90平米老房改造 | 90平米旧房翻新 & 老房改造攻略_什么值得买
老房子的春天 — 90平米老房改造经历 篇一：改造概况
追加修改( 21:28:02):结构的问题没法再解释了都快变专业知识教学贴了，作者建筑学专业，拉着两个一注建筑师一个一注结构师现场拆了墙皮研究过结构不是随便动的，房子是砖混加预制板，在顶楼，拆的纵墙（非顶层这道墙都承重），梁没动承重梁而是过梁，凹阳台构造两侧有墙和柱，如果没有专业人士指导不要乱动，非顶层这种改法没办法实现，顶层也要看具体结构。小编注：感谢作者@关二的二 为我们分享老房屋改造装修经历，推荐这篇文章，也是希望作者的改造思路及装修风格能给大家一些参考与帮助，不过正如作者在文中反复强调的，改造墙体结构不仅费时费力，还会对房屋的稳定性造成较大影响，所以小编在此提醒大家不要随意模仿。关于值友在评论中提出的一些问题，作者也在文末追加内容进行了解答。重要说明：我家六楼顶楼！所以有些拆改能做，真地震了砸也就我自己脑袋上楼板掉下来。。。 有好多管路改动也是只针对顶楼才能做装修过程中和邻里关系非常好，邻居也很理解，我也做到有任何问题马上解决，所以整个过程很顺利。隔壁单元邻居大妈还加了我微信聊天想分享拆改的一些心得，诸位不要纠结是否违建。改之前问过居委会，答复是没事没人管。居委会、物业、单位房管科都问过，都没有施工图了，只能自己研究。装修花费不方便说，大部分走的工程价，有的特别便宜，没有参考价值。但总价也不太低。其他问题尽量解释，因为以后还有几篇系列文章，会有详细图纸共享，所以如果以后会涉及到的问题接下来几篇再解答。&引言：之前写过一篇关于加装增压泵的文章一、用增压泵的原因之前住过的几处房子，都用的燃气热水器，因为方便，体积小。这次新装修的一套老房子特意买了个还不错的能率13升的。能率JSQ25-A/GQ-1380AFEX13升恒温燃气热水器防冻型(天然气)智能恒温，加载水量伺服器，水量更充沛，更舒适！三年质保，能率使用更安心！买燃气热水器只选能率！| 赞346 评论361 收藏1k貌似大家对装修更感兴趣&，不过写起来真是太浩大了，慢慢写吧现在构思大概分成5篇：1、整体拆改2、厨卫改造3、阳台和飘窗改造4、木饰面和家具5、改造经验和一些小的细节估计能写个半年。。。。。有很多当时自己画的图纸也会一起分享出来，所以整理挺麻烦的整体风格先上几张改造前后的照片吸引下眼球&风格混搭，现代、北欧、现代中式都掺和进去了，这种混搭一般有个叫法叫做台湾风（北欧、现代、日式、中式元素都有使用）。特点是木饰面的使用作为基本色，然后往里扔点中式元素，觉得太老气了就加点北欧，觉得太洋了就给扔两幅国画，然后跟调色盘一样调到自己觉得舒服为止。这我自己理解，第一次正经装修，啥都是跟着感觉走的。主要参考了饵本、创境、玮奕这几个事务所的作品。（别上网站找，网速慢而且经常打不开，直接淘宝买电子版全集，一块钱一套我记得&）改造后：客厅卫生间厨房门厅卧室书房改造前和改造中：餐厅、厨卫简单粗暴的排水系统————————————————————————————————————————————————一、老房子为啥折腾1、不矫情，就是因为便宜，新房太贵。2、一线城市的老房，很多都有很好的区位和便利的交通，换房前后每天能省出两个小时的交通成本。有很多老房学区也好。3、老房子能挑到很多特别方正的户型4、一些大院管理非常好，物业费又约等于无5、喜欢二三十年的大树&二、改造原则1、一定要估算拆改值不值老房改造耗费的精力、时间太高了，钱方面也比新房多出好几大块额外开销。