：不要用腐蚀性强的化学品，会伤表...
当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择。通过中介公司最大的好处就是安全、省心。
二手房业务比较复杂...
答: 园筑属于紫晶城的一个子项目。其由两栋楼组成，楼座位于中山路与培新路交汇处，占地面积8,000㎡、建面38,000㎡，有地下两层的停车场。1号楼15层、2梯15户...
答: 能,但要有所节制并注意姿势
答: 预防痛风饮食
1.戒吃高嘌呤的食物
动物内脏(肝、肠、肾、脑)、海产(鲍鱼、蟹、龙虾、叁文鱼、沙甸鱼、吞拿鱼、鲤鱼、鲈鱼、鳟鱼、鳕鱼)、贝壳食物、肉类(牛、羊、...
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签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担!
商品房都可以贷款，公积金可以提取，目前不支持公积金贷款
身份证。户口本、结婚证。外地户口需要暂住证，5年社保。规避风险最简单的方法就是有一个正规合法的房地产交易合同，建议还是找一家比较大的中介公司帮您全全办理，可以规避一部分税费，而且您的时间和精力也节省很多。
一、买卖双方须提供的材料1、房产证2、房屋买卖合同3、卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。4、房屋测绘图纸（房管局测绘中心绘制）注：下列房产转让须提供土地证：①平房;②300平方米以上的非住宅;③个人拥有多套房产的.二、税费标准1、契税：（以家庭为单位）买方承担初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%(以后交易的)初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%2、交易费：买卖双方各承担一半住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元3、权属登记费：住宅每套80元买方承担非住宅每件550元。4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：卖方承担①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。卖方承担6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。7、印花税：5元
在您能够全款的情况下,就跟卖家签订一个购房合同,然后去公证处做一个全款公正,等产证下来后,再一起去过户,过户的时候把该交的税都交了,就没问题啦。
合同你需要到房管局去买的正规的合同最好。交易过程中其实要注意的就是你说的80万是包含房东税嘛？还是各自负担自己的税费！在一点一点要确认清楚了，还有尽快去交税费，年底政策要改变了！有问题你在线M我
你好,建议你们交易中的所有钱款都通过房管局的资金监管账户,降低风险。
公积金比较麻烦，需要银行和公积金审批中心两道审批，须填写公积金审批表，还有一些注意事项需要了解
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交房过户中
购房完成后
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周边城市：
热门城市房价：2011年1月份，与中介，买主签了3方协议。当时我（卖房人）有收到买主2万定金。协议如下：1。卖主实收57万，其它所有费用买主支付。2。卖方签署本协议后7日内办理解除抵押手续（我已做并拿到了房产证）3。买主应在7日内办理按揭手续记交易过户。4。买主申请公积金贷款。5。卖主收到尾款后交房给买主。其它的没有了。也没有具明什么时间内这房子卖出去，什么时候收到尾款。现在情况是：1。我在规定时间内还清银行贷款并办理了房产证。2.号我有配合买主，与中介一起在东莞邮政银行办理贷款手续。4月25号又配合买主，中介一起在东莞建设银行办理买主贷款手续。在银行同贷书没确认下，4月29号买主以51后怕政策有变要求付27万首付后过户，我没答应。