中国未来的房产税每年都一样吗是什么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-23 05:15 标签： 样板房要交房产税
未来五年之内，房地产税是一定会出台！会严重冲击房地产市场吗？未来五年之内，房地产税是一定会出台！会严重冲击房地产市场吗？小兵财经说百家号11月4日，网络上全是财政部长肖捷的文章，解读现代财政制度，其中提到房产税，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。翻译一下，全国人大先立房地产税收大法，各地方跟进，商业物业和住宅物业都会征收房产税，税率多少，地方政府根据当地财政情况看着办。房地产必然会回归本来面目，中国居民将近70%的财富是房地产，再过五年，富人就是地主房东、穷人就是租房者，这样的时代就结束了。原先靠着房地产大发横财的人，该为社会做点贡献了。不动产全国统一登记管理，最晚，明年就实现全国联网了。今后，你在国内无论什么地方有多少房产，在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢，疏而不漏。现在商业物业已经征收了物业税，未来五年之内，房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。不同的城市推出的节奏不同。何时推出，税率多少，是地方政府的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间。当然没有一个城市会把自己的税率定得太高，在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。推出房产税后，分短期效应和长期效应。刚推出房产税的时候，对房地产市场会有严重冲击，但未必有长远影响，美国、日本有房产税，可房地产泡沫照样占了啤酒杯的一半。本质上，房价涨不涨不取决于房产税，取决于经济和货币，当地经济上升人口涌入，房价大概率上升；货币购买力下降引发恐慌情绪，货币量越来越多，房地产价格也会上升。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小兵财经说百家号最近更新：简介:每日分享实时最新财经资讯。作者最新文章相关文章& &房产税扩容 房产税将成为未来中国楼市必然房产税扩容 房产税将成为未来中国楼市必然日来源：www.loupan.com责任编辑：admin（tj.loupan.com）房产税征收将成为未来中国楼市调控的必然趋势，也说明多年楼市调控以来，房产税进入调控领域的时机终于成熟。5月24日公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。国家发改委经济体制综合改革司有关负责人当日在接受记者采访时表示，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。纵观目前房地产形势，房价涨势虽有所放缓，但上涨预期仍存隐忧。国家统计局近日发布的70个大中城市房价数据显示，4月份，多数城市房价环比涨幅有所收窄。从新建商品住宅来看，67个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。从二手房来看，66个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个。从数字看，&快速奔跑&的房价放慢了&前进&的步伐。房价上涨势头虽有所放缓，但仍未得到根本抑制，反而加重购房者追涨和恐慌心理。目前各项配套制度的实施存在一定困难，如个人住房信息联网实效并不理想，不动产统一登记制度的推进在将来也可能存在行政交叉和历史条例、依据繁多等问题，而这些也都构成房产税顺利实施的障碍。　　同时，房产税推进进度同地方政府的积极性也密切相关。一直以来，&土地财政&都被视为房价上涨的根源之一。在土地&招拍挂&制度和地方政府依赖土地财政格局不变的情况下，地方层面对于调控持抵触和博弈的态度，而开征房产税，长期来看可为地方政府解决财源问题，但短期内并不足以对土地出让收入形成替代。&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域和平南开河西河东红桥河北西青津南滨海武清东丽北辰静海蓟县宝坻宁河价格5000以下5000-1万1万-1.5万1.5万-2万2万-2.5万2.5万-3万3万-4万我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：热门城市：
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中国房产税制的问题与房产税征收的未来
从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中，的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产，这就意味着存量不咎，以往拥有数套房产的人将成为的受益者。而对新的购房人(他们可能正好是房屋的真正需求者)而言，加重了负担，会造成明显的社会不公。其次是税率如何确定。假设房产税率很低，房地产价格上涨率高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义，房价还会继续上涨。如果税率过高，又会不利于房地产行业稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。三是房产价值评估问题。房产价值具有很强的不确定性，和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有关，如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。如果仔细评估，面对数以万计的不同房屋，准确机制将会耗费极高的社会成本。反过来说，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。另外，当房价评估不合理时，还要建立起相应的申诉程序。结合国外的经验，从中国实际情况出发，笔者建议中国房产税的征收应该注意以下几点：第一，人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。第二，房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。第三，对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。第四，将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。长期以来，中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是推动中国房价高涨的主要因素。因此，在保有环节上开征房产税，从一定程度上可以将房价这只“猛虎”控制在“笼中”。房产税的开征，对于不断上涨的房价，无论是一记重拳，还是浮云，我们还不得而知。尽管未必能达到预期的效果，但是，还是带给了我们希望。
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