老式房子的结构，有很多不适合现在我们生活的习惯，但是改动起来很难。有好些管路，也很难动。如果房子总价新房比老房贵的没那么多，还是买新房吧，省心太多~2、慎重下决定毕竟拆改涉及到结构，文中只是针对我个人的房子的个别案例，诸位真的需要大动作的时候，一定慎重！整个工期比预想的长了不少，如果再给我一套老房子，我八成不会大拆改了，太麻烦了~！3、科学合理除了120厚的隔墙，其他的墙体改动都或多或少会对整个楼的稳定性和整体性造成影响，最好找个建筑或者结构的设计师看下。我和我媳妇硕士都是拿的建筑学学位，但我本行不是这个，我媳妇也没画过施工图，后来我俩都转了偏宏观的方向，所以对拆改也是很慎重不敢轻易拆。找了部院建筑的同学看过（还特意找的过了一注的&），还找了个搞结构的朋友，都觉得问题不大之后才打掉的墙体。4、考虑邻居二手房装修难免扰民，一定跟邻居提前打好招呼，改造后不影响他人。（后面会结合改造细说）三、原有户型分析原户型餐厅、厨卫门厅房梁过矮室内门原始平面1、户型优点方正，正南北通风好。总体布局合理，越简单越住着舒服。2、缺点厨卫太小，老房子通病没敞开客厅，和现在人们生活习惯不符，老房子通病门太矮，房梁太矮，老房子通病阳台太窄，就一米预制板开间小，就3m3、重新规划功能分区1、厨卫必须扩大，原来的冰箱都在厨卫外面。原厨卫墙向南移了一米左右2、餐厅硬放进标准餐桌的话，堵在日常生活走动流线最频繁的门厅碍事，所以原来的餐厅直接改门厅，取消功能性3、客厅和餐厅合并成一个整体空间4、打通阳台，扩大客厅和卧室面积5、北屋近期书房，远期可以预留一米五的双人床这是构思之后，需要和结构的研究的拆改问题。插一句：如果是装修公司给的效果图的话，一定别全信。我的经验是按着设计的尺寸，去宜家找相应尺寸的样板间自己体会下尺度是否合适。没合适的样板间，就随便找个房子类似开间进深的，脑子里想着效果图，想象一下真个按着效果图摆出来啥样子。因为效果图这东西太能糊弄人了，如果是我做方案画效果图的话，不同的镜头，不同的视角，不同的光线，真是想让你相信啥就是啥，就跟网红卸妆和美图一样，光是调个对比度都能差了几个凤姐&。———————————————————————————————————————————————ok，想法有了，分析差不多了，下面就说点电视台不让播的~！！&&&———————————————————————————————————————————————四、拆拆拆！！！1号墙这里是一处24墙，整个房子里改动最大的地方。房子是砖混横墙（南北向的墙）承重，屋顶的预制板搭在AB，BC上面（AB，BC开间其实都是三米，中介网站上的图画的糙）。所以1号墙打掉问题不大。事实上同一个小区，稍微晚点建的，这里都不是一堵墙加一道小门，是挺大的对开子母门。同小区其他户型这堵墙砸掉之后，跟预计一样，纯砖墙，只在门上的过梁有钢筋。另一侧这样，有两根细的问题不大。打开之后视觉和功能上提升很大2号墙这个是所有墙里面最纠结的一处，这里是承重墙，梁太矮了，只有1m9，如果不太高整个房子都会很压抑，非常堵。现状墙上有线孔，加上局部打掉外墙皮之后，判断出是门洞上有一道过梁，上面有几匹砖，在往上是钢筋混凝土。所以这里处理是拆掉过梁和砖的部分，加一道U型钢。第一张图是开始工长为了结实用的工字钢，但是这个门洞还是有点矮感觉，并且太沉了自身的牢固都是问题。结构的哥们说这钢都能跑火车了，根本用不着。换了U型钢之后，马上空间变大通透。和原来墙体里的钢筋焊接，又加了几道横向钢筋。原来的梁大概从楼板下来30厘米，这部分是千万不能改的。