3。5月20号后买主要求用公积金贷款。（公积金贷款必须要先过户到买主名下后，买主必须拿到它的房产证后去抵押放款）。所以我没同意过户，我要求买主必须办理公积金快贷（公积金担保贷款），买主不同意出快贷产生的费用。后来经协商后我同意出一部分快贷费用（大概总费用2/5）。4。可是后来，中介打电话给我说，买主有点不想买了，他想找他一个同事把这房子买了。他要求收回所有的钱（他在签3方协议时就付了中介17000元），我同意把2万定金还给买主。5。之后我电话买主，问他什么意思。买主说：中介今天加点钱，明天加点钱，他手头上没有那么的钱了。我问他我把定金退还给你我们解除协议。他说不管他必须要受到所有的钱（包括中介的17000元）。　　6。中介说买主不想买后，问我是否愿意把定金退还给买主，我同意。我说那明天我就去放盘。可这中介说给他们一个星期，他们帮我卖，之后一个星期内这家中介带了好多客户来我家看房。但没有回应。我电话中介并定好时间要他们约买主谈一下。中介一而再，再而三的拖。最后中介告诉我说，买主要求中介费也要退，这怎么可能，你们坐下来谈也没意思，也谈不出一个什么结果来。（这才是中介拖并不要我和买主见面谈的原因）　　　　7。今天中介一个经理打电话给我说，他们帮我61万卖出去，要我把定金还给买主，并且要我答应把中介的17000元还给买主。我没答应。　　　　现在是：我有履行协议上条款（7日内解除抵押，并全力配合买主去2个银行办理贷款手续）。买主没有在7日内办理贷款手续，或其它原因他贷不到款）。　　　　所以我现在对这买主买房的支付能力和信誉度有很大的怀疑。要求他一次性付款买我房子。事情就一直托在这了。到现在6个多月了，我只收到20000定金，没任何下一步的进展。别说过户，连在房管所都没有签正式的买卖合同。　　　　我目前想起诉买主违约和中介的不作为。也想再找另一家中介把房子卖了，等他们来和我打官司，我应诉就是。（中介查档时，房产证当时压在房管所，但一直没签买卖合同，房管所要我们拿回来了）　　　　各位兄弟姐妹，帮我出出注意，我是把房子再卖掉后应诉他们的官司还是先起诉他们。　　　　二手房买卖真的很黑呀，把我搞得烦死了。这其中的猫腻，感触很深。不是一两句话说的清的。　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　正规的合同中，对每一项交易进度的时间都有限制的，超出了就要支付房款一定比例的违约金。
　　@jeeyow 　17:14:12　　　　正规的合同中，对每一项交易进度的时间都有限制的，超出了就要支付房款一定比例的违约金。 　　-----------------------------　　晕死了！第一次卖房，晚上10点签的3方协议，没认真看也没经验！确实没有您说的哪些具体时间限制才搞成这个样子，恨死自己了。教训很深呀！　　　　还有，没有如上的时间限制，这协议具有法律保护？R
　　你没有违约，你可以找其他中介帮你卖吧，等他们来起诉好了。最好你跟那个买家联系，只退定金，其他跟你没关系，你管不着，他自己找中介要去。你不是那个买家的爹，管不了他那么多，他拖了你半年了，你都应该找他要损失。你还是咨询下律师吧，这里没几个专业人士
　　@lizhongguo_-27　18:00:51　　　　你没有违约，你可以找其他中介帮你卖吧，等他们来起诉好了。最好你跟那个买家联系，只退定金，其他跟你没关系，你管不着，他自己找中介要去。你不是那个买家的爹，管不了他那么多，他拖了你半年了，你都应该找他要损失。你还是咨询下律师吧，这里没几个专业人士 　　-----------------------------　　买主现在和中介说他要买这房子。因为我现在已严重怀疑买主的支付能力和他的信誉度。所以要求他一次性付款。又在拖了。哎，该怎么办？
　　买家说不要了 就是买家违约啊；你连那2万定金都没收；就这么简单
　　@中国小A 　20:36:23　　　　买家说不要了 就是买家违约啊；你连那2万定金都没收；就这么简单 　　-----------------------------　　他也只是在电话里谈这些：什么中介今天加一点钱，明天加一点钱，他现在没有这么多钱来买这房子了。我问他是不是不要了，他不明确答复我，说他只要收回定金和中介的17000元，中介在电话中明确告诉我他们不会退还中介费给买主。如果买主有书面形式表明电话里所谈的就好了。这种情况我真不知该怎么办。买主在拖，中介已收了全部中介费后也不作为了，要中介约一下买主见面谈中介都忽悠我。
