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小区房屋维修，费用承担区别对待
原标题：小区房屋维修，费用承担区别对待
　　小区房屋维修，是业主经常碰到的，对于由此产生的相关费用，许多人都想当然地认为，这肯定得由自己掏钱，但实际上，这些费用应区别待之，因为有些是毋需业主承担的。
　　房屋维修，保修期内由开发商担责
　　［案例］去年5月，慈溪市的刘某向一家房产开发公司购买了一套竣工不到一年的住房。他搬入居住后，楼下住户便反映其卫生间漏水严重，要求其停止使用，赶紧修理。经过检查，发现卫生间下水道的地漏防水措施设施质量低劣，如果重新修理，要拆除已装修的设施，修理费用上万元。此后，刘某与房产开发公司联系，但对方表示，房屋交付后，已将所有手续、责任转移给了物业公司，让其找物业公司解决。但物业公司认为，其只负责对小区内安全、卫生、公共设施的管理，并不包括房屋维修。刘某因此向法院起诉，要求房产公司承担责任。
　　［说法］本案所涉卫生间的维修及其费用应当由房产公司承担。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”刘某所购房屋系卫生间漏水，且距离竣工时间不满五年，决定了只能由施工单位即房产公司履行维修义务。经过法院调解，房产公司同意进行修理。
　　房屋维修，公共部位可用维修基金
　　［案例］北仑某小区5号楼共有12户业主，他们入住已有7年。去年年底，业主们发现四楼楼梯通道处的天花板，已从稍有裂纹扩展到最宽处达1厘米裂缝，业主因此对安全性产生担心。为此，他们曾找原房地产开发商要求维修，对方表示，根据相关规定，房屋的保修期限为5年，因早已超过，开发商不再有维修的责任。业主们经过商量，准备请人维修，相关费用由各家分摊，但住下面的几位业主认为，四楼楼梯通道处的天花板与他们无关，对他们也不会产生危害，不愿出这笔钱。此后，有业主咨询了律师，被告知，如果进行维修，业主可申请动用房屋维修基金，不需要个人直接承担。
　　［说法］业主可以动用房屋维修基金进行维修。根据《住宅专项维修基金管理办法》、《物业管理企业财务管理规定》之规定，商品房销售时，购房者都应按购房款2-3%的比例向开发商交纳房屋维修基金，且开发商只是代收，其真正所有权属全体业主。一般情况下，该款由房地产行政主管机关代管。业主委员会成立后，则由业主委员会行使管理权。经业主委员会同意，房地产行政主管部门也可以将维修基金移交给物业公司代管，物业公司代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。基金主要用于开发商保修责任期满后，小区公共部位、公共设施设的维修、养护和改造。其中的公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而本案情形完全与之吻合。
　　房屋维修，私有部分应当自行担责
　　［案例］2006年，张某向某房产公司购买了一套房屋，去年年底，张某发现室内部分地方出现明显裂缝，甚至导致地板等装修物脱落，张某认为，这与房子内在质量存在问题有直接关系，因此要求开发商给予解决。开发商表示，这处房子的使用早已超过五年保修期，不能提供免费维修。张某又找了业主委员会、物业公司，希望使用房屋维修基金进行维修，同样遭到拒绝，他们认为，张某要求维修的并非公共部位或公共设施，而是其自有房屋室内，因此，这笔费用只能由其本人承担。
　　［说法］最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。即所属部分归业主个人所有。”张某要求维修的房屋部分，具有构造、利用上的独立性，且已登记为个人所有，决定了只有其对该部位享有占有、使用、处分和收益的权利，根据权利与义务相一致的法律原则，由此产生的管理、维修费用，自然不能在保修期限届满后，从全体业主共有的房屋维修基金中支付。宁波日报记者 董小军 通讯员 梅生
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
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小区房屋维修，费用承担区别对待
日 07:48 来源:宁波日报
原标题：小区房屋维修，费用承担区别对待
　　小区房屋维修，是业主经常碰到的，对于由此产生的相关费用，许多人都想当然地认为，这肯定得由自己掏钱，但实际上，这些费用应区别待之，因为有些是毋需业主承担的。
　　房屋维修，保修期内由开发商担责
　　［案例］去年5月，慈溪市的刘某向一家房产开发公司购买了一套竣工不到一年的住房。他搬入居住后，楼下住户便反映其卫生间漏水严重，要求其停止使用，赶紧修理。经过检查，发现卫生间下水道的地漏防水措施设施质量低劣，如果重新修理，要拆除已装修的设施，修理费用上万元。此后，刘某与房产开发公司联系，但对方表示，房屋交付后，已将所有手续、责任转移给了物业公司，让其找物业公司解决。但物业公司认为，其只负责对小区内安全、卫生、公共设施的管理，并不包括房屋维修。刘某因此向法院起诉，要求房产公司承担责任。