门厅房梁过矮回头比较下开始的过梁，确实太矮了。门厅3号、4号墙没啥可说的，破烂隔墙薄薄一层想咋拆咋拆。原来这里的空间乱七八糟，厕所厨房墙也不是一道，向南移1m做整齐5、6号墙原来的南北卧室的门，也是1米9的太矮了。拆掉过梁重新做，上面原来的储藏柜全部拆除。7、8号墙原来的储藏间7号墙是门，不准备这里开门了，不好用不好看，直接封死，放个玄关柜。8号墙原来是玻璃窗（很费解这个窗子有啥用&），改成推拉门9号墙书房感觉有些单调，想用一个飘窗看楼下180度无死角的绿树~~~&本来的样子没拍，跟这个差不多就是破烂十倍砸下去半米。千万注意楼下人和车，做好防护。因为重新罩断桥铝，防水问题不大做出来就变成了180度无死角绿可以随手拿本书坐在窗台上看10、11、12、13这两组阳台四堵墙不拆也不行了，铝塑和钢窗都有，看图就知道了，好几扇窗户摇摇欲坠（之前业主房子出租了十年）。窗下墙是后加的，也不是很结实。所以肯定要全部拆掉。做了飘窗，探出去半米。（没从地面开始做，怕影响楼下采光，还能给楼下挡雨挡雨）阳台和客厅、卧室之前的门窗打掉，这个没啥可说的了，很多都会这样改很常见了。隐患是影响配重，就是原来的那堵窗下墙其实有压住阳台板的用处。不过我把结构件和梁搭起来了，很牢固。这部分以后会专门详细图纸介绍已经能看到满窗子的绿树了~！正好楼下有棵很大的树，长到6楼，跟大号盆景一样，喜欢的不要不要的&&&&日常车就停在楼下，在阳台就能看到。因为小区老龄化严重，加上密度低，又有大片空地停车场，难得停车位特别富裕，随时楼下有车位。第二篇可能会讲下厨卫水电改管。把厨卫改的基本看不到明管了。第三篇专门讲下阳台和飘窗的改造、奇葩的空调走位以及房顶的隔热尝试这篇里照片还是分散着根据每堵墙的改造配的，估计到第四篇会有详细的装修效果介绍最后一篇会重点总结下装修走的弯路及捷径都是干货，尽量多些拿来就能用的图纸或者过程图，效果图看看完反正每家也不会一模一样。&不喜欢放摆拍图，现在的图好多是搬家前拍的，将来再放图想都用日常使用的照片，真实些不美化，这样能突出问题，比如哪里收纳少了，哪里空缺东西，哪里设计不合理能看出来。最后写一些软装配饰的商品链接或者拆砌墙用到的工具链接。&&砌墙工具，真是难倒我了。。。还是贴下在京东、天猫、买的大件东西吧颜值高，软管使用方便，一大特点是水流如三岁小孩嘘嘘，反正够节水，连热水器都不好打开&&克劳思Kraus是个正儿八经的美国品牌（虽然也是MIC），专注高品质的水槽和龙头产品，型号不算多但都具有典型的美国风格——宽、大、厚、深、重。在美亚和ebay销量都不错，尤其是水槽几款产品在美亚销量都是名列前茅。这款CKHU100-28配有304不锈钢下水器，沥水网片，毛巾，下水管。尺寸710*430mm，厚度1.5mm，主体兼顾。304不锈钢材质，高强度，耐腐蚀。带有优质防凝涂层，覆盖消音垫，防止温差凝露霉变，2mm胶垫，消音降噪，有效降低水流和洗碗时的震动。50.8mm大口径下水管，防异味防堵塞。 值47 点评0 原创5 好价10&贝克巴斯DM-280抑菌型食物垃圾处理器，拥有达1/2HP的马力，转速转，带抑菌功能，通过直流电机驱动刀盘，利用离心力将粉碎腔内的食物垃圾粉碎后排入下水道，粉碎后的颗粒直径小于2毫米，不会堵塞排水管和下水道。可轻松实现即时、方便、快捷的厨房清洁，避免食物垃圾因储存而滋生病菌、蚊虫和异味等，从而营造健康、清洁、美观的厨房环境。 