　　卖房子，比卖股票困难多了。不知道将来大家怎么出货……　　　　卖房子，比卖股票困难多了。不知道将来大家怎么出货……　　　　卖房子，比卖股票困难多了。不知道将来大家怎么出货……　　　　卖房子，比卖股票困难多了。不知道将来大家怎么出货……　　　　卖房子，比卖股票困难多了。不知道将来大家怎么出货……　　　　
　　正好，见识,吃他定金,,然后不理它
　　@用户名一定要短 　21:55:28　　　　卖房子，比卖股票困难多了。不知道将来大家怎么出货……　　　　　　　　卖房子，比卖股票困难多了。不知道将来大家怎么出货……　　　　　　　　卖房子，比卖股票困难多了。不知道将来大家怎么出货……......　　-----------------------------　　确实。卖房比卖股票闹心多了。这又是为什么呢？---可恶的中介在中间作梗。
　　看样子这买卖二手房的人士不是很多呀！
　　你可以限定一个期限；公正送达通知中介；能送到买家本人更好；过期解除合约；建议谨慎处理；因为你在这里也就说了几句话情况不是很完整 我们也不能够有全面的了解 为避免事情不清 最好带上相关资料直接咨询本地律师　　
　　作者：雅阁多　回复日期：　18:09:18　 回复
　　　　　　@lizhongguo_-27　18:00:51　　　　　　你没有违约，你可以找其他中介帮你卖吧，等他们来起诉好了。最好你跟那个买家联系，只退定金，其他跟你没关系，你管不着，他自己找中介要去。你不是那个买家的爹，管不了他那么多，他拖了你半年了，你都应该找他要损失。你还是咨询下律师吧，这里没几个专业人士 　　　　-----------------------------　　　　买主现在和中介说他要买这房子。因为我现在已严重怀疑买主的支付能力和他的信誉度。所以要求他一次性付款。又在拖了。哎，该怎么办？ 　　给他个最终期限，一般以半个月为宜，如果再拖，你就不卖了，而且声明已付定金不退。这个法律应该支持的吧
　　不懂，来围观。
　　你着急卖房？
　　回复第17楼，@beakraul　　　　　　ma　　　　　　[消息来自掌中天涯]　　--------------------------　　吃定金　　
　　凑热闹……
　　吃定金拉，买方违约了。我以前就是中介。可以重新找中介卖了。
　　我也纠结，不过我是买房。感觉中介是两头坑呀！还好我在房观学到不少，正在和中介斗智斗勇中。
　　你这种情况直接可以吃定金了，还有卖房前你功课没做足，才有今日之扰
　　感情你不给搞过户按揭啊！
　　@R9R11 　22:59:46　　　　我也纠结，不过我是买房。感觉中介是两头坑呀！还好我在房观学到不少，正在和中介斗智斗勇中。　　-----------------------------　　同志，分享下经验，这两天正为这事闹心呢！谢谢了！我的邮箱是：
　　楼主很极品。你是想抹黑中介还是推卸责任？不管哪一种，你不能好好了解一下二手房交易流程和相关法律之后再发帖么？办贷款的前提必须是签好正式买卖合同，不然就是一次性付款了。怎么又是贷款又是公积金的？专业的先不说，最极品的是楼主你可以打电话给下家，怎么又非要中介约，然后就是中介不肯你们见面啊有猫腻啊什么的…我汗。
　　再扒扒。我不知道楼主是哪里的，不知道楼主的第三方协议是不是手写的，没有签正式的买卖合同时间么？直接就是办贷款然后过户？然后还能办公积金？是我孤陋寡闻了？还是楼主的房子性质比较特别？还是各地的贷款程序以及公积金程序不一样？有公积金和商业贷款一起的，叫组合贷款，银行就可以一起办理了，当然前提还是在签好买卖合同之后。就算是纯公积金，也是签完买卖合同，并付了起码房价的三成房款之后就可以办了。公积金快贷是什么？公积金套现？还是高利贷？我明天百度一下。
　　$publicresponse
　　定金某种意义上来讲就是违约金，楼主懂的
　　恭喜楼主，可以赚定金了。定金坚决不退，让买家去找中介。这个事情跟你木有什么关系！
　　欠抽的贱货!
