德国“租房一族”必须要知道的7件事
租来的房子，搬家时要恢复到租用前的模样，如果打过钉子的，就要给补上那个洞。
不管是对于初来乍到还是已经在德国生活过很长时间的中国人来说，买房，租房都是一个不能避免的话题。大家都说在德国买房难，但其实作为租客，不注意的话，租房也会产生许多麻烦。如果一不小心遇到一些“事多”的德国房东时，那真的只能自求多福了。不过，不能太悲观，毕竟德国是一个法治国家。即使房东“很难搞”，只要租客自觉遵守租房条例，了解法律对租客的保护条款，懂得捍卫自己的全力，注意一些细节，也可以避免掉很多麻烦。
那么，租客在租房时要注意些什么呢？如果被房东刁难该怎么办呢？别急，只要记住以下7条，再难搞的房东也无济于事。
租房前先检查房屋破损情况
一般来说，租客在退房前，有义务整修房屋，将房子恢复到最初的样子。所以，现任租客没有必要为前一任租客造成的未复原的房屋破损买单。联邦法院（BGH）在2015年3月颁布的一项条例表明，如果房屋墙壁是在租客入住前已经产生破损，房东没有修缮，则租客不应当承担修缮房屋的全部费用。租客在退房时不仅要恢复自己造成的破损，还要为上一家租客的错误买单，这样对于租客来说是不公平的。租客可以向法院提起诉讼。此外，不管租客在搬入前，房屋是否被修整过，只要租客在退房时将房屋修缮好，则不需要再次分摊房屋修整费用（根据联邦最高法院文件VIII ZR 185/14）。所以，大家在租房前一定要仔细检查房屋的破损情况，并与房东沟通好，必要时可以拍照记录。
墙壁颜色不是你想变就能变
很多租客在租房时，喜欢根据自己的喜好来装饰房屋，比如给墙壁换个颜色等等。一般来说，这样的做法是允许的，但是，在退房时，租客还是有义务将墙壁粉刷回原来的颜色。否则就需要赔偿房东再次粉刷墙壁的相关费用。这里有这样一个案例：一名租客在入住后，将房间的白色墙壁粉刷成红黄蓝三种颜色，但退房时也没有恢复原来的墙壁颜色。后来这名租客就被房东要求支付3648.82欧元！最终，联邦法院也判决租客须向房东支付罚款。（根据联邦最高法院 文件VIII ZR 416/12）。，
屋内抽烟要节制，还要注意通风
一般来说，如果合同没有特别规定，租客在房间里抽烟是无可厚非的，但是还是要注意不能影响到邻居或对房屋造成损坏。如果因抽烟过多导致房屋内的尼古丁残留痕迹无法清除，租客必须向房东支付房屋修缮费用。
不过，之前也有这样一起案例，让人不得不对这位租客竖起大拇指。这名租客叫Friedhelm Adolfs，四十多年一直租住在北威州首府杜塞尔多夫的一处公寓内。后来因为他抽烟过多，导致房东对此产生很大意见。房东在多次提醒他在屋内吸烟需要节制无果后，提出解约。但在这名租客的多次斡旋下，法院没有搜集到足够的证据证明，因Adolfs吸烟过多影响到其他租客，所以最后，法院判决房东的解约通知不成立。（根据联邦最高法院 文件 23 S 18/15）
带宠物入住要征得房东同意
通常，租房内是允许饲养宠物的，尤其是德国人，十分钟爱养猫、养狗。但是饲养宠物的租客在入住前还是有义务告知房东。因为如果房东在权衡之后，认为养宠物会给其他租客带来不必要的噪音、污染、危险以及一些难闻的气味等等，房东是有权利拒绝租客在屋内饲养宠物的。（根据联邦最高法院文件VIII ZR 168/12）
转租房要注意，小心被房东解约
很多租客为了节省房租，会在出差或度假期间将房子短期转租给其他人。这样的做法是严重违反相关法律条例的。如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东的允许，则房东有权力立即终止合同（根据联邦最高法院文件67 S 154/16）
房屋钥匙千万要保管好
如果租客在租房期间丢失房屋钥匙，则有义务负责更换门锁。这项开支一般都相当大，尤其是住在楼房的租客，不仅要更换自己住房的门锁，还要负责更换楼宇门的门锁，另外还需要为每一位本楼租客配好新的钥匙，在德国，配一把钥匙是很贵的，这项花费想想都吓人，所以租客一定要注意保管好自己的钥匙。（根据联邦最高法院文件VIII ZR 205/13）
房东在不通知房客的前提下出售房屋属违法
租客在租房期间拥有对租住房屋的优先购买权，所以在房屋租住期间，若房东决定卖房，需要优先通知租客，房东不能单方面决定，将房屋出售给租客之外的第三人。（根据联邦最高法院文件VIII ZR 51/14）
参考链接：
http://www.focus.de/immobilien/mieten/bunte-waende-rauchen-feriengaeste-was-darf-ich-in-meiner-wohnung-alles-machen-7-mieter-urteile-die-sie-kennen-muessen_id_7276498.html
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在德国租房，如果租客把房间粉刷成极其夸张的颜色，影响房屋出租给下一租客，那么租客需要在搬离前将房间粉刷成为中性的颜色。柏林自由大学汉学系教授李可嘉对本报记者表示，德国法律的特点是透明和严谨。
在德国租房，如果租客把房间粉刷成极其夸张的颜色，影响房屋出租给下一租客，那么租客需要在搬离前将房间粉刷成为中性的颜色。租客还有义务带走自己给房间安装的可拆卸物品，比如浴室架子和厨房的橱柜等。