值45 点评0 原创8 好价11&能率GQ-1380AFEX燃气热水器，使用直流变频风机，随火力大小调节空气量，令燃气充分燃烧；电脑控制，带有液晶显示屏，采用两度精控技术，进出水口均设有温度感应装置，摆脱了设置水温与实际温差过大的困扰；带有水量伺服器，水气双调恒温性能更好；自带温度记忆功能，无需每次调节沐浴温度；并且带有实时故障自检等52重安全保护，热水产率13L/min，二级能效。大范围温度设定，37度一75度共15段水温可供选择，满足全家人不同的洗浴需求。尺寸564×350×130mm。 值135 点评3 原创4 好价32&我日常直接接直饮水喝。不知道啥时候滤芯有特价。&Dyson在年初将在中国销售的无绳吸尘器产品型号重新归类，这款Dyson V6 Origin +，原本为DC62 Complete。包含5款吸头，分别为电动碳纤维吸头、电动床褥吸头两款电动头，以及缝隙软毛（宽嘴）两用吸头、缝隙清洁吸头、宽嘴床褥吸头3款普通吸头。电机方面，采用V6电机，转速可达110000r/min，相比V2电机吸力提高1.5倍；全新的双层多圆锥气旋专利最小可以吸纳0.5微米的微尘；连续工作时间也从20分钟提高到了26分钟，而主机重量则减轻了0.3kg，工作功率为350w，集尘网、滤网和吸头均可拆卸水洗。 值385 点评5 原创16 好价40&淘宝有卖第三方配件的，搜“DYSON戴森 充电 底座挂架DC31 DC35 DC44 DC45 DC58 DC59 DC61 V6”，跟正品底座一样用质量很好，99元颜值高，很实用&日常打孔足够，砖墙轻松，混凝土吃力但是一般标号水泥肯定能打&58寸无压力，不低头，插拔线方便&颜值高，京东购买的话，北京有节能补贴好像补800&对于小户型或封闭式厨房来说，侧吸式油烟机一直是不错的选择。那么说到侧吸式首先想到的便是方太，这款FOTILE 方太 JQ22TS 侧吸式油烟机套装，拥有流线型镜面设计与橙色按键的组合，它的风量为15m?/min，最大静压值360Pa。另外其滤油网和油杯都可拆卸清洗，十分方便。本款搭配的灶具是FD21BE，支持双针迅捷点火，多段火力强劲易控，防漏气防熄火等保障也是全部具备。 值162 点评1 原创4 好价2&最少买一个，多买一两个也行，要不后期好多螺丝配件乱的不行&颜值不错，指接板的&便宜的很，一把用到老，非常方便的收线&如果有兴趣自己翻新家具或者做一些小东西，值得玩，很有意思的体验&储藏间我买的最大号的，这样可以方便的放整理箱。普通三角架非常不方便取物&白色的必备，没准哪里用到，比如配电箱我就给喷色了&治疗轻度强迫症。不过我有重度的，所以后来买了激光水平仪&电视后面来一个，贴墙全靠它&镜钉非常多的地方都会用到，我买了一大堆。这家质量非常好！&不是买的这家的，东西类似，便宜好看。我觉得木板太low自己买了块胡桃木皮贴上了，又刷了木蜡油。不占空间，不堵视线还百搭&超级好用，我把它按在烟道的瓷砖上了，因为这里无法打孔。目前使用没问题。&准不准我也不知道，反正它反应的趋势是对的，通风就低，关门就甲醛就高，橱子里指标更高。天天测有段时间，得有充电电池，挺费电的&还不错，就是调味碟买来不锈钢有小折痕&钩子一定买那种套钩，s钩太爱掉了&好用，好看，做饭时候随手开关干花可以淘宝搜索“干莲蓬”，“干花”就这样吧，求轻批追加修改( 15:13:10):1、台湾珥本設計53套居家住宅办公医院诊所室内装修设计素材参考资料 这个是淘宝搜索电子资料关键字，其他的事务所我看过，最后主要用的珥本的，网上能搜到的基本都包括了。其他的事务所可以上网搜搜，资料会少些2、书房摇椅是一款宜家已经下市的摇椅，型号是LILLBERG，买不到了。