　　第一。发解除合同通知给买方和中介，理由是违约，未在合同规定的时间内完成交易，定金不予退还，这个通知以快件的形式寄出，自己留底件。第二。要求对方支付你的务工费用和相应的经济损失。第三。委托其他中介进行，不再接受这个中介公司的服务。
　　还是第一次看到 没过户把中介费已经付给中介了，都无语了，买房也不提前了解下程序 ， 不过对于业主来说你急什么？ 定金肯定是不退了，买家违约了，口气强硬点，不要人家要什么你就给什么！
　　有中介，什么合同不是正式的？怀疑中
　　楼主笨呀笨，估计没脑子
　　中介真靠那点中介费早就关门了。
　　完全可以看出中介地地道道的就是一坨屎!
O(∩_∩)O哈哈~~~~~~~
　　房东把房子挂在中介　　　　中介先打听房东贷款银行以及有多少钱没有还清　　　　中介找银行以及行业的合作机构谈，银行合作机构会派一个人出面假装要买房东这套房子并支付定金2万　　　　房东去把贷款还清　　　　中介找借口要求房东退回定金　　　　　　结局：房东把银行贷款结清了，银行赚了（银行拿了钱去贷给利息更高的客户）。中介赚了。房东亏了（如果想再贷款，难了）。
　　　　　　楼上有才　　　　
　　中介就是吃完房东吃买家的人渣！没有规矩，不成方圆，行业混乱，坑蒙拐骗，指望监管，镜花水月，唯有希望，中介死光，哈哈哈哈
　　不找律师的后果
　　中介嘛，都这样了，我买房是绝对不通过中介的，直接跟老板买，老婆又是设计院的，所以只买LP设计的楼盘或是LP审图的楼盘，那个楼盘那个户型的优缺点一般都知道，有因为是合作关系还能直接打个折扣。
　　@梦游fiona 　00:53:53　　　　楼主很极品。你是想抹黑中介还是推卸责任？不管哪一种，你不能好好了解一下二手房交易流程和相关法律之后再发帖么？办贷款的前提必须是签好正式买卖合同，不然就是一次性付款了。怎么又是贷款又是公积金的？专业的先不说，最极品的是楼主你可以打电话给下家，怎么又非要中介约，然后就是中介不肯你们见面啊有猫腻啊什么的…我汗。　　-----------------------------　　这位同学，经过这几个月的折腾。对二手房交易流程我现在很了解了。我本没有想抹黑中介或推卸责任。　　你如果真正买卖过二手房，你就不会说这些话了。3方协议上贷款只有3种形式：1商业贷款、2担保贷款、3公积金贷款。　　买主选的是3公积金贷款。不是是啥原因，买主和中介发了很多时间要我配合他们去了2个银行办理了2次商业贷款。　　现在是2次商业贷款买主都没成功。他要用公积金贷款了。　　这都没关系。貌似你很了解二手房交易流程，你真的知道公积金贷款流程吗?　　在东莞，公积金贷款必须是先过户后，待买主拿到房产证后以房产证去抵押或申请公积金贷款。　　如买主没有房产证，他连申请公积金贷款的资格都没有，也就是说提交公积金贷款申请资料中必须要待买房子的房产证。　　所以才出现买主要我先过户给他这种情况。　　我真正担心的是，假如买主因为其它原因（比如他有银行信用污点），到时公积金也贷款不下来或贷款额很少的情况下而我房子已经过户给买主了。　　你说怎么办？卖主风险很大。商业贷款是贷款银行给卖主担保了，可公积金贷款呢？在没有任何担保情况下就过户。　　试想那个卖主会同意过户呢？这就是我现在的情况，这位同学现在明白吧。　　
　　　　　　楼主 情况确实很无奈，同情中。　　　　　　定金没收、解除合同　　　　这半年来的损失全当学习了　　　　快刀斩乱麻吧　　
　　学习一下，因为也想卖房了。
　　首先你不需要退还定金，违约方不是你。房产证拿不回来就去挂失，大不了多等几个月。对中介和买家态度强硬一点，不要一副包子样，别人说什么就答应，那样吃亏的当然是自己。可以在找律师咨询。最后，我想告诉lz ，打官司的话你赢的机会很大。有兴趣可以问我，虽不专业，但目前是法律专业在读生。我们专业老师也遇见跟你一模一样的情况，当然，她处理的很厉害。
　　我去年看过一套二手房，被卖主玩惨了，最后还闹到法庭了　　事实证明，无论买与卖，关键还得看对方是什么人！
　　最恨中介
　　顶42楼