　　［说法］本案所涉卫生间的维修及其费用应当由房产公司承担。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”刘某所购房屋系卫生间漏水，且距离竣工时间不满五年，决定了只能由施工单位即房产公司履行维修义务。经过法院调解，房产公司同意进行修理。
　　房屋维修，公共部位可用维修基金
　　［案例］北仑某小区5号楼共有12户业主，他们入住已有7年。去年年底，业主们发现四楼楼梯通道处的天花板，已从稍有裂纹扩展到最宽处达1厘米裂缝，业主因此对安全性产生担心。为此，他们曾找原房地产开发商要求维修，对方表示，根据相关规定，房屋的保修期限为5年，因早已超过，开发商不再有维修的责任。业主们经过商量，准备请人维修，相关费用由各家分摊，但住下面的几位业主认为，四楼楼梯通道处的天花板与他们无关，对他们也不会产生危害，不愿出这笔钱。此后，有业主咨询了律师，被告知，如果进行维修，业主可申请动用房屋维修基金，不需要个人直接承担。
　　［说法］业主可以动用房屋维修基金进行维修。根据《住宅专项维修基金管理办法》、《物业管理企业财务管理规定》之规定，商品房销售时，购房者都应按购房款2-3%的比例向开发商交纳房屋维修基金，且开发商只是代收，其真正所有权属全体业主。一般情况下，该款由房地产行政主管机关代管。业主委员会成立后，则由业主委员会行使管理权。经业主委员会同意，房地产行政主管部门也可以将维修基金移交给物业公司代管，物业公司代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。基金主要用于开发商保修责任期满后，小区公共部位、公共设施设的维修、养护和改造。其中的公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而本案情形完全与之吻合。
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　　［说法］最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。即所属部分归业主个人所有。”张某要求维修的房屋部分，具有构造、利用上的独立性，且已登记为个人所有，决定了只有其对该部位享有占有、使用、处分和收益的权利，根据权利与义务相一致的法律原则，由此产生的管理、维修费用，自然不能在保修期限届满后，从全体业主共有的房屋维修基金中支付。宁波日报记者 董小军 通讯员 梅生
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房屋修缮与维修
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3500----5000元/平方米，这个报价还不包含基础设施的扩建。
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led装饰射灯和普通射灯的区别在:
筒灯可以装白炽灯泡，也可以装节能灯。装白炽灯时是黄光。装节能灯时视灯泡类型可以是白光或者黄光。
天花筒灯的光源方向是不能调节的。而防水筒灯就是在外面加了一个防水玻璃罩。
一般家用的射灯用的是石英灯泡，或灯珠。当然，大型的射灯是不一定用石英灯泡的。石英灯泡只有黄光。
而且一般的射灯的光源方向可自由调节。
2、应用位置
筒灯一般都被安装在天花板内，一般吊顶需要在150mm以上才可以装。当然筒灯也有外置型的。在无顶灯或吊灯的区域安装筒灯是很好的选择，光线相对于射灯要柔和。
射灯一般可以分为轨道式、点挂式和内嵌式等多种。射灯一般带有变压器，但也有不带变压器的。内嵌式的射灯可以装在天花板内。射灯主要用于需要强调或表现的地,如电视墙,挂画,饰品等,可以打出光韵以增强效果。
一般来讲国内质量较好的筒灯射灯品牌有欧普，三立，雷士，三雄极光。其中，雷士和三立性价比最好。
筒灯一般有大(5寸)、中(4寸)、小(2.5寸)
三种。筒灯有横插和竖插两种，横插价格比竖插要贵少许。
需注意的是，射灯一般不能用于近距离照射毛织物，也不能近距离有易燃障碍物，否则容易引起火灾。虽然射灯耗电多但是在适当的位置有它点缀效果大不一样。射灯还有五彩灯杯的装饰起来别有风味。
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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。希望帮到你
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北京隔音玻璃隔断和普通玻璃的区别如下