我在闲鱼100买的，自己打磨掉原漆上的木蜡油同时改了下颜色，又重新做了一套&3、阳台的结构很结实，说起来可能比较麻烦。老式阳台板比室内地面矮十公分左右，四周有一圈梁。我没有动梁，在每个阳台搭了五个Z型的10厘米粗方钢，内头接在阳台与室内交接的那个梁上，中间搭在阳台外沿的梁上，分别用涨栓或者焊接死，外挑出来的部分想一个杠杆的短边一样悬挑。简单的说，整体挑出来的飘窗受力不再外墙或者柱上，在阳台板和外墙的圈梁上。然后再五根三角铁辅助支撑。所以结构很结实。还是下一篇专门发图介绍吧，说着太麻烦。&4、木饰面、客厅格栅隔断、门、家具都是厂子做的，给样子就行，家具厂都很猛的啥都能做，就是一般懒得定做太费事不赚钱。&5、没，那个是包暖气管子的，单独出现太堵，吊顶又会变异形，自己设计的改成中央空调装。这个有绝招，下期一期发介绍&6、关于是否被和谐，问的最多的就是这点。可能很多人不了解这种大院的房子。好多人不让改都是2000年之后的楼盘，再或者说临街的商品房，实话说确实改起来找麻烦。但如果大家住过老小区就知道了，和新小区俩概念。一个临街的高层肯定不让你改的，影响城市景观。一个新的小区不会让你改的，影响小区景观，但一个90年的小区，外立面各种罩子，不同颜色、不同规格、不同开窗方式、不同材质的窗户，又在自己单位大院不走进去根本看不到。从实际角度说，一大堆临街的、加盖的要管，这种不碍别人事的真没人管管不过来。另外大院外面围栏一围，一般规划局管不到，大点的大院自己小学都有，自己的超市、服务业，是独立的。从根上居民还是算单位的，央产房都早些年单位分的有啥事也是单位出面。&7、装修的价格真是没法参考，我朋友的装修公司，需要做哪一步就打电话会直接过来人，价格都不谈，做完再给钱反正肯定不会高。就地板、是自己选的。到现在橱柜、浴室隔断、灯我都不知道啥牌子，反正质量很好。&8、一直没有个像样的原始户型图，所以这户型图网上一个小区随便拿来的，和我的户型反的，可能我ps里翻转时候，改字没改对地方，厨房卫生间图上字是反的。&9、前段暴雨考验了，屋顶不漏雨
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两周内免登录结婚后村里补贴了小孩和女方的房子共150平，现在要离婚房子应该怎么分，小孩的份额归谁或怎么分_百度宝宝知道因为我家建了新房，所以村里要把我家旧房拆除，拆了后地基归村里，签这样保证书，这样合理吗?请各位兄弟_百度知道
因为我家建了新房，所以村里要把我家旧房拆除，拆了后地基归村里，签这样保证书，这样合理吗?请各位兄弟
因为我家建了新房，所以村里要把我家旧房拆除，拆了后地基归村里，签这样保证书，这样合理吗?请各位兄弟朋友帮忙看一下，
我有更好的答案
不合理，，这是要欺负你啊，，给你想个办法把你家的户口在分开一个户头就两个户口啦，，
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传6月后村里将不允许拆老房子 业主们先下手为强
客栈面临被拆，陈小姐很无奈
小洲村内拆建两忙
现场目击　　
文/羊城晚报记者 褚韵 图/羊城晚报记者 陈文笔
在今年年初举行的一次市规委会上，小洲村的保护问题引起热议。有规划会委员当场表示，“小洲村现在完全没有规划中的历史文化保护区应有的样子，到处都在盖房子”。
近日，村里的租户陈小姐也向羊城晚报记者表达了一些对小洲村保护的困惑——自己投入十多万元将老房子装修成特色客栈，被强制断电断水，说拆就拆，而更心痛的是，周边的百年青砖老房，也都被拆得所剩无几。