　　你这种情况属于合同事项约定不明，去看合同法61和62条就知道怎么解决了，不能直接认定违约，违约是违反合同约定义务，你们没约定履行期限的情况要按合同法规则重新约定。另外中介的合同性质为居间合同，他们的目的是促成合同的成立而不是履行，所以不退钱有法律依据，至于收了你们两家的钱你没说清楚，我不好判断
　　你这种情况属于合同事项约定不明，去看合同法61和62条就知道怎么解决了，不能直接认定违约，违约是违反合同约定义务，你们没约定履行期限的情况要按合同法规则重新约定。另外中介的合同性质为居间合同，他们的目的是促成合同的成立而不是履行，所以不退钱有法律依据，至于收了你们两家的钱你没说清楚，我不好判断
　　你这种情况属于合同事项约定不明，去看合同法61和62条就知道怎么解决了，不能直接认定违约，违约是违反合同约定义务，你们没约定履行期限的情况要按合同法规则重新约定。另外中介的合同性质为居间合同，他们的目的是促成合同的成立而不是履行，所以不退钱有法律依据，至于收了你们两家的钱你没说清楚，我不好判断
　　@雅阁多
17:02:00　　 2011年1月份，与中介，买主签了3方协议。当时我（卖房人）有收到买主2万定金。协议如下：　　1。卖主实收57万，其它所有费用买主支付。　　2。卖方签署本协议后7日内办理解除抵押手续（我已做并拿到了房产证）　　3。买主应在7日内办理按揭手续记交易过户。　　4。买主申请公积金贷款。......　　-----------------------------　　中介是什么组织？
　　2011年1月份，与中介，买主签了3方协议。当时我（卖房人）有收到买主2万定金。协议如下：　　1。卖主实收57万，其它所有费用买主支付。　　2。卖方签署本协议后7日内办理解除抵押手续（我已做并拿到了房产证）　　3。买主应在7日内办理按揭手续记交易过户。　　4。买主申请公积金贷款。　　5。卖主收到尾款后交房给买主。　　其它的没有了。也没有具明什么时间内这房子卖出去，什么时候收到尾款。　　　　　　这合同写的....真让人无语，临时给你写个合同看下吧，正规的　　　　
房屋买主合同　　甲方（卖方）： 　　乙方（买方）： 　　　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 　　一、甲方自愿将坐落在 市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 　　　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。甲方只负责转售房产给乙方，变更手续或者其实所产生的所有费用由乙方支付。　　　　三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。如乙方违约定金将作为违约金处理不予退还。　　　　四、、室内所有物品，包括(
元出售给乙方，出售后所有物品归乙方所有。已方自行对所有物品进行检测，如有任何质量或者发生其它问题，甲方概不承担任何责任。　　　　五、甲方在
日将该房产交付给乙方并保证该房产在
日以前无任何抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，如
日以前因以上所有费用未交清而产生　　的纠纷乙方概不负责并将由甲方承担。　　　　六、如果甲方因本处房产进行了担保，抵押，及其它因该房产所进行的资金行为或者生活的法律纠纷，乙方不承担任何责任。因此发生的纠纷乙方有权利要求甲方进行经济赔偿。　　　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。　　　　八、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 　　　　九、附加条 款： 　　　　　　　　　　　　甲方（卖方）： （印） 身份证号： 　　住址： 电话： 　　
年 月 日 　　　　　　乙方（买方）： （印）身份证号： 　　住址： 电话： 　　
