外国人测试中国人热情度，4个人跑去蹭火锅，妹子被吓到_腾讯视频
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副标题要不要中国人投资加州地产须知预扣税不能不提-北美频道-东方网
中国人投资加州地产须知预扣税不能不提
　　中国人投资美国加州地产需要知道的几件事：
　　一中国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗？
　　从购房资格方面来讲，美国是自由经济的国家并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子，只要有钱就可以。
　　美国是一个移民国家，非常欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。
　　二中国人在美国买房地产需要做那些准备
　　首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，然后尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力，压机一般是房价的百分之三，如果买的是新房的话，则按开发商或销售公司的规定（一般不会超过百分之三）。其次，就是要了解局部房地产市场。洛杉矶很大，好地方，好学区的城市很多。比如阿卡迪亚，钻石吧跟尔湾，这几个城市就差别很大。还有，就是要了解房地产方面的基本税法。比如房屋租金是要报税等等；了解一下物业管理费，还有土地房产税是多少？买卖双方过户费又有哪些？作为房东，有哪些基本义务？如果是投资，必须了解本地的租赁市场的行情。一般中国人如果对洛杉矶当地不熟悉的话，就可能因为中国性的思维，造成投资错误的决定，所以投资前必须替自己找到一个可靠的房地产中介来替自己打理&地产投资项目&。
　　三外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）
　　拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳&资本利得税&也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要&预扣&。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（EscrowCompany）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦！
　　四外国人贷款
　　外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多，一般的美国银行对外国人购房贷款有严格的信用审查制度，大多数的中国人都没办法通过审查，所以只能透过一些华资银行来办理房屋贷款。目前在洛杉矶比较常见有外国人贷款的华资银行有：华美银行，汇丰银行，富国银行，国泰银行，中国信托商银等等。由于美国在经历了金融危机之后，美国政府对银行发放贷款的审核也越来越严格。一般来说，外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些（目前约高一个点到两个点左右），最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期，这种贷款需查你居住国的收入，和国际信用。可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟&CASH IS KING 现金为王&，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的&现金弹药&会比较好。
　　外国人贷款在银行方面，会要求贷款人提供：
　　1. 有效的护照和签证
　　2. 工作收入证明和报税证明（有些需要中英文公证)
　　3. 银行存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
　　基于外国人在美国购房贷款难，利率高的情况，如果自有资金不充裕的外国购房者，想要在美国贷款买房跟本地人比较，相对是难度比较大的。
　　如何&出价OFFER&？
　　也是很重要的一门学问。目前美国加州的房地产是处于一个高位的&卖方市场&所以买家议价的空间不大，卖家的开价如果贴近市场价格的话，竞标的买家会非常多，但如果开价偏高，则买家会比较少，或甚至乏人问津的请况出现。所以麻麻们在出价前&BIT OFFER&，一定要做足功课，才能事半功倍。
　　很多在今年（2013）第二季才进场的买家都发现，一定要用高于市场价格15-20% 以上的出价，才能买到心仪的房子就是这个问题。
中国人投资加州地产须知预扣税不能不提
日 16:33 来源:华人工商网 选稿:马景华
　　中国人投资美国加州地产需要知道的几件事：
　　一中国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗？
　　从购房资格方面来讲，美国是自由经济的国家并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子，只要有钱就可以。
　　美国是一个移民国家，非常欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。
　　二中国人在美国买房地产需要做那些准备
　　首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，然后尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力，压机一般是房价的百分之三，如果买的是新房的话，则按开发商或销售公司的规定（一般不会超过百分之三）。其次，就是要了解局部房地产市场。洛杉矶很大，好地方，好学区的城市很多。比如阿卡迪亚，钻石吧跟尔湾，这几个城市就差别很大。还有，就是要了解房地产方面的基本税法。比如房屋租金是要报税等等；了解一下物业管理费，还有土地房产税是多少？买卖双方过户费又有哪些？作为房东，有哪些基本义务？如果是投资，必须了解本地的租赁市场的行情。一般中国人如果对洛杉矶当地不熟悉的话，就可能因为中国性的思维，造成投资错误的决定，所以投资前必须替自己找到一个可靠的房地产中介来替自己打理&地产投资项目&。
　　三外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）
　　拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳&资本利得税&也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要&预扣&。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（EscrowCompany）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦！
　　四外国人贷款
　　外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多，一般的美国银行对外国人购房贷款有严格的信用审查制度，大多数的中国人都没办法通过审查，所以只能透过一些华资银行来办理房屋贷款。目前在洛杉矶比较常见有外国人贷款的华资银行有：华美银行，汇丰银行，富国银行，国泰银行，中国信托商银等等。由于美国在经历了金融危机之后，美国政府对银行发放贷款的审核也越来越严格。一般来说，外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些（目前约高一个点到两个点左右），最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期，这种贷款需查你居住国的收入，和国际信用。可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟&CASH IS KING 现金为王&，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的&现金弹药&会比较好。
　　外国人贷款在银行方面，会要求贷款人提供：
　　1. 有效的护照和签证
　　2. 工作收入证明和报税证明（有些需要中英文公证)
　　3. 银行存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
　　基于外国人在美国购房贷款难，利率高的情况，如果自有资金不充裕的外国购房者，想要在美国贷款买房跟本地人比较，相对是难度比较大的。
　　如何&出价OFFER&？
　　也是很重要的一门学问。目前美国加州的房地产是处于一个高位的&卖方市场&所以买家议价的空间不大，卖家的开价如果贴近市场价格的话，竞标的买家会非常多，但如果开价偏高，则买家会比较少，或甚至乏人问津的请况出现。所以麻麻们在出价前&BIT OFFER&，一定要做足功课，才能事半功倍。
　　很多在今年（2013）第二季才进场的买家都发现，一定要用高于市场价格15-20% 以上的出价，才能买到心仪的房子就是这个问题。我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
中国人在美国买房之后的税收问题有哪些
来源：作者：北美购房网时间：
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国人买美国房产已成为一种趋势，在购买到合适的房产后，购房者必须处理好房产的税务问题。下面讲述一下国人在美国购房税务方面的优势与处理办法。
持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人，与一般美国纳税人完全相同。
未踏足美国的外国人，当然保留外国人身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。
假如在税务上符合外国人身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税。
外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。
一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。
所以国人可以先以外国人的身份购买美国房产享受外国人房产税收方面的优惠，然后再处理绿卡等问题，成为定居类外国人。
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标签：税务,美国买房
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