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房屋转让协议书怎样才有法律效力
房屋转让协议书怎样才有法律效力
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明确双方的权利义务，签字就可。
房天下知识为您分享了一条干货
权利义务明确即可
双方签字，不违反法律规定就有效。
约定转让方式、金额，明确交房时间等条款。
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你好，请问房屋买卖合同没有经过公证具不具有法律效益？
你好，请问房屋买卖合同没有经过公证具不具有法律效益？
律师回复区
不经达公证，也可能有法律效力。具体需要依据合同内容来确定
你好！具有法律效力。
[VIP+版主]
不经达公证，也可能有法律效力。具体需要依据合同内容来确定。
不经过公证，也是可以有效的。
除非是涉外案件需要对买卖合同公证，一般的话不会影响效力。
一般来说，涉及外籍人士的房屋买卖合同需要公证，本国人之间房屋买卖合同不需要公证
不经达公证，也可能有法律效力。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
自愿签订的协议有效，
有法律效力。
[VIP+版主]
具体需要依据合同内容来确定
只要是真实存在的合法房子，又是双方真实的意思表示，都是有效的。
不需公证。。。。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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标签：房屋买卖合同法律效力
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免费问律师小产权房买卖协议是否有效
来源：中国法院网
作者：雷春荣 胡红涛
　　【案情】
　　喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。日，喻某将其中的一套以每平米3000元（当地全产权房的价格为每平米元）的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。
　　【分歧】
　　该案在审理过程中，产生了两种不同的意见。
　　一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。
　　另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。
　　【评析】
　　笔者同意第二种意见，认为该小产权房买卖协议有效。
　　本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证，但由于不能办理土地证，而且不是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案，喻某和孙某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示，喻某出卖的房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，喻某对该房屋有处分的权利，其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益，而且对买卖双方均有益，一方面喻某将其闲置的房屋卖给别人有了收益，另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋，双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性（上述第二种意见已有阐述），因此不存在合同无效的情形。
　　小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。
　　（作者单位：江西省高安市人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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私人签订的房屋买卖协议是否有法律效力？
四川&09-12 10:50&&悬赏 0&&发布者:李楠1233…… & 回答:(3)
我们夫妻两人于今年上半年购买了朋友的房子，当时签订了买卖协议，但是没有公证，我们已付款20万，余款商定开发商交房的时候补够，但是她的房子是属于单位的集资房，现在她不想卖房了，说是退回我们21万，当时协议注明了若是一方反悔，付已付款的双倍，我们这样的可以拒绝她的不买房要求吗，或者是可以要求她赔偿吗？
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你好，如果该你的朋友未取得房产权属，房屋买卖部分属于无效条款，可要求对方返还款项并承担违约责任；如果你的朋友事后可以取得权属，那么可以要求其继续履行合同，或承担违约责任。具体可电话咨询。
您说的房产权属是什么意思，房子是在她的名下的，她的房子现在还没有交房，因为现在可以交房了，但是她又不同意了，说可以赔付我们之前定金的利息，还想问一下，就是如果我们要是提请诉讼，程序麻烦么？
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房屋买卖合同可以代签吗 授权委托书是否需经公证才生效？
正在读取...&|&作者：徐红英律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：导读：无论是签订房屋租赁合同还是买卖合同，原则上都要求交易双方都到场，以免产生不必要的纠纷。但日常交易中，当一方或双方不方便到场时，通常会授权给另一个人代签，那么，房屋买卖合同可以代签吗？授权委托书是否经过公证才具有法律效力？一起来看今天的以案说法。
导读：无论是签订合同还是买卖合同，原则上都要求交易双方都到场，以免产生不必要的纠纷。但日常交易中，当一方或双方不方便到场时，通常会授权给另一个人代签，那么，合同可以代签吗？授权委托书是否经过公证才具有法律效力？一起来看今天的以案说法。房屋买卖合同可以代签吗案例简介：经授权代签的房屋买卖合同具有法律效力日，两原告与案外人沙某签订《购房定金合同》，约定两原告将位于上海市黄浦区火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋出售给沙某，两原告实际到手房款2，780，000元，沙某支付定金5，0000元。之后双方协议解除了合同。日，两原告与第三人张某签订《上海市房地产买卖合同》约定第三人张某向两原告购买上海市黄浦区火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋，转让价款共计2，810，000元。合同第六条约定在日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。日，两原告出具公证委托书。委托书载明：委托人因故无法亲自办理出售上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房地产的相关事宜，特委托受托人石某某为委托人的代理人，代为签订定金协议、房地产买卖合同，修改房地产买卖合同。之后，两原告与第三人张某签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)由于限购已经被撤销。日，第三人石某某作为两原告的代理人与被告签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，约定上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋的转让价款共计2，200，000元。系争房屋于日被核准登记在被告石某（石某某儿子）名下。原告主张石某某超越代理权代理，合同无效。法院判决：代签房屋买卖合同未超越授权两原告于日出具委托书时，系两原告真实意思表示，并经上海市东方公证处公证，该委托书合法有效。委托书载明两原告就出售上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房地产的相关事宜，委托第三人石某某代为签订定金协议、房地产买卖合同，修改房地产买卖合同。该委托书并未明确仅就两原告与第三人张某之间的房地产买卖授权第三人石某某代理相关事宜，委托事项中包括代为签订房地产买卖合同。故对原告认为第三人石某某超越委托书的授权范围将系争房屋出售给被告的主张本院不予采纳。鉴于两原告已实际收取房款2，810，000元，第三人石某某代理行为未超越授权范围，且无显示两原告利益受到损害，故对两原告要求确认原、被告双方《上海市房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。如两原告认为在订立合同过程中有法律规定的其他情形，对其造成损失的，可另行起诉要求损害赔偿。根据合同约定，系争房屋所涉房屋租赁关系，已随该房屋产权权利变更而变更，故本院对原告要求被告返还房屋租金的诉讼请求不予支持。律师说法： 授权委托书需经公证才生效吗房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，该委托书也可经公证。合同签订之后，经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定:在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。为了避免不必要的法律纠纷，购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系出卖人，确认合同代签事宜，避免有些房产中介单方操作赚取差价的情况发生。在法律规定的范围内，合同代签是同样具有法律效力的，前提是卖方必须出具授权委托书;夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意，否则签订的合同不具法律效力。授权委托书是否必须经过公证才合法有效？事实上并不是。只要委托人和受托人有相应的民事能力、委托办理的事项合法，并由委托人亲自在委托书签名处确认的，授权委托书就具有法律效力，不一定要公证的。但涉及必须公证的事项，如涉及外国人、无国籍人事项的，则必须公证才具有法律效力。以上就是“房屋买卖合同可以代签吗授权委托书是否需经公证才合法”相关问题的解答，如您还有什么不懂或需要咨询的地方，欢迎来电咨询我们房产专业律师，相信他们的专业能给您一个放心和满意的答复。&判决书原文：http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=3b0c3e90-ba8f-41b9-93b2-a73e00906b7c&KeyWord=房屋买卖
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