羊城晚报记者走访小洲村，发现目前村内多数老房子已被推倒重建，“存活”老房子不足三成。
才刚重新装修
突然说拆就拆
“从2012年起，周边就一直在拆拆建建，我也很担心，多次询问房东是否有重建打算，他每次都否认，今年元旦我重新装修的时候，他来了现场，还说就算要重建也是把自家另一套房子推了重建。”陈小姐告诉记者，客栈从2011年10月开业，前前后后已投入了超过十万元的资金装修，并且经营得“小有名气”。而如今，这间由旧式瓦顶建筑改造的特色客栈，门牌和电表均被拆除，赤裸的墙面露出，自然也没有住客。
根据陈小姐出示的合约，她与屋主简先生、简女士签订合约的期限为日至日，每月交租。然而在上月，房东却没有按以往在月中来收租。直到2月27日，房东突然出示了一份“危房说明书”，称这里马上要拆倒重建，让陈小姐在3月前搬走。
“3月12日，房东把电表拆走，生意也没法做了。”陈小姐说，房东主动毁约，她希望得到约为一半装修款的赔偿金。陈小姐还认为，如果房屋真的是危房，那么至少有相关职能部门的鉴定标准，或者应由居委提前公告通知拆迁事宜，然而这些凭证房东都无法出具。
而比起个人的收入损失，作为美院毕业生，陈小姐更加感叹“小洲古朴之美不复存在”。“我在这里做了两年多，几乎周边的青砖瓦房都拆完了，那些砖墙、天井，全都变成了千篇一律的‘城中村’。”陈小姐已经数不清楚有多少像她一样的老屋租户无奈离去，而且“永不回头”。“真正有韵味的、吸引人的东西都被拆掉，就不会吸引潜心专注艺术的人在这里流连，即便建起了全新的大楼，又有多少人会回归呢”？
要求“迁户”不止一家
小洲古旧房所剩无几
随后，记者来到不远处的房东简先生的家，恰好在门口遇到了骑着单车归来的简太太，但她眉头紧锁，丢下一句“无可奉告”就将房门紧锁，不愿回答任何关于租房的提问。
记者在村里转了一圈，发现至少四处房屋都在进行重建工作。“叮叮当当”的装修声、打桩声随处可闻。从瀛水桥走入村内，一路都是建筑废料和灰尘。不少店铺也因此不得不半掩门庭。“现在都已经拆得差不多了！剩下我们几个，每天提心吊胆。”阿丽在小洲村经营休闲吧近5年，几乎是最早的一批租户，与陈小姐一样，她也是艺术专业出身。“最早租老房的，倒真是学艺术的人，有的想要找个地方落脚，顺便和朋友聊天、吃饭，有的想要展示自己的作品，出售独立设计。”
然而在近两年来，由于小洲村“艺术村”的名气越来越大，“人多地少”，房东们有了新的想法。“一直有传闻说要整体升级改造，根据房屋面积算补偿费，很多人就想赶紧把房子重建或者加建，这样补偿拿得多。就算暂时不拆迁，现在艺术生那么多，建多点新房分开租给他们住，要比单独出租赚得多。”有村民私下告诉记者。
由于近期有消息称，今年6月后小洲村将不允许拆除旧屋，保留“原址原貌”，因此“剩余的老房子，只要业主还有点钱，都想赶紧拆了重建”。因此，与陈小姐类似，包括“漫×邮”、“×海”等几家租户，目前都存在房东要求“迁离”的情况，也有几家店铺已经在上个月结业撤离。
记者发现，新楼占据了小洲村超过七成面积，几乎千篇一律都是马赛克砖面、不锈钢窗户，而且不少是买卖服装、饰品等一些非原创产品的店铺。“我大概是四年前来过一次，小溪流水旁，美术作品就涂鸦在墙面上，当时感觉非常有趣，很自然、很随性的艺术创作，与这样一条古朴的村落里相映成趣，而现在给我的感觉是非常吵闹，太商业化。”记者偶遇来自杭州的设计师刘女士，她携带着速写本，但里面是一片空白——“没什么好画的，估计也不会再来”。
本文来源：羊城晚报
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