隔音玻璃墙是一种由普通玻璃墙改良组装而成的，通常是两层或多层的符合结构夹层玻璃。依靠夹层和双层玻璃起到隔音的效果。隔离玻璃墙与市面上普通的玻璃墙的区别在于玻璃的面板，和铝型材于玻璃之间的密封用料和方式。根据隔音玻璃墙中间部分的不同，可以将其分为四类，分别为：中空玻璃、真空玻璃、夹层玻璃和双层结构玻璃。
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　　普通住房，从地段和装修的级别上可以分为几种：别墅、精装修的公寓、然后是经济适用房以及毛坯房等。他们都有一个共同的特点，就是提供行人一个住处，以便人们进行日常的生活起居。
　　只不过别墅地段一般处于郊区地段，但是装修精致，环境是优雅的，基本上是居住型，费用很高。
　　而普通的公寓，一般都是在大都市的高层大楼里面，每一层提供可以居住的套房。一般是中等装修之类。地段不等，可以是偏远的郊区，也可以是繁华的闹区，只是地段不同，所收取的租金也会有所不同。
　　而普通的毛坯房，相对而言生活设施较少、装修简陋，只适合于简单的居住，简单的配备相应的厨房设施、设备，没有太多的电器和家具。没有一定的享受因素涵盖在里面。
　　这三类居房，都有一个共同的特点：提供“旅客”一个“避风港”，但是没有相应的服务人员提供相应的服务措施。
　　而公寓，则是集合酒店与普通的居房于一身，它可以提供类似于酒店的服务和设施，可以随到随住;同时相关的生活器具和家具都已准备齐全。一般处于交通便利的地段，适合于商旅人士进行办公和居住。同时一些酒店式公寓同样配有相应的厨房设施，进行烧饭等日常的活动。租金费用逊色于酒店，但略高于普通的公寓。对于那些生活水准要求较高的人士比较适合。
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你好，两者的主要区别：
一、同款式同型号的天然气灶具和液化石油气灶具的型号编码不一样，T代表天然气灶具，Y代表液化石油气灶具。
二、天然气灶具燃气进口压力为2KPA
，液化石油气为2.8KPA；
三、天然气灶具的喷火嘴要比液化石油气灶具的喷火嘴直径大。
所以说，天然气炉具和液化气炉具是不可以通用的，除非把液化石油气的喷火嘴直径加大点就可以正常使用了，加工费由于地方性差异，大概在30-40元左右。
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　　2015北京二手房房贷首付比例首套房贷二手房贷款首付比例是三成，二套房是六成。&　　买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。
发布时间：手机找法网
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在物业管理公司与业主之间的诉讼中，由于物业管理公司与业主签订《物业管理委托合同》约定的管理事项包括对购房人房屋的管理，物业管理公司在回答法官提出的其是否对业主的房屋进行了管理的问题时，都将其对购房人的房屋进行的“维修”作为其对购房人(以下称“业主”)
　　在公司与业主之间的诉讼中，由于物业管理公司与业主签订《物业管理委托合同》约定的管理事项包括对购房人房屋的管理，物业管理公司在回答法官提出的其是否对业主的房屋进行了管理的问题时，都将其对购房人的房屋进行的“维修”作为其对购房人(以下称“业主”)的房屋进行了“管理”的证据。　　物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司，物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务；另一种情况是：物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业管理公司收取工本和材料费，这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。　　无论是哪种情况的“维修”，都不属于“物业管理”。物业管理中的“管理”是对房地产的、使用、收益和处分。现实中，业主对自己的房屋的占有、使用、收益和处分的权利始终是自己在行使，从来没有哪一个业主将其中的某项权利委托给他人行使，所以，业主与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》约定的委托事项中所谓“对购房人房屋的管理”，物业管理公司根本没有实际履行。
A由损坏者承担，
A如果邻居的行为和设置确实影响你方采光、通风，在协商不成情况下，可以向法院起诉维权。
A详询住建部门。
A物业不尽维修责任的，业主可起诉。
A保全好损失，向施工负责方要求赔偿。损失可以要求施工方一同评定，也可以请公证处先保全证据，后期协商不了申请鉴定。
A可以先协商处理，协商不成，起诉解决
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