在德国，约半数人选择租房。拥有如此庞大的租房人群，德国房地产市场多年来仍能保持相对稳定，这与严谨的法律规定密不可分，不仅对房主有合理的保障，对租客的权益也有详细的规定。
房租如何定、房屋修理费由谁承担、租客和房主需履行哪些义务、房主在何种情况下才有权将房屋收回自用……德国法律对这些问题都有明确规定。有关协会的网站还提供很多典型案例和法院判决结果，帮助房主和租客明确自己的权利和义务。
柏林自由大学汉学系教授李可嘉对本报记者表示，德国法律的特点是透明和严谨。“所有人可以随时在网站等公开的信息渠道查询到最新的法律文件。而且，法律条文尽量明确具体，减少模糊表述。”
在确定房租方面，德国政府每年都会对房租进行调查，制定指导价。房主确定房租时要参考这一指导价。房租的涨幅受到严格控制，房租上涨的间隔不得短于12个月。如果租客现在支付的房租低于平均水平较多，房主也不能一次性大幅提高房租。近年来，为了应对大城市的房租快速上涨问题，自今年5月1日起，德国《出租权利修改法》正式生效，该法将3年内房租增幅20%的上限降低至15%。
在一些大型住宅区，房屋租赁合同还要对公共空间做出规定。记者在签署租房合同时，收到一份房屋管理规定，里面明确列出：不许在楼道、走廊及各种通道堆放婴儿车、自行车、桌椅、垃圾等，晚上8点到早上7点不许噪音扰民等。据记者观察，周边邻居对这些规定都严格执行，尽管屋内并不宽敞，但没有人将自己的杂物堆放在楼道。因为如果多次违反这些规定，房主有权解除租赁合同，租客还必须就此造成的损失进行赔偿。
有了明确的法律规定，还需要有效执法。李可嘉介绍，德国的司法独立和公众对执法部门的监督，对法律的有效执行起到了重要作用，其中媒体的监督尤其重要。正因如此，才让一小部分人无法滥用权利为己谋私，最大程度实现法律面前人人平等。(记者郑 红)
原标题：德国房屋租赁有法可依为房东房客服“定心丸”
稿源：中新网
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来源：360新闻
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||||||||||||在德国租房，为什么房东还要要求面试呢？
提问者:热心网友
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听朋友说在德国租房，房东还要要求面试，我德语水平不好，会影响找房吗？
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热门城市房价：在连续热了两天后，今天太阳中午就歇了，气温马上感觉下降了起码5度，凉爽很多。本来预计下午开始下雨，但也推迟到我签了房子租约才，姗姗来迟。
德国的租约之复杂使得我的房东不得不花了近2小时给我逐条解释，如下列举一些德国人的仔细与安全。
租户的保障：当合同写明了租期为一年，但房东特别注明是因为我只在德国工作一年，并解释之所以要注明是因为租客原则上是可以一直租，而房东一般是不允许限定租期的。如房东要求租客搬，除非要房子自己住，而不是转租他人。怪不得这里人不在乎买房了。真是请神容易送神难啊&房东反复强调，自今日给我钥匙起，她将绝不在未经我允许情况下踏入此房间。认真到极致！
家具使用：因包括所有必须的家电和家具，特别注明为一人正常使用，如过渡使用，不予更换，而正当使用，如坏，也不保证同等品牌等等。。并要求租客有义务珍惜使用，并保持其良好状态，包括清洁。房东特别指导我，不同家具或灶具要采用不同的清洁液，并要小心不能留下划痕。包括地板禁止用吸尘器，以防刷子太硬，在其高级地板上留下划痕，只可以用专业清洁剂擦。
通风与恒温：此条特别夸张！要求租客每天早晚大开窗两次，各至少5分钟以保持室内空气清新，流通。冬天必须开暖气（不可省钱！）。这些号称是为了维持室内家具的良好状态和墙壁不受潮。所以也不允许室内晾湿衣服，一种就晾在地下晾衣间，或者是阳台。可笑的是，来德国前人人都告诉我德国很干，要多喝水。但如此干燥的德国却如此害怕室内潮湿，而湿润的上海，人们大多不注意这些细节。有趣！
居住环境保持盟约：这是我起的名字。大概包括了晚上十点后不得喧哗，对邻居要友好，楼道打扫和维持，并写明不可随意占用楼道空间，如放鞋子等。原来德国人也好这口。房东说她曾碰到一个租客在门口堆了一大萝鞋子，其难闻气味到处都是，可以想见房东当时与此租客交涉的场面。我小心的问是哪里人，房东气愤地抱怨说是个地道的德国人，我小出口气，也奇怪自己对中国人如此不看好。
访客须知：租约写明是租给我一人使用，但我说我父母可能过来，房东表示理解和接受，只是说到时告诉一声，她会看下我的水电暖气花费是否超，因为我的租约是包括这些费用的。特别严禁的是转租，看来德国人也怕群租，并早早预防了。
其中除个别条款包括不养宠物和吸烟等，其他基本是政府规定的租约合同草本。个人觉得很值得国内借鉴！
生长在如此完善规定体质保护下，德国人几乎不用担心什么意外。这也难怪德国人如此不灵活，按部就班，他们根本就没经验么
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