　　买主范了个严重的错误，就是房子没过户之前，把中介费给了。一般是过户后给50%，新房产证出来后给完。　　像你这种情况，根本不用理会买主，定金不用还给他，中介费不用管，让他去跟中介搞清楚这事。　　还有，尽量把通话录音，以后作为证据。
　　作者：雅阁多　回复日期：　09:53:08　 回复
　　　　　　@梦游fiona 　00:53:53　　　　　　楼主很极品。你是想抹黑中介还是推卸责任？不管哪一种，你不能好好了解一下二手房交易流程和相关法律之后再发帖么？办贷款的前提必须是签好正式买卖合同，不然就是一次性付款了。怎么又是贷款又是公积金的？专业的先不说，最极品的是楼主你可以打电话给下家，怎么又非要中介约，然后就是中介不肯你们见面啊有猫腻啊什么的…我汗。　　　　-----------------------------　　　　这位同学，经过这几个月的折腾。对二手房交易流程我现在很了解了。我本没有想抹黑中介或推卸责任。　　　　你如果真正买卖过二手房，你就不会说这些话了。3方协议上贷款只有3种形式：1商业贷款、2担保贷款、3公积金贷款。　　　　买主选的是3公积金贷款。不是是啥原因，买主和中介发了很多时间要我配合他们去了2个银行办理了2次商业贷款。　　　　现在是2次商业贷款买主都没成功。他要用公积金贷款了。　　　　这都没关系。貌似你很了解二手房交易流程，你真的知道公积金贷款流程吗?　　　　在东莞，公积金贷款必须是先过户后，待买主拿到房产证后以房产证去抵押或申请公积金贷款。　　　　如买主没有房产证，他连申请公积金贷款的资格都没有，也就是说提交公积金贷款申请资料中必须要待买房子的房产证。　　　　所以才出现买主要我先过户给他这种情况。　　　　我真正担心的是，假如买主因为其它原因（比如他有银行信用污点），到时公积金也贷款不下来或贷款额很少的情况下而我房子已经过户给买主了。　　　　你说怎么办？卖主风险很大。商业贷款是贷款银行给卖主担保了，可公积金贷款呢？在没有任何担保情况下就过户。　　　　试想那个卖主会同意过户呢？这就是我现在的情况，这位同学现在明白吧。　　　　##############################################################　　　　递件(过户)前,买主要先去银行办公积金贷款申请,银行同意后出同贷书,然后凭同贷书去房管局办过户,交齐各种费用,然后过户,然后拿房产证去银行入押,然后出押,然后送公积金中心放款,然后收房　　　　###############################################################　　LZ,你们办的哪门子公积金贷款啊~~
　　这个贴跟的可真够长的噢，其实我看了下，我也是中介公司，我想说二手房贷款是不能做组合贷款，就是公积金和按揭贷款不能同时贷，一套房只能做一次抵押，第二，公积金是必须先过户后审批，所以楼主说他是公积金贷款的话，你是需要配合先过户，但过户时可以先约定他欠你的剩余房款在多长时间内必须支付，他能不能贷或能否贷出这么多款在约定期限内必须还款，而不是无期限的等待，第三假如这个客户确定不要了，你须先发一个涵件给这个客户和中介公司，声明客户违约没有在7天内前来办理贷款手续和交易手续，按定金罚则你可没收此两万定金，发出此涵/件七个工作日内，若买方和中介方未取得任何申诉本人将此房再次出售。
　　交易是先要解除原有的障碍再次交易可以避免一些不必要的麻烦，所以要是另外双方没有答复你只有先下涵给他们，可以请个律师帮你凝个协议，也可请我公司的律师噢，但你不是我公司的交易，肯定要另支付费用给他，但我想这个不多，只是一个律师涵而已。
　　学习一下
　　lz你这个情况，如果过户了， （我只在法律层面上给你分析），那么你得到一个对他的债权，要求他给付价款的债权，并给予一个期限，他表面上好象是取得了你的房屋所有权！但是，第一种情况：他没钱给你，你可以向法院主张他严重违约，致使合同目的不能达到，要求对方返还财产，恢复原状！ 第二种情况：他把房子转手卖了！a：卖了全款，有钱了，可以还你！b：他没收到钱， 这个时候房子所有权转移，房子没了！b情况的避免方法是合同约定在价款付清前，保留所有权！这样第三人在没有支付全部价款的情况下得不到房屋所有权，过户了也可以主张返还
　　第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。　　　　第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间　　　　法律的意思就是，人家钻了个空子，这合同还是成立，而且就是对你不利，既然犯了一回傻，那咱吃一堑长一智。你可以不懂法，但是你不能不会百度。去网上找一份成熟的2手房买卖合同，拿到人家的合同和中介给你的合同比对，差一个字都要仔细看！至于这次的事，你可以请个律师，但是没结果的。我要是你，定金才不退丫的呢！直接耍流氓，1个月内房子一卖手机号一换走人。
　　楼主犯了一个很严重的错误就是没有收到首付款钱就去还贷了，一般的流程都是先签定金合同，约定哪一天签买卖合同，如果那一天买家没签合同，那是买家违约，定金没收，如果签了买卖合同，则拿当天买家付的首付去还贷款，在我看来楼主最亏的就是把银行贷款还了，以前的贷款都是打折的，你现在就是发一个书面通知给中介和买主就好了，约定几天内必须履行合同，不然就算他们违约，然后到问中介要回房产证（这个时候中介一般都会耍无赖不给你的，也不要紧，到房产中介去花点工本费补办一个就好了，新房产证到手你就可以重新挂牌出售了）
　　@雅阁多
17:02:00　　 2011年1月份，与中介，买主签了3方协议。当时我（卖房人）有收到买主2万定金。协议如下：　　1。卖主实收57万，其它所有费用买主支付。　　2。卖方签署本协议后7日内办理解除抵押手续（我已做并拿到了房产证）　　3。买主应在7日内办理按揭手续记交易过户。　　4。买主申请公积金贷款。......　　-----------------------------　　1、从现在开始，中介和买主与你的沟通都要电话录音，内容倾向要问什么，你应该知道吧。　　2、你们对定金的时效应该有约定吧，过期后，退是情分，不退又能怎么样，至少你不应该让对方觉得你是弱势啊，主动权在自己手上。　　3、再联系几家大点的中介，把房子挂出去，没准价格更高，买家更爽快，别再一根绳上吊死。　　4、中介费跟你没什么关系吧，还有小心中介低价收你房子然后再高价卖别人。
　　不容易，关注
　　这个明显是你自己做的不好
　　总之，楼主拿出来谈也是好的。大事件要有大智慧啊。
　　定金与订金　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收　　　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利
　　作者：本色麦子　回复日期：　11:01:00　 回复
　　　　　　第一。发解除合同通知给买方和中介，理由是违约，未在合同规定的时间内完成交易，定金不予退还，这个通知以快件的形式寄出，自己留底件。第二。要求对方支付你的务工费用和相应的经济损失。第三。委托其他中介进行，不再接受这个中介公司的服务。　　　　-------------------------------------------　　这个靠谱，不过根本没有必要发什么解除合同通知，直接将房子卖掉，将来做被告就行了。
　　找中介干吗
中介就是上骗卖主下坑买主
自己卖多好
　　看来问题出在东莞的公积金贷款流程比较蠢，猪脑子设计了这个贷款流程，　　　　我们这里的公积金贷款简单的流程是先审批后过户再抵押，即：（1）递交公积金贷款申请资料（卖方的房产证),进行贷款审批;(2)贷款审批通过发准许贷款通知书；（3）进行资金监管并办理过户；（4）过户完成，银行发放贷款进入卖家账户，银行得到过户后的产权证办理抵押。这种流程，卖方没一点风险。
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